1. 中国reits收益率排名
1、海印专项资产管理计划
2、中信启航专项资产管理计划
3、中信苏宁资产支持专项计划
拓展资料：
投资者为什么要投资REITs
（1）回报率：
中国的REITs，收益和风险介于股票和债券之间，比债券有更多的想象空间。
中国证监会于8月7日发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，《指引》明确公募REITs采取“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券。根据指引，基金管理人主动运营管理基础设施项目以获取稳定现金流，并将90%以上合并后基金年度可供分配金额分配给投资者。
上交所、深交所发布的公募REITs业务相关配套文件的公开征求中，透露出的重要信息是，管理部门对REITs的回报率是有要求的，在4%以上。
（2）购买方式：
在国内公募REITs产品推出来之前，国内投资者购买REITs主要有三个渠道：
直接购买QDII基金，投资美国房地产REITs基金；开通沪港通账户，直接投资香港REITs基金；开通每股账户，直接投资该市场中的REITs基金。
试点形式为公募基金，可以把产品直接卖给普通投资者，产品更具有普惠性。对投资者而言，REITs的投资门槛较低，它与已有的公募基金参与形式类似，有基金账户就可以参与交易。
（3）从中国基础设施的发展前景来看。
2019年，中国基建投资额占GDP比重为18%，是发达国家的数倍。因为中国作为发展中国家，基建需求较大、基建存量仍然不足；其次，是由于中国的制度优势，大规模基建的效率较高，每年的基建规划空间较大。在此背景下，公募REITs作为基础设施领域投融资机制的重大创新，有助于盘活存量资产，促进基础设施高质量发展，势必具有较大的发展空间。
2. REITs基金是什么
公开募集基础设施证券投资基金（REITs基金，简称基础设施基金）是指，80%以上基金资产投资于单一基础设施资产支持证券，通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权，同时积极运营管理基础设施项目以获取稳定现金流，并将90%以上可供分配利润按要求分配给投资者的封闭式基金产品。
简单来说，基础设施投资基金是依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过投资基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
其中，基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
3. reits基金靠谱吗
1、reits基金是靠谱的，简单来说reits基金就是把住宅、公寓、写字楼、酒店、产业园、公路、仓储等资产项目打包起来，然后拆分成小份，像基金那样卖给普通老百姓，从其投资方向与标的来说是非常靠谱的，但是不代表每一只reits基金都是能够帮助投资者赚钱的，毕竟reits基金属于基金，那么就是有风险的，就是有亏钱的可能的。
2、reits基金的优势：
（1）reits基金具有组合投资的优势，分散风险效果更明显;
（2）公募reits基金市场前景广阔，具有长期投资的价值;
（3）reits基金的收益性兼顾了股票型基金与债券型基金的特点;
具有很高的流动性，可以快速变现;
（4）收益稳定，租金的90%用于分红;
（5）监管严格，信息披露标准与上市公司相同。
（6）其实reits基金最大的优势就是成长+稳定现金流，这类型基金的发展前景好，而且收益比较稳定，所以在我国上市之后，赢得了投资者的喜爱。
3、房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
4. 指数基金那么好,我们买指数基金就好了,为什么还要买股票、REITs 呢
你的问题非常好！其实指数基金的投资非常有难度，一旦选择的指数不好，对应的指数基金肯定也没有收益。而现在市场上的各类指数很多，实在难以选择。指数基金就更多，这种被动型基金对相应指数的依赖非常强，也是很难选择的。所以还是要看自己的能力来投资，没有现成的果实。
5. 什么是REITs基金 特点是什么国内哪些基金可以投资REITs
国内第一支REITs投资基金是 鹏华美国房地产基金
什么是REITs基金?
REITs是房地产信托凭证(英文Real Estate Investment Trusts)的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。 REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。在美国，REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。
REITs基金特点
相比其他的房地产投资方式，REITs最大的特点是资产质量高。为避免市场波动和空置率上升，REITs偏好购买优质地段的甲级地产，尤其是地标性建筑。且资产负债率也控制在合理水平。同时，因为REITs有明确的法规要求，规定必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，所以为了避免红利的上下波动，REITs会倾向于购买优质地段的优质地产。另外，由于REITs在资本市场进行融资，所以在一些大型项目的竞争上有很强的优势，有利于获取比较好地段的资产。
REITs的第二个特点是付息率较高。REITs享受税收优待，红利以普通收入、资本利得和返还资本三种形式派发。 从长期历史来看，过去35年REITs的年平均股息率达到6%-8%左右，高于很多其他类别的资产，比如标普500或美国的一些国债、企业债的收益率，为投资者提供稳定的收入来源。我举一个简单的例子：以标普500为例 ，如果对它的历史收益进行拆分，会发现2/3的收益来自价格的变动，1/3的收益来自股息的变化。而REITs情况是反过来的，2/3来自股息的累计增长，1/3来自价格的变化。由此股息对REITs的重要性显而易见。
REITs的第三个特点是长期回报好，从长期历史上来看，REITs过去35年的平均收益率接近14%，战胜了绝大多数资产的收益率水平。
REITs的第四个特点是和其他资产的关联度比较低，比如REITs和美国标普500指数的关联系数只有0.5 ，和上证综合指数的关联系数只有0.1，所以把REITs放进投资组合可以起到分散风险的作用。
REITs的第五个特点是流动性非常好。房地产是一个流动性相对较差的资产类别，变现或交易的手续都比较繁杂且费用较高。REITs的模式使得房地产这种比较难以交易、比较复杂的资产可以在二级市场交易，所以REITs的出现解决了房地产流动性的问题。到目前为止，美国REITs的总市值超过了 5000亿，每天的交易量超过40亿美元，是流动性非常好的市场。
REITs的第六个特点是公司治理好。法规规定REITs必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，在一定程度上限制了管理层用多余的资金进行对投资者没有意义的活动，降低了委托代理的风险。REITs优良的回报率来自于良好的行业治理。美国机构投资者服务机构 (Institutional Shareholders Services 简称ISS)的统计数据显示，REITs行业是在其追踪监测的24个行业中，公司治理系数(Corporate Governance Quotient 简称CGQ)最高的一个行业。
6. 什么叫reits基金
REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。
国内REITs于2005年开始探索，征求意见稿于2020年大规模发布，试点工作于2020年4月开始。中国REITs产品最大的特殊性在于以“公募基金+ABS”的方式持有项目公司的股权，要求投资资产为经营时间不少于3年且经营现金流为正的优质资产。截至目前，中国基础设施REITs的主要投资对象包括公路铁路、城际轨道交通、互联网数据中心、污染物处理厂、工业园区、仓储物流设施等。据初步估计，目前这些线路的资产存量约为35万亿元。一般而言，第一个REITS项目的股利比率一般较高，这增加了REITS项目投资的安全性。初步市场调查结果显示，优惠与溢价并存，大多数项目都实现了溢价交易。市场对第一批REITS项目的认知度较高，认购情绪良好。其中，中航首钢生物质REIT项目溢价11%，中金普罗仓储物流REIT溢价9.1%，博时招商蛇口工业园REIT折价17.8%，平安广交广河高速REIT折价5.8%。
7. 理财基金、股票，Reits有哪些分类，不知道买哪个好。各个代码有哪些
理财产品，有稳健的定期理财，收益也低；有低风险低收益的债券基金，货币基金；也有中高风险高风险的混合基金，股票基金，收益也高；还有高风险的股票，实时买卖，不过风险更高，所达的收益更高；此外还有黄金，期货，期货可谓是风险因素较多，风险也大的理财产品了。要想买哪个，得看你个人的风险承受能力，也应该有自己的理财配置方案。
像定期理财呢，一般来说算是稳赢的无风险(当然也可能极少概率产生风险)，然后货币基金(这个也是低风险，一般自由买卖)，债券基金(低风险，但买卖一般要手续费)，指数基金，混合基金，股票基金，境外基金还有很多分类(中到高的风险，买卖要手续费)，股票(实时操盘买卖，也要产生费用，而且一般是至少100股，为一手。这个风险更高，因为如果公司运营不善，甚至血本无归)
关于理财，很多人都是只看到收益，事实上是对风险有个比较大的忽略，这也导致了很多人贸然入市，然而面临亏损就心痛欲绝，狠声辱骂操盘人员(这个真不是少数)，甚至还有很多想通过法律，认为基金会骗了他的钱。
所以说，如果想进军金融市场，最好先确认自己的风险偏好，选择适合自己的理财产品，进行配置。最好最好，自己看一些理财产品的书籍，视频(这些都能免费找到)，有个深入了解，知己知彼
8. 中国reits基金有哪些
中国reits主要是专项计划+私募基金的形式，主要有：
1、海印专项资产管理计划：公司管理的15处商业物业的营业收入权将在未来五年内确立，共筹集16亿资金；
2、中信启航专项资产管理计划：产品总规模52.1亿元，按7:3下达优先级和次级，其中，优先票面利率为5.5%-7%；二级预期年化收益率为12%-42%；
3、中信苏宁资产支持专项计划：资助以11家自营店的产权及相应的土地使用权，规模近44亿元。
reits，房地产信托投资基金的简称，是房地产的重要手段，房地产的证券证券是一个金融交易过程，直接将流动性低、非证券形态的房地产投资转化为资本市场的证券资产。房地产证券包括两种基本形式：房地产项目融资证券和房地产抵押贷款证券。
拓展资料：
一、根据组织形式，reits可以分为两种类型：公司型和契约型。
1、公司型reits以《公司法》为基础，通过发行reits筹集的资金被用于投资房地产资产，reits具有独立的法人资格，独立运作基金，为不明投资者募集基金份额，reits股票持有者最终成为公司的股东。
2、契约型reits根据建立的信托契约，通过发行筹集资金契约式房地产投资信托基金的受益凭证来投资房地产资产，契约型reits不是独立法人，只是一项资产，由一家基金管理公司发起，其中的基金经理接受委托作为受托人投资房地产。
两者的主要区别在于设立的法律依据和运作模式不同，因此契约式reits比公司式reits更灵活。
二、根据投资形式的不同，reits通常可以分为三类：权益、抵押和混合。
1、权益型reits投资房地产，拥有所有权，越来越多的股权reits从事房地产业务活动，比如租赁、客户服务，但是reits与传统房地产公司的主要区别在于，房地产投资信托基金的主要目的是将房地产作为投资组合的一部分进行运营，而不是在开发后转售。
2、抵押型reits是投资性房地产抵押贷款或房地产抵押贷款支持的证券，主要收入来源是房地产贷款的利息。
3、混合型reits，顾名思义，介于股权reits和抵押reits之间，拥有部分产权，也从事抵押贷款服务。
三、根据运营模式的不同，reits分为封闭式和开放式两种。
封闭式reits的发行量在发行之初受到限制，不得随意增发股票；开放型reits可以随时发行新股，以增加资金对新房地产的投资，投资者也可以在以的任何时候购买它们，并在他们不愿意持有它们的任何时候赎回它们。
四、根据融资方式的不同，reits分为公募和私募。
1、私募reits以非公开方式向特定投资者募集资金资金，募集对象具体，不允许公开宣传，一般不上市交易。
2、公募型reits在以发行是为了从公众投资者那里筹集资金信托基金，这需要监管机构的严格审批，但以可以进行大量的宣传。
9. 指数基金那么好,我们买指数基金就好了,为什么还要买股票、REITs 呢
咨询记录 · 回答于2021-10-30
10. 第二批reits基金哪个值得买
华夏越秀。高速公路类的REITs看经营期限，因为高速公路只是经营权，这个经营权到期后，就一文不值了，所以越临近经营期限，越不值得买。华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT目前经营期限还有30年，年分红大概在7.7%，还算不错。第二批发行的一共有两只，分别是华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、建信中关村产业园REIT。
拓展资料：产业园类的看租金回报率和未来租金的升值预期，建信中关村产业园REIT的底层资产是3栋中关村的产业园，官方说法是租赁率在90%以上，年分红大概在4.1%。 从赚分红的角度来看，长期买产业园，短期买高速公路。 如果想吃交易波动的涨幅，那两只都申购也没关系。 因为REITs基金大多数份额都被机构拿走了，留给我们线上申购的大概只有9%，预期配售率不超过1%。 等于就算你申购100万，最后能到手1万就不错了。 当然，REITs虽说风险低，也有亏钱的风险，比如说第一批发行的广州广河高速REIT，目前已经跌破发行净值，不过也就跌了不到0.5%。
今日的火爆早在询价的时候就有预期，比如建信中关村REIT，在询价时，剔除无效报价后剩余报价拟认购总量为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。而华夏越秀高速REIT，在剔除无效报价后，拟认购数量总和为27.84亿份，也达到了初始网下发售份额数量的44.19倍。 虽然是网下的比例，但是从这么高的报价比例来看，今日网上的火爆认购也同样可以理解了。记者在此前报道询价时也提及，此次的认购对于普通投资者来说，很可能只是一次重在参与的机会。根据目前的预估规模来看，建信中关村REIT公众认购部分的最终配售比例可能低于3%。