『壹』 華夏幸福再增83.82億違約，這個企業如何了
不斷債務違約的公司，毫無疑問，現金流出現了問題。現金流出現問題的公司，作為散戶投資者，第一要務就是不計成本逃離。沒有持有這種股票，想要買入的話，一定要等到債務危機徹底解決才行！股票市場，保住本金是第一要務，君子不利於危牆之下。A股市場幾千隻股票，何必要死磕一隻問題股？
按F10, 再點擊控股股東，可以看到華夏幸福的實際控制人是王學文(控股比例(上市公司):23.20%)。王學文是誰並不是很重要，重要的是王學文不是政府，也不是國企，而是私人，這種公司一旦陷入危機，政府不一定救。而國企就不同了，政府是一定會救的，國企哪怕退市，也會補償股民，比如回購股票，比如重組後重新上市。但是私人控股的上市公司就不一定了，這個危險不用我多說了吧？看看*ST新光002147，看看*ST康得，要多慘有多慘！作為散戶，完全沒有必要趟這趟渾水。
『貳』 華夏幸福股市走勢圖華夏幸福股吧全網華夏幸福最新股股東
在國家的政策主基調上，中央繼續堅持"房住不炒、因城施策"的政策，面對政策調控房地產的針對性和技術上的精準性持續加強，那麼房地產未來將會怎麼發展呢？今天我就帶大家了解一下華夏幸福這一房地產行業的優秀企業。
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一、從公司角度來看
公司介紹：華夏幸福已經成為了產業新城規模式的標桿運營商。公司最主要經營的東西分別是新城以及商業地產相關的業務。主要產品是由產業新城、產業小鎮、房地產開發這幾種構成的。
大家大概明白華夏幸福的公司情況後，再來剖析一番公司的優點是什麼？
優勢一、領先的產業新城運營商
公司大力投入到了產業新城的投資、開發、建設與運營，當下已發展成在中國前端的產業新城運營商。公司把"產業優先"當作核心策略，不斷的為所布局區域導入、帶領產業集群;且居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套同步建設並運營，還可以實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高質量和可持續發展。公司主要業務可以總結成兩大板塊，一個板塊為產業新城業務，另一個板塊為房地產開發業務。公司在全國范圍內，涵蓋了15個核心都市圈，然後完成了"3 3 X"的戰略格局，共計有80座產業新城被覆蓋。
優勢二、與華為合作智慧城市
正式簽署戰略合作協議是由公司和華為技術有限公司共同在北京簽訂的。雙方約定，在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城進行全方位合作，集中力量促進產業新城中的智慧城市、智慧園區、智慧社區的持續發展，而且將以"智慧大廠"項目當作切入點，即幫大廠縣的產業新城邁向智慧城市。其中，華為將會負責智慧城市的頂層設計，負責與政府的對接以及後續項目的具體實施落地。
優勢三、或受益雄安新區建設
針對《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》已經由公司和保定市政府正式簽訂完畢了，委託區域面積大約有三百平方公里，先期開發建設核心區域約為35平方公里。雄縣人民政府與公司已經簽訂了開發建設經營區域方面的合作協議，協議內容中已經約定了雄縣人民政府要把河北省雄縣行政區域內約定的區域整體開發，各事項都與公司進行合作，委託區域面積約為181.2平方公里。
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二、從行業角度來看
華夏幸福的主要領域在產業新城業務，不太會受到住房調控的影響。而且在這嚴格的調控之下，房地產行業供給側改革加速，利好穩健好企業市場佔有率提高。調控加碼背景下，房地產行業供給側改革將會提上進程，早年杠桿較高的激進房企融資會遭受較大的限制，退出行業或放緩擴張的幾率是很高的。對於華夏幸福這樣的優質企業，既有順利的融資渠道，還有很低的成本，具備在合規要求下進一步擴張的空間，以後或許能夠實現產地市場份額的不斷升高。
總而言之，我覺得華夏幸福公司，其實它作為房地產行業的領頭羊，寄希望於行業改革來臨的時候，迎來高速的發展。可是文章有滯後性，如果想更准確地知道華夏幸福未來行情，則可以動動小指點擊一下鏈接，有專業的投顧為我們診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？
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『叄』 華夏幸福股東分析華夏幸福現在的股價華夏幸福能漲多高
中央"房住不炒、因城施策"的政策主基調依舊繼續堅持，面對政策對房地產的高壓和精準調控，那麼房地產未來將何去何從？今天我就帶大家了解一下華夏幸福這一房地產行業的優秀企業。
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一、從公司角度來看
公司介紹：華夏幸福是產業新城模式的標桿運營商。公司主營是產業新城相關業務以及商業地產的相關業務。主要產品把產業新城、產業小鎮、房地產開發包括在內。
你們差不多知道華夏幸福的公司情況後，再來看一下公司的優勢有哪些？
優勢一、領先的產業新城運營商
公司致力於產業新城的投資、開發、建設與運營，眼下已經是在中國前列的產業新城運營商。公司一直注重以"產業優先"為核心策略，為所布局區域引入、培養相關產業集群；同步建設並運營一些產業如：居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，在最終實現區域的經濟發展和社會和諧、人民的幸福，推動城市高水平生活和可持續發展起到了重要的作用。公司主要業務整體概括下來就是產業新城業務和房地產開發業務這兩大板塊。公司在全國范圍內布局了15個核心都市圈，實行了"3 3 X"的戰略格局，累計共有80做產業新城被開辟出來。
優勢二、與華為合作智慧城市
公司與華為技術有限公司在北京正式簽署戰略合作協議。雙方都已約定，華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城已經決定全方位合作，以此推動華夏幸福產業新城中城市、園區、社區的智慧化進展，並將以「智慧大廠」項目作為切入點，目的是為了幫助大廠縣的產業新城更快的邁向智慧城市。其中，華為會承擔智慧城市的頂層設計主要的任務就是負責和政府對接完工作之後後續一些項目實施計劃。
優勢三、或受益雄安新區建設
公司目前已經和保定市政府簽訂了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》，委託區域面積，大概為300平方公里，先期開發建設核心區域大約是三十五平方公里。公司已經和雄縣人民政府簽署了整體合作開發建設經營約定區域這方面的合作協議，協議的內容是雄縣人民政府將河北省雄縣行政區域內所約定的區域的整體開發，各事項與該公司進行合作，委託區域面積，大概有181.2平方公里這么大。
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二、從行業角度來看
華夏幸福的主要領域在產業新城業務，受住房調控的影響相對較小。而且嚴格調控下房地產行業供給側改革加速，比較利好的優質企業也都比較穩健的發展，且市佔率也在不斷提升。調控加碼背景下，房地產行業供給側改革的速度會比較快，早期有著較高杠桿的房企融資會受到嚴格的限制，預計將退出行業或放緩擴張。有關華夏幸福這樣的優質企業，它有順暢的融資渠道，成本算起來很低，按照市場的需求來發展空間，以後或許能夠實現產地市場份額的不斷升高。
總之，我認為華夏幸福公司，它其實作為房地產行業的優秀企業，有望在行業變革之際，迎來高速發展。不過，文章是比較滯後的，如若你們對華夏幸福未來行情有興趣，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？
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『肆』 華夏幸福股票值得長久持有嗎華夏幸福2021年報摘要華夏幸福今天股東大會什麼情況
在國家的政策主基調上，中央繼續堅持"房住不炒、因城施策"的政策，面對政策對房地產的高壓和精準調控，那麼房地產未來的發展將會如何呢？今天我就對華夏幸福這一房地產行業的優質企業進行詳細的分析與介紹。
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一、從公司角度來看
公司介紹：華夏幸福已經成為了產業新城規模式的標桿運營商。公司主要經營的業務分別是產業新城相關的業務，以及產業地相關的任務。主要產品涵蓋了產業新城、產業小鎮、房地產開發這幾種。
大致說了華夏幸福的公司情況後，再來瞧一瞧公司的優勢是什麼？
優勢一、領先的產業新城運營商
公司大力投入到了產業新城的投資、開發、建設與運營，眼下已經是在中國前列的產業新城運營商。公司的核心策略是"產業優先"，為所布局區域導入、培育產業集群；同步建造並開始運營居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，還可以實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高質量和可持續發展。公司主要業務分為產業新城業務和房地產開發業務兩大板塊。公司在全國范圍內布局了15個核心都市圈，實行了"3 3 X"的戰略格局，在80個產業新城打開市場。
優勢二、與華為合作智慧城市
公司和華為技術有限公司在北京正式達成了戰略合作協議。雙方約定，在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城進行全方位合作，實現產業新城的智慧城市、智慧園區、智慧社區的發展目標，此外，會將"智慧大廠"項目作為著眼點，也是為了更快的幫助大廠縣的產業新城能邁進智慧城市。其中，華為將會實施智慧城市的頂層設計，負責與政府的對接以及後續項目的具體實施落地。
優勢三、或受益雄安新區建設
針對《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》已經由公司和保定市政府正式簽訂完畢了，委託區域面積約為300平方公里，先期開發建設核心區域約為35平方公里。公司與雄縣人民政府簽署了整體合作開發建設經營約定區域的合作協議，協議約定雄縣人民政府將以河北省雄縣行政區劃內約定區域的整體開發各事項與公司進行合作，委託區域范圍，約為181.2平方公里。
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二、從行業角度來看
華夏幸福的主要業務在於產業新城，受住房調控的影響相對較小。而且在這種嚴格的調控之下房地產行業也給了改革政策的加速，比較利好且穩健的優質企業市場份額不斷提升。在調控加碼的影響下，房地產行業供給側改革的速度會比較快，此前那些杠桿較高的房企融資會面臨嚴格的限制條件，可能會退出行業或放緩擴張。提及像是華夏幸福這樣的優質企業，它擁有順利的融資渠道，並且成本實屬很低，凡是要求來進行規劃拓展的空間，將來有望實現地產市場份額的持續攀升。
總之，我認為華夏幸福公司作為房地產行業的優質企業，希望在改革來的時候迎來高速發展。可是文章有滯後性，倘若各位對華夏幸福未來行情有想法，那麼就可以點擊鏈接，有專業的投顧會為小夥伴們診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？
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『伍』 千億債務壓頂，華夏幸福終陷泥潭
曾經躋身地產銷售榜TOP10強之列的華夏幸福（600340.SH），開始為昔日戰略的激進付出代價。
2月1日晚間，華夏幸福發布債務違約公告，透露華夏幸福及下屬子公司發生債務逾期，涉及本息金額共52.55億元。然而截至2021年1月31日，公司可動用貨幣資金余額為8億元，無法償付金融機構負債。
針對此，華夏幸福債權人委員會已經組建並召開第一次會議，以「不逃廢債」為前提，期待穩妥化解華夏幸福債務風險問題。
對於扣除預收款之後的債務總額已逼近3000億的華夏幸福而言，紓困，或將是一個漫長且阻力重重之旅。
債務困局
公司債券動盪近一月之後，華夏幸福的債務問題終於被搬上檯面。
該公司最新公告顯示，自2020年第四季度至今，華夏幸福到期需償還融資本息金額559億元，剔除主要股東支持後的融資凈現金流-371億元，流動性出現階段性緊張，導致部分債務未能如期償還。
同時，截至2021年1月31日，公司貨幣資金余額為236億元，其中可動用資金為8億元，各類受限資金為228億元，主要為住宅預售監管資金等各類受限資金，受限資金無法用於償付金融機構負債，已出現超過52億資金的債務違約。
事實上，華夏幸福的債務問題在2020年三季報中就已經露出端倪。去年三季報顯示，截至去年9月30日，該公司短期借款和一年內到期債務共計940.2億元，較上年末的604億元增長55.6%；長期借款共652.1億元，較上年末的487.9億元增加33.7%；另有應付債券余額525.45億。
債務攀升的同時，華夏幸福在手現金卻不斷減少。截至去年三季度，其在手現金為366.8億元，較2019年末減少約10%，單季度末現金短債比僅為0.39。
去年以來，華夏幸福嘗試多種融資以應對到期債務，期內共發布融資公告20次，其中發行7筆永續債，共計融資196億元，初始利率介於8%-8.5%之間。永續債與其他負債不同，報表中不計入「負債」之內，可以起到美化財報的作用，但相對於公司大筆存量債而言，新增融資仍不足以應對兌付危機，與此同時，大幅增長的財務費用拖累公司業績，三季報顯示，華夏幸福去年前三季度財務費用共計36.78億元，而截至2019年12月31日，該數字為9.2億元，同比大增301%。
陸續到期的債務，最終引爆了這家曾經依靠產業新城綜合開發運營而名噪一時的另類地產企業。市場消息顯示，2月1日，由華夏幸福牽頭，平安銀行和工商銀行兩大債權人等組成債務委員會舉行了第一次會議，包括河北省、央行、銀保監會、廊坊等在內的相關方面及230多家金融機構與會。
會議上，華夏幸福董事長王文學闡述了華夏幸福之所以遇到流動性難題的主要原因，同時希望各個方面能達成共識，以時間換空間，維持穩定，並做到「不逃廢債」。
擴張之痛
在債委會會議上，王文學將此次債務危機大體歸因為3點：疫情原因、錯誤判斷環京形勢、擴張激進。
疫情是全行業都面臨的考驗，也是引爆華夏幸福債務問題的催化劑，而環京市場折戟和擴張激進，才是華夏幸福走至今天這一局面的核心原因。
2017年3月，環京重鎮之一涿州宣布限購，此後包括廊坊、永清、燕郊等幾乎所有環京區域都開始限購。環京曾是華夏幸福崛起之地，也是其重要糧倉，作為投資的重點區域，環京一旦限購，對於公司來說無疑是巨大的打擊，旗下知名項目孔雀城的銷售一落千丈，進而影響到公司的現金周轉。
根據2017年財報，當年華夏幸福經營性現金流為-162.28億元，同比上一年暴跌309.04%，孔雀城銷路受阻的局面初步暴露。
在孔雀城無法順利回款之際，華夏幸福試圖通過異地擴張平撫周期風險，於是開啟了戰略性擴張之路。2017年被外界認為是其異地擴張的元年，年報數據顯示，這一年華夏幸福新增簽署產業新城和產業小鎮PPP項目協議21個，其中20個來自於非京津冀區域，非京津冀區域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53%，非京津冀區域銷售額佔比從2016年的7%大幅提升至23%。
擴張中的華夏幸福的債務不斷攀升，2015年公司債務合計只有1429.93億，扣除預收賬款672.55億後實際債務為757.38億；而到了2017年就攀升至3048.46億，扣除預收賬款1324.76億後為1723.7億，兩年債務飆漲近千億；到了2020年三季度末，公司扣除預收賬款後總債務余額約為2900，已逼近3000億大關。
與此同時，公司應收賬款和存貨大量攀升，致債務壓力劇增。數據顯示，華夏幸福應收賬款自2015年的71.77億增長至2019年末的468.71億；同期存貨則由1006.21億增加至2902.81億。
大幅舉債，周轉下降，華夏幸福債務壓力逐漸顯示，並開始尋求外部援助。在2018年和2019年，平安兩度馳援華夏幸福，總計投入179億元，並簽訂了較為苛刻的業績對賭協議，規定華夏幸福在2018年度、2019年度、2020年度歸屬於上市公司股東的凈利潤分別不低於114.1億元、144.8億元以及180億元。
前兩年，華夏幸福均已擦線完成對賭業績要求，但進入2020年，疫情等綜合因素下，公司經營疲態盡顯，完成業績幾無可能。根據2020年第三季報，華夏幸福去年前三季度凈利潤為72.8億元，只完成了180億元的40%。根據此前約定，如無法完成對賭，那麼華夏控股（華夏幸福控股股東）將對平安進行現金補償。
這宗地塊為武漢當年之「地王」項目，華夏幸福在資金並不寬裕的情形下仍然豪擲百億，折射出公司對於這座華中重鎮的某大期許，以及希冀調整經營模式的急切。但幸運的天枰似乎倒向了另外一邊，2020年初爆發的新冠疫情，使得公司既定經營計劃幾經中斷。
市場上，環京市場依然未見起色，加之重倉區域疫情反復，華夏幸福的銷售受挫。克而瑞數據顯示，2020年華夏幸福全年實現銷售額949億元，同比去年下降33.7%，成為少數銷售下滑的大公司之一。
股債雙殺
經營的重重壓力，引發資本市場不安，華夏幸福股債雙殺的局面自2021年初就已顯露端倪。截至1月28日收盤，華夏幸福股價報9.45元/股，較上年7月上旬的階段性高點20.93元/股已然腰斬。
1月28日，華夏幸福發布公告稱，公司擬收購天津玉漢堯石墨烯儲能材料 科技 有限公司33.34%股權。因有關事項尚存不確定性，避免造成公司股價異動，因此公司股票將於29日開市起停牌，預計不超過10個交易日。
對於此次停牌，外界有兩種分析。其一認為華夏幸福是在給自己的爭取時間，利用停牌機會尋求解決之道，避免股價繼續下跌；其二認為華夏幸福在給外界釋放利好，用新能源這一熱詞刺激股價。
股價頹勢，債市更加艱難。1月22日，招商銀行對外披露關於「20華夏幸福MTN001」、「20華夏幸福MTN002」交叉保護條款相關事項的公告，表示，從公開渠道獲悉華夏幸福下屬子公司可能出現兩筆信託融資未按期償付，涉及「中融-驥達11號」和「中融-融昱100號」信託計劃。彼時華夏幸福回復稱，已與中融信託達成和解，項目不觸發「交叉保護條款」。
但華夏幸福多支境外債仍受此拖累而大跌，而包括16華夏債、18華夏01、18華夏02、18華夏03等多支境內債券也已經停牌。
據第一 財經 不完全統計，目前華夏幸福存量債券有17隻，債券余額369億元；華夏幸福子公司九通基業有24隻存量債券，債券余額153億元。上述債券中於2021年到期的有近兩百億元。
更為艱難的是，華夏幸福連遭機構下調評級，進一步影響公司再融資。1月13日，穆迪將華夏幸福的Ba3評級下調至B2，同時將該評級納入評估范圍，以便進一步下調評級。穆迪認為，評級下調反映出華夏幸福的經營業績和產生的現金流均低於預期，鑒於其流動性狀況不佳，且在未來12-18個月內有大量債務到期或成為可推舉債務，這加大了其再融資風險。
1月8日，中金公司也將華夏幸福投資評級降至中性。中金預計，華夏幸福難以完成業績對賭要求，同時考慮到在三條紅線新規試行後，其未來將減少拿地，土地儲備規模難以提升，預收帳款同比持續下降，預計未來結算收入和利潤增速亦將承壓。此後，惠譽、中誠信國際也陸續下調對華夏幸福的評級。
隨著公司債務違約公告在2月1日夜間的披露，華夏幸福的現存經營壓力和債務問題已悉數浮出水面，市場上擔憂與希望並存，外界想要看到，股東、債權人等各方機構坐到一起後，能夠協助這家公司成功渡劫。
『陸』 華夏幸福股票走勢圖華夏幸福股吧評論華夏幸福最新股東
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優勢三、或受益雄安新區建設
公司已與保定市政府簽署了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》，委託區域面積約為300平方公里，先期開發建設核心區域，有三十五平方公里左右。公司和雄縣人民政府已經簽訂了合作協議並且是那種整體合作發展建設約定的區域的，協議內容規定，雄縣人民政府將河北省雄縣行政區域內約定的區域整體方面與公司進行合作，委託區域面積，大概有181.2平方公里這么大。
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二、從行業角度來看
華夏幸福的主要業務在於產業新城，受住房調控的影響並不是很明顯。而且在這嚴格的調控之下，房地產行業供給側改革加速，比較利好且穩健的優質企業市場份額不斷提升。實施調控加碼之下，房地產行業供給側改革將加速，早前持有高杠桿的激進房企融資會有各種限制條件，退出行業或放緩擴張的幾率是很高的。對於華夏幸福這樣的優質企業，它的融資渠道很順利，成本還很低，具備在合規要求下進一步擴張的空間，以後或許能夠實現產地市場份額的不斷升高。
總的來講，我覺得華夏幸福公司，身為房地產行業的出色企業，是有可能在行業改革之際迎來高速發展的。可文章沒辦法實時更新，若是大家想搞清楚華夏幸福未來行情，建議可以戳一戳鏈接，有專業的投顧為我們診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？
應答時間：2021-10-24，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看
『捌』 華夏幸福瀕臨破產，環京的房子還能買嗎
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當泰禾還在天台要死要活的，在旁邊一直不吭聲的大塊頭華夏幸福突然先跳樓了。
「環京之王」華夏幸福2月1日晚間公告稱， 發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動用資金僅為8億。
「環京之王」已經大到不能倒，至少對於廊坊來說不能倒。有監管部門排除了公司破產的可能性，要求其償還其債務，除非該公司無力償債。
華夏幸福面臨流動性問題，上周開了第一次債委會會議，陣容超級豪華。
平安集團和工行 作為債委會主席和副主席，參會人員包括人民銀行金融穩定局局長孫天琦、銀保監會創新部副主任黃晉波、證監會債券部主任陳飛、河北省委常委、人行金融穩定局、銀保監會、廊坊市長、河北銀監證監、王文學及230多家金融機構代表，監管機構、地方政府、金融機構債權人、債務人悉數到場，還有金杜律師事務所。
中國平安和工商銀行是華夏幸福最大的兩個債主，金杜律師事務所是破產重組專家。
華夏幸福的股票已經停牌，股價不到2018年峰值的1/3。
據華夏幸福最新公告顯示，截至2020年第三季度末，華夏幸福 計息負債超過2000億元 ，自2020年第四季度至今，華夏幸福 到期需償還融資本息金額559億元。
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華夏幸福到底是環京經濟的必然結果還是房地產調控的犧牲品？
華夏幸福董事長王文學總結華夏幸福的危機原因主要有： 一是錯誤研判環京形勢，環京住宅量價齊跌，四年累計影響公司回款超1000億元 ；二是新拓展區域尚在培育，效果不及預期（長三角大灣區）；三是前期擴張激進，管理不精細，公司計劃超越實際能力，經營不效率，考核機制不健全，抓規模不重效益。
這並非華夏幸福第一次危機，兩年之前，環京開始房地產調控之後，華夏幸福就遇到了巨大的問題。2018年7月和2019年2月，平安資管斥資180億元，兩次入股華夏幸福，並以25%的持股比例成為第二大股東。靠著平安爸爸，華夏幸福又撐了兩年。
努力「自救」的同時，地方政府也對華夏幸福給予了很大的支持：根據報道為最高95億元人民幣（15億美元）的有條件的財務援助。
華夏幸福2020年第三季度財報顯示，報告期內 房地產儲備主要集中在固安區域、霸州區域 、涿州區域 、大廠區域、香河區域等環京區域。
2016年，華夏幸福創造了1200多億銷售額的神話，頭一次成功躋身房企TOP10榜單，以第8名超過綠城、華潤、龍湖的排名。
華夏幸福的經典IP是「孔雀城」，筆者看過幾個環京的「孔雀城」，大多位置偏僻，並不在縣市的中心，有的甚至道路還沒通。這些小區品質尚可，綠化優美，但密度較大，別墅樓盤像是略帶土味的歐式小鎮。
2017年樓市見頂之後，北京開始強有力的調控房地產市場，環京各城市也逐步全面限購，環京樓市立刻進入冰凍期。 華夏幸福用「分期付款，三年網簽」的方式來促進銷售，到期不能網簽可以選擇退款 。寄希望與三年之後限購放鬆，購房者可以網簽，如果政策不放鬆，那也可以佔用客戶資金三年。在「房住不炒」基調下和環京疲弱的樓市中，這樣的 游戲 終於玩不下去。
跟環滬和環深完全不一樣，北京周邊都是一群窮親戚，環京都是三四五線城市，北三縣也就是小縣城水平。環京的房地產市場，如果不靠外地人，根本撐不起來，除了燕郊還有點活力，其他城市的樓市都死氣沉沉。
沒有了投資客和外地的購房人，孔雀城根本賣不出去。
「環京之王」的救贖看起來困難重重，除非放開限購。但從今年的房地產調控基調來看，放開限購根本不可能；放開落戶也沒什麼吸引力，還不如去天津落戶。
當北京自豪的成為第一個「減量發展」的城市，卻發現四周的親戚都快餓死了，本來預期環京應該承接北京減掉的產業和人口，結果大部分去了南方。
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「鬼城之王」
跟所有其他的開發商都不同，華夏幸福創造了獨特的模式，華夏幸福從來不說自己是房地產開發商，而是「 產業新城運營商 」。
華夏幸福一直走「住宅+產業新城」路線，深度捆綁地方政府。華夏幸福提供規劃設計、產業發展、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、綜合運營服務等一攬子解決方案，地方政府則主要提供土地，並對項目進行監督和審批。
產業新城模式的好處是，華夏幸福能夠以極低成本拿到園區周邊大量土地，依靠賣房獲得較高的毛利率 ； 壞處是投入時間太長、需要巨額墊資、回報周期遙遠，使得公司現金流長期緊張。
華夏幸福在環京區域開發運營多個「孔雀城」時，住宅獲得的現金流投入到產業園區建設中。銷售額持續高增長時這種運營模式沒有問題，但在「房住不炒」大背景下，2017年起環京樓市因限購加碼迅速降溫，其商品房銷售遭受重挫，現金流驟然緊張，風險就這樣埋下了。
華夏幸福號稱為城市導入產業集群，對地方政府吸引力很大，然而大多數產業園都是掛著牌子的空城。雪球上有人專門去探訪華夏幸福在全國各地的產業園，大部分是空城，入駐的公司僅僅掛個牌子的比比皆是。在華夏幸福最為成功的固安產業園，情況也好不到哪兒去，有人放出無人機觀察，本該18：20下班高峰期的固安航空產業園，漆黑一片。
固安產業園和孔雀城的住宅距離天安門僅僅50公里，比北京的很多地方距離天安門都更近，如果僅看地圖，真是「性感無比」。
華夏幸福號稱「產業新城運營商」，既然是「新城」，自然是遠離成熟城區的，在荒野之上開展「造城運動」，披著產業的外衣做房地產，建造了一個個鬼城。跟激進的泰禾不同，泰禾的土地儲備基本都在一二線城市的優質地段，土地價值極高，而華夏幸福很多樓盤都建在荒郊野嶺。
過去幾年，我們從來沒有推薦過環京的房產，哪怕環京樓市每年都在固定傳播謠言，比如並入北京，比如放開限購等等，我們從未動心過。 只要一天不真正放開限購，環京房產就毫無投資（投機）價值。
當潮水退去，才能看出誰在裸泳。
華夏幸福還有人來解救和買單，但買了華夏幸福樓盤的新業主們，還能幸福嗎？
『玖』 股票華夏幸福幾年前走勢華夏幸福個股技術面分析華夏幸福 最新十大股東
中央繼續堅持的政策主基調是"房住不炒、因城施策"，面對政策調控房地產的針對性和技術上的精準性持續加強，那麼房地產未來會有怎樣的發展呢？今天我就帶大家了解一下華夏幸福這一房地產行業的優秀企業。
華夏幸福我們正式開始分析，這份房地產行業龍頭股名單非常適合大家查看，戳進鏈接即可查收：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單
一、從公司角度來看
公司介紹：華夏幸福現在已經完全地成為了產業新城模式最有榜樣的運營商了。公司主要營業額為產業新城、商業產地及相關業務。主要產品有產業新城、產業小鎮、房地產開發這幾種。
大致說了華夏幸福的公司情況後，再一起來分析一下公司的優勢有哪些？
優勢一、領先的產業新城運營商
公司大力投入到了產業新城的投資、開發、建設與運營，目前已經是中國出色的產業新城運營商。公司以「產業優先」為核心策略，為所布局區域導入、培育產業集群；且居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套同步建設並運營，在最終實現區域的經濟發展和社會和諧、人民的幸福，推動城市高水平生活和可持續發展起到了重要的作用。公司主要業務分為產業新城業務和房地產開發業務兩大板塊。公司在全國范圍內，一共有15個核心都市圈，形成了「3 3 X」的戰略格局，累計布局近80座產業新城。
優勢二、與華為合作智慧城市
公司和華為技術有限公司在北京正式達成了戰略合作協議。現在雙方已約定，在華夏幸福全球范圍之內投資運營的產業新城二者進行全方位的合作，實現產業新城的智慧城市、智慧園區、智慧社區的發展目標，此外，會將"智慧大廠"項目作為著眼點，就是為幫助大廠縣的產業新城邁向智慧城市做出的努力。其中，華為會安排智慧城市的頂層設計，主要的工作項目就是負責與政府對接之後維護後續項目的順利進行。
優勢三、或受益雄安新區建設
保定市政府已經和公司簽署了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》，委託區域面積，差不多為三百平方公里，先期開發建設核心區域，大概為35平方公里。公司現已經與雄縣人民政府簽署了整體合作發展建設經營約定區域這方面的合作協議，協議中約定的合作事項是雄縣人民政府將以河北省雄縣行政區內劃分的整體開發事項合作，委託區域面積大約是181.2平方公里。
篇幅不能太長，如果對華夏幸福的深度報告和風險提示想有更加深入的了解，我整理在這篇研報當中，快點領取一下吧：【深度研報】華夏幸福點評，建議收藏！
二、從行業角度來看
華夏幸福的重心在於產業新城業務，不怎麼會受住房調控的影響。而且在這嚴格的調控之下，房地產行業供給側改革加速，利好穩健優質企業市佔率提升。推行調控加碼之下，房地產行業供給側改革的速度會變得很快，此前杠桿較高的激進房企融資將受到嚴格限制，估計會退出行業或放緩擴張。談到華夏幸福這樣的很好的企業，其融資渠道不僅順暢，而且成本也不高，按照市場的需求來發展空間，將來有望實現地產市場份額的持續攀升。
總的來說，我認為華夏幸福公司作為房地產行業的優質企業，希望在改革來的時候迎來高速發展。可文章沒辦法實時更新，倘若各位對華夏幸福未來行情有想法，那麼就可以點擊鏈接，有專業的投顧會提供診股服務，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？
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