1. 首创置业股份有限公司是央企吗
首创集团的下属公司，首创集团属于北京国资委。央企都是直属国资委的
2. 首创置业股份有限公司的公司介绍
首创置业股份有限公司（简称“首创置业 ”），在香港联交所上市公司（股票代码：HK2868），综合实力位居中国地产业前列。
首创置业与中国房地产业一同成长，始终致力于投资开发中高档住宅及商务地产，并长期持有部分优质商用物业。2005年以来，集团以北京为基地，正逐步形成以环渤海经济圈为核心，以其它区域中心城市为推动的全国布局；正逐步形成并完善“城市低密度人文社区”、“都市高密度复合社区”、“都市国际化高档社区”三条标准化系列产品线；并凭借丰富开发经验、规模经营优势、卓越整合能力及强大营销网络，不断推出精品物业，引领行业先风。全国房地产公司排名第23。阳光股份是首创公司的一个下属公司。首创卖得较好的项目是阳光丽景和阳光上东。央视之后的喜瑞都一期已竣工。
3. 万卷山4号门旁边的空地做什么用的
你说的万卷山是首创万卷山吧，属于房产楼盘，空地应该是要规建新的楼盘或者楼盘的周边便利设施。
首创万卷山是亚州级城市综合运营商、上市公司（股票代码HK2868）首创置业在成都的第4号作品，项目处于成都东大街延线城东中央人文生态住区的核心位置，于成龙大道与驿都大道之间，与2000亩的四川师范大学成龙校区仅一墙之隔，具有浓郁的人文氛围；周边三大公园环抱（三圣花乡、锦江198公园、天鹅湖湿地公园），紧邻地铁2号线的龙泉西站，实现本区域与其他区域无缝对接。
首创万卷山由首创驿都开发商打造，楼盘品质较高，同时该项目为地铁2号线沿线楼盘，地铁2号线建成以后将极大的方便附近住户的交通出行，另外项目紧邻川师成龙校区，人文气息浓厚，可享丰富的校园配套。首创万卷山位置较偏，往返于成都市区路途较远，十分不便。目前而言出行工具相对单一，如果不是自驾车，在地铁通车之前，出行是个问题。周边配套也尚待进一步完善。
4. 北京首创置业股份有限公司经理是谁
北京首创置业总裁：唐军，副总裁好几位，如：赖伟浩、吴怀亮、张馥香等
5. 首创置业退场背后：业绩与经营维艰
秦佳丽/发自北京
资本市场迎来送往，首创置业也产生了去意。7月9日晚，短暂停牌一天后的首创置业发布公告称，向港交所申请自愿撤销H股的上市地位。
目前公司大股东首创集团新近注册成立的北京首创城市发展集团有限公司（简称“首创城市发展”）作为要约人，与首创置业签订合并协议。要约人注销相应股份需支付对价52。9亿港元，其中向H股股东支付每股2.80港元的注销价溢价达62.79%。
首创置业私有化已有先兆。早在6月25日，首创置业股价便以62.5%的涨幅直线拉升。彼时市场消息传出首创“私有化确在进展”，不过首创置业方面始终讳莫如深，如今传闻落地。
融资渠道受限，上市效益较低是其披露的退市主因。港股上市18年，“国家队”首创置业曾在京津冀房企中位居一线，却也受困于二级市场的低估值。目前公司业绩亦不够理想，三年前提出的千亿销售目标，截至2020年尚表现为700亿元出头，全年净利润同比下降50.5%。
但这家企业对新阶段的企业发展示以信心。首创置业层面向中国房地产报记者回应称：“私有化之后，公司将继续聚焦城市发展，发挥国企优势，打造全国影响力的稳健发展企业。”
溢价率超60%启动私有化进程
7月8日，首创置业突发停牌，宣布待披露收购内幕。次日私有化传闻成真，首创城市发展与首创置业发布“撤销上市地位”联合公告。
根据此次公告披露的要约细节，北京首创城市发展与首创置业订立了合并协议。前者将首创置业吸收合并。
作为要约人，首创城市发展系今年6月10日在中国注册成立的有限责任公司，是首创集团为合并目的而设立，为首创集团全资拥有。
截至公告日，首创置业已发行的有关证券为43.63亿股，其中包括15.31亿股H股、24.74亿股内资股，以及3.58亿股非H股外资股。
为注销H股股东及非H股外资股股东股份，首创城市发展将支付注销价总额52.89亿港元，包括向H股股东以现金支付每股2.80港元；向非H股外资股股东以现金支付每股人民币2.33元。另需向内资股股东（即首创集团）支付每股人民币2.33元。
从价格上看，首创集团方面为私有化事项表现出较大诚意。对H股股东支付每股2.80港元的要约价，较首创置业停牌前日股价1.72港元溢价62.79%；较上市公司近30、60、90个交易日均价则分别溢价127%、150%、143%。
尽管停牌前首创置业股价仍然表现为低估值，但是较半个月前已经抬升一轮。与SOHO中国模棱多时相比，此次首创置业私有化进展迅速，却也不失先兆。6月25日首创置业出现股价异动，当天股价当天股价报收1.66港元，涨幅达52.29%。此后股价维持横盘，截至7月8日，累计涨幅达57.8%。
回溯当时股价抬升背景，尽管6月24日首创置业公告与北京金源鸿地产成立合资公司，拟作价23亿元向对方转让北京朝阳区禧瑞都5号楼项目，却也不足以引发如此震荡。彼时有市场消息传出首创置业或将私有化，但上市公司层面始终保持缄默。如今宣布退市并计划带给注销股东较为丰厚的溢价，靴子最终落地。
通常情况下，私有化是大股东以高于市场价的价格发起要约收购，并最终退市，多发生于上市公司股价长期低于合理价格。这在首创置业身上同样适用，作为为数不多的股价低于每股净资产的上市房企之一，首创置业停牌前1.72港元的股价，远低于每股净资产7.92港元。
“上市平台已不具备优势。”关于此次主动港股退市原因，首创置业方面向记者回应称，“第一，公司股价估值长期低迷，极大限制了公司股本融资的能力与效率；第二，房地产行业宏观调控，H 股上市房企股权融资长期受限；第三，公众人士持股比例仅31%，内资股增发亦已无空间；第四，上市成本较高，性价比较低。”
这些因素在首创置业的公告披露中有所印证。公告显示，截至最后交易止三个月H股日均换手率为0.62%，交易流动性长期处于较低水平；过去三年公司按介乎0.21至0.52的市净率之重大折让进行交易，限制了公司于股票市场的融资能力，维系上市地位成本上升；2020年还是首创置业业绩波动的一年，12.7亿元的年度净利润同比下降47.4%，可能对股价产生不确定性。
与此同时，首创置地重点从两个方面披露退市后从集团获取的益处：“首创集团给予的资本支持渠道将更加通畅；首创集团考虑实施计划，完善集团业务、资产、物业及运营结构，退市有助于加强首创置业的控制并提高管理灵活性。”
风口浪尖上的首创置业
作为北京市国资委实控的首创集团旗下房地产业务旗舰企业，成立于2002年并于次年成功赴港上市的首创置业，无异于“含着金汤匙出身”。依托国企资源禀赋，在京津冀积淀大量土地资源一度是这家企业的招牌优势。
推动此次私有化进展前，这家企业已进驻港股市场18年，如今一朝退市，昔日的“北京地王”多少令人唏嘘。
港交所上市途中，首创置业其实早早萌生过“撤离”H股之意。2004年其公布A股IPO计划，可惜谋划回归A股路十余年未果，最终在2018年撤回A股发行申请。
梳理退场原因，首创置业持续低估值背后，脱离不了其陷入危机的营收业绩。首创置地亦在此次公告中承认，由于行业监管环境日趋严厉，集团经营业绩发生波动，对H股股价可能产生不确定性影响。
过去一年首创置业的业绩指标位于低谷。公司报告显示，2020年度其净利润为人民 币12.7亿元，较2019年与2018年分别下降47.4%、50.5%。签约销售额则为708.6亿元，同比减少12.31%，与2018年提出的三年冲刺千亿目标距离尚远，
“三道红线”则触碰两条。截至2020年底，公司有息负债为974亿元，剔除预收款后的净资产负债率为71.3%，净负债率127%，现金短债比为1.13。
疲软的业绩表现显然与商业地产的拖累息息相关。公开数据显示，首创置业在2010年的净资本负债率还仅为26%，但在转型进行"奥特莱斯+住宅"的过程中，仅18个月就使其净资本负债率提升了4倍。受疫情影响，负责奥特莱斯综合商业项目的首创钜大2020年归母净利润为—3.2亿元，刷新了近年盈利新低。
与此同时，早年重仓的京津冀市场布局，令首创置业在环京地区调控背景下有所失速。2015年，首创置业看空三四线市场，失掉了冲刺规模的好时机。此后由于重仓的京津冀地区调控频出，公司在该区域的销售增速不断回落，由2017年的16.23%降至2019年的1.16%，增长近乎停滞。
申请主动退市前，首创置业其实不断谋划“自救”。2020年,首创置业强调坚持全国化布局,对冲区域调控风险,放缓了京津冀区域的投资力度,提高长三角区域的投资占比。
今年3月，首创置业甩掉奥特莱斯“包袱”，向首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务，拟集中资源发展住宅及非奥莱业务，而首创钜大在首创集团的直接管理下继续专注奥莱物业项目。彼时首创置业总裁钟北辰表示，此项出售可有效盘活资产，把回笼资金用于降低杠杆。
伴随此次被首创城市发展吸收合并，如今首创置业私有化已经成为潜在事项。根据公告，上市公司股票将于7月12日复牌。合并完成后，要约人将承接首创置业的全部资产、负债、权益、业务、人员、合约以及一切其他权利及义务，首创置业司最终将在完成适用的工商注销登记手续后注销登记。
在业内人士解读中，首创置业的退场不失为“识时务”。IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉记者，保持上市公司地位是服务于持续融资需要，如果市场对公司前景不看好或者公司对行业前景失去信心，则在资本市场的后续融资就会比较困难，同时又要承担维持业绩的压力与维护上市地位的成本，还不如对公司摘牌和私有化，更有利于一些短期内很难出业绩但是却有利于公司长期发展的目标的实施。
“即使退市以后，首创置业作为北京市重要地方国企的身份，仍然会具备诸多融资便利，未必就会影响首创置业有关业务的顺利开展。”他进一步表示。
首创置业方面亦向记者回应称，启动退市进程是出于推动业务更好地发展等考量：“自2003年6月在香港联交所上市以来，公司充分利用资本市场的力量，整体发展态势良好。公司非常认可和看好香港证券市场的治理水准和国际化的标准，但基于公司在新时代的发展战略要求，计划从香港联交所退市。”
关于企业新阶段的发展规划，首创置业方面表示：“公司一直以城市综合营运商为发展定位，以创享美好新生活为品牌愿景。私有化之后，公司将继续聚焦城市发展，发挥国企优势，以做好城市功能提升、美好生活创造，立志成为行业引领力、全国影响力的稳健发展企业。”
目前来看，当上市“失掉其原意”，首创置业果断离场；但私有化后的地产业务回血，这家企业的征途才刚刚开始。
6. 首创置业股份有限公司怎么样
简介：首创置业股份有限公司（港交所：2868）是一家中国房地产开发公司，是北京首都创业集团有限公司重组旗下房地产业务而成立的。首创置业主要在北京、天津及成都等地开发房地产项目。2003年，首创置业在香港进行公开招股，发行5.64亿股H股，招股价最多为1.68港元。首创置业引入了新加坡政府投资公司作为策略投资者，新加坡政府投资公司购入首创置业9.8%股份。另外，北京控股亦购入首创置业1%股份。
7. 首创万卷山的首创万卷山项目介绍
首创万卷山是亚州级城市综合运营商、上市公司（股票代码HK2868）首创置业在成都的第4号作品，项目处于成都东大街延线城东中央人文生态住区的核心位置，于成龙大道与驿都大道之间，与2000亩的四川师范大学成龙校区仅一墙之隔，具有浓郁的人文氛围；周边三大公园环抱（三圣花乡、锦江198公园、天鹅湖湿地公园），紧邻地铁2号线的龙泉西站，实现本区域与其他区域无缝对接。项目采用当代学院主义（新亚洲主义风格），东西方共融的国际人文规划思想，以轴线对称规划，以地形的浅丘特点由北向南以，由高层、小高层、多层与川师大校园有机相接，形成宽阔的视线空间和丰富的天际线，以半围合的组合方式，让社区视野空间更加宽阔，达到中心景观的最大化、空气对流更加舒适；东侧临大面东路还规划有26亩的代征绿地，为项目增添天然的边界绿化屏障。成都首创的“透天花园地下室， 地下车库采光天井，让景观更有层次感，在地下车库都可以感受阳光的照射。园林景观设计在“一轴两园三院落”的思想基础上，以具有中国传统吉祥寓意的“福”字规划，以水文化贯穿景观节点，体现院社区的院落情节和亲水氛围。社区人车分流，住宅首层5.8米挑高豪华大堂，挑高架空层泛会所，低密舒居，充分享受其国际人文的居住感受，未来项目所在区域将形成完善且具规模的高品质居住片区，具有较强的发展潜力。
8. 首创置业和首创股份属于什么关系
首创置业是中国领先的房地产综合营运商。公司于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市（股票代码HK2868），综合实力居国内领先地位。首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的优势突出。在"低密度人文社区"、"多元化复合社区"和"国际化高档社区"三条成熟的标准化产品线基础上.
首创股份是一家由北京首都创业集团有限公司控股的上市企业，主营业务为基础设施的投资及运营管理。
两者并没有关系。
9. 中小房地产企业融资渠道分析
一、我国房地产企业融资现状与渠道分析
（一）房地产资金来源现状
房地产资金现在主要来自七个方面，国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金，企事业单位自有资金，购房者的定金和预付款以及其它资金。04年1~11月，国内贷款、自筹资金和其他资金来源占当期房地产开发全部资金来源的76.4%，其中直接国内贷款融资占所有资金来源的26.4%，与去年同期相比，国内贷款金额同比增长5.75%，利用外资金额同比增长10.12%，增幅很大。行业资金来源结构存在严重缺陷，银行贷款数量巨大。
图2.16 房地产行业不同资金来源所占比重
（二）本期不同渠道融资金额变化
图2.17 不同渠道融资金额变化
2004年8月份以来，房地产投资的各种渠道中，自筹资金、定金及预付款、利用外资、外商直接投资和其他资金均呈现回落趋势，而国内贷款和企事业单位自有资金在10月止跌反弹，略有增长。
（三）现有七大融资方式剖析
受一系列宏观调控政策影响，金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，开发商通过其它渠道融资的需求大增，面对资金的瓶颈，现行解决的途径并不是很多。
1.国内银行贷款：
银行贷款是房地产开发商趋之若鹜的主要融资渠道。虽然央行121号文件规定，银行贷款现阶段从紧，对于项目开发程度和开发商自有资金的开门槛，将大多数开发商排除在门外。但是，对于企业而言，便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大的银行贷款有着致命的诱惑，更何况，其还债压力大等缺点还可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构加以规避。同时，房地产信贷业务目前仍普遍被银行视为优质资产，商业银行的信贷热情丝毫未减。
2.信托项目融资：
信托是目前房地产业新兴的融资热点，从2003年到2004年，全国共发行 房地产信托163只，融资额175.8亿元。信托资金的分量远不足以支撑行业的发展，之所以大受青睐，主要是它在串接多种金融工具方面独具优势：一可以引入海外基金，二可以充分国内的产业投资信托基金，三可以以固定回报的方式，以股权投资方式进入项目公司，四可以在适当的时候将项目公司包装上市，五可以完成项目前期建设，使项目符合银行贷款条件，对融资渠道的整合提升具有积极的作用。
3.海外房产基金：
国外房地产基金看好以上海为主的中国房地产市场。摩根士丹利下属房地产投资基金RSREF、荷兰国际房地产、瑞安集团、新加坡嘉德置地等纷纷出手。目前国际资本绝大多数都集中在基金上，借财务管理公司、投资公司等形式介入。海外基金虽然前景远大，但对于如饥似渴的中国房地产来说难解近渴，更何况，现行政策和法律的障碍以及国内企业动作的不规范和房地产市场的不透明，都造成了国际资本的进入。
4.国内产业基金：
毫无疑问，利润率相当丰厚的房地产市场对证券市场上现有的6000亿元的私募基金而言，吸引力是致命的，然而，有关产业基金法律的缺位，却难以让人无视风险的存在。目前这些资金也是借财务管理公司、投资公司等形式存在，自然，在具体运作上缺乏规范，留有隐患。
5.非上市股权融资：
土地储备丰富的没有资金，资金充备的拿不到地，强强联合似乎给房地产融资开辟崭新的渠道。然而，股权投资虽然可以充实自有资金，但一般房地产企业注册资金额较小，不会轻易出让控股地位，也不甘心将大部分开发利益拱手相让，只能眼巴巴的看一场城市运营商和专业房地产开发商等实力雄厚公司的并购秀。
6.上市融资：
上市是企业获取资金，实行资本运作的主要方式之一，也是企业品牌提升的良好应。然而中国证监会的《关于进一步规范股票首次发行上市有关工作的通知》让大多数房地产公司只能望洋兴叹。新规则面前，真正有实力，守规矩的开发商方可顺利上市，然而在目前开发商数量过多、信用水平普遍低下的情况下，欲通过大规模的上市解决行业性的资金短缺，并不现实。
7.债券发行：
先不说我国债券市场的规模相对较小，交投清淡，发行和持有的风险，因为根据《公司法》，发行债券主体要求严格，只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格，而且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制，这同样注定了大多数房地产企业对发行债券只能好梦难圆。
总而言之，房地产融资额度巨大，单纯依靠银行贷款或其他方式都不能完全解决问题，需要进行金融产品创新组合。同时，构建房地产证券公的法律体系，尽早出台《产业基金法》，完善现有的《公司法》和《证券法》，搭建房地产企业融资领域制度平台，才能有效支撑房地产行业健康有序的发展。
(四)房地产企业融资新动态
1.与海外基金的合作：
海外的房地产基金一改对中国房地产市场的观望态度，投资的欲望转强。目前雷曼兄弟、德国房地产投资银行、英国Grosvenor、美国凯雷、荷兰Rodamco等海外基金正在变得非常积极。上海复地已与摩根士丹利房地产基金达成合作协议，双方将合作投资约5000万美元建设“复地雅园”项目。顺驰中国控股公司和摩根士丹利房地产基金宣布合资设立项目公司，投资房地产。由荷兰国际集团和北京首创集团在海外共同募集成立的“中国房地产开发基金”在京投资的“丽都水岸”项目正式进入市场。金地集团与摩根士丹利房地产基金Ⅳ(下称MSREF)、上海盛融投资有限公司共同出资设立项目公司，摩根士丹利房地产基金出资55％。
2.筹备赴港上市：
赴港上市将使地产公司增加国际化的色彩，通过与国际资本市场的接轨来提升自身的运营能力，故继首创置业之后，上海复地也在香港联交所正式挂牌，顺驰与香港汇丰银行签订上市保荐人协议，也启动香港上市之旅。
广州富力地产、中山雅居乐集团06年均在港上市。北京SOHO中国、上海仲盛地产等内地知名地产商，均有意在条件成熟时到香港发行H股。2005年内地首支地产信托基金越秀城建在香港上市了，它的上市为地产融资提供了 一个新的渠道。
3.土地资金强强联合:
从华润成功入主万科之后，房地产行业大开强强联合之风。SOHO中国和华远集团签订关于尚都项目合作的系列协议。双方采用股权合作的形式，SOHO中国负责二、三期开发，华远持负责一期销售。天津泰达集团全额认购万通地产增发的3.08亿股，拥有了万通地产27.8%的股权，成为万通地产的战略投资人。
国内十余家知名房企联手打造的行业连锁的组织——中城联盟的第一个实质性地产项目也正式进入实施阶段，郑州联盟新城在郑州破土动工。
8.31之后， “收购兼并”也是一波刚息一波又起，合作开发似乎成了房地产行业有别于其它行业的特色之一。10月11日，万科企业股份有限公司与招商局地产在深圳蛇口签订协议，双方各自投资675万元分别取得45%的股权，联合开发位于天津西城区的占地342.81亩的住宅项目。
(五)房地产融资渠道再添新品
1.典当融资:
典当以其快速、短期、便捷的特性，成为中小开发商的融资渠道之一，利用手上包括不动产在内的不易变现资产来换取企业所急需的后续发展资金，典当行业作为银行信贷融资的拾遗补阙，已开始显现出其灵活便捷的特性，为房地产个人投资和中小企业融资提供了全新途径。
一些手中已经有新项目开工的发展商，由于前期资金尚未回笼，银行贷款又迟迟未到位，因此短期资金压力对地产来讲也很难度过。所以为此目的而走进典当行的地产企业也在增多。以上海为例，在华联、恒隆等典当行里，各企业都在融资。恒隆典当行日前就刚刚接受一笔房产整体项目的典当抵押融资，融资协议总额度达到2000万元。“土地典当”的方式也受到许多城市开发商的追捧。
2.外资银行贷款:
外资银行放开人民币业务为国内房地产开发企业融资新添又一渠道，但外资银行普遍认为中国的房地产开发很不规范，存在风险较大，不会轻易开办房地产开发贷款业务，因此经营人民币业务对于缓解目前国内开发商融资困难的作用不大，同时外资银行对其贷款的审批和评估远比中资银行严格。
二、股权融资渠道选择与分析
（一） NASDAQ上市融资
优点：如果上市融资成功则迅速与国际资本市场接轨，并解决企业发展的资本瓶颈；
难点：1）从已在NASDAQ上市和准备上市的中国企业来看，均为处于行业上升阶段的高科技类公司，目前尚无中国的房地产公司在NASDAQ首次公募发行上市的案例，海外投资者对该类公司的投资兴趣与估值预期难以判断，至少尚未形成市场热点。因此，若想通过IPO在NASDAQ上市，应先与有关的投资银行和海外基金进行实际沟通，摸清自己的市场定位；2）若通过反向收购借壳在NASDAQ上市，可暂时避开行业问题和投资者预期，但买壳上市法律风险较高，需支付一定成本，而后期进行增发融资难度并未减轻，仍会面临上述提到的各种问题。
分析判断：NASDAQ上市融资成功收益最大，操作难度最高。
（二） 香港上市
优点：1）如果IPO融资成功仍可进入国际资本市场，解决企业发展的资本瓶颈，转变身份；2）地产类的行业概念不会成为上市障碍；
缺点与难点：1）香港市场对国内地产类公司估值水平较低，融资额度被降低，成本提高；2）上市审查严格、监管力度均比国内市场高。
分析判断：从收益角度而言较为中庸，但从操作角度以及短期内给公司提供有效的资金支持看不失为一个选择。
（三） 国内A股上市
优点：1）市盈率估值水平仍较海外市场高，融资成本低； 2）股权分置办法已启动，发起人股的流通性问题基本解决；3）从案例看，2004年6月，保利房地产股份有限公司的首发申请获批。其后，金地集团（600383）的增发获通过；万科A（000002）和金融街（000402）的再融资申请皆获批准，A股市场对方地产企业融资需求持欢迎态度；
缺点：1）A股市场股票未来形势难以判断； 2）审批严。
分析判断：上市收益较高，但短期内IPO不具有可操作性。
（四）私募基金
国际资本市场有大量资金，它们十分看好中国的高增长性和增长空间，非常乐意到中国来进行私募投资。 战略私募是指通过非公共市场的手段定向引入具有战略价值的股权投资者，即战略投资者。其优势主要体现在以下几个方面：
首先，可以帮助企业改善股东结构，同时建立起有利于上市的治理结构、监管体系、法律框架和财务制度。
其次，可以帮助企业比较好地解决员工激励问题，建立起有利于上市的员工激励制度。
第三，可以通过引入战略资本帮助企业迅速扩大规模，从而在未来上市的时候更容易获得投资者的追捧。
第四，战略投资者（特别是国际战略投资者）所具有的市场视野、产业运作经验和战略资源可以帮助企业更快地成长和成熟起来，也更有可能产生立竿见影的协同效应，在较短的时间内改善企业的收入、成本结构，提高企业的核心竞争力并最终带来企业业绩和股东价值的提升。
最后，比较而言，战略投资者更加着眼于未来市场的长期利益，而不像金融投资者那样往往寻求短期的投资回报。笔者一直认为，中国大多数企业面临的最主要的问题其实不是资金的问题，而依次是产权结构、治理结构、运营机制以及产业运作经验的问题。战略性私募恰恰在这几个方面都能够为企业带来直接的助益。
私募的3种模式
* 增资扩股：企业向引入的投资者增发新股，融资所得资金全部进入企业，有利于公司的进一步发展；比如兴业银行通过私募引入香港恒生银行、新加坡政府直接投资公司以及世界银行下属的国际金融公司，获取资金27亿元人民币；
* 老股东转让股权：由老股东向引入的投资者转让所持有的新东方股权（当然是高溢价），满足部分老股东变现的要求，融资所得资金归老股东所有；比如，易趣在去年3月由美国最大的电子商务股份公司eBay出了3000万美元买了30%的股份，今年又花1.5亿美元买了余下股份，前提是CEO邵亦波必须留在公司服务至少5年。
* 增资和转让同时进行：可以两全其美。今年2月，当当网完成第三轮私募，老虎科技基金以1100万美元的代价入股，占到当当15.7%的股份。而IDG等当当网的老股东也顺利套现350万美元,获利3倍以上。
在进行战略性私募的时候应该着重考虑以下几类目标投资者：
第一类是全球领先的产业巨头，它们既是我们标杆也是我们的一个潜在出口，同时它们的参与对企业在资本市场的价值能够起到巨大的拉升作用。
第二类是亚洲或者港台地区急于或已经进入中国的同行，它们是竞争对手也是合作伙伴。
第三类是同自己有上下游关系的、或者虽然没有上下游关系但是在资源和业务上能够形成互补的境内外企业，从协同效应和多元化发展的角度看，它们可能会对募集企业有相当大的兴趣。当然私募相对于公募市盈率较低，募股价格偏低，这也是不得不考虑的问题。
（方毅，北外商学院客座教授，国内金融学院科班，澳洲新南威尔斯MBA，就学着名经济学家董辅仍攻读博士。历任国有银行、股份制银行、商业银行总行信贷主任、行长；95年挂职地方，谓当时全国中央党校地厅级班最年轻的学员。96年赴香港出任中国海外财务公司总经理，并担纲两家上市公司总裁，市值飙升近10倍，一时为资本市场热门。新千年赴美国继续深造，回来后出任中国西部最大证券公司主管国际业务的总裁。国内着名购并专家，一直在资本市场颇有作为。）
10. 05年度我国经济风云人物是哪几位
2005年度风云人物 (20名)
人物名单：
梁稳根 周厚健 潘刚 邓中翰 谭旭光 尹同耀 李彦宏 王健林 马云 王中军
赵勇 刘晓光 江南春 刘华云 梁昭贤 李书福 徐立华 李志强 鲁群生 罗小甲
当选理由(其中已当选CCTV2005年度经济人物的不再重复)：
马云(阿里巴巴首席执行官)
他白手起家，开辟了全球最大的网上市场和商人社区；他纵横驰骋，打捞回中国互联网领域的最大一笔国外投资。他让中国商人走向世界有了最便捷的通道！
王中军 (华谊兄弟影视公司董事长兼总裁)
他以《大腕》的“全球票房分账”成为中国电影投资界“吃螃蟹第一人”，他站在《手机》、《天下无贼》、《夜宴》等一系列“大片”的背后，宣告了国产电影的商业化崛起！费墨说：做人要厚道；他说：做生意很简单！
赵勇 (四川长虹集团董事长)
他受命危难，不惜自曝“季龙粉事件”断骨疗伤；他力挽狂澜，迅速以“虹色十月”掀起重整风暴。他用一年的时间告诉世人：那个积重难返的长虹已全面“走进新时代”。
刘晓光 (北京首创置业有限公司董事局主席)
他是个地产商人，却为改善阿拉善沙漠的生态恶化奔走呼号不止。在房价飙升众多地产为“暴利有理”争论不休时，他用实际行动为企业家的“社会责任”做出了最好的演示。
江南春(分众传媒CEO )
“无聊”之间，他灵感突现制造了中国楼宇广告奇迹；三年时间，他摇身一变成了惊艳华尔街的“新贵”。什么是中国财富界的“超级女声”？看看他吧——35岁的江南春！
梁昭贤 (广东格兰仕集团CEO)
他不仅把微波炉做到了销量全球第一，也让老百姓切实地感受到“价格战”的实惠；他可以追随父亲完成财富的原始积累，也可以独挡一面“从优秀走向卓越”。
李志强 (清华紫光股份有限公司总裁)
他引领清华紫光突出重围，让高科技企业真正高科技了起来；他用连续多年稳居市场销量第一的扫描仪产品，验证了“自主创新”的价值！
徐立华(宁波波导股份有限公司董事长兼总经理)
他在跨国公司的眼皮下冲顶中国手机市场的第一巅峰，他在国产手机的集体寒冬中吹响突围号角。他是国产手机逆风而上的旗帜，更是国产手机走向世界的领路人。
刘华云(中国旅游投资股份有限公司董事长兼总裁)
当年，他是改革开放后全国第一个私人买车、私人兴办旅游出租公司的“个体户”， 而今，他是中国“经营地盘”最宽的企业老总，中国旅游投资领域的头号巨头！
鲁群生(澳柯玛集团董事局主席)
他全面改写了超低温制冷产品领域由日本和美国把持的局面；他率先倡导“价值战”，为中国家电行业的可持续发展喊出了最响亮的声音。
李书福 (吉利控股集团有限公司董事长)
他携带吉利汽车杀入国际顶尖车展之一的法兰克福车展，让中国汽车第一次真正意义上亮相于全世界；他将生产基地建到马来西亚，成为中国汽车自主品牌走出国门为数不多的先驱之一！
罗小甲(广东康宝电器有限公司董事长)
他不仅发明了世界上少数几样由中国人发明的家电之一——消毒柜，更把康宝打造成了全球最大的消毒碗柜生产基地及行业龙头。发明家气质和企业家素质在他身上得到了完美的融合。
2005中国民营经济十大风云人物
2005中国民营经济十大风云人物http://www.bokee.net/company/note_viewNote/14642.html
出处: 《中华工商时报》 ( 日期：2005-12-31 04:36)
本报编辑部日前评选出2005年影响中国民营经济的十大风云人物，这十大风云人物（按时间顺序）分别是：
陈天桥（盛大网络董事长兼CEO）
32岁，浙江新昌人，毕业于复旦大学经济系
2月19日，盛大网络向美国证券交易委员会提交了一份受益股权声明报告。该报告称，截至2005年2月10日，盛大网络和其控股的地平线媒体有限公司，通过在公开市场购买的形式已获得了新浪大约19．5％的股份。这意味着盛大已经成为新浪的第一大股东。
业内人士分析，陈天桥正在打造自己的“网络迪斯尼”，收购新浪应该只是他的一个中间步骤。
李东生（TCL集团总裁兼董事长）
48岁，广东惠州人，毕业于华南工学院无线电系
3月1日，李东生在TCL集团经理人大会上坦言，汤姆逊、阿尔卡特项目尚在整合期和TCL移动利润下跌为TCL业绩走低的两大原因。TCL此前一直因为“国际化”的问题受到社会上众多争议，但李东生却始终不肯承认自己走错了路，他始终认为他和他的TCL走的每一步都是正确的，他坦言：“现在是TCL发展历史上最困难的阶段。”此前，2005年1月21日，美国《时代》周刊（TIM E）和全美有线新闻网（CNN）评选出2004年全球最具影响力的25名商界领袖，TCL集团董事长兼总裁李东生作为惟一的中国企业家入选。
张海（健力宝集团原董事长）
31岁，河南开封人，毕业于河南大学
3月24日晚，广州东山宾馆，“资本大鳄”张海被警方刑事拘留，罪名是涉嫌挪用巨额资金。此前，健力宝集团新董事会一直怀疑张海“在外的一系列资本扩张乃谋私之举”，开始对公司财务进行审计调查。该审计报告显示，张海等存在“以做假账、虚增库存、虚增销售等方式挪用、抽走、转移、侵吞健力宝资金”问题，这些资金数目不低于7亿元。业内人士感叹：“挪用侵占7亿资金，这不过是两手空空、踌躇满志的张海，在2002年取得对健力宝集团的控制权后，实施的又一例‘资本空手盗’而矣。”
李彦宏（网络公司董事长）
37岁，山西阳泉人，毕业于北京大学信息管理系，随后赴美国布法罗纽约州立大学完成计算机科学硕士学位
8月5日，李彦宏于2000年创办的网络公司成功登陆纳斯达克。首日股价飙升逾3倍，收盘价达到122美元，一度成为美国股价最高的中国上市公司，也成为美国有史以来上市当天收益最多的10只股票之一。网络公司目前是中国最大的搜索网站，2004年的收入为1304万美元，净利润150万美元。
马云（阿里巴巴公司董事长）
42岁，浙江杭州人，毕业于杭州师范大学外语系
8月10日，互联网巨擘雅虎以近10亿美元获得中国最大的电子商务公司阿里巴巴35％的股权，这意味着阿里
巴巴正式吞并雅虎中国公司。马云希望借此提高阿里巴巴在搜索和电子商务上的实力，以应对网络和EBAY的竞争。这笔买卖成为10年来中国互联网产业最大一笔合并案，并将改写中国互联网历史。马云1999年在杭州以50万元人民创办了阿里巴巴网站，目前是中国最大的B2B网站，2004年营收6800万美元。
顾雏军（格林柯尔集团原董事会主席）
46岁，江苏扬州人，1981年江苏工学院动力工程系本科毕业，1984年天津大学热能工程系研究生毕业
8月16日，科龙电器公告证实，顾雏军在两周前已被正式收监。这意味着：之前中国证监会向公安机关所移交的顾雏军犯罪线索，可能已逐步得到确认。科龙电器在公告中表示，公司于14日获悉，佛山市公安局经佛山市人民检察批准后，已于2日对顾雏军、科龙前执行董事严友松、张宏及原管理人员姜源、晏果如、刘科、刘义忠执行逮捕。格林柯尔系领军人物顾雏军被批捕后，引发格林柯尔系“亿元讨债案”，这个“资本狂人”倾
五年之力搭建的格林柯尔系，在短短一个月内陷于坍塌。
此前，顾雏军等格林柯尔系核心高管在7月29日被公安机关采取人身强制措施，中国证监会表示，除了涉嫌违反《证券法》有关规定的行为外，顾雏军等人及其实际控制的“格林柯尔系”有关公司还涉嫌侵占科龙电器利益及其他违法犯罪行为。
黄光裕（国美电器总裁）
36岁，广东汕头人
10月12日，胡润版“百富榜”出炉，蝉联百富之首荣耀的，是以140亿元身家出现的国美电器总裁黄光裕。2005年，黄光裕“疯狂开店”，新开的300多家店，分摊到国美8个大区下辖的30个分部。同时，他又大举进军房地产。业内人士评价，黄光裕在推进他的商业帝国计划时，狠、稳、快、准，近乎完美。然而，他的“疯狂扩张”却令人担心。
严介和（中国太平洋建设集团董事长）
45岁，江苏淮安人
10月12日，在胡润的“百富榜”上，严介和以125亿元资产排名第二，直逼首富黄光裕。去年，他以15亿资产排在第66位。因此，他被誉为今年财富增长最快的人。严介和的目标是，到2008年，在太平洋建设集团打造100个拥有上亿元的富翁，1000个上千万元的富翁和10000个上百万元的富翁。
严介和的太平洋建设集团虽然在公众中知名度不高，但却是中国最大的民营基础设施建设企业，它也是惟一一家拥有国家公路和市政工程两个总承包一级资质的民营企业。太平洋建设拥有10万名员工，也是中国就业人数最多的民营企业。太平洋建设目前已有各类基建订单2000亿元，2005年销售收入预计300亿元。
邓中翰（中星微电子公司董事长）
37岁，江苏南京人，毕业于中国科技大学，后在美国伯克利加州大学获得电子工程学博士、经济管理学硕士和物理学硕士学位
11月15日，邓中翰创建并率领公司首次成功地将“星光中国芯”全面打入国际市场，并成功实现了公司在纳斯达克的上市梦。这是中国电子信息产业中首家拥有核心技术和自主知识产权并在美上市的IT企业。今年邓中翰还荣获“中国青年五四奖章”、“国家科技进步一等奖”、“全国劳动模范”、“中国十大杰出青年”奖章及荣誉称号，并获选为CCTV年度经济人物大奖。
杨元庆（联想集团董事长）
41岁，安徽合肥人，1986年毕业于上海交通大学，1989年毕业于中国科技大学计算机科学系
12月20日，联想集团闪电换掉CEO，宣布董事会任命威廉·J·阿梅里奥为集团总裁兼首席执行官。杨元庆认为，更换CEO是基于公司战略需要，下一阶段要加速执行业务增长计划，驱动盈利性增长，以及增进运营效率，打造全球品牌。业内人士认为，杨元庆在2005年领导完成了联想对IBM个人电脑业务的并购，并在跨国资源整合的基础上组建了新联想，开始了中国企业实施跨国运营的先驱尝试。