⑴ 廣州浪奇、綠城水務，002460股票還可以繼續持有嗎謝謝！
廣州浪奇（000523） 股價處於向上反轉初期階段，當前股價進入到了高風險期，追漲注意風險，15.07支撐不破可以繼續持股，K線出現了股價加速上漲信號，但受到近期大盤大跌的影響，建議可以考慮適當減倉。
綠城水務（601368）股價處於上漲回調階段，當前股價出現回調風險，應謹慎觀望，下方注意17.66支撐，K線出現了加速下跌信號，當前操作建議出局，規避風險。
贛鋒鋰業（002460）股價處於橫盤趨勢，近期向上突破阻力現象階段，股價上沖有減弱跡象，不破25.56支撐可暫時持倉，K線出現了下跌減緩信號，受近期大盤影響個股會出現回調，如果賺錢的建議落袋為安，波段操作。有什麼問題，可以追問
⑵ 為什麼綠城控股重組了股票沒有上漲
企業重組有許多情況，巨大變革是重組，換湯不換葯也是重組，所以，重組並不一定導致上漲。事實上，許多國內企業的重組都只是把部門更名或簡單合並，然後炒作一番而已。
還有一點，如果企業重組後正趕上股市低迷，那麼，不上漲也很正常！
經驗告訴我們，在股市中鮮有絕對，面對信息我們要從多角度去分析。
⑶ 綠城水務股票行情xd什麼意思
很多人對於掛著「XD」字母的股票，還是不太熟悉。這有什麼含義？現在就來告訴你。
在詳細講解xd前，先給大家遞上機構推薦的今日牛股，分享給大家，隨時都有被刪，趕緊領取~【絕密】機構推薦的牛股名單泄露，限時速領！！！
一、XD是什麼？
XD通常是在股票里代表除息，代表是EXCLUDE（除去）DIVIDEND（利息）的縮寫。
XD股票的意思就是當天發行公司分配給股東發現金紅利的股票，其實這些現金，就是公司盈利的利潤中抽取的一部分，也就是從發行公司的可用資金中抽取的一部分資金，就導致可用資金減少了，對應的，在除息這天股價就會同時下跌，但是持有這個股票的股民就可以拿到現金形式發的紅利。
舉個例子，假如某公司發布公告，寫著每10股派1元，那就代表1股會派息0.1元。假如每股股價是30元，刨除利息就是29.9元，這個29.9就是開盤價了。這其實就是為什麼公司分紅後，而股價會下降的理由。
你們要知道，有XD符號的前一天就是股權登記日，假如在該天持有，或者買進了還能擁有分紅派息的股利，要是當天出現XD符號，那麼即使再買進該股也沒有辦法收到分紅了。
二、股票帶有XD，實際上是利好還是利空？
許多人就要發問了，股票帶有XD，實際上是利好還是利空？
重點在於股票本身，是股價受除息日的影響不大的緣故。
怎麼選擇一支好的股票呢？公司業績、財務情況、政策、技術面等等都是很好的分析途徑。
一家公司業績如果穩步上升的，投資者看好未來發展態勢，那麼在除息後股價會上升。
說到底還是根據真實的情況來做決定。要是你不懂該怎麼研究一隻股票，點擊下面這個鏈接，輸入你看中的股票代碼，即可看這個股票適不適合買，最佳的買賣點，最新行情消息，讓你輕松把握時機：【免費】測一測你的股票好不好？
三、對於xd的股票有哪些方法？
對於持有xd股票的朋友而言，不要因為它的股價會下跌這個緣故就驚慌失措，你是可以拿到相應現金分紅的；那針對非持有xd股票的朋友，要想分到現金紅利的話，在之後的股市中重點看看公司的股權登記日也是可以的，可以考慮提前購入他家的股票擁有獲得利益的資格。
怎麼知道公司的股權登記日呢？這一份投資日歷請收好，公司什麼時候要除權除息、新股申購、停牌復牌等等這些交易提示它都會挨個提醒你，可以戳開鏈接瞧瞧：專屬滬深兩市的投資日歷，助你快速了解行情
應答時間：2021-08-26，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看
⑷ 甘肅武都綠城物業服務有限公司是國企嗎
甘肅武都綠城物業服務有限公司是國企嗎
甘肅綠城物業服務有限公司 - 企業信息
公司法人：王惇
經營范圍：物業管理(憑資質證經營);保潔服務、家政服務(不含中介服務)、地上停車服務;水電暖安裝、維修服務;盆景、花卉出租;養生咨詢(國家禁止及須取得專項許可的除外);垃
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甘肅綠城物業服務有限公司
這里是甘肅綠城物業服務有限公司在順企網黃頁的介紹頁,位於甘肅省蘭州市七里河區瓜州路248號502室
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甘肅武都綠城物業服務有限公司是國企嗎 - 相關組織機構
保利地產
中國保利集團旗下的大型房地產國有企業
綠城集團
房地產企業
浙江綠升物業服務有限公司
物業公司
上海綠地物業服務有限公司
綠地香港
公司名稱
保利物業服務股份有限公司
具有國家一級資質的專業物業管理企業
杭州萬科物業服務有限公司
浙江綠城物業公司
中駿集團
中國房地產企業
北京萬科物業服務有限公司
系萬科集團全資子公司
萬科物業發展股份有限公司
俊發集團有限公司
華潤物業有限公司
物業公司
金科地產集團股份有限公司
房地產開發商
綠城中國控股有限公司
中國房地產開發企業
綠地集團
中國房地產企業
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綠城物業服務集團 - 知乎
知乎,中文互聯網高質量的問答社區和創作者聚集的原創內容平台,於2011 年1月正式上線,以「讓人們更好的分享知識、經驗和見解,找到自己的解答」為品牌使命.知乎憑借認真、專業、友善的社區...
知乎
綠城物業服務集團有限公司(五險一金、年底雙薪、節日福利)
企業簡介.01綠城物業服務集團有限公司(以下簡稱綠城服務)於1998年10月成立,是一家以物業服務為根基,以服務平台為介質,以智慧科技為手段的大型綜合服務企業.2016年7月12日,綠城服務集團有限公司在香港交易所主板正式掛牌上市交易,股票代號為2869....
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2021-02-04
【綠城物業服務集團有限公司招聘 - 招聘信息】 - 前程無憂官方招聘網站
綠城物業服務集團有限公司招聘,前程無憂官方網站,綠城物業服務集團有限公司提供的職位招聘信息。幫助您順利踏入綠城物業服務集團有限公司的大門,與綠城物業服務集團有限...
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2017-07-19
綠城物業服務集團有限公司企業信息
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蘭州綠城物業管理有限公司 - 企業信息
公司法人：莫玉芳
經營范圍：物業管理;垃圾清運;清潔服務;花卉苗木租賃;園林綠化工程施工;房屋修繕服務;樓宇機電設備維修、水電安裝維修(不含特種設備);地上停車服務;工程機械租賃;灑水車租
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綠城物業服務集團有限公司 - 天眼查
綠城物業服務集團有限公司,成立於2015年,位於香港特別行政區,是一家以從事無法歸類的組織機構為主的企業。通過天眼查大數據分析,綠城物業服務集團有限公司共對外投資了3家企業,參與招投標項目105次;此...
天眼查
2016-12-16
金昌市綠城物業管理有限公司武威分公司 - 企業信息
公司狀態：注銷
公司法人：陳威
經營范圍：物業管理、房屋介紹、給排水、熱設備安裝、維修、家政服務。(依法須經批準的項目,需相關部門批准後方可從事經營活動)***
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甘肅武都綠城物業服務有限公司是國企嗎 - 相關人物
陳之平
萬科物業創始人
張玉良
上海綠地集團公司董事長
毛昱衡
中國圍棋第一美女
夏一波
企業家(宋衛平妻子)
宋衛平
藍城集團董事長
張蘊
綠地集團執行副總裁
朱小貞
孫志文
綠地集團副總裁
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⑸ 港股通股票名單一覽表
證券代碼 英文簡稱 中文簡稱
00001 CKHHOLDINGS 長和
00002 CLPHOLDINGS 中電控股
00003 HK&CHINAGAS 香港中華煤氣
00004 WHARFHOLDINGS 九龍倉集團
00005 HSBCHOLDINGS 匯豐控股
00006 POWERASSETS 電能實業
00008 PCCW 電訊盈科
00010 HANGLUNGGROUP 恆隆集團
00011 HANGSENGBANK 恆生銀行
00012 HENDERSONLAND 恆基地產
00013 HUTCHMED 和黃醫葯
00014 HYSANDEV 希慎興業
00016 SHKPPT 新鴻基地產
00017 NEWWORLDDEV 新世界發展
00019 SWIREPACIFICA 太古股份公司A
00023 BANKOFEASIA 東亞銀行
00027 GALAXYENT 銀河娛樂
00038 FIRSTTRACTOR 第一拖拉機股份
00066 MTRCORPORATION 港鐵公司
00069 SHANGRI-LAASIA 香格里拉（亞洲）
00083 SINOLAND 信和置業
00087 SWIREPACIFICB 太古股份公司B
00101 HANGLUNGPPT 恆隆地產
00107 SICHUANEXPRESS 四川成渝高速公路
00123 YUEXIUPROPERTY 越秀地產
00135 KUNLUNENERGY 昆侖能源
00136 HENGTENNET 恆騰網路
00144 CHINAMERPORT 招商局港口
00148 KINGBOARDHLDG 建滔集團
00151 WANTWANTCHINA 中國旺旺
00152 SHENZHENINT'L 深圳國際
00165 CHINAEBLTD 中國光大控股
00168 TSINGTAOBREW 青島啤酒股份
00175 GEELYAUTO 吉利汽車
00177 JIANGSUEXPRESS 江蘇寧滬高速公路
00179 JOHNSONELECH 德昌電機控股
00187 JINGCHENGMAC 京城機電股份
00200 MELCOINT'LDEV 新濠國際發展
00220 U-PRESIDCHINA 統一企業中國
00241 ALIHEALTH 阿里健康
00257 EBENVIRONMENT 光大環境
00267 CITIC 中信股份
00268 KINGDEEINT'L 金蝶國際
00270 GUANGDONGINV 粵海投資
00285 BYDELECTRONIC 比亞迪電子
00288 WHGROUP 萬洲國際
00291 CHINARESBEER 華潤啤酒
00293 CATHAYPACAIR 國泰航空
00303 VTECHHOLDINGS
00317 COMEC 中船防務
00322 TINGYI 康師傅控股
00323 MAANSHANIRON 馬鞍山鋼鐵股份
00336 HUABAOINTL 華寶國際
00338 SHANGHAIPECHEM 上海石油化工股份
00345 VITASOYINT'L
00347 ANGANGSTEEL 鞍鋼股份
00354 CHINASOFTINT'L 中國軟體國際
00358 JIANGXICOPPER 江西銅業股份
00371 BJENTWATER 北控水務集團
00384 CHINAGASHOLD 中國燃氣
00386 SINOPECCORP 中國石油化工股份
00388 HKEX 香港交易所
00390 CHINARAILWAY 中國中鐵
00392 BEIJINGENT 北京控股
00410 SOHOCHINA SOHO中國
00425 MINTHGROUP 敏實集團
00489 DONGFENGGROUP 東風集團股份
00493 GOMERETAIL 國美零售
00512 GRANDPHARMA 遠大醫葯
00522 ASMPACIFIC
00525 GUANGSHENRAIL 廣深鐵路股份
00535 GEMDALEPPT 金地商置
00548 SHENZHENEXPRESS 深圳高速公路股份
00551 YUEYUENIND 裕元集團
00553 NANJINGPANDA 南京熊貓電子股份
00564 ZMJ 鄭煤機
00568 SHANDONGMOLONG 山東墨龍
00570 TRADCHIMED 中國中葯
00586 CONCHVENTURE 海螺創業
00588 BEIJINGNSTAR 北京北辰實業股份
00598 SINOTRANS 中國外運
00604 SHENZHENINVEST 深圳控股
00636 KERRYLOGNET 嘉里物流
00656 FOSUNINTL 復星國際
00659 NWSHOLDINGS 新創建集團
00665 HAITONGINT'L 海通國際
00667 CHINAEASTEDU 中國東方教育
00669 TECHTRONICIND 創科實業
00670 CHINAEASTAIR 中國東方航空股份
00683 KERRYPPT 嘉里建設
00688 CHINAOVERSEAS 中國海外發展
00696 TRAVELSKYTECH 中國民航信息網路
00700 TENCENT 騰訊控股
00719 SHANDONGXINHUA 山東新華制葯股份
00728 CHINATELECOM 中國電信
00753 AIRCHINA 中國國航
00754 HOPSONDEVHOLD 合生創展集團
00762 CHINAUNICOM 中國聯通
00763 ZTE 中興通訊
00772 CHINALIT 閱文集團
00780 TONGCHENGTRAVEL 同程旅行
00788 CHINATOWER 中國鐵塔
00811 XINHUAWINSHARE 新華文軒
00813 SHIMAOGROUP 世茂集團
00817 CHINAJINMAO 中國金茂
00836 CHINARESPOWER 華潤電力
00839 CHINAEDUGROUP 中教控股
00853 MICROPORT 微創醫療
00857 PETROCHINA 中國石油股份
00867 CMS 康哲葯業
00868 XINYIGLASS 信義玻璃
00873 SHIMAOSERVICES 世茂服務
00874 BAIYUNSHANPH 白雲山
00880 SJMHOLDINGS 澳博控股
00881 ZHONGSHENGHLDG 中升控股
00883 CNOOC 中國海洋石油
00884 CIFIHOLDGP 旭輝控股集團
00895 DONGJIANGENV 東江環保
00902 HUANENGPOWER 華能國際電力股份
00909 MINGYUANCLOUD 明源雲
00914 CONCHCEMENT 海螺水泥
00916 CHINALONGYUAN 龍源電力
00921 HISENSEHA 海信家電
00939 CCB 建設銀行
00941 CHINAMOBILE 中國移動
00956 CHINASUNTIEN 新天綠色能源
00960 LONGFORGROUP 龍湖集團
00966 CHINATAIPING 中國太平
00968 XINYISOLAR 信義光能
00981 SMIC 中芯國際
00991 DATANGPOWER 大唐發電
00992 LENOVOGROUP 聯想集團
00995 ANHUIEXPRESSWAY 安徽皖通高速公路
00998 CITICBANK 中信銀行
01024 KUAISHOU-W 快手－W
01030 SEAZEN 新城發展
01033 SINOPECSSC 中石化油服
01038 CKIHOLDINGS 長江基建集團
01044 HENGANINT'L 恆安國際
01053 CHONGQINGIRON 重慶鋼鐵股份
01055 CHINASOUTHAIR 中國南方航空股份
01057 ZHEJIANGSHIBAO 浙江世寶
01060 ALIPICTURES 阿里影業
01065 TIANJINCAPITAL 天津創業環保股份
01066 WEIGAOGROUP 威高股份
01071 HUADIANPOWER 華電國際電力股份
01072 DONGFANGELEC 東方電氣
01088 CHINASHENHUA 中國神華
01093 CSPCPHARMA 石葯集團
01099 SINOPHARM 國葯控股
01108 LUOYANGGLASS 洛陽玻璃股份
01109 CHINARESLAND 華潤置地
01112 H&HINTLHLDG H＆H國際控股
01113 CKASSET 長實集團
01128 WYNNMACAU 永利澳門
01138 COSCOSHIPENGY 中遠海能
01157 ZOOMLION 中聯重科
01171 YANZHOUCOAL 兗州煤業股份
01177 SINOBIOPHARM 中國生物制葯
01186 CHINARAILCONS 中國鐵建
01193 CHINARESGAS 華潤燃氣
01199 COSCOSHIPPORT 中遠海運港口
01208 MMG 五礦資源
01209 CHINARESMIXC 華潤萬象生活
01211 BYDCOMPANY 比亞迪股份
01233 TIMESCHINA 時代中國控股
01238 POWERLONG 寶龍地產
01268 MEIDONGAUTO 美東汽車
01288 ABC 農業銀行
01299 AIA 友邦保險
01308 SITC 海豐國際
01310 HKBN 香港寬頻
01313 CHINARESCEMENT 華潤水泥控股
01316 NEXTEER 耐世特
01330 DYNAGREENENV 綠色動力環保
01336 NCI 新華保險
01339 PICCGROUP 中國人民保險集團
01347 HUAHONGSEMI 華虹半導體
01349 FUDANZHANGJIANG 復旦張江
01359 CHINACINDA 中國信達
01375 CCSECURITIES 中州證券
01378 CHINAHONGQIAO 中國宏橋
01385 SHANGHAIFUDAN 上海復旦
01398 ICBC 工商銀行
01456 GUOLIANSEC 國聯證券
01458 ZHOUHEIYA 周黑鴨
01513 LIVZONPHARMA 麗珠醫葯
01516 SUNACSERVICES 融創服務
01528 RSMACALLINE 紅星美凱龍
01530 3SBIO 三生制葯
01533 ZHUANGYUANPA 庄園牧場
01548 GENSCRIPTBIO 金斯瑞生物科技
01579 YIHAIINTL 頤海國際
01585 YADEA 雅迪控股
01618 MCC 中國中冶
01628 YUZHOUGROUP 禹洲集團
01635 DZUG 大眾公用
01638 KAISAGROUP 佳兆業集團
01658 PSBC 郵儲銀行
01691 JSGLOBALLIFE JS環球生活
01717 AUSNUTRIA 澳優
01766 CRRC 中國中車
01772 GANFENGLITHIUM 贛鋒鋰業
01776 GFSEC 廣發證券
01787 SDGOLD 山東黃金
01789 AKMEDICAL 愛康醫療
01797 KOOLEARN 新東方在線
01800 CHINACOMMCONS 中國交通建設
01801 INNOVENTBIO 信達生物
01810 XIAOMI-W 小米集團－W
01812 CHENMINGPAPER 晨鳴紙業
01813 KWGGROUP 合景泰富集團
01816 CGNPOWER 中廣核電力
01821 ESR
01833 PAGOODDOCTOR 平安好醫生
01839 CIMCVEHICLES 中集車輛
01876 BUDAPAC 百威亞太
01877 JUNSHIBIO 君實生物
01882 HAITIANINT'L 海天國際
01888 KBLAMINATES 建滔積層板
01896 MAOYANENT 貓眼娛樂
01898 CHINACOAL 中煤能源
01918 SUNAC 融創中國
01919 COSCOSHIPHOLD 中遠海控
01928 SANDSCHINALTD 金沙中國有限公司
01929 CHOWTAIFOOK 周大福
01951 JXR 錦欣生殖
01952 EVERESTMED-B 雲頂新耀－B
01963 BCQ 重慶銀行
01972 SWIREPROPERTIES 太古地產
01988 MINSHENGBANK 民生銀行
01995 CIFIESSERVICE 旭輝永升服務
01997 WHARFREIC 九龍倉置業
01999 MANWAHHLDGS 敏華控股
02005 SSYGROUP 石四葯集團
02007 COUNTRYGARDEN 碧桂園
02009 BBMG 金隅集團
02013 WEIMOBINC 微盟集團
02016 CZBANK 浙商銀行
02018 AACTECH 瑞聲科技
02020 ANTASPORTS 安踏體育
02039 CIMC 中集集團
02068 CHALIECO 中鋁國際
02096 SIMCEREPHARMA 先聲葯業
02128 CHINALESSO 中國聯塑
02137 BRII-B 騰盛博葯－B
02150 NAYUKI 奈雪的茶
02158 YIDUTECH 醫渡科技
02160 CARDIOFLOW-B 心通醫療－B
02186 LUYEPHARMA 綠葉制葯
02192 MEDLIVE 醫脈通
02196 FOSUNPHARMA 復星醫葯
02202 CHINAVANKE 萬科企業
02208 GOLDWIND 金風科技
02218 ANDREJUICE 安德利果汁
02238 GACGROUP 廣汽集團
02269 WUXIBIO 葯明生物
02282 MGMCHINA 美高梅中國
02313 SHENZHOUINTL 申洲國際
02314 LEE&MANPAPER 理文造紙
02318 PINGAN 中國平安
02319 MENGNIUDAIRY 蒙牛乳業
02328 PICCP&C 中國財險
02331 LINING 李寧
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02359 WUXIAPPTEC 葯明康德
02380 CHINAPOWER 中國電力
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02388 BOCHONGKONG 中銀香港
02400 XDINC 心動公司
02500 VENUSMEDTECH-B 啟明醫療－B
02588 BOCAVIATION 中銀航空租賃
02600 CHALCO 中國鋁業
02601 CPIC 中國太保
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03898 TIMESELECTRIC 時代電氣
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03958 DFZQ 東方證券
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06196 BANKOFZHENGZH
⑹ 綠城物業公司住宿是幾人間
宿舍4-6人間。
綠城物業服務集團（以下簡稱綠城服務）於1998年10月成立，是一家以物業服務為根基，以服務平台為介質，以智慧科技為手段的大型綜合服務企業。2016年7月12日，綠城服務集團有限公司在香港交易所主板正式掛牌上市交易，股票代號為2869。2010年進駐海南，海南公司現有1600餘名員工，項目分布海口、陵水、三亞等地。
提供食宿、宿舍4-6人間、五險一金、交通補貼、通訊補貼。餐費補貼、節日福利、高溫補貼等、物業服務行業上市企業。晉升渠道多、空間大、特色培訓體系和星級專業資格晉升評選。2-3年成長為具備市場競爭力的專業技能服務人才。
⑺ 凈利率相差一倍 物業公司的盈利之謎
年報季的到來，令資本市場青睞有加的物業上市公司逐漸掀開了盈利的神秘面紗。雖然各家物業上市公司的收入都錄得大幅增長，但各自的利潤率差距之大還是頗為令人吃驚。以4家頭部上市企業為例，保利物業發展股份有限公司（股票代碼：06049.HK，以下簡稱「保利物業」）、綠城服務集團有限公司（股票代碼：02869.HK，以下簡稱「綠城服務」）屬於穩健派，2019年的凈利率分別為8.4%、5.5%，碧桂園服務控股有限公司（股票代碼：06098.HK，以下簡稱「碧桂園服務」）、雅居樂雅生活服務股份有限公司（股票代碼：03319.HK，以下簡稱「雅生活」）則是行業里高利潤率的代表，凈利率分別為17.8%、25.1%，遠超各自母公司地產主業的凈利率水平，也比穩健派高了至少一倍。
「物業管理比地產開發還賺錢，真是一件不可思議的事情。」一位投資者如此感慨。
根據東方證券的統計，上市物業公司的利潤率離散程度非常大，凈利率最低和最高的公司可以相差三倍之多。該機構認為，未來主導行業及公司利潤率的因素主要為新交付項目、增值服務佔比以及經營能力上的差異。
供職於某國際投行的趙輝（化名）則對中國房地產報記者表示，物業公司與地產母公司在業務方面聯系緊密，有很大的成本、利潤再分配空間。「跟地產行業不同，目前物業板塊投資者的關注點並不在個體公司的盈利水平上，大家都在炒業績的確定性，因為這個行業正處於高速發展階段。所以你可以看到，相對於盈利能力，投資者當前更看重的是公司的擴張能力和規模。」
頭部企業凈利率分化明顯
得益於在管規模的不斷擴大，2019年物業上市公司的營收、利潤錄得大幅增長。碧桂園服務的收入同比大增106.3%至約96.45億元，毛利約為30.52億元，同比增加73.3%，凈利潤同比增長83.9%至17.18億元。
雅生活2019年錄得的收入為51.3億元，同比增長51.8%。毛利為18.8億元，同比增長46.0%，凈利潤為12.9億元，同比增長59.3%。
同期，保利物業的收入和利潤也有40%以上的增幅。其中，收入59.67億元，同比提升41.1%。毛利12.1億元，同比增長42.2%，凈利潤5.03億元，同比提升49.7%。
綠城服務2019年的收入約為85.82億元，同比增長約27.9%，實現毛利約15.47億元，同比增長約29.2%，凈利潤約為4.72億元，同比增加約1.4%。
分析利潤率指標可以發現，前兩家公司不僅營收增速高，賺錢能力似乎也更勝一籌。碧桂園服務的毛利率、凈利率分別為31.64%、17.8%，雅生活更高，達到了36.7%、凈利率25.1%。保利物業和中海物業的毛利率為20.3%、18%，凈利率則分別為8.4%、5.5%。
如果細化各家公司的業務構成，不難了解兩個陣營的盈利水平從基礎物管服務就已開始分化。碧桂園服務的基礎物管服務毛利率達到了30.2%，雅生活也有25.3%。而保利物業、綠城服務均在15%以下，分別為14.2%、11.4%。社區增值服務方面，碧桂園服務的毛利率高達66.2%，幾乎是綠城服務毛利率最高的咨詢服務的2倍，雅生活非業主增值服務毛利率接近50%，也是保利物業的2倍多。
這四家企業盈利水平的分化只是物管行業的一個縮影。東方證券曾統計過15家物業上市公司在2019年上半年的業績表現，發現他們的平均毛利率為28%，凈利率為12%，但離散程度非常大，凈利率最低的只有6%，最高可達24%。
賽道好 不看利潤看規模
東方證券認為，影響物業上市公司利潤表現的因素包括新交付項目情況、增值服務發展情況，以及收費模式、稅率和管理業態等。其中，新交付項目將在短期起主導作用，因為收入端增長受限，成本端剛性上升，因此存量項目利潤率逐年下降，而利潤率水平較高的新交付項目會在邊際上影響物管公司整體的利潤率。而在中長期維度下，物業公司利潤率則很大程度上依賴增值服務的表現，因為增值服務的利潤率遠高於基礎物業服務，因此增值服務營收佔比高的公司普遍利潤率較高。
這是技術層面的分析，而在趙輝看來，至少短期內，左右頭部物業公司利潤率的還是跟母公司間的關聯交易。例如，碧桂園服務非業主增值服務的毛利率達41%，2019年該板塊的收入增長了80%，主要業務包括案場服務、開荒清潔及綠化維修保養服務、車位及尾盤代銷，大部分業務來自母公司碧桂園。
雅生活非業主增值服務的主要收入來源也是房地產企業，該公司向綠地及雅居樂提供案場服務、物業營銷代理和房屋檢驗等。這個板塊的毛利率接近50%，2019年的收入佔到了雅生活總收入的35.3%。
此前，房地產開發一直被認為是暴利行業，而一直被認為是微利行業的物業管理，如今卻錄得了比地產開發還要高的利潤率。這委實是一個很奇怪的現象。穩健派中的一個物業公司並沒有對自己的凈利率做過多解釋，只表示「我們是行業正常水平」。
「物業公司的估值跟利潤規模相關，一塊錢利潤給地產6倍，給物業30倍。」趙輝認為，利潤率的表現取決於各家公司的選擇，高利潤率至少在上市融資、市值管理方面有很大優勢。
更奇怪的是，投資者們對地產開發公司的盈利指標無比挑剔，但對物業公司卻格外溫和，無論賺多賺少，都是強烈看好。「他們目前更關心誰的規模增長快，誰能占據更多的市場份額。」趙輝表示，物業管理是一條很好的賽道，投資者都在挑頭馬來買，看重的是企業的收入穩定、抗周期，短期內利潤水平不是關注焦點。
也有投資者比較清醒，直言如果物業管理行業能保持20%的凈利率和30%的復合增長率，那就堪比科技龍頭了。「我始終認為這應該是一個微利的行業，未來終究會回歸到一個合理的盈利狀態。」