① 未来几年，什么资产最能保值
在未来什么是最值钱的中国核心资产？
当然，每个人有每个人的说法，每个人也有每个人的打算，但是，我个人觉得在中国未来的几年中，我们对自己的财富应该分段规划：
我们每个人都想在自己的人生赚钱过程中，实现财务自由，那么，在当下的 社会 中，要想实现财务自由并不难，但是，难的是如何在以后的三到五年能让自己的资产实现保值或者说增值，这是最难的。
那么，在当下，许多人选择的保值或者增值的资产就是买房。但是，我个人觉得在未来的五年以后，房地产可能会暴跌或者说中国的楼市将会出现泡沫化。
我们大家都知道：股票市场上十赌九输。的确如此，那么，我到底在未来我们应该怎么样投资或者理财自己的钱财呢？
我个人觉得根据国家经济发展的规律，时代在变，发展的趋势在变，传统的商业模式注定会被未来的一种更为先进的商业模式所取代。
那么，作为我们普通人我们对自己的财富应该怎么样理财，让它达到一种增值的效果呢？我个人觉得我们应该这样来计划的财富并进行管理。
首先，如果手头有两年之内不用的闲钱，我们可以用来购买货币基金。说白了就是基金定投什么叫做基金定投。
其实很简单，你每个月买一只基金。这只基金里面每个月分期的打入1000块钱，坚持两年三年或者10年都是可以的。
当然，这种理财的思维，主要是利用复利思维。
也就是说，每个月存1000块钱看起来很少，但是常年累月下来，他就会急剧的利滚利变得很多。
三到五年了也不用的，大钱可以买一二线城市的房产。当然作为普通人，10个人，面有一个人有大钱的人都是屈指可数的。
那么，作为我们普通人，如果我们经济能力之外，有更多的闲钱，那么我们可以投资投资房地产，但是，我们投资房地产的理念是五六线城市的房地产不要投，因为没有其价值所在。一二线城市的房地产可以投，但是，要根据自己的资金体量来做出最合适的选择，如果自己三到五年里有不用的小钱，那么可以用来投资可转债以及红利指数这种理财产品的收益率较高，与基金定投，但是相比于其他的理财方式。
比如说，投资国债，炒黄金，投资其他的金融理财产品，红利指数和可转债的风险系数较高，但是，安全性与其他的金融理财产品相差不大。
八到时十年里，有不用的钱，我们可以用来购买泸深300 ，上证500都是可以的。为什么这么说呢？
因为我们大家都知道中国的股票市场，现在有将近1.5亿股名民，么多股民涌入中国股票市场，并且根据相关的金融机构的调查每一年的股民都在大量的涌入A股市场，也就是说说让我们大家心里面都承认股票市场十赌九输，但是为什么有这么多的人涌入股票市场，那这也无非向我们透露出股票市场确实有红利。
所以在，中国我们想要买最核心的字资严那么我们就应该对自己所买的金融理财产品有所规划，并不是说未来的五到10年，甚至20年间，我们再把把购房作为自己资产增值的一部分，其实这样的方式是不对的，我们只有根据国家经济运行的周期性以及规律性，我们才可以知道国家的发展趋势在哪里？国家未来的造富机会在哪里？只有看清的国家发展的大趋势并且我们有自己的理财计划。
那么，我们的人生才能活得会更加的潇洒一些，我们也不会被钱财缠绕。
所以说， 我们在追逐财富的道路上，顺势而为，无论是在股市，还是在其他的行业中，这四个字，是我认为的赚钱的门道和重中之重。
通货膨胀，抵御贬值，哪类保值资产抢先看
2020-02-04
未来几年，什么资产最能保值？透过现象看本质，在通货膨胀时，这个问题直指最能抵御贬值的资产。
一、货币贬值时，最好的保值资产有哪些？
先明确到底什么才是资产？房子，车子，票子，都是资产吗？有人形象的比喻，资产就是能把钱放进自己口袋的东西。
住房不炒，省去租房的开支，房子显然就是一大笔资产，既能维护人际交往中经济实力的一种信任，还可以抵押贷款……
要是买一辆车，用来跑运输的，能为自己赚点钱，那这辆车就是自己的资产了。
现金就更好说了，直接装进口袋里……
货币贬值时，最好的资产是什么？其实通货膨胀是常态，货币每年都在贬值。要构建自己的资产体系，抵御资产的贬值，避免自己财富的损失。
好资产就能抵御货币贬值，又让大家的财富实现增值，符合这一要求的资产是这些……
1.好位置的房产——城镇化大发展，四大一线城市，经济发展迅速的二线城市，好位置的房地产成了抵御货币贬值的优良资产。房产的涨幅，往往远超其他资产的涨幅，足以能够抵御货币贬值的影响。
以后的房产，一些人口净流入的城市，房产升值的可能性也比较大。
2.优质证券——证券类资产，特别是优质股的投资，公司不断创造价值，带来了良好的投资收益。长期投资，股票投资的收益率和该公司的净资产收益率一致，而且优秀公司的净资产收益率能达到20%以上，不仅能跑赢通胀，还能持续不断的带来收益。
备注：不少人青睐黄金、艺术品，觉得它们也能保值，抵御通胀。但黄金、艺术品不能创造收益或现金流，不算是抵御通胀的好资产。从 历史 来看也确实如此，黄金的收益率甚至跑不赢通货膨胀。
国际黄金价格走势也不是一直单边上升的，要是拉长它的价格曲线，其实它是呈波浪形向上发展的，当大家想持有黄金时，一定要注意周期性变化。
二、探寻遵循时间价值规律的资产
通货膨胀，货币贬值，由于时间价值的存在，同样的钱前一段时间永远比后一段时间的价值要高。
比如，日常生活，一年前一包面粉值100元，现在100元只能买到半包面粉，一年前的一包面粉就值现在的200元。明显的货币贬值。
什么样的资产不贬值，能发挥时间价值的作用呢？
1.优质股权——优质公司，都在为可以持续发展而努力，时间就是价值，不断的创造利润，不停的带来价值。优秀公司，往往如此脱颖而出，代表世界上最先进的生产力。
生产力技术日益进步，也会推动通货膨胀不断上升，技术进步，收入增加，时间价值发挥重要的作用。
2.理想位置的好房子——早几年有了房，现在成富豪。房价大幅上涨，过去的十几年里，就是中国房地产发展的黄金十几年，普遍涨幅都有3~4倍。
未来房价走势怎样？时间就是裁判，就算房价不会升值很快，但跌下来的几率也小，拥有自己的一套房子，就是非常好的保值办法。
总结，全球经济放缓，收益率持续下行，货币贬值将会是一个常态。大家一定要有一套自己的长期投资体系，耐住性子，等待经济周期的回暖，在投资路上必须要进行的修炼，掌控让钱生钱的好办法。
未来几年，什么资产最保值？保值就是不贬值，对抗通胀，但实际通胀水平很难超越，普通人其实只要能超过CPI就算不错了，通过以下几种方式还是可以实现保值的。
第一，投资房产 ，虽然说很多人对中国房价咬牙切齿，每天都说房价要暴跌，一年内要腰斩，但事实上房子一直在上涨，即便是去年下半年部分城市出现了环比数月下跌，也是从高点回落，全年同比依然是同步上涨的，房价在过去一直以来都实现了保值增值的作用。
房地产行业火热的阶段确实已经过去，像过去一样持续大涨的可能性已经很低，一方面是在“住房不炒”的大方针下，调控将会继续趋严，政策对楼市并不友好；另一方面，部分城市房价收入比太高，购买力无法支撑。但这并不意味着房价会大跌，而是涨幅会收窄，等着收入上涨来匹配，预计未来几年，房价每年仍然能上涨5%以上，当然这是从整体来看，极个别城市确实会下跌。
第二，投资黄金 ，有句话叫乱世买黄金，说明黄金有很好的避险作用。还有一句话叫：货币天然是黄金，说明了黄金有货币等价物的作用。
那么从这两个作用就可以看到，黄金具有很好的储值作用，随着经济的发展，货币长期来看，总是会呈现贬值的趋势，作为货币等价物的黄金，相对价格就会上升。而最近几年，全球经济较为动荡，黑天鹅事件频发，市场避险情绪会反复升温，对黄金有明显的助推作用，因此黄金中长期是可以实现保值的。
第三，投资股市 ，全球经济，长期来看，都是不断发展的，人类 社会 是不断进步的，经济活动也是不断增加的， 历史 上每一次衰退其实都是暂时的，那么作为实体经济重要的载体，股市长期来说都会是上涨的。
因此，一个国家的经济发展成果，最终会体现在资本市场上，投资股市长期是能带来收益的，但是需要注意一点，股市是无数上市公司的综合体，股市长期上涨并不代表只要投资股市就能赚钱，如果买到垃圾股退市股也会损失惨重，因此只有投资真正持续成长的优质公司，或者直接对股市指数进行长期投资，才有可能实现保值和增值
我自己做投资的，十几年了，对于经济的周期，还有投资的策略还是有些心得的。
给你几个我自己的个人建议吧：
1、房产。
中国未来的房产一定是分化的，人口决定房价！
在大环境人口见顶 ，老龄化非常严重的情况下，一线和新一线这样有人口持续净流入的城市会有投资的价值，不仅可以保值，而且可以升值。
但是对于三四五线这样的城市，人口净流出的，就没有必要投资了，因为只会震荡，回调，甚至贬值。
2、股票。
中国的股票市场会成为未来10-20年接替房地产的“黄金周期领域”，所以股票投资的升值概率非常大，就好比1990、2000年的房产。
不过，一定要懂得区分，因为股票市场不同于房产市场，参考成熟的金融市场来看，一定是一个优胜劣汰的局面。
因此对于那些优质、低估、有着行业性质的个股才更具备投资价值，而对于那些朝阳行业，甚至是那些高估、劣质、垃圾的上市公司，反而应该避而远之。
结论：
货币从1987年到2019年6月，累计贬值了77.4%！每年4.5%。假设4%通货膨胀率计算，现在的现金，在未来20年还会贬值56%。高负债的银行、保险以及房地产公司都是最大的受益者。
你知道怎么应对了吗？买核心资产！！
历史 反复告诉了我们，除了投资，还是投资，才能够对抗贬值！大部分的存款，甚至是黄金都是无法达到升值，甚至是保值的目的！
未来投资什么东西最保值，关键要看什么东西最稀缺，越是稀缺的东西，随着时间的推移越值钱，具体来说我认为未来几年以下几种资产会比较保值。
第一、一二线城市的房子。虽然目前我国的楼市已经来到了一个拐点，房价不可能像过去那样高速增长，但是对于那些人口净流入比较多的一二线城市来说，我认为未来5~10年这些城市的房价仍然有一定上涨空间的，只要这些城市的房价上涨空间超过物价上涨的水平，那么它们就可以保值。
第二、黄金等贵金属。黄金等贵金属跟经济的发展呈现截然不同的方向，一般情况下经济发展形势比较好，那黄金价格相对来说会比较低一些，相反如果全球经济发展不太乐观，那么黄金的价格就会迎来上涨的趋势。
而按照目前全球经济发展趋势来看，未来几年全球经济的发展并不太乐观，特别是美国的经济发展有可能会面临一些不确定性因素，对此美元有可能进一步贬值，假如美元贬值了，那么黄金的价格就会上涨，所以未来几年黄金等贵金属应该具有一定的保值作用。
第三、农村的土地。随着我国农村各项事业的不断发展，农村的生活环境各方面都得到了很大的提升，未来我相信会有很多人愿意到农村买房度假或者养老。所以对于那些交通比较便利，环境又比较好的农村，他们的土地肯定有一定的升值空间。
第四、收藏品。随着我国生活水平的不断提高，有钱的人越来越多，一旦大家的收入提高之后，大家对生活品位的追求会相应的提升。未来我国百万富翁千万富翁的人群会越来越多，这些人除了对基本的吃喝住行有追求之外，还会追求一些艺术性的东西，所以大家对于那些比较稀缺的收藏品需求有可能会增加，那么对应的那些存量比较少的收藏品它们的价格就有可能会继续上涨，所以这些收藏品是有一定的保值就用的。
第五、稀缺矿产资源。现在市场上有很多矿产资源是相对比较稀缺的，这些资源每过一天数量就会减少一点，而且是不可再生的。未来那些跟高新技术产业有关的稀缺资源，比如稀土，钴，锌，镍等等价格有可能会继续上涨，因此具有一定的保值作用。
当然我们上面所列举这些都是有形资产，也就是看得见的资产，但我认为未来几年真正能够保值的是自己的无形资产，也就是自己的能力，因为只要一个人的能力足够强，他就可以顺应时代的变化，然后能够及时准确的掌控市场的机会，从而赚取更多的财富，这才是最具有保值的资产。
所以大家有钱的时候与其去购买一些贵金属或者房产，还不如多花钱去学习提升自己，通过提升自己的能力，拓展自己的视野，开拓自己的人脉，这样才能让自己在未来当中立于不败之地。
1.房产行业
房地产是周期性行业，其繁荣与否基于宏观经济形势的好坏，只要我国的大趋势向上，中心城市的房产不仅能保值，还能升值；而二三线城市也会发展，人口还会增加，需求总体还是会增长，价值长期看涨。至于四线城市等小地方来说，能不能保值很难说。很多地方本来人口就在净流出，刚需在减少，用传统基建投资拉动房价的空间越来越小，因此房价上涨的惯性也会越来越小。
但记住这只是站在自住的角度，如果是炒房和投资，那我觉得就没必要想这么多，无论是一二线，还是三四线，房价都处于相对高位，而且调控政策出来之后，几个大城市成交量都在急剧下滑，大量资金在房地产上面，流动性的风险很大。
2、固收类投资
我们都知道，投资组合中不可能所有的钱都投入到高风险资产，高风险资产有亏有赚。赚的时候，固收可以锦上添花；那亏的时候，固收的保值作用就明显了，甚至能对冲损失。作为稳健性投资者，固收类收益应该至少能覆盖风险资产的盈亏浮动，比如固收这边每年有1w收益，风险资产这边每年盈亏浮动在1w上下，这基本就做到了资产保值。
未来形势谁都很难确定。一般原则盛世买房产，古董，乱世主要是黄金，白银等硬通货。目前我国处在 历史 上难得的盛世阶段。所以房产，股票，古董等投资品是主要投资保值品种。如果世界出现较大的不确定因素，比如发生较大规模战争，世界出现较大范围的经济危机，这可以买入黄金保值。
但不管是什么时候，都不要忘记最好的投资实际是自己。努力使自己成为某一行业的拔尖人才才是安身立命，获取更大经济利益的最可靠的方式。
我来反起说。
先说股票。同志们，不出意外，今年ipo搞注册制，简单讲就是只要符合条件就放行……没有审批机制了，以后退市是常态，简单说，股票已经不能再像以前那么玩了，散户基本没有活路，所以说股票保值的可以洗洗睡了，这个是标准坑……
然后房产
其他不多讲，但疫情过后，房价必跌，实际上经济都会受影响……简单一句话解释，就是大环境都不好，我找不到什么理由去解释为什么房价还会挺住？说买房的也可以洗洗睡了，相做接盘侠的随便去，今年能保住饭碗就烧高香了。s
艺术品
……额，介个，我个人觉得我等凡人还是不碰为好
黄金
这个可以有，但前提是你得保证你买到的是十足真金，那种放几天就生锈的还是拉倒。
美元
想法很美满，但现实很骨感，不信去问问每个户头能买多少？
所以，综上所述，我个人理解一动不如一静，眼下这状况，扔银行稳财比较好。碰见机会再整吧
一、 贵金属，主要是黄金。
二、 实物资产，主要是土地、房产。
当今世界的主要国家大多奉行低利率甚至负利率政策。也就是说，经济增长很大程度上要靠这样的货币政策驱动。带来的一个重要后果就是各国货币发行的闸门越开越大，而经济增长的速度却远远跟不上。各国的政府债务和国民负债快速增长，一旦经济增长不能支撑越来越庞大的债务时，危机就会引爆。
这也是我们教科书学的资本主义经济危机的现代版——实质上的债务危机。后果是什么？全 社会 范围内的财富再分配。消解危机的方式无非就是两种：稀释债权和注销债权。而这两种方式都要通过大量增发本币来完成，货币贬值与通货膨胀相伴而生。
注意，不是仅有个别国家有这样的前景和预期，而是奉行市场经济的所有主要国家都很难逃脱，包括我国在内。目前来说，全球经济普遍陷入低迷，而在未来的数年间依然看淡。不能排除世界主要国家依次爆发危机的可能性——事实上，马克思论述的资本主义经济危机的周期性依然存在，只不过随 社会 科技 进步周期拉长了而已。
一个国家的爆发债务危机，本币贬值，那么持有货币资产必然会遭受同等比例的损失。而实物资产就具备了一定的保值功能，其中土地和房产最为人们认可。至于资源、矿山等资产普通人难以染指。
而贵金属尤其是黄金以其天然的货币属性，独立于各国纸币之外，有公认的避险和保值功能。也是危机时期最受欢迎的资产，无论国家、企业还是个人。
至于艺术品、古董之类，也有一定的保值功能。但已有古训：盛世古董，乱世黄金。要随 社会 的稳定状况而定。
未来几年最保值的无非三样，第一，房产；第二，黄金；第三，股票。为什么说未来几年这三个资产最保值，因为在国内要看到房价大幅下降是很难的事情。而盛世古董，乱世黄金，自古以来黄金就是避险之王，在通货膨胀时期买入黄金在未来是存在保值增值机会的。接下去就是股票了，股市人人都知道，未必人人都能赚到钱，但是如果懂得买股票，在未来几年获取到的利润都比前面两者都要高。
未来几年，投资对的资产才能保值。1、房产。
虽然2016年房地产调控在持续进行，房市迎来了拐点时刻，面临二十多年的房地产黄金周期已经过去，此时房产回归居住属性，慢慢的投资属性被淡化，房价也迎来了稳步回调的阶段，但房产虽然不再出现暴涨的情况，房价进入稳定的时期，不过2018年全国房价还是缓慢上涨了，2019年百城房价走势总体平稳，可以说要看到房子大幅回落的风险是很低的，未来几年房子仍是保值的资产。
而现在去银行等其它方面做贷款有房子好办事，一二线地方核心地段的房价仍然在升值，2020年的房价总体上还是有望进一步平稳，核心地段的房价会还存在继续升值的行情。
2、黄金。
2019年金价出现了一轮大涨行情，并且在去年突破了六年的新高走出中长期上涨趋势。随着全球进入宽松货币阶段，黄金的避险属性得到发挥，风险资产在高位迎来了调整行情，此时资金更倾向买入黄金避险。2019年黄金打破了前期调整走势，今年已经是处在对前期上涨再次确认的过程。
最重要的黄金有抗通胀属性，未来几年这种大环境影响下，黄金仍然是具备保值作用的。
3、股票。
2019年A股从前期的下跌进入了一个筑底阶段，股市摆脱了熊市的行情处在低估值区域徘徊，虽然市场短期内仍然存在着投资风险，但是核心资产已经受到了机构和外资的买入。从去年开始，外资对股市的布局资金超过万亿，各路机构资金仓位达到90%以上就说明了大资金对股市未来几年的看好。
而房产黄金是属于一个中长期的投资产品，股票却是相比两种资产来说一旦迎来一轮牛市行情就更有机会获取到更多的投资回报，尤其是股市已经是在向国际接轨，随着越来越多的资金开始布局A股市场就会看到优质股迎来一轮较漫长的牛市行情。此时投资股票可以说是在未来几年资产可以实现保值增值的机会。
因此，普通人想投资在未来几年可以考虑房产，黄金和股票，根据自己的承受风险的能力来选择投资不同的资产，切莫盲目的跟风投资，毕竟房产不仅有投资属性还有居住属性，它是有实物，存在的风险是较低的。黄金它只是需要一个中长期的投资过程，并不能在短期内获取到较高的收益。股票它虽然可以存在短期获取收益的机会，但是风险也是相对较高的，需要有专业的理财知识才能购买。
② 买房子和买股票的差别 为何买房不亏炒股不赚
虽然两者上涨的动力差不多，但结果却很不相同。我们可以发现，凡是购买房子的人，绝大多数都没有亏损，如果你的房子是5年前买的，那么如今上涨两三倍的概率非常高。而炒股的人则正相反，在股市上亏损的人比比皆是。 为什么买房子和买股票的回报相差这么大？问题在于股民的操作与买房者的操作完全不同，具体有以下几点。 第一，由于买房子不管如何都是人生大事，因此在下定决心购买之前，都会花大量的时间进行比较选择，从地段、周边环境、房龄、房型结构、物业服务一直到升值潜力、付款方式等，在最终购买之前一般都已经将各种情况详细考虑过了。但股民买股票却相反，这个市场上充斥着听消息追涨杀跌的人，很多人并不了解所买的这家公司到底是做什么的。一个是深思熟虑之后的决定，一个是轻易草率的决定，结果不同当然很正常。 第二，凡是买房子的人，做出决定的基础就是长期持有，是为了将来考虑，如果房子买完之后几个月，房价上涨了，基本上他不会把房子获利抛售。但是股民的想法则不同，很少有人愿意买了股票之后长期持有，多数人只是想做一笔短差，赚一票就跑。现实告诉我们，注重长期回报的人，通常短期回报也很不错；而紧盯短期回报的人，几乎没有长期回报可言。 第三，假设你买了房子，很不幸房价有了10%的下跌，那么你会因此而割肉止损吗？我想多数人不会。但股民就会这么干，通常是跌的越多，割肉止损的人也越多，于是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股灾看作是“群体踩踏事故”，每个人既是受害者，同时又是施暴者。由于买房的人极少割肉，因此你可以确信房价不会大幅下跌，因为它没有大跌的基础。 第四，虽然人人痛骂房地产开发商，但不可否认的是，最近十年来多数人都住上了新房子，这意味着，你住上的房子已经从市场上消失了，不再是供给的一部分。股票则不是这样，你买到手的股票很快就会抛掉，它随时会变成供给，重新出现在市场上。 只要以上四点一直存在下去，想通过炒股赚钱就是难上难。
③ 为什么说买房不如买房地产股
去年圣诞节，泰禾老总黄其森喊出了“2018年销售额2000亿”的豪言之后，不仅招致深交所的问询，也吸引了大批投资者对房地产板块的侧目和钞票。新年伊始，国证地产指数（399393）已上涨11%，同为国证地产指数成分股的蓝光发展，更是抛出了一个疯狂的股票期权计划：解锁条件为未来三年复合增长率51%！而它当时的TTM-PE才仅仅19，在区域地产商之中并不算多高。
看看这解锁条件，按第一年的预计业绩计算，PE就已经降到12，PEG低至0.2，成长+低估股中的战斗机。
当然比起泰禾这样准备销售额一年翻番的雄心壮志，蓝光发展利润年复合50%多的解锁目标也只能算做“小目标”了，但这种夺路狂奔的气势确实少见。众所周知，这几年各大城市的房产限购政策每半年左右就要来一轮，一轮比一轮严格，一轮比一轮惨烈，各地房产交易市场逐渐冷清，加上房产税势在必行，房地产股票似乎阴云密布。但股票市场向来就不是顺应人性的地方，炒来炒去，炒的只有俩字：
预期
大涨之后的“利好出尽是利空“、阴跌之时突然暴涨的”利空出尽“，虽然说起来都像是事后诸葛亮，却无时不刻的在展示当时市场的偏好：喜欢讲业绩，还是更爱画大饼做PPT；偏爱脚踏实地的确定利润，还是去押宝业绩反转的时刻。找准偏好，超越预期，是股票持续上涨的重要因素。
房地产行业的预期
我们观察商品房销售面积单月同比在由正转负时，整个行业增速减缓，房地产股票收益率却开始持续跑赢大盘：
这件事可以简单地理解成利空出尽，毕竟国N条紧接着再来国X条，也无法让寒冬把整个行业冻死。老百姓对高房价苦不堪言，又憧憬着何日中国能像美国那样以金融和高科技产业作为主要经济增长点，而不是房地产。但是大家心里也明白：房价跌一点，门槛降一点，身边就有无数人冲进售楼处，也轮不上自己；再者，房地产仍然是国内最重要的支柱产业：据官方数据，2016年房地产业增加值占全年GDP的6.5%，而如果再包括上下游产业，这个数字将达到34%——当然，这么机密重要的数字是外国机构在2015年计算的，仅供参考。
深究起原因，地方财政仍然很需要土地财政的支持，即使目前已经有部分改革之声，但政策落地尚需时日。在全国各地去杠杆挤泡沫的前提之下，地方政府的偿债能力已经面临市场置疑（比如近期环保PPP股票的股东们一定十分清楚这种置疑），在触及土地财政底线的时候，政策都会有所松动。
另外，自古以来国人对房子就有一种痴迷，学名“刚性需求“，而这种刚需并不是几年时间可以改变的。很多人做股票或者工作创业挣了大钱，并不会立刻再投资原有品种，反而是去买房子，究其原因，一是路径依赖，近十几年的房价涨幅秒杀绝大多数投资品种收益，房子本身还自带杠杆，小首付大收益，也是一门好的投资；二是买房情结，以及对房子附带的医疗教育价值的需求。于是每个人挣钱了都会买房子，而身边房子多的人活的也挺好，这样一致性的心理预期，推动着整个社会不停买房，房地产的生意同样不停歇。
总之，从历史上看，房地产行业是门极好的生意；现在看，这门生意还会继续红火下去。下图的估值表可以看出目前房地产尚属低估到平均值的范围，有估值修复的趋势；如果以近几年来比较，更是属于低估。
那么文章开头的两个区域房地产商，为什么要制定这么高速的增长计划？因为再不扩大规模，结局就是：
死
龙头的盛筵
我们观察近几年的各个行业变化的规律，经常出现“老大和老二打价格战，老三死了“的场面。也就是说，在竞争激烈又规模见顶的行业，如果不能做大做强，最好的结果可能只有被收购，否则就是眼看着自己本就不多的市场份额被龙头们继续抢占。
在各地限购政策和M2增速逐渐缩减的条件下，2018年的房地产行业整体增速势必放缓。各个机构预测2018年全国商品房销售面积增速将由正转负，较为乐观的估计也是增速减小。同时，房地产行业的集中度已逐年增加，前10名房企的销售金额从2014年的16.9%，到2017年上半年的26.6%。2016年销售额排名前20的房企，其中19家仍然在2017年前20的名单上，甚至名单内部的差距也在逐渐扩大。
这才叫阶层固化。
中产阶级焦虑阶层固化，房企的老板们同样焦虑。但事到如今，也不能怪房企们当初盈利行为太粗暴。过去房企获得高利润的手段主要就是高价囤地，各地出现的“地王”新闻屡见不鲜，新闻里地价的数字已经令人瞠目结舌。这时一些小房企可以孤注一掷，用高地价将大房企或者愿意出合理价格的房企排挤出局。当一块地皮有了价格之后，剩余周边的未开发的地皮和已经建好的楼盘也会涨价。如果利用政策做强制价格限定，就会出现一二手房价格倒挂导致抢房的情况：
多名南京房地产业内人士对经济观察网记者表示，作为南京楼市最热的区域之一，河西目前执行严格的限价政策，河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。
但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米，一二手房价格倒挂严重。
以前埋下的雷，只能交由市场慢慢消化，政策只能充当一时的缓冲。
如此一来，有开发能力的房企无法拿到地皮，“搏一搏单车变摩托”的激进房企，一方面低利率时期高杠杆拿地享受了地价增值，另一方面待规模扩大后降低杠杆，准备下轮继续高价拿地。这场面简直就是武侠小说里左脚踩右脚的绝世武功。但这些企业却很有可能因为这种赌博导致资金链断裂，无数楼盘变成了烂尾楼和荒地。所谓“劣币驱逐良币”，就是这么一回事了，这也是为什么万科总想着地产要迎来“白银时代”，因为在白银时代，才能减少几分荒蛮，多一些理性和规划。
现如今，地方政府在出售地皮的时候也加入了除价格以外的因素，要求竞标者拥有综合开发地产的能力，例如要求参加竞标的房企拥有一定的市值规模（世界500强或中国前200强等）、有相关运营经验、地皮上所建项目需符合高等级的行业标准等。
让小房企入主世界五百强，确实太难了。
于是，房企拿地的溢价率明显下降，大型房企的拿地意愿也更强烈。由于房企销售到资金回笼有大概半年到一年的滞后期，上次房企销售小高峰在2016年底，根据2017年三季度末的统计，上市房企在手货币现金较2016年底增加约5个百分点。而上市房企的存货/预收账款比也在近年的低位，较去年的2.7下降至2.15，大型房企同样拥有拿地的能力。
如果再往未来看，租赁市场的急剧扩大，会对房地产企业的运营能力产生考验。近期“租购并举”概念给房地产股票的火爆行情再添一把火，并不是单纯的炒概念，而是发达国家曾走过的一条路。
龙头们竞争的结果，就是不小心踩死了原本偏安一隅的各个小房企，即使中国房地产行业市场规模足够大，随着大型房企销售额“千亿俱乐部”不断扩充名单，掉队者必将进入万劫不复的深渊。
从2017年的股市来看，市场的偏好在于龙头企业，不管是央视50指数火了起来，还是超级品牌指数的推出，都可以说明目前市场更喜欢看的见的利润。作为中国最重要的周期性行业，房地产在历经多轮限购政策后，省会或区域中心城市限购情况已经有所松动。
秒杀一切指数的龙头们
首先这些城市同样有去库存的动力，二线城市房价已经有所反应，中国特色的“涨价式去库存”在这个市场上同样管用；其次，这些城市本身需要吸引人口和人才，以保持自身的区域地位，北上深也需要治治大城市病，将人口分流；最后，从北上深轮流领涨，到一线城市一起领涨，接下来二线城市房价补涨倒也符合国人一贯的口味。
房产 vs 房地产股票
讲了半天房企的股票，房价呢？
万科A在去年创新高之后流传很广的图，从2000年算起，一线城市房价涨了586%，而万科A涨了3769%！但很多人会说，拿不住这样的股票。房产的低频交易特征，的确帮助了很多人发家致富。
当一项投资如果能给我们带来十数年的高收益，人们自然会完全信赖，但房价的问题，还得考虑这些方面：
1.“房住不炒”已经成为市场共识，超额收益的获取难度变大；
2. M2增速持续下降至低位，会是常态吗？
3.过去中国经济增速快，国人也都习惯了每年加薪的节奏，但目前仅有少数行业能够支撑这样的高速增长，老百姓对加薪幅度甚至未来二十年能否保住这份工作的预期，需要再想清楚；
4.接上一个问题，还得规划好自己的现金流；
5.不管是投资一线还是二线城市，得知道未来卖出的对手盘大概是什么样的群体；
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从一个投资者的脑子里想问题，要考虑收益的确定性和分配的资金比例，得到最后的期望。如果房地产股票是个大概率盈利的机会，自然不会放过。
但最后不得不老生常谈一句话：刚需买房子，任何时候都是最好的时机。毕竟丈母娘是不会想怎么分配仓位的事情。
原创知新派
④ 2019年狠心买房的人，五年后会后悔吗房子会不会贬值
现在在狠心买房的可能是刚需的人比较多，现在买房子是不需要担心房子会贬值的。近几年来大部分买房的人不仅没有后悔，都还很庆幸，现在的房价都是保持在一个增长的趋势，有很多人在这个时间段因为买房实现了财务的自由，现在虽然房子的暴利期已经过去，但是还是可以赶上黄金时代的尾巴的。
从各种方面来看，土地都是一种不可再生资源，所以房子必定是不可缺少的产品。房子是一种硬资产，房子的居住性不会被替代，市场的需求也不可能会消失，钱是会贬值的，房子是不会，房子是最抗通货膨胀的产品，无论发生什么，它都有着发展长效的保值机制，起码近10年以内房子是绝对不会有贬值发生的。
⑤ 重温“周期天王”周金涛：人生只有三次财富机会 2019年会出现一次
大家好，今天是元旦，2019年的第一天。
2018年总算过去了，这一年是财富缩水的一年，我们经历了A股暴跌，P2P暴雷、股票质押、人民币下跌、贸易摩擦等等让投资者扎心的事情。
无论是普通小散的股票资产，大股东的赫赫身家，还是资本大佬们的勃勃野心，都在这一年，事如春梦了无痕。
但是，在一个人的眼里，这一切却是早已注定的“宿命和轮回”。他就是两年前已经去世的原中信建投首席经济学家周金涛。
周金涛当年有一句名言叫“人生发财靠康波”，意思是，每个人的财富积累，一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。
这个时代，如果想赚点小钱，勤奋努力大概率能做到衣食无忧，但是想赚大钱走上人生巅峰，更多的还是得靠趋势。
周金涛老师曾经在2007年因为成功预测了次贷危机，即所谓的康波衰退而声名鹊起。而在2016年就已经预测到了2018年的熊市，市场预言逐渐得到印证，还有一些预言有待印证。其中最重要的一个预言就是：
40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，第二次机会在2019年，最后一次在2030年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级；
1985年之后出生、现在30岁以下的人，第一次人生机会只能在2019年出现。
2018年的全球股市
2018年，A股呈现阶梯下跌走势，上证指数累计下跌24.59%，深证成指下跌34.42%，均创下历史第二大跌幅。
个股方面，2018年仅295只个股股价实现上涨，占比8.27%，倘若剔除2018年上市的新股，2018年实现上涨的个数数量将降至220只，占比为6.35%。
中小板指累计下跌37.75%位居首位，上证50指数累计下跌19.83%，跌幅相对较小。
2018年，A股总市值缩水了13.76万亿元，其中沪市减少6.67万亿元，深市减少7.09万亿元。
公募股票基金方面，2018年竟无一只股基是正收益。
就连追求绝对收益的私募基金，也难以摆脱“看天吃饭”的命运。苦熬的这一年，到现在来看看，今年损失非常惨重。
金斧子数据显示，截至12月中旬，纳入统计的288只股票多空产品，其平均亏损达到11.01%；317只组合基金的平均亏损为6.09%，500只复合策略基金的平均亏损为6.05%，143只宏观策略基金的平均亏损为3.33%。
而据统计，全球股市在过去这一年间市值暴跌了将近12万亿美元。如此大的市值缩水幅度是金融危机以来的最大规模，也是历史上的第二大记录。如果从2018年1月的最高点计算，全球股市的市值损失更加惊人，达到20万亿美元。
美股方面，2018全年，标普累跌6.24%，道指累跌5.63%，纳指累跌3.88%，均创2008年以来最大的年度百分比跌幅。
欧洲股市方面，欧洲STOXX 600指数全年累计下跌约13%，是2008年雷曼兄弟破产以来表现最差的一年。欧元区股市则创下2011年以来最大年度跌幅。
法国CAC40指数全年累计下跌10.95%。英国富时100指数全年累计跌12.5%，为2008年以来最大年度跌幅。
2019年，可能是你最大的机会
眼下，踏入2019年第一天，我们来重温当年周金涛最经典的演讲。关于2019，“周期天王”周金涛生前的那个着名预言如下：
在原中信建投首席经济学家周金涛看来，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。投资者所能做的，就是把握周期运动的趋势和拐点，顺势而为。2018-2019年是康波周期的黑色之年，60年当中的最差阶段，2019年应该抓住机会，低点买进。
周金涛在2016年3月的演讲“人生就是一场康波”，基金君整理了部分观点，给大家在2019年的投资道路上一些参考。
1、60年的经济周期：人生有三次财富机会
我们每个人的财富积累，一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。
比如过去的十年，中国暴富的典型是煤老板，肯定大家在心里认为煤老板肯定是不如我有本事。为什么他成为煤老板，原因就是在于天时给的机会。按照康德拉季耶夫理论来看这是大宗商品的牛市，就给煤老板人生发财的机会。
一个人的一生中所能够获得的机会，理论上来讲只有三次，如果每一个机会都没抓到，你肯定一生的财富就没有了。如果抓住其中一个机会，你就能够至少是个中产阶级。
我们人生的财富轨迹是有迹可循的。人生的财富轨迹就是康德拉季耶夫周期。
在世界经济周期运动中最长的周期是康德拉季耶夫周期，它一个循环是60年一次。大家知道60年就是一个人的自然寿命是60年，中国讲60甲子，循环一次就是一个康德拉季耶夫周期。它分为回升、繁荣、衰退、萧条。
2、40岁以上的人，第二次机会在2019年
以我的长期研究来看的话，你的人生的机会基本上由康波的运动给予的。
十年前你在中信建投证券找了一份工作不是太重要，大家十年前在中信建投证券旁边买一套房子真的很重要，因为中信建投在北京朝阳门，现在房子涨十倍，大家挣十年也挣不到。人生的财富不是靠工资，而是靠你对于资产价格的投资。
你对资产价格的投资是时间规律呢？一定是低点买进才有意义，这个时候买进房子这些没有什么意义。在一个人60岁的人生中，其中30年参与经济生活，30年中康波给予你的财富机会只有三次，不以你的主观意志为转移。
40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，如果那时候买股票、房子，你的人生是很成功的。2008年之前的上一次人生机会1999年，40岁的人抓住那次机会的人不多，所以2008年是第一次机会。
第二次机会在2019年，最后一次在30年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级，这就是人生发财靠康波的道理。
巴菲特没什么，为什么能够投资成功，原因就在于他出生在第五次康波周期的回升阶段，所以他能成功，如果现在一样不会成功，这个就是有宿命决定的。
为什么那个年代的美国会出现比尔盖茨，因为技术在那个年代展开的，现在中国出不了比尔盖茨，你的人生机会由康波的运动决定的，有人觉得自己很牛，很大的本事，赚很大的钱，事实上每个人都是在命之中运行。这就是我研究完经济周期以后我非常相信的一点，人的生命都是宿命的。
最简单的就是1985年之后出生的人，现在30岁以下的人，注定你的人生机会第一次只能在2019年出现，35岁之前出现，所以现在25岁到30岁的人，未来的5年，只能依靠好好工作。因为买房什么都不行，这是由你的人生的财富的命运所决定的，这个是没有办法的。
我的意思是说，我们在做人生财富规划的时候，一定知道每个人都是在社会的大系统中运行，社会大系统给你时间机会，你就有时间机会。这个大系统没给你机会，你在这方面再努力也是没有用的。
去年(注2015年)我辞职后只做首席经济学家，原因就是在于我觉得未来的四年，做事情的困难性比过去六年大。而且在萧条即将来临之前，一个社会必将出现分裂倾向，理论中可以看到的，所以政治上出现一些倾向也是正常的。
这种情况下，你的人生只有两个选择：一个选择像我一样当个虚职，每天忽悠忽悠，心情好出来忽悠，心情不好在家里待着，这是一种选择；另外一种选择未来一定是英雄辈出的时代，你可以成为先德或者先烈，这是可以选择的另外一个人生道路，在未来也是可以选择的。
我觉得未来四年确实是社会将发生很大的变化的时候，特别对于1985年之后的生人，确实你的人生的最大机遇即将到来。这是我对未来的看法。
3、消灭中产阶级财富的两个方法
2015年之后，全球应该进入的康波的萧条阶段，在康波的萧条来临之前，会发生哪个现象？这个现象相信大家都已经看到了，我们觉得手中有很多流动性，大家这个流动性过去6年还通过炒股票赚到钱，大家2015年开始不赚钱。
怎么办？我需要为我手中的钱保值，所以，大家想了一个办法就是买进一线城市核心区域的房地产。第二个办法搞点新兴产业，很多人投了很多新三板。从我的本心出发，这两个办法都是消灭中产阶级财富的方法。
我自己投资的纪律是2014年之后第一不买房，现在是中国房地产周期反弹阶段，就是只有一小撮涨，所以大家看到的一定是熊市中的反弹。怎么办？卖，不应该买，炒股票的人全都理解的一个最简单的道理。所以现在应该是房地产的兑现阶段。
第二个大家追逐的新兴产业，因为我是研究长波理论的，我看的很清楚，实际上所谓的互联网+，就是本次康波的技术创新，信息技术的最后成熟阶段。
大家知道，信息技术爆发期在80年代，90年代在美国主导国的展开期。当技术从主导国传导到中国，中国是本轮康波中的追赶人，传导到中国扩散到生活的每一个角落，那么你们想这个技术还有什么前途可言？
一个技术当它在追赶国的渗透到达了无孔不入的时候，一定到达了它生命周期的最后阶段，这个技术后面就是一个成熟并衰落的趋势。
所以，我跟朋友说，2016年和2017年是新三板的兑现阶段，能不能兑现要看你的命运了，这个东西不是我能够左右的。大家不要认为一定要兑现。
当大家看到这两个现象的时候，意味着康波要进入萧条期，你突然会发现，在经历一次滞胀之后，2016年到2017年是一次滞胀，一次滞胀发现你手中持有的流动性差的资产可能就没人要了。
在这个阶段之后，将进入货币消灭机制，就是这些资产的价格将下跌，这个就是康波理论告诉我们的。
每一次的康波的萧条都是一次滞胀展开，滞胀之后就是消灭通胀的阶段。所以，未来可能大家突然会觉得，手中的流动性资产不够或者没有。这也是让大家赶紧发债的原因，你可以有现金流用，甚至以现在低的价格买进资产。到2025年，都是第五次康波萧条阶段。
第四次康波的萧条在一九七几年，第三次是一九二几年，就是美国的大萧条，康波理论描述了一套世界经济的长期的运转。
4、2019年房价会是一个低点
房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢？人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次是二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，最高峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。
房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启，按照房地产周期规律分为三波，第一波2000到2007年，2009年之后又涨一波，2013年、2014年一波，三波上去，全国房地产周期的高点判断是在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。
但是，到2015年的时候大家突然发现，房子又好卖了，2016年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是波浪。三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小撮股票涨不是牛市，这是房地产周期的波浪反弹。
所以，2017年上半年附近，中国的这次反弹会结束。如果你拥有一下城市的核心区域的房地产，并且不是自住房，我认为应该在未来的一年之内卖掉，这就是我对于大家的建议。
卖掉房子之后，你发现可以买到好多很便宜的资产，性价比已经发生变化，这就是房地产周期。不要以为房地产卖出去买不回来，这个世界上没有只涨不跌的东西。2019年房价会是一个低点，2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样，20年的循环，15年上升，5年下降，美国也是一样。
2007年美国房子开始跌，跌到2011年附近触底反弹。大家到美国买房有点不一样，我的研究主要就是全球大类资产配置，美国欧洲都研究，中国在世界的东半球，美国在西半球，东西半球的房地产周期起点差十点。
中国房地产的起点是2000年，美国是2010年，2010年之后美国出现房子的牛市，2017年是第一波的高点，如果到美国买房，也可以再等等，现在也是第一波高点。大家现在买也不会被套，因为上升期没有结束。
作为广义大众来讲，不管你的知识怎么样，你跟大妈没有区别。意思是说，这种东西跟智商没关系，这个就是你的人生的机遇就是看你能不能把握。
5、2019年出现最终低点
那个低点可能远比大家想象的低
到了2017年中期，大家就可以知道我的判断对与不对。我曾经在2007年的时候判断2008年将发生康德拉季耶夫周期衰退一次冲击，就是大家看到的次贷危机。
2014年10月份，我发表报告认为，2015年二季度发生二次冲击，二季度之后股市暴跌，人民币贬值，这些都是有规律可寻的，资产价格的运动绝不属于规律，这个都是大家可以看到的。
2017年中期，三季度之后，我们将看到中国和美国的资产价格全线回落，2019年出现最终低点。那个低点可能远比大家想象的低。这就是现在可以告诉大家的康波理论。
一个康波的运动是技术创新推动的，本次康波1982年开始回升，大家知道1975年到1982年是上一次康波的萧条阶段。
如果了解世界经济史应该知道，全球滞胀，美国英国做供给侧改革。我看大家很兴高采烈的谈判供给侧改革问题，供给侧改革是全球进入萧条的标志，似乎没有必要兴高采烈的，实际上真的谈到供给侧改革，一定要进入萧条的。
繁华是1991年到1994年的美国信息技术泡沫，是康波繁荣的标志，当美国的泡沫破灭之后，后面经济又增长了七八年。
所以，2008年之前是世界经济的本次康波的黄金阶段，从2004年到2015年应该是本次康波的衰退期，衰退期能看到的就是，虽然经济增长不怎么样，但我们还能够从资产价格中获得很大的意义，这个大家能够感受到。比如我们的股市、债市，2009年以来，大的角度来看都是上升趋势，都是有利可图的，这是康波中的衰退阶段。
6、保值和流动性是未来五年最核心问题
未来五年是资产的下降期，这个时候大家尽量持有流动性好的资产，而不要持有流动性不好的资产。像高位的房子就是流动性不好的资产，还有一级市场的股权也是流动性不好的资产。
为什么提新三板，因为流动性很差，想卖很难卖。在未来的投资，大家一定注意，赚钱不重要，第一目标是保值，第二是流动性。这两个是未来五年大家在投资的时候我觉得一定要非常注意的一个，应该是一个最核心的问题。
这是用康德拉季耶夫理论进行人生规划。60年运动中，会套着三个房地产周期，20年波动一次，一个房地产周期套着两个固定资产投资周期，十年波动一次。一个固定资产投资周期套着三个库存周期。
所以，你的人生就是一次康波，三次房地产周期，九次固定资产投资周期和十八次库存周期，人的一生就是这样的过程。
有很多人发表与我不同的观点，周期要换面，有些人发这样的观点，实际上这些都是对我的观点的反驳，没关系，我们可以用未来的时间来看。
7、锻炼身体，2019年再回来
对于未来想提醒大家的一点，2018年到2019年是康波周期的平淡之年，60年当中的最差阶段，所以一定要控制2018、2019年的风险。在此之前做好充分的现金准备，现在可以发债，五年之后还有现金。
对于个人来讲，今年明年卖掉投资性房地产和新三板股权，买进黄金，休假两年，锻炼身体，2019年回来，这就是未来给大家做的人生规划。
（文章来源：中国基金报）
（原标题：新年第一天，重温“周期天王”周金涛：人生只有三次财富机会，2019年会出现一次）
⑥ 炒股六年，换来无尽的忏悔
回想起来最近这些年的心路历程，可谓挫折不断，不知道是上天的捉弄还是自己性格使然，现在我把我的经历分享给大家，希望大家引以为戒。
我有一个幸福的家庭，老婆体贴，孩子懂事，但是自从染上炒股，感觉这些年身心憔悴，炒股之初开户会有一个测评，最后得得结论是适合保守投资，但是按照我的性格属于不服气，听不得别人由衷评价的人，2015年年初，因为单位在筹划上市安排，再加上第一次近距离了解股票，开始接触股票并且开了账户，刚开始在账户里放大概5千块钱，因为2014年-2015年是一个短暂政策牛市，什么都不懂，买哪只股票都是赚钱的，尝到了赚快钱的甜头，然后就一发不可收拾，本来刚毕业两年也没什么存款，工资也不高，就小打小闹玩个心情，2015年3月，公司开始承建项目，项目补助平时也不发，工资按时发，当时就拿一些工资去投股票，当时股票也是赚钱的，但是好景不长，2015年5月股灾开始了，噩梦也从那个时候一直延续到现在。
看着自己之前赚的钱也还回去，账户资金在一点一点缩水，直到本金也在亏损，平时什么都不舍得的人突然自己的钱蒸发了，不甘心，也在自己给自己安慰，股灾只是暂时的，下跌了还会涨回来，就继续往账户里补钱，反正就是除了生活费用，其他全投进去了，这是噩梦的开始，因为对股票没技术，没有人指导，全凭着自己的臆断，学费是交了一次又一次，也没换回来教训，只觉得运气不好，前前后后也没算过到底赔了多少，就知道这六年来没有存款，还倒欠债，做项目我们项目部的人每年补贴加上工资，一年也不少钱，最后全赔进去。
2015年年底结婚，结婚前几万块钱买了一辆家用车，手上没什么钱，当时想着是年底会发一笔项目补助，借钱加贷款买一辆车，12月24日借同事两万付了车的首付，后面按三年贷款慢慢还，2013年买的房，当时因为房贷还没下来，也不担心每个月车贷的问题，2015年过年的时候房产开发商通知我房贷可以办理了，但是需要保证把车贷还完才能办理房贷，没办法就借了我亲戚家两万加上结婚的时候丈母娘那里退的两万把车钱还清，年底发的钱因为当时股票赔钱，就先还了一部分股票欠的钱，那个时候我跟我媳妇儿刚结婚，在钱上第一次跟她撒了慌，我跟我老婆讲我把欠我亲戚家的钱还了，其实只还了一万，一万块钱的缺口没办法补，就把欠信用卡的钱先还了，这种事瞒不住，最后老婆知道了，第一次在钱上隐瞒吵架。
2016年，我在郏县的一个项目上出差，因为老婆的信任，从来不过问钱的事，她上她的班，我出我的差，我们的小日子就不紧不慢的过着，房子也是从2015年年底开始装修，到2016年3月装修完，添置家具等物件，5月份就装修完了，到了8月份，老婆怀孕了，初期孕吐特别厉害，我老婆是幼师，工作性质是原因怕动了胎气，于是就辞职在家安心养胎，我丈母娘也专程从工作的地方辞职赶回来陪我老婆，我的股票账户依旧没断过，我依旧在项目上，老婆也不过问过多钱的事情，反正就是赔了就一直补，从没算过欠多少钱，2016年10月，因为工作原因我被调到福建的一个项目上工作，到了2016年年底，我老婆肚子慢慢大了，身边也没人照顾，坐车到福建陪我，待了两个月就一起回家过年，过完年就又去了福建，我老婆在家待产，预产期是2017年5月，丈母娘也回来陪媳妇儿待产，我也是在2017年4月底从项目回来了，专心陪媳妇儿待产，后来就没在出差，在家朝九晚五，上五休二的班，我的股票是一直赔，直到2017年10月，实在瞒不住了，拆东墙补西墙，掩盖不住了，跟家里人摊牌了，我老婆因为这个跟我大吵了一架，老婆也因为这个心里一直不开心，走不出来，我从那时候开始就想着不再碰了，2017年年底，老婆带着孩子去哈密跟丈母娘一家过年，我也回老家陪我父母过年了，账户也清净了几个月，家里一直都是我管钱，过年公司发了年终奖加上手里余钱，有2万块钱。
2018年年初，自从2017年4月至今因为在市区上班，没有了出差补助来源，年初2万块钱又投入股市，不服气的性格又开始上演，加上老婆也不在身边，又开始胡作非为，最后又是血本无归，之前因为有项目补助，心里想的是就是赔点儿项目补助发下来可以补上，没有了外快来源，开始打网贷主意，刚开始贷一两万，一直赔，老婆也是在在2018年5月从哈密回来了，几个月还算清净，对于我老婆那种节省的性格，想想钱打水漂了就难受，不舍得吃穿为了这个家，儿子也在一点点长大，想想那个时候自己真的是，没有责任，一心扑到股票上，想着赚钱，到2018年10月算下来赔了十二万多，拆东墙补西墙，最后窟窿越来越大补不住了，就摊牌了，对我老婆来说又是晴天霹雳，这次我爸妈知道了，为了安抚我老婆，也为了这个家，我爸主动承担了欠款的三分之二，剩下的我老婆的爸妈给出了，当时也是愧疚，对不起身边的亲人，我父母一辈子农民，父亲农闲时候出去干建筑，想想感觉自己真是太放任自己了，对不起老婆孩子，为了一个完整的家，为了孩子，老婆也一次次的原谅我，我悔过自新，重新来过，这些都是自己隐瞒加上没有担当、任性，虽然有时候想起来提提，两个人免不了吵架，但是我觉得老婆是大爱，一次次把我从悬崖边捞上岸，我总把这些对我的好当成心安理得接受，总自作聪明欺负她，我亏欠她太多，关键是没有一次改正。时间也到了2019年。
2019年年初，虽然在单位上班，从2017年4月到2019年4月，两年时间没有项目，天天坐在办公室，拿着基本工资，老婆从2016年10月之后没上班专心带娃，因为之前发生的那么多事，心里不舒服免不了争吵，我大舅哥在新疆哈密，我在内地也没啥起色，中间也想过多次换单位，看来看去也没有合适的机会，最后决定到哈密发展，过了年眼看单位也没啥项目，发完年终奖在4月30日我就递交了辞呈。
2019年4月6日，趁着清明节高速路免过路费，家里收拾好带上老婆孩子开车一路向西，2500公里，给自己压抑的几年释放一下，边走边玩，许昌-洛阳-三门峡-西安-武威-天水-张掖-敦煌-瓜州-哈密，6天时间到了哈密，之后就开始找工作，找房子，16号到了现在的单位，房子也在4月20号定下来了，跟我老婆一家在的小区是一个地方，到哈密后手里有5万多块钱，咬咬牙在老婆一家的帮助下买了一套安置房，总房款近16万，借了10万多，接下来就是装修，手里没钱了，在网上贷了几万块钱做了简单装修，在2019年10月暖气开通时候搬进新家，新的开始，在单位又开始打股票的主意，网上铺天盖地在讨论牛市将到，经不起诱惑，再加上闲时间多，重操旧业，2020年3月一次意外，网上贷款几万块钱，因为口罩行情，让我赚了几万块钱，心又开始楚楚欲动，又想大干特干一把，赚钱后又换了一支股票，没成想套进去了，被老婆知道后又大吵了一架，我就一直在等解套机会，终于在2020年国庆节来临之前解套了，心想在接下来的一年多时间踏实上班，终于在2020年10月把欠款还完了，心也放下了，欠别人钱总归不舒服，但是解套后还没收手，但是在接下来的一个多月让我赚了几万块钱，然后心越来越大，心也在飘，感觉运气要来了，就在网上贷了四十万，抓住机会捞一把过个好年，也在幻想赚钱后的规划，在2020年12月6日后，噩梦开始了，买哪个跌哪个，割肉换股，换股也没起色，一直跌，终于在2020年1月20日左右，把网上贷的40万挥霍的不到一半，眼看回本无望，窟窿越来越大，又一次摊牌了，刚把房款还完，就又欠了二十多万的网贷，我把我爸妈还老婆害惨了，越赌越大，窟窿越来越大，父母辛苦一辈子的养老钱也挥霍殆尽，又是临近年关，一下子感觉未来的日子是黑暗的，孩子也快4岁了，年年都是在还款的路上，也把我老婆的心伤透了，旧伤还没愈合新伤又来了。
⑦ 10年前买房子和买股票，现在会有什么区别呢
⑧ 如果2009年买入50万元的腾讯股票，如果能放到2019年能换几套房
全球金融危机已经出现几次，离我们最近的也是印象最深的应该是2008年的美国次贷危机最后引发的全球金融危机，而首当其冲的就是股市。大伙应该都知道，在经济好的时候股市往往欣欣向荣，而且很容易引发泡沫，也就是估值比实际价值高十几倍甚至几十倍以上，而如果出现金融危机，股市往往一蹶不振，泡沫破裂，股价更是一跌再跌。
总结
如果在10年前能投资50万买入腾讯股票，不管你是在哪个价位买，如果能坚持不卖，能放到现在的话实现财务自由不再话下，如果是变现买房的话，根据不同地区房价不同，起码能买5套以上吧，也有人说北京房价10万以上，那一套1000多万，那也能买3套，绝对的财务自由。
笔者相信在10年前买腾讯股票的应该有，但是能持有到现在的肯定很少，毕竟太难了，能持有这么久的还是机构多点，个人属实少。
⑨ 看完这些过来人的买房经验，2019年买房是该趁早还是观望
三、房价高利率高房子质量不高
持续严厉调控下，楼市降温后随之而来的是蜂拥而现的业主维权事件，一些是因开发商降价促销而起，不过大部分是由诸如面积缩水、装修太水、房屋质量问题多、配套无法兑现等情况引发的。
按理来说，房价这么贵开发商更应该保证房屋质量，但是往往房子越好卖时，质量问题越不被重视。当然，和土地成本高企、限价调控也有关系，但是高房价高利率却买了劣质房，让人怎么住？
四、买房是人情关系的试金石
都说借钱救急不救穷，这个放在买房身上也是一样的。高房价下，很多刚需买房靠得是父母的积蓄，要是不够就只能外借，但借过钱的人都知道，如果你没有稳定的收入来源，别人不愿意借钱也怪不上，但不伤感情不太可能。
笔者身边就有这样事情，同学买房父母凑不够，想问哥哥姐姐借，并承诺给利息，结果怕他还不起一毛钱没给，最后只得借了高利贷。用同学的话说，他不怪也不恨，只是自己以后再也不会找他们帮忙，也不会帮他们什么，因为并没有什么感情。
以上是觅房整理的一部分2018年买房扎心的事，应该能给2019年的买房人带去一些借鉴。买房作为人生大事，觅房认为是趁早下手还是谨慎观望，都得视当时情况来定，2019年楼市调控主要目标是稳地价、稳房价、稳预期，而以"稳"为主的楼市氛围，对购房者来说或许是选房、买房的不错时机。
本文观点及相关数据仅供参考，若有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。
⑩ 现在可以投资股票还是投资房产
2019年投资股票还是投房产，取决于你对两者的认知和风险偏好。如果你想要高风险、高收益，那么投资股票适合你；如果你想要比较稳定的资产升值，那么房产适合你。对于大部分人来说，投资房产的长期收益是远大于炒股的收益。第一、当前投资股票是一个好时机吗？观察目前的宏观局势，上证指数从2019年初到4月中旬达到一个高点，然后一直回调到现在，如今已经回调了400多点，目前徘徊在2800点。
如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛。看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。综上所述：如果你愿意在股票中淘金，而且能够承受资金亏损，那么可以选择投资股票。但是一定要选好筹码，不要人云亦云，在股市赚钱不易，要打造自己的操作逻辑，留足子弹。如果你想求稳定升值的资产，我建议你选择大城市核心片区的优质资产，现在房产行情已经到了一定的高位，在房价逐渐回调过程中选择优质标的，果断入手。5年时间，股市还是这个熊样子，而房价已经翻了不止一倍了。在股市中赚钱，比投资房产要难得多。只要选筹准确，长远看，房产投资远胜于股票投资。