㈠ 美国房产的发展趋势是怎样的
(1)市场持续复苏，房价继续上涨
按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。
在30份报告中，几乎所有的机构都认为2017年美国房价将继续上涨。
据美国最大的地产平台Zillow数据，2016年全美房价上涨了4.8%，并预测2017房价将上涨3.6%。
而全球最大的地产数据提供商Corelogic要乐观一些，它预计房价将在2017年9月时，再上涨5.2%。
下图是Zillow对110多位经济学家和地产专家做的调查，对2016-2021年的美国房价做预测。其中红色虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨10.2%；绿色虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨30.8%；两者之间的黑色虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨21.4%。
即便是悲观预测，美国房价也将在今年达到2007金融危机前的最高点，房价还有上涨空间吗？
不要被表面数字蒙骗。CBS商业分析师施莱辛格认为，若算上通胀，10年前20万美元的房子，如今要27.6万。
这一观点可由下图验证。下图是美国现房中位价水平，蓝线为历年名义价格，红线为经过2016年通胀水平调整后的房价，可知2007年的房价显着高于2016年的水平，因此美国房价实际上离危机前的高位仍有距离，各大机构认为2017年上涨空间依然存在。
(2)获得房屋抵押贷款更容易
2017年另一大变化，就是购房贷款将会放松，更多的人能够达到购房门槛。美国地产网站Redfin认为，2017年房利美、房地美将提高贷款的封顶额度，让买家能利用更多杠杆，买到价格更高的房屋。
美国抵押银行家协会的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标，指数越高，获得贷款越容易，反之越难。
2016年11月，该指数已高达8年来最高值174.1，进入最容易获得抵押贷款时期，许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款
当然，对于外国买家来说也是一大利好，目前一些国家限制外国人买房贷款，而美国却敞开了抵押贷款的大门，无疑更利于投资者融资。
(3)抵押贷款利率将略有提高，月供变多
包括NAR,Zillow,MBA等多家机构都认为，2017年的30年期固定利率抵押贷款利率，将维持在4.5-5%，高于过去5年4%以下的水平。这意味着买一套房产，月供可能增加100多美元。
不过，房贷利率上升的影响或将如“毛毛雨”。第一，经济状况已较几年前有所改善。与2013年相比，美国工作岗位增加700万个，工资增长显示出加速迹象；第二，抵押贷款数额扩大，更易获得房贷。
因此，房贷利率小幅上行，难以浇灭买房需求。
(4)房屋交易活跃，流动性增强
据Redfin统计，2016年市场待售房屋的停留时间仅为52天，这是自2009年以来的最佳纪录，并认为2017年将打破这一纪录。
下图的红线，表示从开始搜索至交易完成，整个购房过程平均83天，比去年同期减少了7天；蓝线表示在市场上待售的日期，为52天。两条曲线都呈下降趋势，说明房屋的流动性也在增加，且2017年将更好。
除了市场景气之外，行业革新也是房屋流动性变强的动因之一。越来越多的买家对在线报价流程感兴趣，使交易更快捷。
(5)Surban运动在美国如火如荼
如果阅读美国大机构的预测，你一定会发现一个新词“Surban”。该词来自suburb（郊区）和urban（城市），指在城市的近郊，直接发展郊区（卫星城）市中心，完善城市功能的配套设施，并在城郊的市中心建造住房和社区。
未来，美国将更多地开发城郊地区内，靠近公交站的住宅社区，这一计划也与特朗普的基建计划吻合，促进郊区和卫星城市的发展。郊区将增添更多城市的设施，以便让居民能在城市的核心部分以外，同样享受生活、工作和休闲。
Surban生活方式，能让人们通过便捷的交通（近公交站），享受城市的生活便利，也能以更低的价格受益于郊区更好的居住条件。约翰·伯恩斯咨询公司预计，未来10年，近80%的住宅增长将出现在郊区。2010-2015年，71%的新住宅增长来自郊区，而城市地区到2025年的住宅增长，只有15%。
(6)住房供应增加，库存仍紧张
近年来，美国房屋开工数量持续增加，一是应对居住需求，二是美国房屋建筑协会（NAHB）的建筑商感知指数显示，建筑商的信心已恢复到11年前的高点，全美开建的新房也逐年增多。
AR表示，虽然在建房屋数量增加了，但开工数仍只有正常速度的60%，房屋库存在2017年依旧紧张。2016年9月底的房屋库存总量增加了1.5%，有204万套现房待售，但仍比去年同期水平低7%。
NAR认为2017年新房销售将上涨10%。2016年542万套的销售成绩，是近10年的新高。而二手房销售将上升2%，从536万套升至546万套，这将是2006年以来的最好销量（647万），在2018年将上涨4%，达到569万套。
即便房屋开工数将持续增加，但销售依然旺盛，库存紧张仍会是常态，将继续推高房价。CoreLogic副首席经济学家SamKhater认为房价继续上行的主要原因，是供给有限和需求旺盛。
(7)建筑成本继续上涨，或进一步推升新房房价
2016年，美国深受建筑工人短缺之痛，根据美国房屋建筑协会（NAHB）的数据，建筑行业现今约有20万个职位缺口。包括TotalMortgage、Zillow、NAHB等在内的专业机构都认为，建筑工短缺的趋势仍将在2017年继续。
在此情况下，建筑商不得不支付给建筑工支付更高的工资，而增加的人工成本。可以想见，由此产生的成本上涨，会被转嫁给买家或投资者。
大家或许会联想到特朗普表态过的严苛移民政策。若他严格执行驱赶非法移民的竞选宣言，可能导致建筑工人短期内大量缺口，进一步提高房屋建造成本。
(8)租金收益的涨幅变慢
许多机构指出，出租房屋供需将逐步达到平衡，且美国住房自有率近期出现拐点，更多人将拥有自己的住房，因而租金增长幅度将减缓。
美国城市土地研究所指出，未来三年公寓出租增长率将逐年放缓，2016-2018年的增长率分别为3.5%、3.0%、2.9%。
公寓租用需求减缓，使得租金涨幅降低。根据Zillow预测，虽然2017年多数大城市的租金将继续增长，但增长率仅为1.7%，与2016年的增长率相当。
虽然过去几年，许多地方的租金呈现两位数增长，但近期租金的温和增长显示，建筑商建造了更多公寓，使出租用房的供给赶上需求，以适应近40%选择租房的美国人的居住需求。
(9)千禧一代将变成有房者，提高住房自有率提升。
令人意外的是，几乎80%的报告都提及“千禧一代”（1982-2000出生）将成为2017年房地产市场上不可忽视的力量。更多的初次购房人群，也将促进地产市场景气，推动房价上涨。
一方面，这一代人与父母同住的比例达到75年来最高的40%；另一方面，他们中年纪较大的人，也逐步达到32岁——全美首次购房的平均年龄。
他们中与父母居住比例虽高，短期内抑制了购房需求，但同样能在短期内迸发出大量的首次买房需求。因为“千禧一代”崇尚独立和自由，短期与父母同住只是过渡，最终他们还是会买房，并独立居住。
根据NAR统计，现在全美有1500万年轻人与父母同住，而十年前只有1000万。2016年，61%的首次够房人群为35岁以下的年轻人，“千禧一代”这批潜在的购房人群，将在2017年逐步爆发。
(10)房地产中介佣金将持续下降
西方国家进行房屋买卖时，都要通过中介机构和经纪人进行，所以佣金也成为投资时不可回避的一笔花销，它的变动直接意味着购房固定成本的高低。
随着房地产经纪的替代业务变得越来越普遍，人们在2017年及未来，或将支付更少的佣金。2016年Redfin的调查显示，大多数卖家支付给他们经纪人的佣金有所减少，同样，几乎有一半的买家也享受了佣金的折扣。这比2015年大幅增加，当时只有37%的买家获得500美元以上的佣金优惠。
越来越多的创新公司出现，它们提供更省钱的方式来进行房屋买卖，更多的消费者采用这些省钱的方法。如若不然，也可以继续通过传统经纪服务，来买卖房屋，但投资人应该对所支付的佣金进行更多谈判和议价。
㈡ 美国房地产100年发展趋势
美国房地产100年发展趋势：
美国房价年平均增长率与通胀率的关系精准地预测着美国房价，投资者的回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，都可以此为参考。
美国的房价在过去100多年中的年平均增长率约为3％，略高于美国的通胀率(2.8％)。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。
这个规律是如此精准，以至于在这100年中只有1943～1947年是唯一明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是货便宜，而是意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3％。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。
根据美国最权威的凯西·席勒(2013年诺贝尔经济学奖获得者)房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23％)，95年是上涨的(占77％)。
其中跌得最深的是2008 年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18％。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929～1933年的大萧条时代，累积跌幅达26％；第二次是2006～2011年由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累计跌幅达33％。
㈢ 2020年全球ETF市场回顾与展望：不惧波动，乘风破浪
根据 EPFR 的统计，截至 2020 年底，全球 ETF 规模达到 7.8 万亿美元，同比增长 23.9%，产品数量超过 7000 只。按资产类别划分，股票 ETF 规模居首，占比达到76%；按发行地划分，美国是全球最大的 ETF 市场，市场份额约为 70%；按基准指数划分，约有 12%的 ETF 资产以标普 500 指数为业绩基准。
8-28分享目录：
“数据智库”系列之四：权益基金定期跟踪指标库-20210112-20页.pdf
“学海拾珠”系列之二十六：基金竞争格局对Alpha持续性的影响-20210111-25页.pdf
“银行进权益”系列报告之八：升阶指南，理财子公司盈亏平衡点再思考-20210112-14页.pdf
【债券深度报告】地产行业2021年债券投资手册之一：入门篇，地产行业基础常识与信用特征-20210114-华创证券-28页.pdf
1月流动性前瞻：供给压力总体增加，诸多因素影响偏负-20210113-中信建投-24页.pdf
12月房地产债券月报：疫情下销售亮眼，行业投资价值显现-20210113-中金公司-16页.pdf
12月非农意外回落，暂时性失业反弹上升-20210113-东吴证券-10页.pdf
12月货币金融数据点评：信用扩张区间拐点已现-20210113-长城证券-10页.pdf
12月金融数据点评：20万亿实体信贷收官，年初投放还冲吗？-20210113-华创证券-18页.pdf
12月金融数据点评：社融增速连续两月下滑，信用收缩趋势符合预期-20210113-东吴证券-14页.pdf
12月进出口数据点评：盘点2020年外贸数据的五大亮点-20210114-华创证券-16页.pdf
12月进出口数据分析：贸易顺差再创新高，贸易格局发生变化-20210115-银河期货-10页.pdf
12月经济数据前瞻月报：CPI降幅缩窄，消费、投资持续增长-20210110-东吴证券-30页.pdf
12月托管数据点评：广义基金大幅增仓，国债支撑增量规模-20210114-中信建投-18页.pdf
12月兴证固收行业利差跟踪：风险事件发酵期，利差持续调整-20210114-兴业证券-10页.pdf
21年1季度债券市场展望：摇摆的天平-20210112-兴业证券-68页.pdf
2020Q4股票指数基金盘点与展望（上篇）：ETF规模进一步向前五大管理人集中，占比提升3%25-20210113-中信证券-15页.pdf
2020Q4股指期货市场盘点：期指贴水缩窄，量化对冲环境维持稳定-20210111-中信证券-20页.pdf
2020Q4中国ETF市场全景回顾：总规模创新高，行业主题类ETF渐成市场新主角-20210112-华泰证券-24页.pdf
2020年12月贸易数据点评：供需缺口仍在，中国未来出口强劲势头不改-20210114-光大证券-10页.pdf
2020年12月外资持仓变动跟踪：陆股通持续流入，加电气设备、医药、食品-20210113-国信证券-21页.pdf
2020年12月信用月报：历史调整中哪类城投更抗跌-20210113-华泰证券-28页
2020年12月资管产品月报：2021年集合信托到期量小于2020年-20210113-申万宏源-12页.pdf
2020年定增市场回顾暨2021年预期：收获中酝酿分化，分化中精选价值-20210111-申万宏源-23页.pdf
2020年年报分析系列一：从业绩预告看2021年六大板块景气方向-20210114-兴业证券-10页.pdf
2020年全年地方债观察：专项债发行创新高，再融资债用途悄变化-20210112-兴业证券-15页.pdf
2020年全球ETF市场回顾与展望：不惧波动，乘风破浪-20210113-中金公司-45页.pdf
2020年四季度基金市场绩效分析：四季度新能源主题基金表现突出，转债基金收益上扬-20210108-上海证券-16页.pdf
2020年疫苗行业批签发专题报告：大品种持续放量，行业持续高景气-20210111-东吴证券-21页.pdf
2021年传媒行业投资策略报告：传媒，优质内容主导长短视频格局，商业化创新提升互联网平台价值-20210114-东兴证券-10页.pdf
2021年传媒互联网行业投资策略报告：新的文娱时代和人群正逐步明确，旧的行业分化与融合已急剧发生-20210110-新时代证券-71页.pdf
2021年度传媒行业投资策略：乘数字经济东风，传媒扬帆起航-20210112-国联证券-21页.pdf
2021年房地产行业投资策略：物换星移，长风扬帆-20210111-申万宏源-71页.pdf
2021年钢铁及新材料行业年度策略：寻找周期与成长共振-20210107-东吴证券-23页.pdf
2021年港股科技行业板块投资策略：聚焦盈利超预期增长机会，布局硬件供应链及运营商-20210108-光大证券-41页.pdf
2021年宏观投资展望：基于后疫情阶段的经济与政策分析-20210112-英大证券-38页.pdf
2021年教育行业投资策略：持续关注管理红利、回归线下流量价值-20210113-方正证券-78页.pdf
2021年申万宏源策略观点与各行业展望综述：HEAL_THE_WORLD-20210114-申万宏源-41页.pdf
2021年私募基金投资策略报告：保持组合积极性，多市场分散布局-20210112-国金证券-29页.pdf
2021年申万宏源策略观点与各行业展望综述：HEAL_THE_WORLD-20210114-申万宏源-41页
㈣ 美股三大股指大幅下跌，给哪些企业带来了严重的损失
美国三大股指的大幅下跌会给苹果公司特斯拉公司以及微软公司带来非常严重的损失，这些公司的市值增发都已经超过了200亿。
这一段时间美国的资本市场的风险非常大，主要是因为美联储在进行加息，美联储的债务市场的利息增加之后，就会让更多的投资者做出把股票卖出从而投资债市的决定。这些公司的业绩其实并没有受到太大的影响，而且业绩表现非常不错，主要是因为这一段时间市场的悲观情绪影响。
苹果公司的市值将发了超过1,300亿美元
苹果公司所受到的损失是最大的，因为苹果公司的业绩表现非常不错，不仅仅拥有着营业收入的大幅上升，而且苹果公司的利润率也在持续不断的上升，但是市场的情绪比较悲观，很多投资者卖出股票从来会让苹果公司蒸发如此多的市值。
通过以上三个方面的分析，我们可以发现这只不过是皇冠环境影响的公司的业绩并没有受到太大的影响，并且业绩还会朝着更好的一方面发展。
㈤ 指数ETF的价格走势是不是不容易受到庄家或者主力操控
ETF不可能被做市商操纵，尤其是上证50指数，它是50ETF这样的产品：以沪市最具代表性、规模大、流动性好的50只股票计算，反映整体情况上海证券交易所最大的股票之一。沪深300指数：选取沪深两市流通性较好、行业代表性强的300只股票计算，反映沪深两市主流股票的整体状况。
沪深500指数：扣除沪深300后，以沪深两市总市值和成交额排名前500的股票计算，反映沪、深两市小盘股整体情况，创业板：以创业板上市公司前100名股票计算，反映创业板整体状况，标准普尔500指数：根据美国最具代表性的400只工业股、20只运输业股、40只公用事业股和40只金融业股计算，反映了美国股市的整体情况。
㈥ 绿地控股股票趋势分析
最近房地产行业指数震荡很大，最近房地产行业指数震荡很大，即便于这样的背景之下也是有不少房地产公司申请上市。大家如果想购买房地产股票，在众多的上市的房地产公司情况下，好的房地产股究竟要如何去挑选？今天就跟大家好好分析一下国内房地产行业中十强之一的公司--绿地控股！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表
一、从公司角度看
公司介绍：绿地控股是一家比较大规模的地产企业集团，成立于1992年，该公司总部设在上海，公司在A股整体上市，并控制了香港上市公司股份。截止到今天已经有29年之久了，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。咱们聊完了绿地控股的公司情况，我们来瞅瞅绿地控股公司有啥拔尖的地方吧，有投资的必要吗？
亮点一：公司参股银行
公司曾向上海农村商业银行投资2亿元，控制该银行总股本4%股权。向锦州银行投资3.75亿元，持有该银行总股本3.84%股东权益。就绿地控股而言，参股银行后，对提升公司的造血功能这件事有利。银行身为一个高收益的行业，参股银行能够得到较为稳定的投资回报。其次，能够"就地取材"，增添融资渠道 ，能帮助公司尽快拿地扩张。
亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长
第一，公司预收账款连续4年不间断增长，2021年录得预收账款4337.4亿元，环比增长2.9%，受益于项目的有序竣工，营业收入规模持续扩大，
第二，公司多元化产业增长幅度大，大基建也大大增长了公司营业收入规模。公司的金融、消费综合产业不断进行改革，长期稳定推动公司发展。
亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局
公司目前在消费领域不断取得新进展，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。其实这公司国际贸易业务就占用了27亿元人民币，贸易金额连续突破历史新高。
篇幅不能太长，还有很多关于绿地控股股票的深度分析报告和风险等级提示，我整理在这篇研报当中，还不快点浏览一下：【深度研报】绿地控股股票点评，建议收藏！
二、从行业角度看
尽管有政策明确的引导"房子是用来住的，不是用来炒的"，可房地产能进一步调控的空间还是非常局限，目前房地产行业仍旧没有太大波动，以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，这就表明国家在以后会更大力度地推进住房制度的改革与长效机制的建设，想必会对对房地产行业的发展产生深远的积极影响。
整体来看，绿地控股长远来看是一家业绩稳定增长的公司，还是很棒的！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：【免费】测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？
应答时间：2021-09-08，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
㈦ 纳指ETF和实际的纳斯达克指数的形态为什么差异会那么大
前言：针对股票市场的一些专业性的台词可能很多股民都不是太清楚，比如说根据纳斯达克鼓励增长指数的财经报道。纳指ETF和实际的纳斯达克指数为什么会相差这么大呢？
其实从这一点，我们并不难以理解ETF他是进行跟踪误差，而跟踪误差指的是指数基金收益和基准指数收益之间因为产生波动而导致的偏差，导致这种偏差的原因是因为基金大额申购导致的仓位变化，或者是股票发生了停牌现象。除了这些原因之外，一般来说基金的股份分红和汇率风险等也会对它产生影响。
㈧ 美国房地产股票板块会持续升高吗对此你是怎样的看法
我觉得这种情况非常正常，因为目前美国的通货膨胀问题非常严重。
如果我们想要看待房地产板块的问题的话，其实我们不仅仅是要看房地产本身的问题，同时也需要看资金流向的问题，这样才能帮助我们从宏观的角度来分析当前的房地产行情。关于你问的这个问题，我会从以下几点给你解答。
一、你首先需要有资金流向的概念。
我们要知道资金本身具有一定的趋利性，哪个板块的投资机会多，同时投资机会大，资金就会留下两个板块。对于目前的美国市场来讲，美国市场的资金主要是流向股市和房市。我们知道目前美股的位置已经非常高了，各个股票的资产价格都非常高，现在路上并不是一个明智的选择，很多人也担心美股会出现系统性的风险。也正是因为这个原因，很多人开始把目光投向美国的房地产板块。
㈨ 美国房产投资还有收益吗
据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元，相比于去年同期1026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，比去年增加18.6%。
失业率达九年来新低4.3%，就业市场回暖等利好，加之美元近来贬值，不少投资人认为趁汇率低点买入美国资产是很好的时机。
作为最吸引海外投资者的地产市场，美国楼市会持续向好吗？哪些地方最值得投资？
1美国房地产市场目前概况
（1）市场持续复苏，房价继续上涨
按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。
下图是Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查，对2017-2021年的美国房价做预测。
其中红虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨6.7%；绿虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨28.8%；两者之间的黑虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨18.4%。
美国三大新兴都市圈（来源：海外掘金10月12日文章《美国未来最大的投资机会在哪？》）
达拉斯是德州最大城市，美国当之无愧的“新一线城市”，也是大城市中增长最快的一个，在20城房价指数中排名第3。另外，德州首府奥斯汀由于有大量年轻人净流入和新兴产业进驻，也被认为是最有潜力的城市之一。
总体来看，德州拥有全美国第二多的全球500强企业总部（54家），也是人口净流入最多的州，经济发展强劲。
位于北卡罗来纳州的罗利、夏洛特，被称为“美国东部硅谷”，城市群内有很多高科技产业兴起，同样也是未来发展比较看好的区域。
佛罗里达州的坦帕、奥兰多、杰克逊维尔，也被许多机构列为未来几年房地产投资的最佳城市，这与海外掘金（gold1849）在2016年10月12日的文章判断一致。这些新兴都市圈，未来的投资机会值得大家关注。
此外，科罗拉多州首府丹佛也表现抢眼，在今年的房价涨幅榜排名第4，得益于该地便捷的空中航线、创业氛围、文化和旅游产业快速发展等，未来也是值得大家留意。
（2）美国房地产市场的地狱之城
在美国地产投资需要回避的城市方面，也选出了三个常被提到的城市，供大家自行判定：芝加哥、匹兹堡、底特律。
根据美国网站GOBankingRates.com的调查显示，芝加哥由于其就业增长率仅为1.3%，人口增长率也下降了0.11%，因而并不受大家看好。在上表凯斯席勒的统计中，芝加哥6月份的房价为20大城市中涨幅不大，仅3.2%，远低于全美平均的5.8%。
而匹兹堡、底特律两个城市，都与传统行业衰落，城市经历转型阵痛有关。其中，虽然底特律的租金回报率较高，但由于其房价没有很好的经济基本面支撑，依然属于冒险者的乐园。上述20城指数中，底特律房价虽然上涨7.6%，但也与其本身房价低有关。
若要投资这几个城市的地产，还需先行做好尽职调查。
数据来源：美国地产经纪人协会, 美国房屋建筑协会, Zilow, Redfin, Pulsenomics, Corelogic, 美国抵押银行家协会、加州地产经纪人协会、佛州地产经纪人协会，Real Estate Economy Watch, Housing Wire, The Mortgage Reports, Realtors、 美国人口普查局、圣路易斯联储局、纽约主计处、MLS、Zillow、Douglas Elliman、Trulia、Investing。
4问答环节
（1）纽约和德州哪个更适合投资？
（2）美国投资房产哪个城市收益最高？
订阅本专栏，听音频、还是看文稿任你选择。
在这个专栏里，你看到的不仅仅有答案，还有答案背后的分析逻辑和研究方法。
美国，加拿大，澳洲，新西兰，日本，英国、泰国，越南，印度。9个国家，11节音频，400多分钟，全球房产投资技巧及区域分析，其中更是有越南的证券市场概况分析，资深财经记者深入印度体验调研的干货分享。
哪个国家的租售比最高？哪个国家的升值空间最大？
哪个国家贷款利率最低？哪个国家买家税最吓人？
哪个国家法律制度最完善？哪个国家政治最不稳定？
如何解决这些问题，如何寻找这方面的信息？是踏上全球资产配置之旅的开始，也是非常关键的一步。
㈩ 指数etf是什么意思
ETF基金是指数型基金的一种，全称为交易型开放式基金，ETF基金一般采用被动式策略跟踪某一标的市场指数。
如：上证50ETF、沪深300ETF等。上证50ETF跟踪的标的指数就是上证50指数，指数上涨ETF就会上涨。购买ETF基金需要开通股票账户，在场内购买，买卖场内ETF基金的时候，操作步骤和股票一样，直接输入数量和金额点击买入卖出即可。ETF的手续费比较低，买卖ETF只收取交易佣金，不收取过户费和印花税。
没有股票账户的投资者只能购买场外的ETF联接基金，ETF联接基金就是以ETF为投资对象，复制ETF的走势，投资者只能在场外进行申购和赎回。由于是场外基金，所以买卖时要支付申购费和赎回费，期间还要支付管理费和托管费。也因为这一点，联接基金的手续费比ETF手续费高。
【拓展资料】
ETF基金的好处：
1.ETF基金盈利确定性大
ETF基金所跟踪的市场指数具有内生增长动能。市场统计数据显示，国内主要股指（除14年才推出的创业板50指数）内生增长保持在5.8％~12.7％/年。“指数长期趋势向上”为ETF投资者提供丰厚的收益保障。
2.ETF基金可规避诸多市场风险
“收益总伴随着风险”，投资者在热切地期盼高额回报时，却往往面临一个又一个的投资陷阱。ETF基金用最简单的投资哲学，最透明的投资思路，却能规避投资者所面临的诸多风险。
3.通过ETF基金可把握多种投资标的投资机会
基于对不同市场板块、风格、行业、主题、市场类型或投资地域的差异性判断，市场资金会在各类投资标的间流转，促使各类投资标的呈现结构性的轮动行情，这提供给我们更丰富的投资获利机会。
4.ETF基金的最大优势：省心
面对A股市场三千多只股票标的，对于非专业投资者来说，持续选出优质的标的并不是一件简单的事。而ETF的标的主要是指数，目前一百多只，重点关注的也就几十只，只要大致看看历史估值，找个低位买入即可，即使因为买的时机不太好，也可有信心补仓，ETF的效果显现在长期维度上，相比股票，要省心得多。