A. 為什麼龍湖地產是港股
龍湖是重慶起源，在港交所上市的股票，所以是港股！
B. 龍湖負債率多少 2021
龍湖截止到2021年為止，負債率已經達到了46億元。雖然龍湖是創立於1993年的一個地產企業，但是。由於這兩年受疫情影響的產業並不景氣，因此龍湖也有了很高的負債率。不過，龍湖在2021年上半年銷售額比同期增長了百分之二十八點兒四，就說明龍湖的負債率會越來越低。
一、龍湖集團實力簡介
龍湖集團1993年成立於重慶，現已發展到全國各地。其業務涵蓋六大主要渠道業務，即房地產開發、商業運營、房屋租賃、智慧服務、房屋租賃及銷售、房屋裝修。它還積極測試創新領域，如老年人供水和城市生產。2009年，龍湖集團控股有限公司(股票代碼：960)在聯交所，香港主板上市2021年上半年，集團營業額為606億元。目前，集團擁有42，570多名員工，業務覆蓋中國100多個城市。
二、龍湖集團2021年資金情況
2021年上半年合同銷售額同比增長28.4%至1426.3億元(人民幣，下同)。營業額同比增長18.5%至606.2億元，其中物業投資業務租金收入同比增長42.4%至47.8億元。歸屬於股東的凈利潤74.2億元，扣除少數股東權益和增值考核影響後的核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率為27.7%。
綜上所述，龍湖在2021年上半年銷售額有所回升，並且。比2020年同期要增長了六百多億元。這是一個比較龐大的數字也說明了龍湖是一個根基比較深厚的企業，負債率會越來越低的是一個發展前景特別好的公司。
C. 龍湖集團股東有哪些人
龍湖集團股東有吳亞軍，邵明曉。
龍湖集團控股有限公司是一家主要從事物業業務的香港投資控股公司。該公司通過三大分部運營。物業發展分部在中國發展及銷售辦公樓、商業物業、住宅物業及停車場。龍湖致力於成為中國房地產行業最受尊崇和信賴的全國市場領導者之一，致力於為客戶提供優質的產品和服務並影響他們的行為，在此過程中，成為卓越的企業並創造機會。
D. 龍湖集團股東持股比例
龍湖集團(00960)發布公告，該公司控股股東Charm Talent International Limited (Charm Talent)於2022年11月1日於公開市場增持300萬股公司股份，平均價格約為每股股份10.48港元，及買入本金共280萬美元該公司發行的優先票據。
Charm Talent全部已發行股本由Silver Sea Assets Limited(Silver Sea)全資擁有，而 Silver Sea全部已發行股本則由HSBC International Trustee Limited以XTH信託的受託人身份全資擁有。
股份增持後，Charm Talent持有27.29億股股份，相當於本公告日期公司已發行股本約43.45%。
E. 8月底破產龍湖集團緊急報警！究竟發生了什麼
有網路傳聞稱龍湖集團將會在8月底破產，這一個消息給龍湖集團帶來了非常多負面的影響。據數據調查報告發現，龍湖集團的股票利率出現了非常嚴重的下跌情況。對於這樣的傳聞，龍湖集團已經給出了正面的回應，表示這是有不法分子在謠傳並且已經選擇了報警處理。很快警方便會把事情查的水落石出，給大家一個交代。
小編相信警察在成功的捕獲這些傳謠的人員以後，一定會進行非常嚴格的懲處，希望這些人員能夠在這一起事件當中吸取經驗以及教訓，不要再做如此擾亂公眾秩序的行為。最後小編想在這里提醒大家，在生活中既不做網路的製造者，也不做網路的傳播者。
F. 吳亞軍壕擲55億也救不回的龍湖，究竟怎麼了
吳亞軍壕擲55億也救不回的龍湖的原因：
G. 謠言兇猛，龍湖股價一天跌掉16%！背後究竟發生了啥
謠言這個東西不管是網路上還是現實當中，都是非常兇猛的一件事情，有些東西本身就是一傳十十傳百，傳著傳著好像就變了味，比如有消息稱龍湖有很多的商票逾期記錄，在地產市場違約這件事情是特別敏感的事情，就是因為這個不會確定的事情直接導致龍湖集團股票大跌，針對這件事情老闆火速做出回應否認了這件事。
當然其實受到各個地方疫情的影響，不管是多大的企業，公司都是會受到很大影響的，甚至有一些小的店面都已經面臨倒閉，但是對於投資者們來說這種顧慮肯定是要去查探清楚的，不過這個東西本身就是有一定風險的，只是有時候突然冒出來謠言這件事情，每個人都應該有自己基本的判斷力，不過這個龍湖集團還是算一向都比較穩健的。
H. 誰知道龍湖集團的創始人是不是吳亞軍
龍湖集團的創始人就是吳亞軍，他是一個很出色的人。
I. 高小琴給孩子留了2億信託基金，那信託基金到底是怎麼回事
近日，「信託基金」一詞因在反腐神劇《人民的名義》中提及而火熱起來。在該劇的結尾篇浮出一段劇情：為了照顧她和妹妹的兩個孩子的一生，高小琴曾經在香港設立了一個2億港幣的信託基金。
該劇情一播出，線上線下都在深扒當紅熱詞「信託基金」。由於上市審批的需要，國內很多在香港上市的公司都通過設立家族信託來控股公司，如雅居樂、玖龍紙業、SOHO中國等。
尤其值得一提的是，龍湖地產曾因主席吳亞軍在離婚中很好地運用了信託工具，避免了公司大股東家庭離異所造成的災難性後果而被業內人士稱作家族信託樣本。
家族信託基金是財富傳承工具
我國於2001年出台的《中華人民共和國信託法》，對信託的概念進行了完整的定義：信託是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分的行為。
值得注意的是，一些人對於信託和基金有認識誤區。據了解，信託和基金是獨立但有交集的兩個概念。
信託是一種法律安排，在這種法律安排下，你（委託人）把財產所有權交給別人（受託人），他運營這個財產，並把運營 收益 交給你指定的人（受益人）。至於受託人如何運營，取決於信託所依據的法律，以及信託法律文件里的約定。
而基金是一種投資安排，也就是說一群人（可以是少數幾個人，也可以是不特定公眾）把錢以一定形式放在一起，按照一定方式去投資並享受收益。這里的「一定形式」有多種選擇，可能是公司，可能是合夥企業，也有可能是信託。
由上述分析可見，信託和基金的交集就是，投資者（信託的委託人）把錢集中起來，通過信託法律安排交給信託公司（信託的受託人）投資運營，投資收益根據比例分配回投資者本人（信託的受益人）。這種為了投資的信託安排通常稱為「單位信託」。
在上述交集之外，信託（傳統上，在國外而言）還可以起到投資之外的其他目的，比如家族財產傳承、晚輩生活資金提供、某些情況下的避稅等。而基金除了信託模式，國際上常見的還包括公司形式（即錢全部投到某投資公司里，投資者是某投資公司股東，根據所持股權的等級與份額享受投資回報）、合夥形式（私募基金和對沖基金用的比較多）等。
據了解，國內的信託基金一般指的是信託投資基金，也叫投資信託，即集合不特定投資者的資金，並委託專家代為投資，使其減少投資風險、分享投資收益的一種信託形式，基金投資對象包括有價證券和實業。它實際上是一個 理財 產品，一個投資工具。
而在香港成立信託基金指的是家族信託基金，是一種遺產規劃和財富傳承的工具，並非一個理財產品和投資工具。
信託基金既能夠保障孩子的未來，也可以進行財富傳承。財富傳承不僅是對財產的持續管理，還可以讓家人持續受益，信託、保險、遺囑都在財富傳承的范疇內。遺囑只是明確資產的歸屬，信託可以決定資產何時、何地、以怎樣的方式來分配給單個或幾個受益人，尤其是對於高凈值人群來說，信託是財富傳承中非常重要的法律工具。
信託可分為公益及私人兩種，其主要分別在於受益人的不同。公益信託的受益人為不特定的大眾，而私人信託則為私人的利益而設。大多數的家族信託都是私人信託。業內人士指出，《人民的名義》里的信託基金指的就是私人信託。
家族信託基金可緊鎖企業股權
家族信託（也稱家庭信託，family trust）是指委託人將家族財產轉移給受託人並由受託人為了家族成員的利益或特定的目的進行管理的財富管理模式。
家族信託將資產的所有人與受益人分開，一旦購買，這筆錢將獨立存在，不屬於任何人的私人財產，無論是離婚還是分遺產，這筆錢都不會進行劃分，只可以根據委託人的意願設置資產的受益人。
（家族信託構架圖 ）
此種模式在外國富人中尤為普遍，比較有名的如羅斯柴爾德家族基金、洛克菲勒家族基金、比爾蓋茨家族基金、梅艷芳遺產基金、李嘉誠家族基金以及國內富豪如牛根生、吳亞軍、張茵、潘石屹等的家族信託基金。
目前國內人士設立家族信託仍以海外離岸信託為主，設立地點多選在開曼群島、英屬維爾京群島等。
據了解，目前採用信託基金代管持股在香港大型 上市公司 中非常普遍，香港的富豪或名人，如長江實業（李嘉誠家族）、恆基地產（李兆基）、新鴻基地產（郭氏家族）、恆隆集團（陳啟宗）、英皇國際（楊受成）、大新銀行集團（王守業）等均於多年前已成立並通過各自的家族信託基金持有上市公司股票。
值得一提的是，設立家族信託可以保護家族企業控制權。例如，東亞銀行（00023）曾因其大股東李氏將控股權分配給了眾多的家族成員而被稀釋，從而遭遇了其他財團的狙擊。相比之下，雅居樂則利用家族信託成功解決股權分散的窘境。
1997年成立的雅居樂集團，原本由陳氏兄弟分別持股，陳卓林和陳卓賢為集團主席及副主席；陳卓雄、陳卓喜和陳卓南三人為執行董事和高級副總裁；陳卓林夫人陸倩芳為聯席總裁。為完成2005年12月赴香港上市的目標，陳氏家族將集團業務進行了重組，於2005年7月在開曼群島成立了雅居樂地產(03383)，並將分散的家族股權集中後注入一間名為Top Coast的投資公司，以其作為陳氏家族信託的受託人，陳氏五兄弟及陸倩芳為其受益人。
根據港交所披露易數據顯示，目前，Top Coast仍擁有雅居樂地產62.63%的股權。陳氏家族通過家族信託實現了股權集中。
龍湖地產是家族信託樣本
早在2012年，龍湖地產主席吳亞軍的離婚案就將家族信託概念推向輿論焦點。龍湖地產信託案例非常著名。之所以出名，不是股權架構復雜、信託協議寫得好，而是因為兩個該用信託的人，在該用信託的時候，用好了信託這個工具。
根據龍湖地產的首發招股說明書顯示，早在2007年11月，吳亞軍與前夫蔡奎在開曼群島上注冊了純屬空殼的龍湖地產，其股權由兩家BVI公司（英屬維爾京群島成立注冊公司）CharmTalent以及PreciousFull持有。
到2008年1月，吳亞軍與蔡奎在英屬維爾京群島又注冊了一個名為LongforInvestment的公司，該公司股權由龍湖地產100%控股。
2008年6月，LongforInvestment收購了夫婦倆打算用於上市的資產嘉遜發展的全部已發行股本。LongforInvestment收購了嘉遜發展後，又將股權分別以19.2億港元和12.8億港元的價格轉讓給CharmTalent和PreciousFull。
幾乎與此同時，吳亞軍與蔡奎將上述兩家公司持有的股權再次進行了轉讓。吳亞軍將CharmTalent所持有的所有嘉遜發展的股份以零代價的饋贈方式全部轉讓給吳氏家族信託的受託人HSBC International Trustee Limited在英屬維爾京群島注冊的全資子公司Silver Sea Asset Limited(簡稱Silver Sea)，結算為吳氏家族信託；而蔡奎也將PreciousFull所持有的全部嘉遜發展股份轉讓給蔡氏家族信託的受託人HSBC International Trustee Limited在英屬維爾京群島注冊的全資子公司Silverland Asset Limited(簡稱Silverland)，結算為蔡氏家族信託。
至此Silver Sea和Silverland成為龍湖地產的直接控股股東，吳亞軍和蔡奎都不再直接控制龍湖地產的股權，而是通過吳氏家族信託和蔡氏家族信託來控制。
吳氏家族信託的受益對象為若干吳氏家族成員以及一個名為Fitall的信託，這個信託的受益對象為龍湖地產的員工及管理層，旨在進行股權激勵。作為彼時吳亞軍的丈夫，蔡奎也被視作擁有這一部分股份的權益。
蔡氏家族信託的受益對象為若干蔡氏家族成員以及Fitall。而這一部分股權的權益同時也由蔡奎的前妻吳亞軍擁有。
據了解，信託為獨立財產，在離婚時不視為夫妻共有，不需要分隔。也就是說，並不是離婚讓蔡奎獲得了超過200億港元的財富，而是從信託成立日起，這部分已經是蔡奎的獨立財產。
在這一架構下，無論吳蔡兩人的身份性質發生了何種變化，公司股權最終都需要通過家族信託基金匯於一體產生效力，這在一定意義上保障了兩大股東行動的一致性。
相比一些上市公司大股東家庭離異所造成的災難性後果，吳亞軍與蔡奎這場事關企業穩定與家族財富傳承的財產分割範本當時被稱為是成熟且具有前瞻性的。業內人士稱，龍湖地產的大股東將信託的財產安全隔離作用發揮得淋漓盡致。
根據港交所披露易顯示，目前HSBC International Trustee Limited持有龍湖地產70.55%的股權；Silver Sea持有43.97%的股權；Silverland持有26.46%的股權。
J. 龍湖官方賬號自黑：我們被破產了，事情究竟是怎麼一回事
龍湖的官方賬號疑似在自黑說自己被破產了，這其實就是因為之前一張聊天截圖在網上瘋傳，從截圖上面顯示好像有消息稱龍湖集團月底會宣布破產了，此截圖在網上被進行瘋傳，還有人稱龍湖的商票也出現逾期，這些傳言也導致龍湖集團的股票全線大跌，也許該集團就是用這種自黑的方式澄清自己。
這個謠言可能就像是一個小小的沙子，只不過被放大了被越傳越烈，當然這個謠言其實對於一些業內人士肯定知道，這確實是屬於無稽之談，不過現在這個市場是非常脆弱的，一點點風吹草動可能都會讓大家草木皆兵，畢竟這個傳言傳著傳著就被大家信以為真了，這也是很正常的一件事情，其實在疫情的影響之下，大大小小的企業都受到了很多影響，但現在該公司肯定也是有一些問題所存在的，畢竟謠言也總要有一個由頭才能夠散發出來。