㈠ 房地产企业税收风险
在土地取得环节存在4个风险点：
1.佣金等支出没有取得正规合法发票，导致利润虚增，税负加大;
2.没有在签订土地、房屋权属转移合同10天内申报契税;
3.虚增拆迁安置费，逃避缴纳土地增值税和企业所得税;
4.以收购股权方式取得的土地使用权，溢价部分无法列支土地成本。
在规划设计环节存在3个风险点：
5.总体规划设计未考虑财税因素对成本、税收和现金流的影响;
6.虚开规划设计费，逃避缴纳土地增值税和企业所得税;
7.境外的规划设计费没有代扣代缴税金。
在融资环节存在6个风险点：
8.向非金融机构(包括企业和个人)融入的高息资金利息支出无法取得正规发票，从而导致利息支出无法入账;
9.从信托或基金公司“名股实债”形式下支付的利息，往往无法取得合法入账的凭据;
10.小金库现金往往不够支付利息或其他开支;
11.支付的利息可能涉及代扣代缴税金义务而未履行;
12.与股东及其他关联方资金往来未支付利息，存在偷逃税金问题;
13.借给自然人股东超过1年以上的借款，存在被认定为股息、红利分配需要缴纳20%的个税风险。
在工程建设开发环节存在4个风险点：
14.虚开建安发票，加大建安支出，偷逃土地增值税和企业所得税;
15.为少缴税，实际发生工程支出但不索要发票;
16.签订建安合同后未足额缴纳印花税;
17.不缴纳或者不足额、或不按规定时间缴纳城镇土地使用税。
在预售环节存在9个风险点：
18.取得预售收入(包括定金、诚意金)没有按规定及时申报纳税;
19.没有按照规定的预征率预缴土地增值税和企业所得税;
20.预售合同没有足额及时缴纳印花税;
21.销售合同(发票)为阴阳合同(发票)，未如实申报收入;
22.售后返租时，按返租后的金额确认收入纳税，对小业主的返租收入未代扣代缴税金;
23.返迁房未申报纳税，或未按市场公允价申报纳税;
24.以房抵工程款、分房给股东等未按规定申报纳税;
25.装修收入没有申报纳税;
26.卖给股东或关联方的房屋价格明显偏低。
在清算环节存在4个风险点：
27.取得的发票不合规，比如发票出具方与合同方、收款方不相符;
28.购买虚假发票虚增成本;
29.企业高管的个人收入没有全额缴纳个人所得税;
30.关联方交易定价不合理等。
㈡ 投资房产与投资股票，哪个更稳妥一些
投资房产还是股票？这个问题可以说是投资者最担心的，毕竟这两种类型的投资在近20年里表现出了巨大的价格上涨。很多投资者认为房地产投资应该优于股票投资。因为近20年来价格上涨了几倍，甚至上涨了10倍的价格宽度。股票呢？不摔倒是好事。在房地产和股票方面，房地产确实更加安全，但回顾股票市场上的一些股票，20年间价格上涨了数十倍，百多倍，不得不感叹股票的附加值更强。
购买国债，银行存款，信托，理财或货币型基金购买，回购。如果年月化利率可以达到5%，那么在房价没有上涨的情况下，可以收取租金的房价收益，这部分风险系数很低。可能很多投资者认为房地产投资会赚大钱。现在房价很高，可以重新上涨了。当然只会带来虚假。住宅不是用来买的，最近几年房地产税的声音一直在传。所以投资房地产并不像能赚100%的钱那么危险。
㈢ 房产税对股市有何影响
对股市有何影响：一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
从市场情绪来看，目前股市较为动荡，市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点出台，或会加剧市场情绪波动。
另外，受房地产税“落地”影响最大的无疑是地产股。目前地产股估值情况分化较为严重，部分高估的个股或会因此而回落。不过，市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
㈣ 房产税开征加速，对房地产股票有什么影响
影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
(4)股票与房地产谁风险大扩展阅读：
1. 房产税对股市有何影响
正在召开的重庆市“两会”传出消息，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。房产税开征对股市有何影响？分析人士表示，根据目前的信息，即将在部分城市开始实施的房产税试点政策，力度低于此前媒体传闻的版本，课税对象的范围相对有限，比如重庆，主要对高档商品房征收。开征房产税对地产股以及市场整体的短期影响无疑会客观存在。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
2. 房产税对股市有什么样的影响
分析人士表示，根据目前的信息，即将在部分城市开始实施的房产税试点政策，力度低于此前媒体传闻的版本，课税对象的范围相对有限，比如重庆，主要对高档商品房征收。
开征房产税对地产股以及市场整体的短期影响无疑会客观存在。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。
在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。
市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
3. 房产税对我国房地产企业有哪些影响
征收房地产税就是说百姓在没有任何收入的情况下还要给国家交钱，这是效仿西方国家的做法，我国有很多管理方式都是采用西方的不但没有起到相应的作用反而都变了味了，而是那些投机倒把的人把房地产泡沫吹成了天价，房产税一旦征收那对于炒房客来说应该是一笔不小的开支，如果再一加息的话恐怕那些炒房客连还贷的能力都没有了，你可能要说人家可以把房子租出去把成本转嫁到租房者的身上去，我国的房地产市场已经不是供求关系了，据有关部门调查北京有六千多套房子三个月的电表，水表的数字都为零，全国有多少人卖不起房子暂且不说，但是这么多的闲置房子不能得到利用政府肯定会稍加干预，至于如何应对下面的就不好说了，必定牵扯到政治，我已经被网络河蟹过很多次了。
4. 征收房产税对房地产交易有什么影响
房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。
大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：
一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。
二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。
三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。
值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。
㈤ 论述未来几年房地产投资及股票投资的风险及收益
房产投资要注意国家的调控，毕竟现在房子其实已经非常多了。泡沫也非常大，如果房产税真的施行后，房产投资很危险了，其实现在中国人和中国房子，肯定是供大于求，只是现在很多人同时拥有大量房产，造成房子供小于求的泡沫状态，国家政策调控加房产泡沫，所以不建议投资房产。房产的涨跌周期非常长，有时长达几十年。
股票投资的涨跌波动一般就在1，2年，风险和收益在于操作，股票一般十有九亏，如果想做股票一定要做长线，一定要有耐心，就好比今年停止了IPO，好多中小盘股涨了2，3倍以上，泡沫巨大，需要耐心等待，我觉得明年下半年如果调整结束还是值得投资的。
建材，钢铁，有色金属，大盘股由于盘子比较大，需要拉动的资金大，再加上属于产能过剩行业，不适合投资这些行业的股票。收益很低。波动很小，长期下跌，短期波动小。
建议投资传媒，互联网，高科技，环保，机器人之类的股票，这些比较热门，波动大，收益高风险高。目前也是泡沫巨大，需要耐心等待。创业板的股指可以反映这些板块的涨跌。去年创业板580多点，前2个月最高1400多点，现在1200多点，建议创业板跌到8百点左右的时候布局股票，所以个人感觉还得耐心等待半年
㈥ 投资房地产风险比股票大么
看政策咯，不知这一次既得利益集团鼓噪用所谓的“钱荒”来愚弄百姓要挟政府中的清廉派结果怎样。如果那些该千刀万剐的成功了，政府继续狂印钞票玩文字游戏数字游戏，那就房价还得飞，如果收紧信贷经济转型成功，那股票就比炒楼前途好些
㈦ 如果真的出台房产税，股市是不是会暴跌
影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
㈧ 房产税对股市有什么样的影响有人能具体告诉我吗
分析人士表示，根据目前的信息，即将在部分城市开始实施的房产税试点政策，力度低于此前媒体传闻的版本，课税对象的范围相对有限，比如重庆，主要对高档商品房征收。开征房产税对地产股以及市场整体的短期影响无疑会客观存在。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。 此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
㈨ 投资房地产和股市 到底哪个靠谱
房地产经历了多年上涨，现阶段风险比较大。各位利空消息不断，房产税开征已经提上日程。
股票市场经历几年低迷，机会大于风险，所以，现在股市机会更大。