㈠ 房地产销售成功案例
房地产十大销售经典案例
1、炫特区70年代激情夜
如果没有人一夜暴富--虽然人数少得可怜，也许没有那么多的人买彩票。作为中国财富的密集地，作为中国目前速成富豪的摇篮，如果楼市不产生传奇，那么这个
市场也未免太让人丧气了。作为相对平淡的一年，2003年楼市之所以依然充满想象力，幸好有了炫特区。
炫特区之炫缘于70年代激情夜。
将70年代的一些东西比如小人书、永久牌自行车、雷锋的照片摆在一块展览到底是文化活动还是营销活动？整个活动搞完了观众连炫特区三个字到底是什么东西都不知道这算哪门子宣传方法？炫特区的回答是：房地产营销。
今年1月10日炫特区在西单LCX广场组织了宣告项目正是投向市场的"70年代激情夜"活动。现场的人数高达数万人，而且几乎是用一种宗教般的虔诚参加活动。当晚在网上关注炫特区所挑起的70年代生人的网友高达60万人。70年代激情也这样一个看上去完全是公益活动的策划，帮炫特区找到了自己的忠实客户群--因为客户对于炫特区的认同不仅仅是产品因素，更多的是情感因素。一个客户"爱"上的项目不可能不成功。炫特区就是凭借着首都时代广场的这次活动一炮打响，而后一发不可收拾。一一个小户型项目却成为今年楼市中销售额最大的项目之一，实实在在一大奇迹。
延续激情夜的风格，炫特区以后还举行了数次类似的活动：朝阳公园非主流音乐节、万圣节纯白夜，以及被阚军先生誉为今年最佳策划的免费观看《黑客帝国》活动。均是效果不俗。
2、棕榈泉国际公寓百万大捐赠
记得4月20日北京市市长孟学农先生和卫生部部长张文康先生最为灰暗的一天，从这一天后，一直遮遮掩掩的非典疫情开始大白于天下。原来在地下的谣言的到了证实，而新的谣言又开始流传。北京的空气陡然紧张起来，和平年代的人们突然发现了死亡的阴影离自己如此之近，感到了巨大的无助和孤独。
4月21日，我在《北京晚报》上看到了棕榈泉的百万大捐赠。棕榈泉国际公寓向医护人员捐赠百万元人民币，用于营养和保健。董事长曾伟还发表了极为感人的讲话，我还清楚的记得当时自己看到这条新闻时的感动心情。虽然这样的讲话在以后还将在不同的场合由不同的人说出，但是时移事异，已经很难如当时一样让人感动了。棕榈泉的捐赠活动，如同沉闷空气中的一点亮光，点亮了房地产界对于这个空前大劫难的参与意识。本来已经很有名的棕榈泉国际公寓更加吸引了全社会的关注，大大提升了企业的美誉度，一时风头无两。虽然具体的由此带来的销售量没有详细的数字，但是在非典期间棕榈泉销售高达近3亿元，与此关系甚大。
在整个市场中，棕榈泉是最先进行捐赠的房地产企业，虽然以后世纪金源、珠江地产的捐赠金额在千万以上，远远超出棕榈泉的数字，但是当时各种捐赠活动已经多如牛毛，报纸天天上都有报导，虽然这两个企业的金额最大，但是已经不足以产生棕榈泉那样的震撼性效果了。
棕榈泉的百万大捐赠，反映的是企业危机公关的意识和反应速度，坏事可以变成好事，只是看企业从什么角度去理解。
3、富力新论坛：文化铸就辉煌
截至今年11月底，富力城的销售额超过了15亿元，与世纪城、建外SOHO一道成为今年的大赢家。2002年，广州富力锐意北取，击败包括SOHO中国在内的众多竞争者，一掷32亿元取得广渠门的一块土地。是年王牌经理人谢强从珠江跳槽，主持这块土地的开发。是为富力城。
轰动一时的32亿元的地王得主、三环边的优越地理位置、漂亮得成为城市风景的大彩蛋售楼间、王牌经理人谢强，这些的组合足以使一些单纯为了知名度而作的宣传在富力城丧失意义。当然这也同时意味着，留给开发商闪转腾挪的空间已不大。但是原来报纸主编出生的谢强却另辟蹊径，将文化的大旗舞得呼啦啦响，典范之作便是富力新论坛。
在富力新论坛里，有冯仑、潘石屹、曾伟、谢强、张宝全海南五兄弟坐而论道；有陈忠实、贾平凹等作家名流的舞文弄墨；6月13日，富力城的还邀集几位业主如首大置业总裁王哲、全国工商联住宅产业商会项目中心副主任郑国臣、着名艺术人士张羽冲、韩国SK株式会社投资经理方元等人，聚在一起对富力城说三道四，谢强亲自接受各家的质询，最终做到皆大欢喜……富力城的实力派形象尽展无遗。
相对于许多项目神魂不属的文化营销，富力城的文化营销丰富而全面，既顾及了社区文化的建设，理念的张扬，又将业主关系的沟通摆上了台面，春风化雨，润物无声，而万物却由此生发。在盛名之下，还愿意作细致功夫，谁能阻止富力城的成功？
4、玄妙的CLASS
作为一个专业哲学系学生，我曾经自傲能将人头脑都弄大的黑格尔哲学读懂，但是抱着CLASS厚厚的楼书，我所有的知识一夜"回到解放前"，如坠五里雾中。大
段大段的论述，似是而非的理论，从阶层的定义到建筑美学，似曾相识但又真的不相识。在各大媒体发布的广告也是大段的论述，如果不仔细读，真还有点摸不
着头脑。玄妙的CLASS。更玄的销售额。据说开盘20天内销售3个多亿。许多人不相信，包括我自己。但是到现场去看的时候，真的好多楼层都成了非卖品。所以只能相信。
CLASS的牛气源于底气。独特的坡地布局，精雕细刻的建筑，没有大的宣传也能够卖。但是为什么选择这样一种推广方式，倒是大值得思量。
作为北四环外的项目，CLASS售价高达8000多，不折不扣的高端产品。也许我们已经习惯在宣传中将让更多人知道当作衡量宣传效果的一个标准。但是奢侈品从
来就不在此例。它们在一个很小的圈子里，高高的昂起头，通过特殊的方法用口碑来销售。口碑比广告重要，因为能够在CLASS买房的人都是头脑清醒，偶尔的冲动也肯定不是在买房的时候。
CLASS的楼书只是适合象她自己这样精细有说头的项目，不具有太多的普遍意义。厚重的楼书提供给观众的是一种理念的冲击，一种对于产品深层内涵的挖掘的
严肃态度。正如在一次访谈中CLASS负责人说的："我们根本就不求让大多数人看懂"，一种极其精英的态度在完全媚俗的市场中造成特立独行的效果，这种形象
通过传媒的传播同样达到宣传的效果，正如谢霆峰通过捣蛋来达到炒作目的。CLASS用自己的另类同样获得了大量人的认同--虽然这种认同者在整个社会上的比
例还是很小。但是CLASS也才有500多套房子呀！
5、长河湾：人文地产
"热销从来都是双刃剑！你们看到的是钱，我看到的是重担，是责任。惊喜之外，我感到恐慌。成也热销，败也热销！"这就是长河湾，热销了还要不忘居安思危。
董事长亲自发话，"要冷静对待长河湾热销"。什么是人文关怀？这便是例证也。
长河湾的老总黄怒波在文化界大名骆英，诗集出了一本又一本。作地产依然不忘老本行，搞的是人文地产，还组织专门出版一本挖掘长河湾历史文化内涵的小册子，追忆这里的历史痕迹：长河流淌的是八百年的古长河水；高粱桥发生过辽宋战役；莫斯科餐厅这是一个时代的记忆；北京展览馆是中国十大建筑之一，也是一代人的记忆……已经存在的悠久文化积淀经长河湾这么一归纳，配上长河流水的潺湲，真的使人有物我不分的感觉了。
如果你去上网，有关长河湾的新闻寥寥无几。而现实中的长河湾却如同《天龙八部》里面的段誉，外面是文弱书生，体内早已内力充沛。在水系建设上，在社区园林建设上，在建筑风格、外观形象上，长河湾均道法自然，注重与环境的和谐，与自然的和谐，与历史的合一。这样的产品，披上优雅的文化外衣，如果还不热销，那什么产品能够热销呢？
6、阳光上东：富人区的缔造者
如果说缔造是一种物质行为，这话大错特错。温榆河沿岸，京汤河沿线，西山、香山一线的别墅群，朝阳公园一带的高档公寓，都是货真价实的富人区。但是富人区的概念在房地产界却是阳光上东第一次坦坦荡荡的提出来。今年年初以来，首创集团宣布将在东四环北路绿化带以东、酒仙桥路电子城以西、坝河与亮马河之间的地块上建一个北京的"富人区"。这个名为"北京上东区"的项目，占地面积100公顷，总建筑面积将超过220万平方米，预计总投资超过100亿元。项目由首创集团旗下的首创置业和阳光股份具体负责。其全部项目将于2008年完工，售价在每平方米1万元以上,10月17日第一期盛大开盘。
在中国，财富曾经被当作罪恶的代名词，但是托改革的福，现在追求财富已经成为一种光荣的行为，正如原来参军是一种光荣的行为一样。但是由于在意识形态上还没有得到明确，所有的媒体舆论的表达都还羞人答答的，典型的例子就是将几乎所有关于财富的美德都赋予在国外体现为中庸保守的中产阶级。首创置业却正式将这块面纱剥去，从而吸引了社会的关注。阳光上东一开盘就销售1亿元，富人区宣传达到了传播效果功不可没。
首创置业的做法表明：在宣传上不必要真正意义的创造，能够将一种在事实上成型的东西完美的体现出来同样是一种创造。在传播学意义上，谁说得最早谁就是创造者。
对于首创置业打造上东区这样的宏伟计划，一两个小聪明、小花招不足以支撑如此大的体量的销售。在富人区的旗帜下，各种关于高品质的概念终于得到了一个众望所归的统帅，为项目的宣传提供了取之不尽的资源。
7、荟景峰试住
朝阳园曾经是东四环的豪宅地标，在销售上也曾经屡创奇迹。到了二期荟景峰的时候，依然保持了原来的高品质，而且与北京市大多数公司炒作概念不同，荟景峰提供的全部是现房，而且价格在7000元左右，可谓已经挑战了东区的豪宅价格低线。作为香港的投资商，财大气粗是典型的特色。而荟景峰的营销案例就是要完整的体现这种特色。
如果是为了表现实力，又有什么活动比试住更有效呢何况试住者还要提供试住日记。文学的东西最难作假的，只要能够提供出来，观众的信任度自然大大提高。
时间长达一个月，还有什么问题不能看出来荟景峰选择这种在许多开发商看来无疑是自掘坟墓的做法，实在是实力和底气的体现。所以这个活动一开展，就吸引了许多人的注意，在不短的一段时间内，荟景峰老树开新花，曝光率大大提高。据说荟景峰的黄老板数钱的时间也显着增加。
而荟景峰在这个活动中还加入了娱乐元素。因为拍《天下粮仓》而红得不得了的吴子牛导演，也被拉入进来做秀，宣称要在荟景峰尝尝鲜。要知道造谣在别的领域构成诽谤罪，而在娱乐界却成为基本的宣传手段。现在竟然有这样一桩有鼻子有眼的事情，那还了得！娱乐界自然要配合房地产界狂炒一番。虽然最后吴子牛到底住没有已经没有下文，但是荟景峰借着社会关注的机会推销自己的楼盘，倒是大获成功。
荟景峰，眼球经济的忠实实践者。
同样失败而成功的活动还有通用时代邀请皇马来楼盘作秀，趁机宣传自己是"豪宅中的皇马"，同样闹得满城风雨，同样明星没有到场，同样知名度大大提高。
8、三环新城评选健康形象大使
在您的心目中经济适用房是一个什么样子？是本大利微，是旱涝保收，是商品房围困万千重，我自岿然不动？总之，带有一定公益色彩和政府一直的经济适用房，一般意味着和市场运作的绝缘:只要老老实实的做好成本控制，收拾一点贪得无厌野心，挣上两三个点的利润，自然就一切OK。什么广告投放，什么市场营销都用不上。
最为引人注目的一个趋势就是：市场化的伟大力量，连一向心如止水的经济适用房，也要用上营销推广。三环新城完全是市场化运作：将产品作得像商品房一样品质，以致在夏季房展会上销售量几乎占了经济适用房的70%，并且各种新闻不断的出现在报纸上、电视上，--当然我们知道这不是媒体自然规律发挥作用的结果。作为勇气的象征，三环新城通过自己的努力，申请健康住宅试点--要知道，在之前也就有奥林匹克花园和金地格林小镇两个项目，前者是全国第一地产连锁品牌，后者是深圳最大的开发商之一。
但是，三环新城还希望为整个活动加上一个冠冕：三环新城一改以往地产公司邀请名星大佬作形象代言人的做法，从社会上征集形象代言人，获选的赠送三环新城的一套价值百万的三居室。平民化的做法，加上与众不同的创意，百万元房子的诱惑，两者产生的张力足够人发挥想象力了。据说一共吸引了8000多个家庭的参加，时间延续了几个月。
各种方法的综合运用，使三环新城的销售大增，成为今年最出风头的经济适用房。也为经济适用房的市场化做出了一个榜样。
9、美林香槟小镇:邀约《思想者》
房地产是一个缺乏文化的行业，老一辈的房地产商基本都有革命家的精神，一不怕死，二不怕苦，三不怕没文化。但是由于房地产的资金流量大，利润高，一旦有了钱，就什么都有了，包括文化。美林香槟小镇就是一个典型的例子，也是一个比较成功的例子。
在今年的春季房展会上，一直宣扬七宗（罪）醉的美林香槟小镇让消费者认识到什么叫做大手笔：花费百万城巴黎专程借来思想者的塑像模子，在房展会上依样画葫芦的弄了个思想者，让为但丁《神曲》里受苦的人们悲悯的思想巨人，见证这楼市的名利场。作为一个房地产项目到底有没有必要将罗丹的名作拿来附庸风雅？这样的挥金如土难道最后不还是羊毛出在羊身上？观众议论纷纷了半天，但是美林香槟小镇这么个东西，也在心中抹不掉了。而这就是开发商追求的效果。
只要有知名度，就会有销售量，这是毫无疑义的。
这样的营销手腕，已经用不上什么道德标准或者名实一致的这样的观念来衡量的了。无论多么牵强，但是在房地产这样一个区域性市场，拥有知名度就意味着成
功的一半。而思想者也确实让美林香槟小镇一举成名。从这个意义上来说，美林香槟小镇是个胜利者。
10、石韵浩庭：岁末的传奇
年关将近，又是黄世仁向杨白劳讨债的时候了。在寒风的威逼下，人们的户外活动明显减少，楼市也日渐冷清。各家公司都收拾野心，开始盘点一年的收成。由于这种原因，今年的冬季房展会也表现平平，人气相对原来火上浇油般的春季房展会，确实逊色不少。
但是就是在这次房展会上，一个人们很陌生的项目放了一颗卫星，使人们从此对它不再陌生。这就是双井富力城附近的新项目石韵浩庭。均价仅6500元，已经足以让人心跳了，可是还有更令人心跳的：石韵浩庭打出了全国首家"汉装"社区的概念，并在国贸房展期间，送出价值不菲的1000件丝绸"汉装"睡衣，现场还有模特穿着"汉装"炫耀身材。现场人气之火爆，据说足以媲美谢霆锋开演唱会。一番策划的结果也没有让开发商失望：几十上百万的房子，愣是展会期间就卖了近百套！
石韵浩庭声称要在洋风日盛的今天，发起"文化复兴"恢复汉家风范，以"汉装"作为形象代言主打中国风格社区。其意旨也宏深，其行为也另类，几件薄薄的睡衣能否承担其如此伟大的使命，倒也值得斟酌。但是如此一来，真要忘记石韵浩庭倒也不容易。
一个项目提炼出一个核心概念不容易，但是如何将这个信息传递给消费者更不容易。石韵浩庭的行为艺术虽然显得有点"那个"，但是在本质上是和项目的形象和核心理念是一致的，以低价为土壤，以中国风格为根，以汉装为花，一番炫耀，很好的完成传达项目理念的目的。其固不易哉！
㈡ 金地集团山东分公司
地集团坚守“用心创造生活，实现永续价值”的承诺，在企业经营中体现“专业之道，惟精惟一”的特质，已经成为地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉市场。金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。截止目前，正在运作的有格林世界（上海）、未来域（上海）、新奥世界（青岛）、格林小城（武汉）、格林小城（东莞）等几个项目。
历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2005年6月，集团已拥有多家控股子公司，总资产62.76亿元，净资产25.61亿元，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。
在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三名，在“做中国最有价值的地产企业”的愿景指引下，金地将不断开拓新的里程
㈢ 中国地产500强企业排名，谢谢！
2012中国房地产开发企业500强榜单
2012年3月21日，2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。
2012年排名
企业名称
1
万科企业股份有限公司
2
恒大地产集团
3
大连万达集团股份有限公司
4
中国海外发展有限公司
5
绿地控股集团有限公司
6
保利房地产（集团）股份有限公司
7
龙湖地产有限公司
8
华润置地有限公司
9
世茂房地产控股有限公司
10
富 力地产股份有限公司
11
远洋地产控股有限公司
12
中信房地产股份有限公司
13
金地（集团）股份有限公司
14
碧桂园控股有限公司
15
雅居乐地产控股有限公司
16
招商局地产控股股份有限公司
17
佳兆业集团控股有限公司
18
融创中国控股有限公司
19
新城控股集团有限公司
20
北京首都开发控股（集团）有限公司
21
复地（集团）股份有限公司
22
金科地产集团股份有限公司
23
绿城房地产集团有限公司
24
融侨集团股份有限公司
25
金辉集团有限公司
26
荣盛房地产发展股份有限公司
27
合景泰富地产控股有限公司
28
建业地产股份有限公司
29
SOHO中国有限公司
30
首创置业股份有限公司
31
深圳华侨城股份有限公司
32
亿达集团有限公司
33
合 生创展集团有限公司
34
中铁地产有限公司
35
农工商房地产（集团）股份有限公司
36
海尔地产集团有限公司
37
天津住宅建设发展集团有限公司
38
北京城建投资发展股份有限公司
39
路劲地产集团有限公司
40
上海城开（集团）有限公司
41
宝龙地产控股有限公司
42
旭辉集团股份有限公司
43
重庆隆鑫地产（集团）有限公司
44
重庆协信控股（集团）有限公司
45
沿海绿色家园集团
46
建发房地产集团有限公司
47
江苏中南建设集团股份有限公司
48
福建正荣集团有限公司
49
深圳市合正房地产集团有限公司
50
上海三盛宏业投资集团
51
浙江佳源房地产集团有限公司
52
浙江昆仑置业集团有限公司
53
海亮地产控股集团有限公司
54
金融街控股股份有限公司
55
上海景瑞地产（集团）股份有限公司
56
恒盛地产控股有限公司
57
联发集团有限公司
58
四川蓝光和骏实业股份有限公司
59
颐和地产集团
60
星河湾地产控股有限公司
61
仁恒置地集团有限公司
62
河北卓达房地产集团有限公司
63
升龙投资集团有限公司
64
中粮地产（集团）股份有限公司
65
融信（福建）投资集团有限公司
66
北京金隅股份有限公司
67
大华（集团）有限公司
68
奥宸地产（集团）有限公司
69
世纪金源集团有限公司
70
中骏置业控股有限公司
71
方兴地产(中国)有限公司
72
瑞安房地产有限公司
73
禹洲地产股份有限公司
74
恒达中泰地产股份有限公司
75
越秀地产股份有限公司
76
花样年控股集团有限公司
77
盛高置地（控股）有限公司
78
厦门海投房地产股份有限公司
79
朗诗集团股份有限公司
80
宁波奥克斯置业有限公司
81
明发集团有限公司
82
上海爱家投资（集团）有限公司
83
北京万通地产股份有限公司
84
中国中建地产有限公司
85
西安紫薇地产开发有限公司
86
东渡国际（集团）有限公司
87
南京栖霞建设股份有限公司
88
新疆广汇实业股份有限公司
89
中锐地产集团
90
浙江祥生房地产开发有限公司
91
厦门住宅建设集团有限公司
92
深业集团有限公司
93
西安天朗地产集团有限公司
94
宁夏亘元房地产开发有限公司
95
新疆华源实业（集团）有限公司
96
重庆泽京房地产开发有限公司
97
龙光地产股份有限公司
98
泉舜集团有限公司
99
银城地产集团股份有限公司
100
厦门国贸地产有限公司
101
嘉凯城集团股份有限公司
102
北京北辰实业股份有限公司
103
雅戈尔集团股份有限公司
104
福星惠誉房地产有限公司
105
苏宁环球股份有限公司
106
重庆财信房地产开发有限公司
107
上海市上投房地产有限公司
108
上海红星美凯龙房地产有限公司
109
三盛地产集团有限公司
110
天地源股份有限公司
111
杭州滨江房产集团股份有限公司
112
厦门经济特区房地产开发集团有限公司
113
上海证大房地产有限公司
114
阳光100集团有限公司
115
上海鹏欣(集团)有限公司
116
上海中星(集团)有限公司
117
贵州宏立城集团
118
万华房地产开发有限公司
119
同景集团有限公司
120
置信房地产开发有限公司
121
鲁能置业集团有限公司
122
浙江中大(集团)股份有限公司
123
天津市房地产发展(集团)股份有限公司
124
南益地产集团有限公司
125
河南正商置业有限公司
126
北京住总集团有限公司
127
广西荣和企业集团有限责任公司
128
上置集团有限公司
129
中国奥园地产集团股份有限公司
130
名流置业集团股份有限公司
131
新湖中宝股份有限公司
132
鑫苑(中国)置业有限公司
133
深圳香江控股股份有限公司
134
莱蒙国际集团有限公司
135
中冶置业有限责任公司
136
鲁商置业股份有限公司
137
中体产业集团股份有限公司
138
福建金帝集团有限公司
139
金泰地产集团
140
上海绿洲投资控股集团有限公司
141
天津泰达建设集团有限公司
142
上海城投控股股份有限公司
143
金都房产集团有限公司
144
深圳市光耀地产集团有限公司
145
宁波银亿房地产开发有限公司
146
南京市城市建设开发(集团)有限责任公司
147
天同宏基集团股份有限公司
148
卓越置业集团有限公司
149
保亿置业集团有限公司
150
云南俊发房地产有限责任公司
151
中华企业股份有限公司
152
杭州宋都房地产集团有限公司
153
百步亭集团有限公司
154
棕榈泉控股有限公司
155
方远建设集团房地产开发有限公司
156
阳光城集团股份有限公司
157
安徽安粮地产有限公司
158
上海中环投资开发(集团)有限公司
159
上海三湘股份有限公司
160
河南正弘置业有限公司
161
广州广电房地产开发集团
162
上海中房置业股份有限公司
163
中国房地产开发集团公司
164
广州市敏捷投资有限公司
165
福晟集团有限公司
166
广东珠江投资股份有限公司
167
绿都控股集团有限公司
168
深圳市长城投资控股股份有限公司
169
江苏吴中地产集团有限公司
170
北京融科智地房地产开发有限公司
171
中茵股份有限公司
172
莱茵达置业股份有限公司
173
荣安地产股份有限公司
174
厦门象屿建设集团有限责任公司
175
上海建工房产有限公司
176
中航地产股份有限公司
177
中弘地产股份有限公司
178
杭州开元房地产集团有限公司
179
北京建工集团有限责任公司
180
泛海建设集团股份有限公司
181
重庆中渝物业发展有限公司
182
上海奥银房地产开发有限公司
183
上海城建(集团)公司
184
海信房地产股份有限公司
185
中惠熙元房地产集团有限公司
186
天津广宇发展股份有限公司
187
海航置业控股(集团)有限公司
188
华远地产股份有限公司
189
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
190
天津津滨发展股份有限公司
191
上海保集(集团)有限公司
192
河南骏景地产有限公司
193
重庆宏西吉房地产开发有限公司
194
武汉中央商务区城建开发有限公司
195
四川吉盛房地产开发有限公司
196
中房集团淄博市城市建设综合开发公司
197
万事兴投资控股集团有限公司
198
华丽家族股份有限公司
199
上海外高桥保税区开发股份有限公司
200
广东创鸿房地产开发有限公司
201
沈阳宏发房屋开发有限公司
202
河南亚新投资集团
203
武汉地产开发投资集团有限公司
204
浙江金龙房地产投资集团有限公司
205
上海正阳投资集团有限公司
206
烟台房地产开发集团有限公司
207
民发实业集团有限公司
208
北京科技园建设(集团)股份有限公司
209
南昌铁路天集房地产开发有限责任公司
210
广东中颐投资集团有限公司
211
江苏华厦融创置地集团有限公司
212
坤和建设集团有限公司
213
湖北长城建设实业有限公司
214
合肥城建发展股份有限公司
215
成都森宇实业集团有限公司
216
方圆地产控股有限公司
217
上海同济科技实业股份有限公司
218
金桥房地产开发股份有限公司
219
沈阳格林豪森房地产开发有限公司
220
宁波房地产股份有限公司
221
滕州市房地产综合开发公司
222
大发房地产集团有限公司
223
信达地产股份有限公司
224
冠城大通股份有限公司
225
河南汉飞置业有限公司
226
上海金丰投资股份有限公司
227
浙江广厦股份有限公司
228
苏州新区高新技术产业股份有限公司
229
珠海华发实业股份有限公司
230
翠屏国际控股有限公司
231
青岛天泰集团股份有限公司
232
大连友谊(集团)股份有限公司
233
佛山市美的房地产发展有限公司
234
大连正源房地产开发有限公司
235
天津市先行房地产开发有限公司
236
深圳市星河房地产开发有限公司
237
厦门新景地集团有限公司
238
当代投资集团有限公司
239
天津松江股份有限公司
240
本溪绿地实业(集团)股份有限公司
241
上海宝华企业集团有限公司
243
中山市大信置业有限公司
244
重庆斌鑫集团有限公司
245
北京国华置业有限公司
246
成都华信大足房地产开发有限公司
247
时代地产控股有限公司
248
广东珠光集团有限公司
249
河南美景置业有限公司
250
宏宇集团股份有限公司
251
天津鸿正集团有限公司
252
天津天保基建股份有限公司
253
上海宝宸集团有限公司
254
洛阳盛世弘强房地产开发有限公司
255
东莞宏远工业区股份有限公司
256
阳光新业地产股份有限公司
257
深圳市振业(集团)股份有限公司
258
南京新港高科技股份有限公司
259
北京华业地产股份有限公司
260
广宇集团股份有限公司
261
京能置业股份有限公司
262
中国武夷实业股份有限公司
263
顺发恒业股份公司
264
常州华光地产集团有限公司
265
合肥百协置业有限公司
266
长沙房产(集团)有限公司
267
运城市金鑫房地产有限公司
268
四川荣新房地产开发有限公司
269
SK(中国)置业集团有限公司
270
泰禾集团股份有限公司
271
四川宜宾成中房地产开发集团有限公司
272
龙记地产集团股份有限公司
273
宜宾正和房地产投资集团有限公司
274
自贡市远达房地产开发有限公司
275
上海恒力房地产发展有限公司
276
力旺集团有限公司
277
中房集团成都房地产开发有限公司
278
成都高新发展股份有限公司
279
福建中庚实业集团有限公司
280
侨鑫集团有限公司
281
利海地产有限公司
282
中新苏州工业园区置地有限公司
283
济南银丰房地产开发有限公司
284
苏州工业园区建屋发展集团有限公司
285
长甲地产控股有限公司
286
四川省国嘉地产有限公司
287
宁波维科置业有限公司
288
厦门福康经济发展有限公司
289
无锡市民生房地产开发有限公司
290
天山房地产开发有限公司
291
安徽高速地产集团有限公司
292
重庆市人和房地产发展有限公司
293
柏庄控股集团有限公司
294
重庆顺祥房地产开发(集团)有限公司
295
吉林省东兴建设开发集团有限公司
296
重庆市普惠置业有限公司
297
大连锦联地产集团
298
华南城控股有限公司
299
济南东拓置业有限公司
300
广州云星房地产开发集团有限公司
301
葛洲坝海集房地产开发有限公司
302
武汉城投房地产开发有限公司
303
重庆东原房地产开发有限公司
304
郑州康桥房地产开发有限责任公司
305
中房集团南宁房地产开发公司
306
中国宝安集团股份有限公司
307
南京红太阳房地产开发有限公司
308
蓝鼎投资集团
309
杭州华元房地产集团有限公司
310
成都置信实业(集团)有限公司
311
成都硕成实业发展有限公司
312
武汉美联地产有限公司
313
天津天一建设集团有限公司
314
天津塘沽贻成实业有限公司
315
河南民安房地产开发有限公司
316
徐州华美房地产开发有限公司
317
长春泰恒房屋开发有限公司
318
长春澳海房地产开发有限公司
319
江苏新能源置业集团有限公司
320
宁波广博建设开发有限公司
321
长春国信投资集团有限公司
322
吉林亚泰房地产开发有限公司
323
长春市高新技术产业(集团)股份有限公司
324
湖北珩生投资有限公司
325
江苏奕淳集团有限公司
326
长春宝雍阁房地产开发有限责任公司
327
远大集团置业投资有限公司
328
烟台新潮实业股份有限公司
329
北京珠江房地产开发有限公司
330
深圳市信义房地产开发有限公司
331
厦门创兴置业股份有限公司
332
长春华大房地产开发有限责任公司
333
沈阳浑南置业集团
334
郑州绿都地产集团有限公司
335
惠州市隆生房地产有限公司
336
泰盈地产集团
337
北京国瑞兴业地产有限公司
338
青建集团股份公司
339
广东元邦房地产开发有限公司
340
深圳市绿景企业管理集团有限公司
341
天誉置业(控股)有限公司
342
四川三利房地产有限责任公司
343
上海张江高科技园区开发股份有限公司
344
成都志达房地产开发有限公司
345
众安房产有限公司
346
无锡市华夏房地产开发有限公司
347
江苏华利地产集团有限公司
348
卧龙地产集团股份有限公司
349
上海新黄浦置业股份有限公司
350
沈阳银基发展股份有限公司
351
成都市武侯区桂溪房地产开发公司
352
上海万业企业股份有限公司
353
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
354
武汉南国置业股份有限公司
355
广西盛天集团
356
山东天业恒基股份有限公司
357
河南银基房地产开发有限公司
358
北京中关村科技发展(控股)股份有限公司
359
江苏凤凰置业投资股份有限公司
360
安徽新华房地产集团
361
华瀚投资集团有限公司
362
长春市万龙房地产开发有限责任公司
363
江苏武房集团有限公司
364
福建三木集团股份有限公司
365
郑州中方园建设发展股份有限公司
366
广东海骏达置业投资集团有限公司
367
沈阳富禹房屋开发有限公司
368
重庆市康德实业(集团)有限公司
369
天津海泰科技发展股份有限公司
370
南京利源集团
371
甘肃天庆房地产集团有限公司
372
辰兴房地产发展股份有限公司
373
宁夏民生房地产开发有限公司
374
宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司
375
深圳市承翰投资开发有限公司
376
北京方恒置业股份有限公司
377
浙江德信置业有限公司
378
深圳市高发投资控股有限公司
379
深圳观澜湖房地产开发有限公司
380
西安格力地产股份有限公司
381
上海海泰房地产(集团)有限公司
382
海南天来泉旅游不动产有限公司
383
大连润德房地产开发有限公司
384
中国重型汽车集团房地产开发公司
385
东莞市三正房地产开发有限公司
386
广西江宇房地产开发有限公司
387
广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
388
深圳市京基房地产股份有限公司
389
江西洪客隆集团
390
美林基业集团有限公司
391
北京新华联置地有限公司
392
青岛伟东置业集团
393
昆明星耀集团有限公司
394
武汉世纪华宇置业有限公司
395
杭州欣盛房地产开发有限公司
396
江苏阳光置业发展有限公司
397
合肥滨湖投资控股集团有限公司
398
隆海集团有限公司
399
北京韩建集团有限公司
400
北京润丰房地产开发有限公司
401
西藏城市发展投资股份有限公司
402
重庆晋愉地产(集团)股份有限公司
403
江苏九洲投资集团有限公司
404
上海新长宁(集团)有限公司
405
名城地产(福建)有限公司
406
江阴市长江房地产开发公司
407
深圳市鸿基(集团)股份有限公司
408
湖南嘉盛房地产开发有限责任公司
409
东莞市新世纪房地产开发有限公司
410
江西中新置业有限公司
411
扬州恒通企业有限公司
412
昊远隆基房地产开发有限责任公司
413
长春万盛禹实置业有限责任公司
414
广西嘉和置业集团有限公司
415
广西汇东投资置业有限公司
416
江苏美好置地有限公司
417
青岛城市建设集团股份有限公司
418
人居置业有限公司
419
广西瀚林地产有限公司
420
中国·经纬置地有限公司
421
三亚兰海城市建设投资有限公司
422
石河子开发区天富房地产开发有限责任公司
423
三林万业(上海)企业集团有限公司
424
吉林大禹股份限公司
425
华人置业集团有限公司
426
江西高新能源开发有限公司
427
万联能源集团有限公司
428
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
429
深圳世纪星源股份有限公司
430
鸿隆控股有限公司
431
万方地产股份有限公司
432
沙河实业股份有限公司
433
广州东华实业股份有限公司
434
北京空港科技园区股份有限公司
435
京投银泰股份有限公司
436
成都东立置业有限公司
437
江苏高成房地产开发有限公司
438
江西中江地产股份有限公司
439
哈尔滨市综合开发建设总公司
440
惠州市源东国际集团有限公司
441
南昌红谷置业投资有限公司
442
广州力迅投资有限公司
443
TCL房地产有限公司
444
沈阳市城建房地产开发有限公司
445
武汉高科房地产开发有限公司
446
天津市河北区环金安居建设有限公司
447
大连新星房地产开发集团有限公司
448
新疆天山建材(集团)有限责任公司
449
河南金林置业有限公司
450
东莞市信鸿实业发展有限公司
451
浙江金昌房地产集团有限公司
452
山西鑫大华房地产开发有限公司
453
安徽伟星置业有限公司
454
江苏亚东建设发展集团有限公司
455
江西恒茂房地产开发有限公司
456
江苏常发实业集团有限公司
457
徐州财苑房地产经营开发有限公司
458
大连悦泰房地产开发有限公司
459
青岛海西城市投资有限公司
460
大连阿尔滨集团有限公司
461
大连海昌集团有限公司
462
四川新希望房地产开发有限公司
463
重庆东海房地产开发(集团)有限公司
464
浩华地产集团公司
465
辽宁信大房屋开发有限公司
466
吉林省新发房屋开发有限责任公司
467
湖南紫竹源房地产有限公司
468
上海爱建股份有限公司
469
甘肃常安置业有限责任公司
470
天津市红磡房地产开发有限公司
471
中融置业集团有限公司
472
深圳市万泽房地产开发有限公司
473
永泰房地产(集团)有限公司
474
凯迪企业(集团)有限公司
475
厦门古龙集团房地产有限公司
476
山东鲁信置业有限公司
477
富建集团有限公司
478
广州市勤天(集团)有限公司
479
宁波联合集团股份有限公司
480
深圳茂业(集团)股份有限公司
481
深圳市富通房地产开发投资有限公司
482
上海北方企业集团有限公司
483
无锡红豆置业有限公司
484
重庆喜地山置业有限公司
485
山东黄金地产旅游集团
486
福建冠亚集团有限公司
487
美都控股股份有限公司
488
上海古北(集团)有限公司
489
安徽置地投资有限公司
490
黑龙江宝宇房地产开发集团有限责任公司
491
广西红日东升投资有限公司
492
融晟集团
493
南宁万昌房地产开发有限公司
494
上海中邦置业(集团)有限公司
495
宁波百隆房地产有限公司
496
广西阳光时代置地有限公司
497
河南省高速快运实业有限公司
498
山西恒实房地产开发有限公司
499
成都兴元房地产开发有限公司
500
天津宝利集团有限公司
㈣ 谁能分享点房地产小知识呢
曾经在泉州中原地产做过一阵子工作，在公司里面还学习到不少知识，给分享一些
不全望大家给补充！！！
一、房地产的概念
▲房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：
a) 土地
b) 建筑物及地上附着物
c) 房地产物权
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；
b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；
c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：
a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。
二、房地产的特征
▲房地产的自然特征
a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。
▲房地产的经济特征
a) 生产周期b) 资金密集性c) 相互影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的增值性
注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。
三、房地产的类型
按用途划分：
a) 居住房地产b) 商业房地产c) 旅游房地产d) 工业房地产e) 农业房地产
房地产住宅的层数划分的规定：
低层住宅为1-3层?
多层住宅为4-6层?
小高层住宅为7-11层
中高层住宅为12-16层?
16层以上为高层住宅
房地产土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑结构分类标准
类 型 内 容
编号 名称
1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造
3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物
4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造
5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的
6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等
五、房地产专业名词
1、常用名词
◆五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；
◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；
◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；
◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；
◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；
◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；
◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；
◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；
◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；
◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；
◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；
◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；
◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；
◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；
◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；
◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）
◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）
◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）
◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；
◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；
◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；
◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：
A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
B、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
C、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
D、 住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。
◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；
◆实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；
◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；
◆公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
◆道路用地 ：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
◆道路红线 ：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。
◆玄关 ：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
◆现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房是指没有装修的房。
◆业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
◆会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。
◆入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
◆契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。
征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。
（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；
（3）房屋买卖；
（4）房屋赠予。
2、房子的种类
◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
◆使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
◆产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
◆商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
◆集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。
◆公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。
◆房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
◆空置商品住宅房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已超过一年的商品住宅。
六、房地产面积的测算
1、 计算全部建筑面积有哪些？
1） 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2） 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3） 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4） 楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
5） 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。
6） 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7） 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
8） 与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9） 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10） 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。
11） 有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12） 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
13） 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14） 依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
15） 有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半的建筑面积有哪些？
1） 有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2） 独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3） 未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
4） 建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5） 建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
3、不计算建筑面积的有那些?
1） 空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2） 检修、消防等室外爬梯。
3） 没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。
4） 建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。
5） 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6） 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
4、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
5、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
㈤ 格林夫人
华尔街女巫”赫蒂·格林 简介： 1916年，华尔街古怪的金融投资家赫蒂·格林去世，享年80岁。这个女人是当时全美最富有的女人，死时留下的财产足足1亿美元。 她说，“致富没有秘诀，你所需要做的只是低买高卖，节俭，精明，并且坚持不懈。” 19世纪末，理想的女人要有纤细、柔弱的腰身和四肢，到华尔街进行交易对女人而言几乎是发痴。在当时，职业妇女通常不是未婚就是已失去配偶。而已婚妇女工作，往往意味着她的配偶软弱无能。中层和上层社会的女性可选择的职业机会更少。从事股票交易的男性认为女人是头脑糊涂、易激动易哭的动物。1910年，美国的股票经纪人有13729名，其中只有207个女性。 赫蒂·格林则是那个时代的另类。 与生俱来的金钱崇拜 致富总要有第一桶金，虽然赫蒂·格林的第一笔财富是继承而来，但并不一帆风顺。虽然她如愿地继承了几百万的财富，但却处处受到钳制，她天赋的财富博弈技能使所有她能接触到的财富都换了一副面孔。 赫蒂很早就崇拜金钱。在8岁时，虽然银行还不欢迎小客户，她还是坚持开了一个自己的账户。13岁时，她遭受了一次打击，她的外祖父去世时未在遗嘱中给她留下一分钱，而是由两个女儿平分：赫蒂的母亲和姨妈。有一次赫蒂冬季到纽约度假，父亲给她1200美元让她买衣服，她却拿其中的1000美元买了债券。赫蒂渴望控制金钱，她开始计算当家庭的其余三个成员，即她的父母和姨妈去世时，她能继承多少财富。1860年，赫蒂的母亲去世，赫蒂又一次失望，她的父亲得到12万美元的现金，而赫蒂只得到价值8000美元的房地产，那时她24岁。 赫蒂开始陪伴生病的姨妈，并担心她的父亲续弦。好在她的父亲没有再婚，并在纽约开始投资航运业，去世时将大约600万美元的资产留给了女儿。然而赫蒂控制财富的野心再次受到了阻挠：她的父亲将遗产交由两位管理人托管，这让赫蒂感到束手束脚。 赫蒂与姨妈共住的那些年里时常为钱发生口角，赫蒂觉得姨妈雇佣的仆人太多，吃的食物太昂贵，因为姨妈花多少钱就等于赫蒂将来少继承多少钱。这种情形直到赫蒂的姨妈发出威胁，要将她从自己的遗嘱中除名时才略为好转。 当姨妈的噩耗传来，赫蒂又一次听到令自己失望的消息：她的姨妈仅将200万美元资产的一半留给赫蒂，而且即便这一半资产也存为终生信托的形式，每年支付约7万美元。赫蒂对这个遗嘱提出质疑，她拿出另一份姨妈签署的遗嘱，于是一场持续了5年的法律纠纷开始了。最终在耗费了15万美元诉讼费、律师费、专家取证费后，赫蒂没有如愿所偿，因为有专家说，赫蒂所持有遗嘱上的签名是他人模仿笔迹写成的。 尽管如此，从三位亲人那里获得的财富足以让她过上一个女人富有而衣食无忧的生活：8000美元的房地产、600万美元的托管、100万美元的终生信托，这些资产每年稳定的回报超过50万美元，但这些资产的主人是赫蒂·格林——她要这些金钱“跳舞”翻番。 搏杀在投资“屠宰场” 低买高卖是任何交易都追求的守则，赫蒂·格林做到了。她保守地进行长期投资，从不让自己的投资回报率偏离6%太远，她说，“我看到好东西没人想要而变得便宜，就会大量买进，将它们藏起来；时机来临，他们就会追着我，高价购买”。 金钱放在银行最为保险，如果赫蒂·格林这样做了，那美国财富史上就会少了一位巾帼。在19世纪的美国，投资渠道远没有今天的投资市场这样丰富。赫蒂·格林最乐于投资的领域是铁路和房地产——19世纪最受欢迎的两个金融投资方向。赫蒂·格林保守地进行长期投资，从不让自己的投资回报率偏离6%太远。在这方面，赫蒂·格林代表了她那个时代典型的女性投资人——房地产抵押是她们钟爱的投资项目，采用的形式是贷款建筑联合会和保险公司。 赫蒂·格林最早的投资之一，就是休斯敦和得克萨斯中心干线之间92公里长的铁路支线，它占有27.7万英亩土地，价格为137.5万美元。在这次投资争夺战中，赫蒂·格林和科利斯·P·亨廷顿发生了一场“血战”，他们之间的长期诉讼使双方都损失惨重，然而赫蒂用最后的决战平息了“肉骨头”之争。1899年，她得知亨廷顿正从某银行大笔举债，而且拖欠了一些债款。格林就开始往那家银行大笔存款，与此同时，亨廷顿继续从那里贷款。有一天，她到银行，要求马上提走自己所存的160万美元。银行连忙派人到亨廷顿的办公室，要求收回刚给他的贷款，亨廷顿被搞得几乎破产。 赫蒂·格林的地产投资组合包括几百处土地，分布在辛辛那提、丹佛、圣路易斯，尤其是芝加哥。从1885年到1900年，格林占有了芝加哥超过1700万美元的房地产，包括办公楼、商店、工厂以及未开发的土地。在芝加哥世界博览会之后，她购买了很多因房地产价值缩水而低价出售的不动产。这座城市发展非常快，聪明的投资者根本不必销售或改进他们持有的资产。1830年时，一个人用20美元就可以在芝加哥市中心买到1/4英亩的土地。而到了1894年，这样一块土地价值125万美元。 19世纪中期纽约股市开始流行“活期拆借贷款”（call loan）——与股票抵押相对应的贷款。活期拆借贷款增加了股市的波动，而市场其实已经受制于操纵和垄断。赫蒂·格林就曾用这种办法，使着名的股票交易人爱迪生·坎马克陷入困境。坎马克得到内部消息，了解到路易斯维尔和纳什维尔铁路公司的股票将削减分红；由于预料这只股票价格会下降，他开始卖空。果不其然，分红降低，股价下跌，但是坎马克发现，他已无处去购买卖空出去的股票。这些股票全在赫蒂·格林手中。他对一位财经记者说：“我当时就像在一个屠宰场里，浑身上下都在喷血。”为了拿到赫蒂·格林的股票，坎马克亲手送给她一张支票，使她一次就赚了40万美元。 赫蒂·格林利用股市恐慌大发横财。她不但不卖出股票，而且她不是为了赚小钱而买股票，所以，她通常将现金攥在手中，在恐慌时四处买股票。在1890年的恐慌中，她等待股市到达最低点后，开始大笔投资铁路股票。她后来解释说：“我看到好东西没人想要而变得便宜，就会大量买进，将它们藏起来。时机来临，他们就会追着我，高价购买我持有的股票。”在1907年的恐慌中，她说：“华尔街那些实力雄厚的人都来找我，想卖掉各种各样的东西，从豪宅到汽车。” 1905年，赫蒂·格林以4%的利息借给纽约市450万美元，比当时的银行利率低了1个百分点。当时纽约市一位审计官说：“她拥有我所见识过的最好的金融头脑。”据保守估计，赫蒂·格林在1900年的收入是700万美元，而当时美国人的人均年收入是490美元。 吝啬到极点的以实玛利夫人 赫蒂·格林的金融头脑不容置疑，可能由于她经常需要与心存轻蔑的对手不断争斗，性情变得乖戾而小气。她对一切支出都斤斤计较，包括应纳税和应付报酬。她积攒一切可以积攒的金钱。 赫蒂·格林非常吝啬，她的日常生活巨额完全是另一番景象，她尽可能节省每一笔支出。 赫蒂·格林生活在美国第一个奢华时代的中期，即所谓的镀金时代，当时曾有一个暴发户为炫耀地位，用百元钞票裹烟草抽。然而，赫蒂·格林却住价格低廉的公寓，将衣服穿到薄如纸张。1916年赫蒂去世后，曾有文章揶揄她说：“赫蒂·格林……在告别这个世界、奔向另一世界时，无法带上她的巨额财富。”如果赫蒂·格林活着，将对此不屑一顾。她曾经说过：“我走自己的路，不需要伙伴，不拿任何人的财富冒险，因此，我是以实玛利夫人（Madame Ishmael，被社会抛弃的人），专门对付每个男人。” 赫蒂的大部分人生上演的是一出独身女人的怪诞剧。她衣衫凌乱，总是疯狂地在华尔街的办公室工作，周围是一袋袋、一堆堆散乱的纸张。即使拥有万贯家财，赫蒂·格林也没有一个固定的居住地，她总是从寄宿公寓搬到公寓旅馆，再搬到廉价公寓。有时，她那只叫做杜威的狗会成为房地产的主人或出租人。据推测，她之所以居无定所，一方面是因为她多疑，另一方面是因为她不想向纽约州纳税。1895年，她带着两位律师、两名速记员，找到纽约的税务官员，抗议对她的个人资产做出150万美元的估价，因为这将要求她上缴3万美元税款。更为有趣的是，为她服务的律师还得雇佣别的律师替自己要回应得的报酬。 在32岁时，赫蒂嫁给了46岁的爱德华·H·格林（Edward H. Green），他是赫蒂的父亲在快船运输生意中的同事。然而与赫蒂不同，他喜欢花钱，生活非常奢侈，购买了30多套住房。而赫蒂从所拥有的资产中可得的收益每天约有1000美元，但是她每天还是穿同样的衣服。至少在理财方面，很难找到比赫蒂和爱德华更不般配的夫妇。 夫妇二人婚后的前8年是在伦敦度过的，他们有两个孩子。爱德华从事贸易，赫蒂则在金融市场中活动。赫蒂大量购进美国的政府债券，在南北战争后的那一年，面值1美元的债券只能卖到40美分。多数投资者认为，他们不会得到全额兑现。但是就在伦敦，赫蒂靠此项投资赚取了超过125万美元的利润。 1874年，他们一家人回到美国，当时华尔街刚发生恐慌，铁路股票损失惨重，而赫蒂·格林正是铁路股票的大股东。他们一家四口搬到了爱德华在佛蒙特州贝洛斯福尔斯地区的家乡。在那里，赫蒂的怪癖尤其是吝啬行为变得远近闻名。她与仆人讨价还价，与当地商人发生口角，穿女儿扔掉的衣服。爱德华开始长时间不回家，二人最终分手，赫蒂和她的孩子们搬到布鲁克林区一所价格低廉的公寓中。赫蒂在曼哈顿的化学品国家银行设立公司总部，因为她在这家银行有几百万美元的存款，该银行可以为她提供一张免费的办公桌。 赫蒂的儿子曾因乘雪橇出事膝盖脱臼，据说因为赫蒂期望得到免费治疗而延误了治疗时机，她的儿子只得做了截肢手术。赫蒂·格林在1908年立下遗嘱，有人称此为“肥水一点也不外流”。她的资产包括蓝筹股、铁路债券、约2000万美元现金，以及其他财产。她将她所有的财富都留给了两个子女。 赫蒂的理财生涯是有目共睹的成功，然而她的生活却丝毫不让人羡慕。也许这就是那个世纪财富女性的悲哀。
㈥ 房地产在大学属于哪个专业
房地产在大学属于房地产专业，房地产专业培养德、智、体、美全面发展，具备较扎实的经济和管理学理论基础，系统掌握房地产经营管理学科理论和技能，通晓相关学科主要理论和方法，有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构，创新意识强，综合素质高。
能在政府机关等行政事业单位、银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理等各类企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产价格评估等相关的实务工作的专门人才。
(6)格林不动产股票价格扩展阅读
房地产经营管理在我国有十七所大学开设，分别是山东财经大学、重庆大学、上海财经大学、华东师范大学、河南城建学院、沈阳建筑大学、嘉兴学院、上海立信会计学院、湖南城市学院、福建工程学院、河南财经政法大学、贵州财经大学、桂林理工大学等。
房地产经营管理专业基于房地产开发建设管理与经营管理背景及土木工程技术背景培养房地产开发建设管理与经营管理管理专业人才，侧重于从土木工程技术和与国际国内房地产开发建设管理与经营管理相关的经济、管理、法律等四个知识领域构建综合性专业知识结构。
㈦ 沛县格林春天房产证什么时候可以办理
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。1、商品房： 契税——1.5%（非普通住宅3%） 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房： 契税（同上） 印花税（同上） 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房： 契税（同上） 印花税（同上） 综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款 其余杂费各地不定。一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。
三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。
㈧ 97-06年的财政政策与货币政策是什么啊
美元/日元
11月14日，汇价震荡整理、略跌。
日本政府14日公布数据显示，日本第三季度实际GDP季比上升0.2％，年比上升2.0％，年比为连续第7个季度上升，之前受访的经济学家预测年比上升1.1％，第二季度年比上升1.0％。
日本财务大臣尾身幸次（Koji Omi）14日在例行记者招待会上表示，私人需求带动日本经济持续复苏，日本经济稳步增长。因日本第三季度GDP季比上升0.5%高于预期，尾身幸次表示，日本政府需要关注外国经济发展将对日本经济产生何种影响。尾身幸次还表示，希望日本央行继续通过货币政策支持经济增长，但具体政策将由日央行决定。日央行部分官员近期暗示日央行可能提早加息。
日本经济财政大臣大田弘子（Hiroko Ota）14日表示，日本通货紧缩结束在望。大田弘子称，第三季度GDP数据证实了日本经济正在复苏。但根据第三季度GDP数据，家庭部门显示为负增长，必须关注疲弱的工资状况。
日本首相安倍晋三（Shinzo Abe）14日责令财务大臣尾身幸次（Koji Omi）起草一份补充财政预算，其内容是用税收收入盈余减少2006财年的债券发行量。据《日本经济新闻》（Nihon Keizai Shimbun）报道，由于企业收益强势增长的缘故，日本政府预计2006财年将有大约3万亿到4万亿日圆的意外税收收入。除了减少新债券的发行以外，日本政府还将把赈灾基金拨用于赈济飓风和暴雨所带来的损失。日本政府计划限制开支，但可能将面临来自日本自由民主党（Liberal Democratic Party）日益增长的压力。安倍晋三称，虽然该国政府正准备起草补充财政预算，但仍将继续努力缩减开支。他表示，该项补充预算的细节将在与各执政党进行磋商后最终确定。但他坚持称，无论如何，日本政府清理冗余开支的态度不会有任何改变。
日经指数收盘14日上涨1.7%，至16289.55点，因为强于预期的日本GDP数据刺激被压抑的国内需求类股跃升，尽管Aozora Bank (8304.TO)首日挂牌表现低迷。三井住友金融集团(8316.TO)上涨4.2%，至123万日圆。Aozora的首次公开募股规模高达3799.7亿日圆，然而股价较上市前的价格570日圆骤跌12%，至502日圆。房地产类股也是大赢家。房地产咨询公司Kenedix (4321.TO)跃升8.7%，至598,000日圆，房地产发展商三井不动产(8801.TO)上涨2.3%，至2,720日圆。东证指数的33个分类指数中有30个收盘走高，东证指数收盘涨1.8%，至1596.42点。在东京证交所一部，上涨股和下跌股分别有1455和192只。
香港金融管理局13日表示，该局13日与马来西亚中央银行一同启用全新的跨境外汇交易同步交收联网。该联网对应于香港的美元实时支付结算系统与马来西亚的马币实时支付结算系统之间的外汇交易同步交收。其目的在于消除美元及马币之间的外汇交易涉及的结算风险，确保同时在香港交付美元及在马来西亚交付马币。香港金管局总裁任志刚13日就此表示，香港的美元实时支付结算系统与马来西亚的马币实时支付结算系统之间的联网，是亚洲首项两种不同货币的实时支付结算系统之间的跨境外汇交易同步交收联网。这类联网可确保支付流程更安全及更有效率，并可消除因不同货币在不同时区交付所引起的结算风险，从而有助巩固货币与金融稳定。
印尼央行（Bank Indonesia）发言人Budi Mulya日前表示，印尼央行对07年利率的下调将更加谨慎，可能会稍稍降息。Mulya称，印尼央行也将寻求运作货币政策的方法，防止短期资本流出。他还表示，央行07年的利率依然有待决定，央行对此将更加谨慎，因为目前经济的特点是短期资本流出。印尼央行7日下调了基准利率，是5月以来的第6次降息，并表示12月可能会再次降息。Mulya称，央行最近并未干预外汇市场，因为印尼卢比兑美元相对稳定。
因韩国央行进一步入市干预，买进美元，韩圆周二收盘走低，延续周一跌势。亚洲汇市周二，美元/韩圆周二收盘报937.10，上涨2.00。交易商指出，韩国央行在937附近买进约7-8亿美元。
美林10月基金经理调查显示，全球新兴市场股票表现改善，更多投资者表示，将在未来12个月增加权益资产。该调查显示，15%的公司增加在全球新兴市场的比重，而10月时仅为8%。有10%的公司在该资产种类中的比重下降，9月时这一比重为17%。市场对盈利质量的担忧渐渐退去，有50%的受访者表示新兴市场表现最为糟糕。而10月时为58%，9月为56%。基金经理对新兴市场公司盈利也持乐观态度。美林自11月3日到9日对216位基金经理进行了调查，他们管理的资金规模总计为6110亿美元。这一调查是针对亚洲除日本以外地区的。调查显示，有5%的受访者将增加对中国权益市场的比重，9月为13%。
中国央行周二(11月14日)公布了《2006年第三季度中国货币政策执行报告》，报告预计06年中国GDP增幅将超过10%，并再次重申未来通货膨胀压力依然存在；另外值得注意的是，央行此次并未提及将保持人民币汇率基本稳定。报告指出，公用事业价格上调、投资增速反弹等，均可能导致价格上行，预计中国经济增长在未来一段时期可能略有放缓，但由于推动经济增长的动力依然强劲，总体仍将保持平稳较快的发展势头，未来通货膨胀压力依然存在。报告表示，初步预计06年中国GDP增幅将超过10%，CPI增幅在1.5%左右，中国10月份CPI增长为1.4%，仍保持平稳。报告表示，在当前流动性条件下，搭配使用央行票据和存款准备金率两种对冲工具管理流动性的方式是维护货币政策主动性和有效性的必要举措；将继续加强流动性管理，采取综合措施合理控制货币信贷增长。统计显示，央行06年已3次上调存款准备金率，共冻结资金约人民币4600亿元；大部分存款类金融机构周三(11月15日)起将实施9%的存款准备金率水平。报告表示，下一阶段将继续执行稳健的货币政策，合理控制货币信贷增长，第4季度将进一步巩固固定资产投资调控。
中国人民银行正在应对外汇大量流入的问题，而这也是第三季度货币政策报告的一个重要信息。渣打认为，即使是在大量外汇流入增加了银行系统流动性的情况下，贷款利率上升，而贷款速度放慢。通胀仍在控制中。利率上升可以被看作是金融市场的一个不同的部分。也就是，中国人民从06年初开始加息50个基点。这反映了央行两次加息27个基点的事实。央行表示，其将继续控制银行系统资金。过剩的外汇储备已经从第一季度的3%下降到2.5%，这是一个不小的成就。从宏观上来说，中国人民银行认为，第三季度固定资产投资增长放慢，不过，有可能会在随后反弹。因为货币政策仍然相对宽松。在通胀稳定且较低的背景下，实际利率仍然维持较低水平，1年期贷款利率约为4.4%。换句话说，银行融资对于官方10%的经济增长而言显得太过便宜，渣打认为，非官方的经济增长为13%。
中国黄金协会（China Gold Association）公布的数据显示，中国1-9月黄金产量较去年同期增长8.05%，达到169.28吨。该协会在其网站上公布，9月黄金产量为19.17吨，但并未给出对比数据。从成交量来看，上海黄金交易所现货金1-9月成交量同比上升35%至896,269.4千克。9月份成交量为117,896.6千克，该协会未提供2005年9月数据。协会没有给出产量和成交量增长的原因。中国是全球第四大黄金生产国和第三大消费国。
沙特阿拉伯央行行长Hamad Saud al-Sayyari周二表示，沙特央行并不担心美元下跌给该国的外汇储备带来冲击。他称：“我们的政策没有改变。我们一直都依赖于多样化。”Saud al-Sayyari同时表示，沙特阿拉伯不会改变美元储备和外汇储备的政策。
高盛集团(Goldman Sachs)发布报告称，未来六个月美元将下跌，但跌势缓于初步预期。由于油价持续回落和美国劳动力市场相对强劲，高盛已将3个月后欧元/美元汇率预期从1.32美元下调至1.30美元，同时将6个月后欧元/美元汇率预期从1.37美元下调至1.32美元。类似地，高盛还下调了日圆兑美元的汇率预期。高盛指出，疲弱的日本经济数据以及最近盛极一时的日圆融资套利交易降低了日圆短期内反弹的可能性。高盛将3个月、6个月、12个月后的美元/日圆汇率预期分别调高至115日圆、115日圆和105日圆，而此前的预期分别为108日圆、98日圆和102日圆。
美林称，其针对26位美国基金经理人进行的访问结果显示，有41%的受访者认为未来12个月美国经济增长将放缓，比例低于一个月前调查中的64%；认为美国经济增长将加速的受访者比例则由10月调查时的16%上升至31%；认为美国经济增长将持稳的受访者比例也由10月调查时的16%升至28%。同时调查还显示，仅有8%的受访者认为美国经济有可能陷入衰退，比例低于10月调查时的20%，8月时该比例曾高达31%。美林称，尚不清楚是何原因使得受访者改变对美国经济的预期。此次调查大部分是在上周美国国会中期选举前进行的。
能源分析家预计，美国能源情报署(Energy Information Administration)15日即将公布的原油库存数据将连续第3周看涨。该数据是10日当周的数据，预计于美东时间15日上午10:30发布。接受调查的其中7位分析家认为，10日当周的原油库存将增加80万桶至225万桶，总库存量比3日当周公布的3.347亿桶增加。另外2位分析家则认为10日当周原油库存将减少70万桶到100万桶。分析家的平均预计增加量为91.2万桶。预计汽油和馏出燃料库存将继续下降。其中7位分析家平均预计汽油库存将下降30万桶，较3日当周2.04亿桶的总库存减少。另外2位分析家预计库存将没有变化。馏出燃料(包括供暖用油和柴油)预计减少13.1万桶。能源情报署10日当周公布的馏出燃料总库存为1.386亿桶。
美国ICSC-瑞银华宝连锁店销售指数11月11日当周下降。公布的数据显示，经季节因素调整、基于同店销售额的国际购物中心协会(ICSC)-瑞银华宝连锁店销售指数11月11日当周较前一周下降0.8%，该指数前周上升1.0%。11月11日当周该指数年率上升2.1%，此前一周为上升2.3%。国际购物中心协会负责编制该指数的首席经济学家Mike Niemira表示，过去一周销售情况喜忧参半，西部地区表现强劲，而东北部地区表现疲弱。11月份销售收入将主要集中在感恩节当周，届时正值各公司月末结算，因此11月份销售收入增长空间依然较大，鉴于今年利润增长较为强劲，整体假日旺季销售仍然看好。国际购物中心协会预计，11月份同店销售额将增长3.0%或略低于该水平。
红皮书周二公布的最新全美零售指标显示，11月前两周全美连锁店销售额较上月增长0.3%。报告显示，市场此前预计该指标将上升0.2%。红皮书还显示，经季节因素调整后，11月前两周销售额较上年同期增长3.4%，超过了3.3%的目标升幅。红皮书显示，未经季节因素调整，截至11月11日当周的销售额较上年同期增长3.3%，此前一周为增长3.4%。红皮书的报告显示，上周二的国会中期选举引起举国关注，销售额出现下滑，此后伴随者周末退伍军人节的到来，客流量和销售额开始增长。
美国商务部周二数据显示，美国10月份季调后零售销售下降0.2%，9月份零售销售修正后下降0.8%，初值为下降0.4%。其中，加油站10月份销售下降6.0%，9月份下降11.1%。分析师认为，汽油价格下跌导致加油站收入降低。剔除加油站的销售外，其它部门10月份零售销售连续第二个月上涨0.4%。此前经济学家预期中值显示，美国10月份总体零售销售将下降0.4%。零售报告是反映美国消费者如何分配支出的重要途径。而消费者支出是衡量经济发展的重要指标之一。消费支出占美国经济比重约70%。美国10月份汽车和零部件销售上升0.6%，9月份上升0.7%。剔除汽车行业外其它部门10月份销售则下降0.4%，经济学家此前预期为下降0.2%。而9月份剔除汽车行业外其它部门零售销售下降1.2%。剔除汽车和汽油销售外，其它零售销售10月份连续第二个月增长0.3%。
美国劳工部周二公布的数据显示，美国10月生产者物价指数大幅下降，这表明美国通胀压力的缓和速度快于预期，而一直备受通胀困扰的美联储也将对此数据表示欢迎。数据显示，美国10月生产者物价指数月率下降1.6%，创历史最大降幅。美国10月剔除食品与能源后的核心生产者物价指数月率下降0.9%，降幅为1993年8月来最大。美国10月生产者物价指数年率下降1.6%，降幅为2002年9月来最大。而在今年6月份，美国生产者物价指数年率升幅还高居4.9%。这表明美国通胀压力得到了大幅缓解。美国10月核心生产者物价年率仅上升0.6%，为2003年11月来的最低水平。此前，经济学家预计，美国10月生产者物价月率下降0.6%，核心生产者物价月率上升0.1%。
美国9月商业库存月率上升0.4%，8月商业库存修正后月率上升0.6%，初值为上升0.6%；9月商业销售月率下降2.0%，9月商业销售降幅为96年1月来最大；9月商业库存/销售比为1.30，8月为1.27；
受国会选举激励，美国11月IBD/TIPP消费者信心指数由10月的52.4升至55.7，为近两年高点。IBD与TIPP联合公布的数据显示，11月美国消费者信心指数上升3.3点或6.3%，至55.7，为05年1月以来最高水平，当时为56.2。该指数连续第三个月高于50，10月时为52.4。指数低于50表明消费者看法悲观。IBD与TIPP在声明称，受近期民主党选举获胜影响，IBD/TIPP指数的三大重要分项指数在11月均上扬。
据普华永道（PricewaterhouseCoopers LLP）14日公布的调查数据显示，美国国内的互联网广告业务收益06年第三季度达到42亿美元的新高，连续第八个季度上升。上述数据较第二季度的41亿美元增长了2%，较05年同期的31亿美元增长了33%。虽然互联网广告业务收益持续增长，但目前也只占美国所有广告业务收益的5%。
美联储理事普尔(lliam Poole)表示，劳动力增长趋势的不确定因素将增加美联储(Fed)07年制定货币政策的复杂性，如果实际就业增长放缓，美联储则必须判断就业增长的放缓是与劳动力增长趋势下滑相符，还是标志着经济衰退的信号。普尔称，如果07年就业增长依然保持在距离今年平均增速15万人/月下方不远处，则情况将完全不同，美联储将决定经济增长是否超过了劳动力的增速，这将帮助决定对于劳动力增长趋势形成一个高预期或者低预期。
美联储理事普尔称，通胀预期得到良好控制，美联储下次加息或降息的几率大致相当，对于联邦公开市场委员会出现意见分歧他不会感到意外。他补充称，美联储利率决定取决于众多数据的表现，未来数据可能会促使美联储收紧货币政策或放宽货币政策，但当前的货币政策立场是正确的。普尔将在12月美联储利率决策会议上代表亚特兰大联储银行投票。他表示，美联储的首要任务是控制通胀，且市场对美联储将控制通胀具备信心。
美联储理事普尔(William Poole)在特拉华州威尔明顿就劳动力问题发表演讲后在回答问题时称，他希望看到通胀率下降。他表示，通胀预期得到良好控制，美联储下次加息或降息的几率大致相当，但鉴于过去政策举措的滞后影响及其他因素，在他看来美联储当前的政策立场基本是适宜的在亚特兰大联储总裁近期退休后，普尔目前成为制定利率政策的联邦公开市场委员会(FOMC)中有投票权的成员。市场及多数经济学家预计，美联储将像前三次政策会议那样维持货币政策稳定立场不变。但14日早间公布的温和的通胀数据再次增强了部分观察家们的预期，即在经济增长温和的环境下，美联储有理由在不久后减息。普尔称，对于联邦公开市场委员会出现意见分歧他不会感到意外。
美股14日扭转早盘跌势，温和收高。沃尔玛公布的第三财季业绩优于预期、油价走低、加上一项重要通胀数据大幅下降均对股市利多。道琼工业平均指数收高86.13点或0.71%，至12218.01点，略低于盘中创下的纪录高位12,228.01点；纳斯达克指数收高24.28点或1.01%，至2430.66点，日高2,430.83为近六年高位；标准普尔500指数收高8.80点或0.64%，至1393.22点，盘中创出1,394.49的2000年11月来最高位。美股早盘一度因为经济数据不佳，以及家用品公司调降盈余预期目标，与证券分析师调降Sprint Nextel投资评级，而引发获利回吐卖压，让指数出现三个交易日以来首度下跌现象，不过中场过后美股获得低档支撑后便迅速攀爬上扬。零售业巨头沃尔玛涨幅居前，美国第二大折价连锁商Target股价也呈现飙涨走势，投资人预期紧接而来的年度销售旺季，将带来零售类股企业盈余增长佳绩，营建类股因为获利盈余衰退低于市场预期也表现不凡涨势。科技类股则由英特尔飙涨所带动而劲扬。
美国国债14日走高。在早盘下跌了近8个基点之后，基准的10年期美国国债收益率收于4.57%。2年期国债收益率在下跌了类似幅度后一度跌至4.71%的两年低点，但收盘时回升至4.74%。国债市场在本交易日早盘大幅上涨，因美国商务部(Commerce Department)公布，受汽油价格影响，10月份零售销售连续第二个月出现下降。美国劳工部(Labor Department)同时也公布，整体批发价格下降，显示通胀压力减弱速度快于市场预期。市场在美联储理事普尔讲话之前一度出现温和的获利回吐，但对早盘的涨势影响不大。尽管普尔坚持强硬的利率政策立场，但他对近期经济状况的评论很少，国债价格维持了窄幅波动态势。美东时间下午3:45（格林威治时间20:45），10年期美国国债涨8/32，至100 13/32，收益率为4.57%；30年期美国国债涨19/32，至97 12/32，收益率为4.66%。5年期国债价格涨4/32，至100 8/32，收益率为4.57%；3年期国债涨2/32，至99 31/32，收益率为4.63%；2年期国债涨1/32，至100 8/32，收益率为4.74%。
汇价日高118.17，日低117.20，尾盘在117.60附近整理；日升跌率-0.457%，日涨跌幅-0.54，收于117.59。
技术指标显示，汇价的短期日均线系统呈横行缠绕态势，汇价位于其间及30日均线（118.36）之下，显示短中线向空的概率依然较大，短线偏多或偏空，有望震荡寻求短线方向。汇价若站稳于117.70之上则短线偏多，下挡支撑位于117.20、116.70，上破118.10则短线向多，上挡压力位于118.50。118.10与117.30（中位117.70）为汇价短线向多与向空的分界线。
周技术指标显示，汇价位于30周均线（115.73）之上，显示中线向多的概率依然较大；若站稳于118.00之上则周线偏多，若站稳于118.70之上则周线向多，下破117.20则周线向空。117.20与118.70（中位118.00）分别为周线指标向空与向多的分界线。
汇价现概略位于中长线、中线向多，短中线向空的概率依然较大，短线偏多或偏空；若站稳于118.00之上则周线偏多、若站稳于118.70之上则周线向多、若下破117.20则周线向空；日线若受压于117.70之下则短线偏空、若受压于117.30之下则短线向空、站稳于117.70之上则短线偏多、上破118.10则短线向多，有望震荡寻求短线方向的位置。
短线波动分析显示，暂谨慎认定汇价已经在5月17日日低108.96结束自121.39（117个交易日）以来的大A波下跌、进入大B波反弹的概率较大；大B波反弹至今已运行约131个交易日；汇价或许已经在近日的波段高点进入较大级别的调整中，下破117.20进而下破116.70则此概率增大；汇价或许已经在近期波点低点116.60附近受支撑再次进入震升或较大级别反弹中，站稳于117.70之上、进而上破并站稳于118.10之上则此概率增大，上破30日均线118.37一线则此概率继续增大。
今日，汇价有望震荡寻求短线方向。
今日强压力118.50，弱压力118.00；强支撑116.70，弱支撑117.20。