1. 为什么说投资商铺比炒股、炒基金这类方式风险更低。
打开天窗说亮话，二者的风险不好评估。基金的未必比股票低。
但是，一般情况下，基金要稳定一点，原因是，风险分散。
基金是用来再次投资的，它投资于股票市场，债券市场，货币市场！
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2. 为什么说买商铺是现阶段最好的投资
1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式（wangpuonline）。
2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值（wangpuonline）。
4、商铺是越老越值钱。 二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
5、商铺成熟有聚合效应。 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
6、商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨（wangpuonline）。
7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
8、租金的递增保证了租金的长期受益。 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
9、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。 每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点（wangpuonline）。
10、一铺养三代。 好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。 众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点： (1)投资商铺具有稳定性，风险少。 (2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。 (3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。 (4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。
11、目前没有更好的投资渠道。 目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。 银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。 黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。 收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因（wangpuonline）。
12、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。 本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
13、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。 2010年岁初，**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。
14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。 自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。 2010年岁初，**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。 在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机（wangpuonline）。
15、商铺是一种生产资料，投资性产品。 房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。 住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。 商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。
16、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。 近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
17、可供开发商业地产的土地将越来越少。 我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。 今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少（wangpuonline）了。
18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。 在国内，由于今年年初**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。 在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。
3. 请问投资债券型基金好还是投资商铺或者住宅好
如果平时没什么想法 可以贷款买个商铺 个人认为你既然因为贷款买了商铺 应该有还贷款的压力 可以给你一种促进作用 商铺基本不会亏的 当然你觉得想做点什么 可以拿十万去投资一点小本生意 有足够的眼光和头脑 也能滚雪球一般
4. 投资商铺的好处与优势，商铺投资的价值在哪里
在投资过程中，除了传统的银行固定预期收益理财、基金投资外，商铺投资也越来越受欢迎，很多投资者越来越享受在商铺投资中，一次投入，终生预期收益的方式，那么投资商铺的好处与优势有哪些呢？商铺投资的价值在哪里？
在投资过程中，分散投资是一种有效降低投资风险的策略，投资者将资产分别持有有价证券类的如银行理财、基金、债券、股票等，在持有商铺等固定资产类的投资品种， 能够做好资产配置，有效降低其自身的投资风险。如：当股票下跌时，商铺的租金能够有效弥补。
2、抵御通货膨胀
通货膨胀是客观存在的，不少投资者知道黄金是抵御通胀的好产品，实际上，商铺也是抵御通货膨胀的不二选择，商铺的租金收入抵御通货膨胀的上升，价格的上涨还能带来持续预期收益。
3、一次投资，长期预期收益
这是理财达人愿意投资商铺的主要原因，购买商铺后用于自营或者出租，都能获得长期的预期收益。
4、投资方便，打理简单
在所有投资中，商铺也是最方面、快捷、打理简单的投资理财方式之一，商铺出租之后，不管风吹雨打，按时享受租金预期收益。
5、投资预期收益高
相比其他固定预期收益类理财产品的预期年化预期收益在3%--5%，商铺的预期年化预期收益率能够达到6%--10%，远高于固定预期收益理财。
以上五点就是投资商铺的好处和优势，它能在分散投资风险和做好资产配置时，还能获得不错的投资预期收益。温馨提示：理财有风险，投资需谨慎。
5. 不得不知的冷知识！商铺如何买才不会人财两空
现在，随着购买住宅的调控杠杆越缩越紧，有些人就把目光投向了商业地产，旅游项目配套的酒店式公寓、临街商铺，或者社区低层商铺等。
最近，经常有朋友提问，某某城市的商铺能否入手？那么，商铺到底还能不能买，回报率又如何？有哪些问题需要注意？下面就来跟大家详细聊聊。
01.
商铺已成为最危险资产？
如果您生活在四五线城市，会不难发现，近些年新楼盘越建越多，开发商临街商铺也随之剧增。一些曾经繁华的大街小巷里，很多临街底商都是空的。四处张贴的“旺铺招租”广告语，似乎都在暗示着这些底商不好租、不好卖的境遇。
在过去十几年，商铺曾被业内认为是回报率较高的资产。曾经听父母辈参加婚礼回来说，某某家给女儿陪嫁准备了两个商铺这类话语，都羡慕不已。但是，如今的商铺却慢慢变了味儿，很多商铺已经成了危险资产。
譬如那些四五线城市，人口在逐年流失，那么又用什么来支持这些商铺的未来呢？
02.
商铺回报率如何计算？
说到商铺的回报率问题，主要有两个计算公式：
1、计算购入再出租的投资回报率=月租金*12（个月）/售价
2、计算购入再售出的投资回报率=（售出价-购入价）/购入价
举个例子，某人2年前在某地购置了一间50㎡的商铺，租金约为1.6万元/月，当年这间商铺价格仅为4万元/平米左右。
当时商铺价格约4.5万元，总价约225万元，套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率=1.6万元*12/225万元，通过计算，得出这套物业的回报率为8.5%。
若是这个买家转手卖掉，假设以245万元成交，那么它的投资回报率=（245-225）/225，计算得出这套物业的回报率约为8.9%。
但是，商铺在交易过程中还会产生各种税费，实际回报率并没有这么高，因为计算复杂，简单来说，升值部分会被税费吃掉五分之一，更容易理解。
03.
普通人买铺注意这5点！
俗话说，一铺养三代。但是，如果说购买住宅是初中生段位的话， 商铺就是研究生级别的 。
如果你对自己有很自信，认为值得一试，那么有几点还是需要提前知晓：
第一，能买现铺、临街商铺，就尽量别碰期铺 ，特别是开发商大力促销的新楼盘底商。
因为大多数商铺的交易税费都比较高，可是其变现能力又很差。除了一些地段不错的，其他地方的商铺基本上是不太容易卖掉的。
第二，充分考虑购铺的商业地带、商业规划 。成熟地带商铺价格很高，而成长地带的商铺则有升值考虑。
第三，考虑商铺的经营形态和后期管理 ，社区商铺一般比较稳定，地段、交通对商铺经营影响较小，商场店铺对交通、人流依赖性大，风险也大。
第四，考虑相关政策 ，如交通、道路的改善，如旧区改造、市政动迁等。比如经营商铺是长线投资，对政策的依赖性很强。
第五，中小城市商铺需要警惕购买。 在中小城市，购买商铺的风险也较大。如果这个商铺真的能赚钱，那么开发商资金就可以用其进行招租，又何必将它卖掉呢？
事实上，在很多人口流出的中小城市，很多商铺的售卖前景确实堪忧，因为地段、开发商、客流群体三个因素确定了商铺价值的不可复制性。
如果要购买商铺，一定要看清楚地段未来的发展规划，是否有人口增加等，因为这些因素都会直接影响商业客流量。
毕竟购买商铺看的是 长线收益 ，只看眼前利益是不行的。不管是股票、基金还是不动产，一定要切记以下三点：
1、远离高估值；
2、不要盲目跟风；
3、一定要长期持有。
6. 不少人说投资股票的风险比投资实体店还大，这是为什么
这句话本身是一个伪命题，因为任何投资都会有风险，风险的大小本身具有非常强的主观性。
在没有任何前提条件的情况下，如果一个人直接告诉你投资股票的风险比投资实体店的风险大，这句话本身就是胡说八道，同时也欠缺思考。换而言之，这是非常经验性的看法，我觉得你也没有必要拿这样的意见当真。
一、我先讲一下投资股票的风险问题。
投资股票的风险相对比较大，对于多数散户投资人来讲，散户投资人并不具备专业的投资素质，这也就决定了很多散户投资人在投资的过程中会亏损。目前的A股也正在去散户化，更多的散户会通过持有基金的方式来持有股票。如果你用基金来衡量投资风险的话，不同的基金产品会有不同的风险等级，风险等级最低的货币型基金几乎没有任何风险。
7. 普通人对抗通胀的最简单可行的方式是买居民区的沿街商铺
任泽平说货币超发下，未来有三种抗通胀的硬通货：①人口流入的都市圈房子土地②供给稀缺的贵金属③大赛道的龙头公司。
他这个推断其实是从前面10年20年的经验推断出来的，只能说中规中矩吧，这3个硬通货其实是前面十年涨的最好的资产，未来十年还会不会继续呢，虽然大概率上还会涨，但是能不能从这三种中提炼出精华呢。我想到了一个，那就是城市居民区的沿街商铺。
划重点：这种商铺资产的核心优势是更加稳健，风险更小，并不一定是收益最高的。为什么？下面我慢慢分析下原因。
我们先来逐个分析下任泽平说的这三种硬通货。
先说第二种：供给稀缺的贵金属。如果他指的是炒期货，那普通老百姓肯定是做不了的。如果说的是买银行的黄金类产品，一方面买黄金银行收的手续费实在是离谱，另一方面近十年黄金的涨幅是远远低于房地产的，而且黄金下跌的风险高于地产。
再说第三种：大赛道的龙头公司了。这说的就是股票了，在人民币升值等因素推动下，我相信A股大概率会有一波大涨。但说到底这还是股票，股市有风险这句话大家都知道。
最后说第一种：人口流入的都市圈房子土地。我说的商铺其实是从这第一种中提炼出来的。未来涨的最好的可能还是土地，但是这不是普通老百姓能玩的。
那么普通人可以投资的就只剩下了一种：人口流入的都市圈的房子。为什么我推荐商铺，而不是住宅，虽然前面十年学区房的涨幅确实比商铺要高，但是我认为未来商铺更加稳健。因为住宅存在政策性风险，而且中国楼市有没有泡沫谁也说不清楚。而商铺的价格基本是市场决定的，不存在泡沫。当然商铺也不是指所有的商铺，下面看下哪种商铺值得投资。
先说结论：首先必须是居民区的沿街商铺，然后附加一些其他因素，比方说居民区和商场、医院的结合。城市呢我推荐宁波、嘉兴、东莞。
上面结论的重点是：“沿街”。很多专家不推荐买商铺，觉得商铺的风险大，这种说法本身没有错，因为这几年很多商业体内的商铺都是高风险的，比方说毛衫市场，皮革市场，建材市场，水果市场等。水果市场的铺位可能是涨的最疯狂的。衣服皮革市场也一度涨的很好，但这两年都崩了，因为这种市场里的商铺在市场好的时候确实很值钱，但是一旦市场不行了也就一文不值了。而我说的成熟小区的沿街商铺，基本不存在崩盘的风险，再加上一些好理解的增加人气的因素，比方说居名区、万达、医院等结合区域的商铺增值还是很客观的。
再具体说说这样的商铺到底每年能增值多少。我在16年的时候买了万达广场对面小区的商铺，买的时候价格是1万1，现在可能已经涨到3万，准确价格说不清楚，因为现在没有人卖出去，但是至少2.5万肯定是有的，年租金是多少呢，按买入价是8.2% 这是这个商铺的实际增值情况，当然这两年是不正常的，涨的太快。
我们来算算这种商铺的正常的保底增幅：首先是租金，大概5%（为什么是5%,这里说一种个人估算资产价值的方法：租金除以4%-5%。因为商铺和厂房的年租金基本都是房产总价的4%-5%之间，资产总价越高这个比例越精确，为什么会是4%-5%之间呢，我个人理解这个数其实就是略高于银行利息的数字，因为如果一个资产的租金比利息都低，那资产持有者就会考虑把资产卖了存银行。举个例子:如果一个平方的年租金是1000元，那么这个平方的最低价值应该是:1000/4%=25000元。 这种价位的商铺基本是可以入手的。更好的情况是什么呢，新建成的商铺周边有其他成熟的小区，这个区域商铺的租金其实是已经知道的了，比方周边的年租金是1000元，而这个新开发的小区商铺售价可能只有1万5，当然这种情况是可遇不可求的，但确实存在这种情况。而住宅的租金是远远低于4%的。）然后是商铺本身的增值算8%，5%加8%就是13%，所以这种商铺的保底增幅是13%，如果你贷款买的，那么加上贷款的杠杆这个数值还要高。做指数基金定投的朋友可能知道年化13%是什么概念，这是非常高的一个收益了。而13%在我说的这种商铺里只是保底的增幅，就最近几年的实际情况来说都是远高于13%的。
然后说说城市，为什么是宁波、嘉兴和东莞。未来长三角和珠三角将越来越强已经形成了共识，在剧烈变化中这三个城市比一线城市更容易找到价位相对较低的商铺，而且这两个圈中间的城市未来房价和周边城市房价会逐渐趋同。
最后说说不要把现金资产放在银行里。首先必须明确你持有的现金资产只是你总资产的小头，如果你大部分资产都放在了银行里，那你其实就是躺在了一个舒服的坑里了，这个坑很舒服但是只会越陷越深。大多数专家会推荐定投指数基金，我的建议呢是定投主动型股票基金。说说个人看法，首先现金资产只是你总资产的小头，那么你肯定应该追求高收益，小头你还追求一点点收益其实意思不大，主动型基金可能没有指数基金稳健，但是主动型基金如果做定投的话风险也不是很大，如果股市大涨了，那么主动型基金一年的涨幅可能可以抵指数基金好几年的涨幅，另外就当下这个时间点我还是比较看好基金市场的，一方面未来股市肯定是往机构化方向发展的，另一方面纯粹是我个人猜测：我们国家现在居民储蓄规模有100万亿，这其实是个非常可怕的一个怪兽，未来年轻人存款意愿绝对比不上老年人，储蓄率下降是个必然的趋势，那么这个洪水猛兽应该引导向何处呢，我觉得往基金方向引导最有可能，毕竟基金和银行存款最为相似。
8. 一千万现金，全部的钱，全部投资商铺怎么样
这要看你选择的项目了，主要考虑地段、人气、市场定位、经营管理、开发商实力。
商铺投资有一定风险，但相对于投资股票基金，还是比较稳妥的。
先说房地产~~~
房地产之所以称之为不动产，是因为它有稳定的效益。
股票基金，一但赔了，可能什么都没有了···
房地产的话，市场调控，新政推出都会导致房价短期内下跌，但长期看来还是涨的
你没见过谁买了房子，搁置几年之后，市值比买入价还低的吧？
再说商铺~~~
商铺属于商业地产，它跟住宅不同的是，收益有两部分~商铺本身价值和租金
哪怕市场不好，回报率不高，靠租金赚不到钱，但再怎么没利润，铺子还在
所以说商铺是保值部分，租金是增值部分
商铺投资适合手里有一定闲钱的人，因为它的效益是长期的，大多数项目短期效果不明显
如果闲置资金有限，不建议投资
如果能选个有市场潜力的项目，商业地产的利润还是很可观的，
一铺养三代，这话说的不是没有道理
选那种委托开发商统一经营，统一管理，统一规划的大型商铺比较有保障
那样的项目多数开发商都会给以一定措施保障回报率，有专业的招商团队在管理运营
像义乌小商品城，95年租金1000元/㎡，现在都涨到35万/㎡了，
这就是成功经营的典范
我是在上海做置业顾问的，今天也算机缘巧合，看到河南老乡问到这个问题了
刚好有空，就帮忙回答了，希望能帮到你 祝您财源广进，事业顺利
9. 基金行情一直不好，闲钱怎么投资好呢
闲钱有多少？能闲多长时间？目前中国人投资渠道有限，无外乎：1、投资实业；2、买商铺；3、投资黄金；4、投资艺术品、收藏品、古董等；5、投资股票、基金等金融产品；6、存银行。钱多投资实业；比较多可以投资房产（现在一线城市不好）；黄金保值功能更好一些；艺术品、收藏品要有很专业的知识；存银行抵不上CPI。投资股票也需要较丰富的经验和专业知识；基金和银行、券商理财产品比较省心，也是老百姓触手可得的理财工具。美国70%的家庭是通过基金理财的。如果认可现在的股票有长期投资价值，可以逐步分批买入股票型基金；不太认可可以分批逐步买入平衡型基金；实在不行买入债券型基金（比买国债灵活）。
10. 这句“买房不如买铺”有什么依据么房发现房产百科
这个还需要什么依据啊，这不是明摆着的吗，你买房除了住就是租，住不赚钱。租赚不多少钱，你要是买了商铺。租金可比房子贵多了。就算自己做买卖也可以啊，