1. 做基金时，REITS基金指的是什么呢
REITs，是指“房地产投资信托基金”，它是一种投资基金，向投资者发行收益凭证，筹集资金投资于房地产，并向投资者分配投资收益。REITs全球市场的发展我们的工作和生活与房地产的发展密切相关。办公楼、购物中心、高速公路、工业园区等都属于房地产的范畴。环顾世界，REITs它起源于美国，后来发展到40多个国家和地区，如澳大利亚、日本、新加坡和香港。自诞生以来的近60年里，基础资产逐渐从商业地产扩展到交通、能源、零售、医疗等领域，全球资产管理规模超过2万亿美元。
REITs对A股票投资者不熟悉，但香港股市已经成熟。目前，香港股市有11个REITs，年化收益率在10%以上。目前国内发行的这9只公募REITs产品主要投资于仓储物流、绿色环保、高速公路、工业园区等基础设施。本次发行的9只公募REITs，是一种封闭式基金，投资资产是一个具有一定现金流的基础设施项目，通过这些基础设施项目的持续经营获得持续稳定的现金流回报。由于是基金，目前参与了这9只公募REITs有两种方式，即场外和场内认购。场外认购就是在基金平台和代销机构认购，就像普通购买基金一样，但这个公开发行REITs是封闭只封闭的基金。一旦认购完成，将有一个封闭期，认购和赎回将不再开放，只能在二级市场交易至少20年。
2. 瑞兹投资方法
瑞兹投资方法事实上就是房地产信托投资基是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金
拓展资料：
一、房地产信托投资基金的优点
近几年，房地产信托投资基金越发地受到广大投资者青睐，归纳其优点，可总结如下：
1.使房地产投资小额化、动产化、简单化。由于房地产投资涉及资金较大，多数投资者难以进行大宗房地产投资。而房地产信托投资基金是以收益凭证方式募集大众资金从事大资金量、多样化的房地产投资，使投资者对房地产的投资转化为对有价证券的投资，降低了投资门槛和操作难度。特别是对于中小投资者而言，可因此进入原本因资金门槛较高，而较难涉足的非住宅类房地产投资领域。
2.具有较高的流动性。房地产信托投资基金是以证券化方式来体现房地产的价值，证券发行后，一般会在证券市场上挂牌交易，这将大大提高产品的流动性和变现能力。
3.产品收益和分红相对稳定，同时又具有一定的成长性。房地产信托投资基金产品以租金收入为主，而且一般都规定收入的主要部分（90%以上）用于分红，因此相对于其他金融产品，REIT的收益和分红都比较稳定。同时房地产信托投资基金又具有一定的成长性，这主要表现在两个方面，一是随着社会经济发展物业租金收入提高，二是持有物业的公允价值增加。
4.与股票、债券相关度较低，加入投资组合可有效分散风险。房地产信托投资基金的收益/风险特性介于股票和债券之间，但与这两者的相关度均不高。故而，许多投资者将房地产信托投资基金视为股票、债券、现金以外的第四类资产。
二、房地产信托投资缺点：
1.投资金额大；（首付最低3成，一般最少要几十万元，一线城市可能上百万）
2.交易手续麻烦，变现困难；（从挂牌到交易一般要3-6个月，甚至更久）
3.交易税费高；（一般要1%-8%不等）
4.租金收益低。（很多一线城市价值500万的房子租金不足1万，租金回报率低于2%）
3. relt在股票是啥意思
REITs，全称是real estate investment trusts，中文是房地产投资信托基金。
这是一个基金，不属于股票。也和另外一些在市场上活跃交易的基金不同，这是有投资封闭期的。投资和赎回都是有固定期限的。另外也有投资额度，一般是50万起可以参与投资。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2020年7月17日，中国REITs论坛举办"REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式"。
4. 房地产投资信托基金有什么特点
1.房地产作为不动产，流动性较差，投资者很难在短期内将其兑换成现金。当投资者急需资金而要将房地产变现时，经常要遭受损失。相比而言，房地产产业投资基金则具有较强的流动性，因为大多数产业投资基金的股份能像股票一样在证券交易所进行交易，投资者能很快地将其持有的房地产产业投资基金资产转换为现金。
2.作为房地产产业投资基金基础的房地产，具有较强的保值、增值功能，可以很好地防止通货膨胀给资产所有者带来的损失，当物价持续上涨时，房地产物业的价值也会跟着上涨。而且，由于土地的不可再生性，房地产物业的价值会随时间的推移而升高。以房地产物业为资产基础的房地产产业投资基金的股票价值也会随之上升。因此，房地产产业投资基金是一种较好的保值类投资工具。
3.不同的投资项目，其风险和预期年化收益是各不相同的，通过有效的投资组合，可以将投资的风险控制在最小范围内。房地产产业投资基金通过将资金投资于多样化的物业类型，分散了风险，有效地保证了投资者的资产组合效益。同时，由于它由专业的人员进行投资理财，克服了个人理财的专业知识限制。
拓展资料；
1.信托基金也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益2.由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。
从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。从会计角度透析，基金是指具有特定目的和用途的资金。因为政府和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回，但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上，而形成了基金。
5. 权益类基金是指什么
权益类基金主要包括股票型基金、房地产投资信托基金，此外混合型基金也包含了一定的权益类资产。股票型基金最主要的投资标的是股票，股票本身就是一种所有权凭证，而房地产投资信托基金本身是以房地产本身所谓标的资产的基金，它可以获得房地产升值或者因为租金而带来的收益。
拓展资料：
股票和主要以股票为投资对象的证券类金融产品，包括股票、股票基金以及中国证监会规定的其他证券。拥有发行企业的管理权，是永久性的，没有按期还本付息，每年根据企业盈余收取股利，可以参与管理，有决策权。 权益类证券是指。其中证券公司在自营业务中，持有一种权益类证券的市值与其总市值的比例不得超过5%。权益类投资指投资于股票、股票型，指数型，股票型基金等理财产品上的资产。投资这类理财产品的特点是，你拥有这类产品的所有权，但这类产品的收益不能保证的。权益类产品相对于固定收益类产品而言的。根据我国《证券投资基金管理暂行办法》的规定，证券投资基金是指一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资。基金投资人享受证券投资的收益，也承担因投资亏损而产生的风险。通俗地讲，证券投资基金就是集中众多投资者的资金，统一交给投资专家投资于股票、债券等金融产品，为众多投资人谋利的一种投资工具。
权益包括：投入资本是投资者实际投入企业经济活动的各种财产物资，包括国家投资、法人投资、个人投资和外商投资。国家投资是有权代表国家投资的部门或者机构以国有资产投入企业的资本；法人投资是企业法人或其他法人单位以其依法可以支配的资产投入企业的资本；个人投资是社会个人或者该企业内部职工以其合法的财产投入企业所形成的资本；外商投资是国外投资者以及中国香港、澳门和台湾地区投资者投入的资本。资本公积是通过企业非营业利润所增加的净资产，包括接受捐赠、法定财产重估增值、资本汇率折算差额和资本溢价所得的各种财产物资。
6. 在理财中，你知道什么是REITs基金吗
相信只要做过基金投资的，对基金都会有一定的了解，大家都知道我们常见的证券基金主要投资的就是股票、债券等，而关于REITs基金了解的人却不多，下面我们一起来学习一下。
01什么是REITs基金？
RETIs基金的全称是Real Estate Investment Trust，翻译过来就是不动产信托投资基金或房地产信托投资基金。从中文名字我们可以得知，REITs基金的主要投资方向就是不动产/房产，不过因为我国“房住不炒”的大背景，我国发行的REITs基金主要的投资方向也就成了基础设施领域。
根据上海证券交易所的官方网站可以得知，REITs投向的基础设施领域主要包括三个方面：
①交通设施：仓促物流、收费公路、机场港口等；
②市政设施：水、电、气、热等；
③其他基础设施：污染治理、信息网络、产业园区等。
不过我们需要知道的是，REITs基金是投资于经过资产证券化（如：ABS）后的不动产来间接持有资产份额，而不是直接购买不动产产权来获得资产。
综上：REITs基金指的就是不动产信托投资基金，我国发行的REITs基金主要是投向于基础设施建设领域。
7. reits是股票还是基金REITs风险怎么样
很多人可能听过reits，但不知道reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？其实reits属于房地产信托基金，一般是指不动产投资信托基金，投资于不动产的基金，通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。那么REITs风险怎么样？
我们要知道任何理财都是有风险的，因此我们在购买reits的时候，一定要有所了解以后再买，中国市场的reits基金暂时还不可以购买，不过2021年5月31号就可以购买了，因为2021年5月17日晚间，首批9只公募REITs基金正式获得证监会批复之后，5月19日，这些产品就发布了询价公告、招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托管协议。
因此2021年5月31号就可以在中国购买了，我们到时候可以关注一下，如果感兴趣的话，场内和场外都是可以购买的，购买的方式和平常的基金购买方式是一样的，只是在购买前一定要对自己能承受风险的能力有个预估，如果不了解的话是不建议一次性购买很多的，虽然reits风险低于股票，但整体来说，风险还是有点大的。
总结：reits是基金，REITs风险是低于股票的，但风险是高于一般基金的，因此我们在购买前一定要对自己能承受风险的能力有个预估，如果不了解的话是不建议一次性购买很多的。
8. 购买房地产信托基金,属于
购买房地产信托基金，属于间接投资。根据查询相关资料信息得知，间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等。
9. 什么是reits基金
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。
(9)房地产信托投资基金股票扩展阅读：
REITs本质是一种资产证券化的方式，就是让不动产动起来，怎么动？在证券交易所上市，与股票一样可以进行交易（上市的REITs就是一种股票）
上市交易的是公墓基金REITs,占REITs市场的2/3左右，还有一类资产就是私募REITs,也就是将不动产进行了证券化，只在非公开的市场交易，海外知名对冲基金黑石，橡树资本等都有专门投资私募的REITs的产品
10. reits什么意思，，如何购买
1、理解Reits：Reits，简称“房地产投资信托基金”，也是一种与知名基金原理相同的投资工具。把钱交给基金经理，基金经理选择房地产项目进行投资，比如房地产、基础设施等项目，然后他就可以赚取房地产租金、升值等收益，一起分享这笔钱。
2、reits基金的投资门槛并不是很高，有些只需几百或几千就能买到。购买reits基金意味着投资者把钱交给基金经理，然后基金经理会帮我们投资。普通投资者如果想参与REITs，可以通过经纪人现场认购，也可以通过场外直销、代理销售等方式认购。通过经纪渠道购买reits基金的投资者需要先在经纪公司开户。开立证券账户后，需要签署风险揭示书，然后在券商的交易软件中打开基础设施基金业务模块。已开通基础设施基金业务模块的投资者，可在“外汇基金赎回”界面提交认购申请。如果找不到订阅入口，也可以直接搜索元素代码进行订阅。
1、 Reits的优势。高回报:它起源于美国，在海外市场表现良好，近20年平均年化收益率为11.3%，而亚洲市场表现更好。2019年在新加坡和日本上市的Reits综合收益率为25%。至于在国内上市的reits，从目前9只公募REITs的募集材料来看，2021年房地产REITs(包括仓储REITs和园区REITs)的现金分红率在4.1%-4.74%之间，而特许经营REITs相对较高，在6.19%-12.4%之间。核心红利。外资reits基金90%的利润都要强制分红。我国首批上市的reits，根据中国证监会发布的reits指引，表明首批申报项目应符合以下四个条件:且稳定盈利3年以上；未来三年分红应大于4%；有专业的团队管理；风险分担。
2、 投资门槛低，流动性好购买我们自己的房产不仅困难，而且需要很多钱。Reits是房地产投资工具，通过它我们可以在不需要很多钱的情况下投资好的房地产。Reits类似于股票，属于凭证的一种。如果我们购买股票，我们就成为这家公司的股东。卖公司难，卖股票很简单。而reits相当于购买了房地产的一部分权益。卖房子难，卖reits会很简单。
3、 分散风险。中国版reits明确提出排除住宅和商业地产，这可能是对房地产的监管。如果reits资金流入房地产领域，不利于房价稳定。中国版reits专注于基础设施投资，基础设施是拉动经济的三驾马车之一。疫情后期，国内基础设施reits快速推出，可以帮助国家尽快摆脱疫情影响。投资reits意味着投资实体经济。reits成立时，基础设施的原始所有者需要认购20%的reits基金份额，并与投资者分担风险和分红，彻底降低了风险。购买国内房地产投资信托基金
4、 该基金的大致内容如下:可在市场内外购买。公募REITs成立后，将不开放认购和赎回，只能在二级市场交易。因此，如果投资者使用的是上市证券账户认购的基金份额，可以直接参与上市交易。但非交易所基金账户认购的基金份额(即通过银行、互联网平台等渠道购买的)应先转入交易所内证券机构，方可参与交易所内交易。国内版Reits投资基础设施。reits与a股、债券、黄金等关系并不密切。它们是固定资产，可以作为家庭的资产配置工具。在未来的通胀时代，reits将取代房地产，成为最重要的资产配置工具。