‘壹’ 房企增信债券融资范围扩大，已有试点公司开启第二轮融资
监管支持下的房企融资再有新突破，不再局限于首批试点房企和参与座谈会的房企。另据澎湃新闻获悉，部分首批试点房企已经开启第二轮增信债券融资工作。
有房企人士向澎湃新闻表示，第二轮增信融资给了他们内部相当大的鼓舞，公司希望借此缓解流动性紧张的局面。
分析人士表示，在销售下滑、融资不畅的情况下，利用优质资产进行融资，一定程度上可以缓解房企的现金流问题。特别是已经有房企沟通监管支持下的第二轮融资，也给部分拥有优质资产的房企更多信心。
今年8月，中国银行间市场交易商协会两次组织房企举行座谈会，探讨房企发债为房企提供支持；交易商协会还听取参会房企诉求，并表示将进一步研究如何支持房地产市场平稳健康发展。
首批试点的房企包括旭辉控股集团（00884.HK）、龙湖集团（00960.HK）、金地集团（600383.SH）、碧桂园（02007.HK）、远洋集团（03377.HK）、新城控股（601155.SH）、美的置业（03990.HK）和滨江集团（002244.SZ）等。
参与第二次座谈会的房企包括，中南建设（000961.SZ）、金科股份（000656.SZ）、宝龙地产（01238.HK）、世茂集团（00813.HK）、富力地产（02777.HK）等多家民营房地产企业。
据澎湃新闻统计，截至目前，已经有5家房企成功发行中债增进公司全额担保的人民币中期票据，发行额度为62亿元，发行利率在3.30%-3.33%之间。中南建设等公司则向澎湃新闻表示，正在推进与中债增进公司合作的计划。
随后，多家试点名单外的房企也开始寻求增信发债。
其中，卓越置业集团有限公司旗下的卓越商业管理有限公司正在申请由中债信用增进投资股份有限公司（下称“中债信用增进公司”）提供全额担保的债券。另外，此前未参与座谈会的中骏集团（01966.HK）计划发行由中债信用增进公司全额担保的债券，中骏集团告诉澎湃新闻，一直有在积极沟通，目前没有进一步落地的细节。未在首批试点名单且未参与两次座谈会的绿地控股（600606.SH）正计划推进与中债增进公司的合作。
‘贰’ 中骏集团是国企还是私企
中骏是私企。
拓展资料：
中骏，即中骏集团控股有限公司，原名中骏置业控股有限公司，成立于2007年11月30日，总部位于上海市虹桥商务区，在中国从事物业发展、物业投资及物业管理。
中骏集团控股有限公司是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块。
中骏集团控股有限公司的子公司包括南安俊杰房地产开发有限公司，北京都市圣景房地产开发有限公司，漳州龙文华港房地产发展有限公司。中骏集团控股有限公司在北京、上海、深圳、天津和厦门等城市投资。
中骏集团控股有限公司于2010年2月5日在香港交易所上市，上市保荐人是德意志银行香港分行，股票代码为01966，注册地点为开曼群岛。
中骏集团控股有限公司曾获“2019品质物业服务领先企业”、“2019中国房地产开发企业品牌价值50强”、“2019中国房地产上市公司综合实力50强”、“2019中国房地产开发企业500强”等荣誉。
集团概况
中骏集团经过30余年积累与沉淀，在住宅开发主营业务持续高速增长的同时，开启了中骏商管智慧服务和方隅长租公寓两个新的核心业务。
住宅开发战略聚焦在一线及二线城市，弹性进入强三线城市，重点布局“4+1区域”:长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及海西经济区。现已进入超过60个城市 ，项目遍布上海、北京、深圳、杭州、宁波、南京、苏州、天津、济南、青岛、重庆、成都、郑州、昆明、福州、厦门等核心城市，土储面积超3900万平米。中骏集团自1996年开发第一个项目泉州“中骏·骏达中心”以来，至今已经开发建设项目超过200个，开发面积超过6000万平米。
‘叁’ 2016年至2020年ROE大于15%的上市公司股票有哪些家
ROE一般是指净资产收益率（Return on Equity，简称ROE），又称股东权益报酬率/净值报酬率/权益报酬率/权益利润率/净资产利润率，是净利润与平均股东权益的百分比，是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，该指标反映股东权益的收益水平，用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高，说明投资带来的收益越高。该指标体现了自有资本获得净收益的能力。连续多年ROE大于15%的股票有很多，如：东风股份、洋河股份、海康威视、安信信托、贵州茅台、格力电器、信立泰、宇通客车、华东医药、龙马环卫、金螳螂、正泰电器、东阿阿胶、荣盛发展、恒瑞医药、云南白药等等。
温馨提示：
1、以上解释仅供参考，不作任何建议。
2、入市有风险，投资需谨慎。
应答时间：2021-11-26，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
‘肆’ 中骏云景府开发商的实力如何
中骏云景府的开发商为中骏集团，中骏集团1987年创办，总部设在上海因注重楼盘品质，被誉为行业内的“工科博士。
2010年2月，中骏集团在香港联交所主板成功上市(股票代码01966.HK)，2015 年、2016 年均进入房企排名 50 强，2018500亿元人民币，目前集团项目已遍布全国各31个城市。
‘伍’ 中骏有几个股东
两个。中骏集团控股中骏两个大股东已经持股百分之九十，其他的股票都是其他几个董事持有。中骏集团创办于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商，业务体系涵盖商业地产、文化旅游地产、产业地产。
‘陆’ 中骏的房子怎么样
中骏的房子还是不错的，但是具体还是得多看多比较。
中骏集团创办于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商；集团于2010年2月在香港联交所主板成功上市，股票代码01966.HK。
中骏集团业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产，大型购物中心的营运管理、住宅与公共设施的物业管理、教育、健康管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。
中骏集团雇佣员工超过10000人，连续7年进入“中国房地产开发企业50强，连续6年进入“财富中国500强企业”。
2020年，中骏集团销售规模超过1000亿人民币。
‘柒’ 全国TOP30房企逾六成涉足长租公寓，国家政策扶持促发展
日前，住建部公布《住房租赁条例（征求意见稿）》，提及支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。
有报告数据显示，截至2017年，全国住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年新增租金规模约1000亿元。从房企布局情况来看，截至2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。
纷纷涉足
结合各房企披露的情况来看，房企布局长租公寓大多是对业务多元化的尝试。
以万科A为例，公司2020年中报详细披露了多元化业务布局情况，长租公寓正是其中一部分。截至报告期，公司已在33个城市累计开业泊寓12.73万间，上半年新开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%，成熟期项目（开业半年及以上）出租率为93.7%，住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。
2019年，中骏集团控股明确了以房地产开发为主体，以新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式，主推中高端长租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中报披露期，FUNLIVE方隅已布局15座城市，管理规模20000间。
龙湖集团2020年中报提及，公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主航道之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。公司表示，未来该部分业务将为公司投资物业租金增长奠定坚实的基础。
除房企外，也有物业公司涉足长租公寓。如南都物业，公司2020年中报显示，上半年公司长租公寓业务实现营业收入1246.20万元。
中研网数据显示，截至2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。从2019年开业情况来看，TOP10企业增长情况较好，万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。
虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务，但整体来看，各家布局规模较小，该业务营收占总营收的比重也较低。
“房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间。当前房地产开发仍是房企主业，且长租公寓多处亏损状态，因此规模较小。”中原地产上海首席分析师卢文曦告诉中国证券报记者，在持续亏损状态下，也有房企将其剥离独立经营。
加码布局
中国证券报记者注意到，不少房企公布了年内长租公寓的布局计划。
在2020年中期业绩说明会上，龙湖集图首席执行官邵明晓表示，对长租公寓业务充满信心，其有非常庞大的用户群，21-35岁用户群的数量非常大。加上整体资金成本比较低，预计今年可完成10万间开业和20亿元收入。
他说，冠寓今年开始盈利，虽是微利，但是一个好的开端，未来会将重资产和轻资产比例深度优化。目前冠寓整体毛利率在32%-35%，开业6个月项目的出租率达到88.6%。
中骏集团控股在2020年中报中提及，公司继续奉行一体两翼的发展模式，重点布局海峡西岸经济圈、中西部地区及粤港澳大湾区，将继续落实购物中心与长租公寓两大抓手。公司方面称，计划至2025年，全国布局20万间长租公寓，管理租金规模超100亿元。
万科A2020年中报披露，截至报告期，公司规划和在建中的泊寓尚有5.77万间。
中研网报告称，从市场规模来看，截至2019年，住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年新增租金规模约1000亿元。住建部数据显示，2019年一二线城市租房比例达50%，规模化住房租赁企业市场份额仅2%，住房租赁企业市场发展前景可观。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，之所以越来越多的房企布局长租公寓，一是住房租赁市场庞大，目前竞争并不充分；二是热点城市外来人口净流入快速增长，房价水平居高，住房租赁需求旺盛，且国家政策倾斜，并明确提出加快发展住房租赁市场。
政策扶持
值得一提的是，国家政策对长租公寓发展频释利好。
早在2016年，国务院就曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。此后，房企通过发行债券等方式融资，促进了长租公寓行业发展。
9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，其明确提及，国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则，创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。
卢文曦表示，长租公寓是长周期的行业，风投资金往往强调短周期、高回报，且对投资标的选择要求较高。此次住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中提到的相关融资政策更能吸引公众资金参与，且管理更加透明，有利于促进行业良性发展。
在陈霄看来，相关融资、税收等方面的优惠政策，可有力地促进长租公寓的发展。“长租公寓在经历了多年的运营沉淀后，已逐步意识到精细化运营才是立身之本，在国家政策扶持下有望加快发展。”