㈠ 房地產銷售成功案例
房地產十大銷售經典案例
1、炫特區70年代激情夜
如果沒有人一夜暴富--雖然人數少得可憐，也許沒有那麼多的人買彩票。作為中國財富的密集地，作為中國目前速成富豪的搖籃，如果樓市不產生傳奇，那麼這個
市場也未免太讓人喪氣了。作為相對平淡的一年，2003年樓市之所以依然充滿想像力，幸好有了炫特區。
炫特區之炫緣於70年代激情夜。
將70年代的一些東西比如小人書、永久牌自行車、雷鋒的照片擺在一塊展覽到底是文化活動還是營銷活動？整個活動搞完了觀眾連炫特區三個字到底是什麼東西都不知道這算哪門子宣傳方法？炫特區的回答是：房地產營銷。
今年1月10日炫特區在西單LCX廣場組織了宣告項目正是投向市場的"70年代激情夜"活動。現場的人數高達數萬人，而且幾乎是用一種宗教般的虔誠參加活動。當晚在網上關注炫特區所挑起的70年代生人的網友高達60萬人。70年代激情也這樣一個看上去完全是公益活動的策劃，幫炫特區找到了自己的忠實客戶群--因為客戶對於炫特區的認同不僅僅是產品因素，更多的是情感因素。一個客戶"愛"上的項目不可能不成功。炫特區就是憑借著首都時代廣場的這次活動一炮打響，而後一發不可收拾。一一個小戶型項目卻成為今年樓市中銷售額最大的項目之一，實實在在一大奇跡。
延續激情夜的風格，炫特區以後還舉行了數次類似的活動：朝陽公園非主流音樂節、萬聖節純白夜，以及被闞軍先生譽為今年最佳策劃的免費觀看《黑客帝國》活動。均是效果不俗。
2、棕櫚泉國際公寓百萬大捐贈
記得4月20日北京市市長孟學農先生和衛生部部長張文康先生最為灰暗的一天，從這一天後，一直遮遮掩掩的非典疫情開始大白於天下。原來在地下的謠言的到了證實，而新的謠言又開始流傳。北京的空氣陡然緊張起來，和平年代的人們突然發現了死亡的陰影離自己如此之近，感到了巨大的無助和孤獨。
4月21日，我在《北京晚報》上看到了棕櫚泉的百萬大捐贈。棕櫚泉國際公寓向醫護人員捐贈百萬元人民幣，用於營養和保健。董事長曾偉還發表了極為感人的講話，我還清楚的記得當時自己看到這條新聞時的感動心情。雖然這樣的講話在以後還將在不同的場合由不同的人說出，但是時移事異，已經很難如當時一樣讓人感動了。棕櫚泉的捐贈活動，如同沉悶空氣中的一點亮光，點亮了房地產界對於這個空前大劫難的參與意識。本來已經很有名的棕櫚泉國際公寓更加吸引了全社會的關注，大大提升了企業的美譽度，一時風頭無兩。雖然具體的由此帶來的銷售量沒有詳細的數字，但是在非典期間棕櫚泉銷售高達近3億元，與此關系甚大。
在整個市場中，棕櫚泉是最先進行捐贈的房地產企業，雖然以後世紀金源、珠江地產的捐贈金額在千萬以上，遠遠超出棕櫚泉的數字，但是當時各種捐贈活動已經多如牛毛，報紙天天上都有報導，雖然這兩個企業的金額最大，但是已經不足以產生棕櫚泉那樣的震撼性效果了。
棕櫚泉的百萬大捐贈，反映的是企業危機公關的意識和反應速度，壞事可以變成好事，只是看企業從什麼角度去理解。
3、富力新論壇：文化鑄就輝煌
截至今年11月底，富力城的銷售額超過了15億元，與世紀城、建外SOHO一道成為今年的大贏家。2002年，廣州富力銳意北取，擊敗包括SOHO中國在內的眾多競爭者，一擲32億元取得廣渠門的一塊土地。是年王牌經理人謝強從珠江跳槽，主持這塊土地的開發。是為富力城。
轟動一時的32億元的地王得主、三環邊的優越地理位置、漂亮得成為城市風景的大彩蛋售樓間、王牌經理人謝強，這些的組合足以使一些單純為了知名度而作的宣傳在富力城喪失意義。當然這也同時意味著，留給開發商閃轉騰挪的空間已不大。但是原來報紙主編出生的謝強卻另闢蹊徑，將文化的大旗舞得呼啦啦響，典範之作便是富力新論壇。
在富力新論壇里，有馮侖、潘石屹、曾偉、謝強、張寶全海南五兄弟坐而論道；有陳忠實、賈平凹等作家名流的舞文弄墨；6月13日，富力城的還邀集幾位業主如首大置業總裁王哲、全國工商聯住宅產業商會項目中心副主任鄭國臣、著名藝術人士張羽沖、韓國SK株式會社投資經理方元等人，聚在一起對富力城說三道四，謝強親自接受各家的質詢，最終做到皆大歡喜……富力城的實力派形象盡展無遺。
相對於許多項目神魂不屬的文化營銷，富力城的文化營銷豐富而全面，既顧及了社區文化的建設，理念的張揚，又將業主關系的溝通擺上了檯面，春風化雨，潤物無聲，而萬物卻由此生發。在盛名之下，還願意作細致功夫，誰能阻止富力城的成功？
4、玄妙的CLASS
作為一個專業哲學系學生，我曾經自傲能將人頭腦都弄大的黑格爾哲學讀懂，但是抱著CLASS厚厚的樓書，我所有的知識一夜"回到解放前"，如墜五里霧中。大
段大段的論述，似是而非的理論，從階層的定義到建築美學，似曾相識但又真的不相識。在各大媒體發布的廣告也是大段的論述，如果不仔細讀，真還有點摸不
著頭腦。玄妙的CLASS。更玄的銷售額。據說開盤20天內銷售3個多億。許多人不相信，包括我自己。但是到現場去看的時候，真的好多樓層都成了非賣品。所以只能相信。
CLASS的牛氣源於底氣。獨特的坡地布局，精雕細刻的建築，沒有大的宣傳也能夠賣。但是為什麼選擇這樣一種推廣方式，倒是大值得思量。
作為北四環外的項目，CLASS售價高達8000多，不折不扣的高端產品。也許我們已經習慣在宣傳中將讓更多人知道當作衡量宣傳效果的一個標准。但是奢侈品從
來就不在此例。它們在一個很小的圈子裡，高高的昂起頭，通過特殊的方法用口碑來銷售。口碑比廣告重要，因為能夠在CLASS買房的人都是頭腦清醒，偶爾的沖動也肯定不是在買房的時候。
CLASS的樓書只是適合象她自己這樣精細有說頭的項目，不具有太多的普遍意義。厚重的樓書提供給觀眾的是一種理念的沖擊，一種對於產品深層內涵的挖掘的
嚴肅態度。正如在一次訪談中CLASS負責人說的："我們根本就不求讓大多數人看懂"，一種極其精英的態度在完全媚俗的市場中造成特立獨行的效果，這種形象
通過傳媒的傳播同樣達到宣傳的效果，正如謝霆峰通過搗蛋來達到炒作目的。CLASS用自己的另類同樣獲得了大量人的認同--雖然這種認同者在整個社會上的比
例還是很小。但是CLASS也才有500多套房子呀！
5、長河灣：人文地產
"熱銷從來都是雙刃劍！你們看到的是錢，我看到的是重擔，是責任。驚喜之外，我感到恐慌。成也熱銷，敗也熱銷！"這就是長河灣，熱銷了還要不忘居安思危。
董事長親自發話，"要冷靜對待長河灣熱銷"。什麼是人文關懷？這便是例證也。
長河灣的老總黃怒波在文化界大名駱英，詩集出了一本又一本。作地產依然不忘老本行，搞的是人文地產，還組織專門出版一本挖掘長河灣歷史文化內涵的小冊子，追憶這里的歷史痕跡：長河流淌的是八百年的古長河水；高粱橋發生過遼宋戰役；莫斯科餐廳這是一個時代的記憶；北京展覽館是中國十大建築之一，也是一代人的記憶……已經存在的悠久文化積淀經長河灣這么一歸納，配上長河流水的潺湲，真的使人有物我不分的感覺了。
如果你去上網，有關長河灣的新聞寥寥無幾。而現實中的長河灣卻如同《天龍八部》裡面的段譽，外面是文弱書生，體內早已內力充沛。在水系建設上，在社區園林建設上，在建築風格、外觀形象上，長河灣均道法自然，注重與環境的和諧，與自然的和諧，與歷史的合一。這樣的產品，披上優雅的文化外衣，如果還不熱銷，那什麼產品能夠熱銷呢？
6、陽光上東：富人區的締造者
如果說締造是一種物質行為，這話大錯特錯。溫榆河沿岸，京湯河沿線，西山、香山一線的別墅群，朝陽公園一帶的高檔公寓，都是貨真價實的富人區。但是富人區的概念在房地產界卻是陽光上東第一次坦坦盪盪的提出來。今年年初以來，首創集團宣布將在東四環北路綠化帶以東、酒仙橋路電子城以西、壩河與亮馬河之間的地塊上建一個北京的"富人區"。這個名為"北京上東區"的項目，佔地面積100公頃，總建築面積將超過220萬平方米，預計總投資超過100億元。項目由首創集團旗下的首創置業和陽光股份具體負責。其全部項目將於2008年完工，售價在每平方米1萬元以上,10月17日第一期盛大開盤。
在中國，財富曾經被當作罪惡的代名詞，但是托改革的福，現在追求財富已經成為一種光榮的行為，正如原來參軍是一種光榮的行為一樣。但是由於在意識形態上還沒有得到明確，所有的媒體輿論的表達都還羞人答答的，典型的例子就是將幾乎所有關於財富的美德都賦予在國外體現為中庸保守的中產階級。首創置業卻正式將這塊面紗剝去，從而吸引了社會的關注。陽光上東一開盤就銷售1億元，富人區宣傳達到了傳播效果功不可沒。
首創置業的做法表明：在宣傳上不必要真正意義的創造，能夠將一種在事實上成型的東西完美的體現出來同樣是一種創造。在傳播學意義上，誰說得最早誰就是創造者。
對於首創置業打造上東區這樣的宏偉計劃，一兩個小聰明、小花招不足以支撐如此大的體量的銷售。在富人區的旗幟下，各種關於高品質的概念終於得到了一個眾望所歸的統帥，為項目的宣傳提供了取之不盡的資源。
7、薈景峰試住
朝陽園曾經是東四環的豪宅地標，在銷售上也曾經屢創奇跡。到了二期薈景峰的時候，依然保持了原來的高品質，而且與北京市大多數公司炒作概念不同，薈景峰提供的全部是現房，而且價格在7000元左右，可謂已經挑戰了東區的豪宅價格低線。作為香港的投資商，財大氣粗是典型的特色。而薈景峰的營銷案例就是要完整的體現這種特色。
如果是為了表現實力，又有什麼活動比試住更有效呢何況試住者還要提供試住日記。文學的東西最難作假的，只要能夠提供出來，觀眾的信任度自然大大提高。
時間長達一個月，還有什麼問題不能看出來薈景峰選擇這種在許多開發商看來無疑是自掘墳墓的做法，實在是實力和底氣的體現。所以這個活動一開展，就吸引了許多人的注意，在不短的一段時間內，薈景峰老樹開新花，曝光率大大提高。據說薈景峰的黃老闆數錢的時間也顯著增加。
而薈景峰在這個活動中還加入了娛樂元素。因為拍《天下糧倉》而紅得不得了的吳子牛導演，也被拉入進來做秀，宣稱要在薈景峰嘗嘗鮮。要知道造謠在別的領域構成誹謗罪，而在娛樂界卻成為基本的宣傳手段。現在竟然有這樣一樁有鼻子有眼的事情，那還了得！娛樂界自然要配合房地產界狂炒一番。雖然最後吳子牛到底住沒有已經沒有下文，但是薈景峰借著社會關注的機會推銷自己的樓盤，倒是大獲成功。
薈景峰，眼球經濟的忠實實踐者。
同樣失敗而成功的活動還有通用時代邀請皇馬來樓盤作秀，趁機宣傳自己是"豪宅中的皇馬"，同樣鬧得滿城風雨，同樣明星沒有到場，同樣知名度大大提高。
8、三環新城評選健康形象大使
在您的心目中經濟適用房是一個什麼樣子？是本大利微，是旱澇保收，是商品房圍困萬千重，我自巋然不動？總之，帶有一定公益色彩和政府一直的經濟適用房，一般意味著和市場運作的絕緣:只要老老實實的做好成本控制，收拾一點貪得無厭野心，掙上兩三個點的利潤，自然就一切OK。什麼廣告投放，什麼市場營銷都用不上。
最為引人注目的一個趨勢就是：市場化的偉大力量，連一向心如止水的經濟適用房，也要用上營銷推廣。三環新城完全是市場化運作：將產品作得像商品房一樣品質，以致在夏季房展會上銷售量幾乎佔了經濟適用房的70%，並且各種新聞不斷的出現在報紙上、電視上，--當然我們知道這不是媒體自然規律發揮作用的結果。作為勇氣的象徵，三環新城通過自己的努力，申請健康住宅試點--要知道，在之前也就有奧林匹克花園和金地格林小鎮兩個項目，前者是全國第一地產連鎖品牌，後者是深圳最大的開發商之一。
但是，三環新城還希望為整個活動加上一個冠冕：三環新城一改以往地產公司邀請名星大佬作形象代言人的做法，從社會上徵集形象代言人，獲選的贈送三環新城的一套價值百萬的三居室。平民化的做法，加上與眾不同的創意，百萬元房子的誘惑，兩者產生的張力足夠人發揮想像力了。據說一共吸引了8000多個家庭的參加，時間延續了幾個月。
各種方法的綜合運用，使三環新城的銷售大增，成為今年最出風頭的經濟適用房。也為經濟適用房的市場化做出了一個榜樣。
9、美林香檳小鎮:邀約《思想者》
房地產是一個缺乏文化的行業，老一輩的房地產商基本都有革命家的精神，一不怕死，二不怕苦，三不怕沒文化。但是由於房地產的資金流量大，利潤高，一旦有了錢，就什麼都有了，包括文化。美林香檳小鎮就是一個典型的例子，也是一個比較成功的例子。
在今年的春季房展會上，一直宣揚七宗（罪）醉的美林香檳小鎮讓消費者認識到什麼叫做大手筆：花費百萬城巴黎專程借來思想者的塑像模子，在房展會上依樣畫葫蘆的弄了個思想者，讓為但丁《神曲》里受苦的人們悲憫的思想巨人，見證這樓市的名利場。作為一個房地產項目到底有沒有必要將羅丹的名作拿來附庸風雅？這樣的揮金如土難道最後不還是羊毛出在羊身上？觀眾議論紛紛了半天，但是美林香檳小鎮這么個東西，也在心中抹不掉了。而這就是開發商追求的效果。
只要有知名度，就會有銷售量，這是毫無疑義的。
這樣的營銷手腕，已經用不上什麼道德標准或者名實一致的這樣的觀念來衡量的了。無論多麼牽強，但是在房地產這樣一個區域性市場，擁有知名度就意味著成
功的一半。而思想者也確實讓美林香檳小鎮一舉成名。從這個意義上來說，美林香檳小鎮是個勝利者。
10、石韻浩庭：歲末的傳奇
年關將近，又是黃世仁向楊白勞討債的時候了。在寒風的威逼下，人們的戶外活動明顯減少，樓市也日漸冷清。各家公司都收拾野心，開始盤點一年的收成。由於這種原因，今年的冬季房展會也表現平平，人氣相對原來火上澆油般的春季房展會，確實遜色不少。
但是就是在這次房展會上，一個人們很陌生的項目放了一顆衛星，使人們從此對它不再陌生。這就是雙井富力城附近的新項目石韻浩庭。均價僅6500元，已經足以讓人心跳了，可是還有更令人心跳的：石韻浩庭打出了全國首家"漢裝"社區的概念，並在國貿房展期間，送出價值不菲的1000件絲綢"漢裝"睡衣，現場還有模特穿著"漢裝"炫耀身材。現場人氣之火爆，據說足以媲美謝霆鋒開演唱會。一番策劃的結果也沒有讓開發商失望：幾十上百萬的房子，愣是展會期間就賣了近百套！
石韻浩庭聲稱要在洋風日盛的今天，發起"文化復興"恢復漢家風范，以"漢裝"作為形象代言主打中國風格社區。其意旨也宏深，其行為也另類，幾件薄薄的睡衣能否承擔其如此偉大的使命，倒也值得斟酌。但是如此一來，真要忘記石韻浩庭倒也不容易。
一個項目提煉出一個核心概念不容易，但是如何將這個信息傳遞給消費者更不容易。石韻浩庭的行為藝術雖然顯得有點"那個"，但是在本質上是和項目的形象和核心理念是一致的，以低價為土壤，以中國風格為根，以漢裝為花，一番炫耀，很好的完成傳達項目理念的目的。其固不易哉！
㈡ 金地集團山東分公司
地集團堅守「用心創造生活，實現永續價值」的承諾，在企業經營中體現「專業之道，惟精惟一」的特質，已經成為地產行業內極富特色與競爭力的全國化品牌公司。
金地集團初創於1988年，1993年開始正式經營房地產。2001年4月，金地（集團）股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市。金地集團秉承「用心做事，誠信為人」、「以人為本，創新為魂」等「金地之道」的企業精神，並逐步形成了地產開發業務的核心競爭優勢。金地集團已經建立以上海、深圳、北京為中心的華東、華南、華北的區域擴張戰略格局，並已成功進入武漢市場。金地堅持以產品為核心，不斷為客戶創造價值：在深圳，開發了金地海景花園、金地翠園、金海灣花園、金地海景·翠堤灣、金地香蜜山；在北京，開發了金地格林小鎮、金地國際花園；在上海，開發了格林春曉、格林春岸項目。截止目前，正在運作的有格林世界（上海）、未來域（上海）、新奧世界（青島）、格林小城（武漢）、格林小城（東莞）等幾個項目。
歷經十年探索和實踐，現已發展成為一個以房地產開發為主營業務的上市公司，同時也是中國建設系統企業信譽AAA單位、房地產開發企業國家一級資質單位。截至2005年6月，集團已擁有多家控股子公司，總資產62.76億元，凈資產25.61億元，形成了以房地產為主營業務，物業服務、地產中介同步發展的綜合產業結構。
在企業信譽和業績的基礎上，金地品牌不斷提升，連續獲得「中國發展最快的品牌房地產企業」、「中國房地產品牌戰略創新10強」等稱號，位列「《新地產》房地產上市公司10強」第三名，在「做中國最有價值的地產企業」的願景指引下，金地將不斷開拓新的里程
㈢ 中國地產500強企業排名，謝謝！
2012中國房地產開發企業500強榜單
2012年3月21日，2012中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會在北京舉行。
2012年排名
企業名稱
1
萬科企業股份有限公司
2
恆大地產集團
3
大連萬達集團股份有限公司
4
中國海外發展有限公司
5
綠地控股集團有限公司
6
保利房地產（集團）股份有限公司
7
龍湖地產有限公司
8
華潤置地有限公司
9
世茂房地產控股有限公司
10
富 力地產股份有限公司
11
遠洋地產控股有限公司
12
中信房地產股份有限公司
13
金地（集團）股份有限公司
14
碧桂園控股有限公司
15
雅居樂地產控股有限公司
16
招商局地產控股股份有限公司
17
佳兆業集團控股有限公司
18
融創中國控股有限公司
19
新城控股集團有限公司
20
北京首都開發控股（集團）有限公司
21
復地（集團）股份有限公司
22
金科地產集團股份有限公司
23
綠城房地產集團有限公司
24
融僑集團股份有限公司
25
金輝集團有限公司
26
榮盛房地產發展股份有限公司
27
合景泰富地產控股有限公司
28
建業地產股份有限公司
29
SOHO中國有限公司
30
首創置業股份有限公司
31
深圳華僑城股份有限公司
32
億達集團有限公司
33
合 生創展集團有限公司
34
中鐵地產有限公司
35
農工商房地產（集團）股份有限公司
36
海爾地產集團有限公司
37
天津住宅建設發展集團有限公司
38
北京城建投資發展股份有限公司
39
路勁地產集團有限公司
40
上海城開（集團）有限公司
41
寶龍地產控股有限公司
42
旭輝集團股份有限公司
43
重慶隆鑫地產（集團）有限公司
44
重慶協信控股（集團）有限公司
45
沿海綠色家園集團
46
建發房地產集團有限公司
47
江蘇中南建設集團股份有限公司
48
福建正榮集團有限公司
49
深圳市合正房地產集團有限公司
50
上海三盛宏業投資集團
51
浙江佳源房地產集團有限公司
52
浙江昆侖置業集團有限公司
53
海亮地產控股集團有限公司
54
金融街控股股份有限公司
55
上海景瑞地產（集團）股份有限公司
56
恆盛地產控股有限公司
57
聯發集團有限公司
58
四川藍光和駿實業股份有限公司
59
頤和地產集團
60
星河灣地產控股有限公司
61
仁恆置地集團有限公司
62
河北卓達房地產集團有限公司
63
升龍投資集團有限公司
64
中糧地產（集團）股份有限公司
65
融信（福建）投資集團有限公司
66
北京金隅股份有限公司
67
大華（集團）有限公司
68
奧宸地產（集團）有限公司
69
世紀金源集團有限公司
70
中駿置業控股有限公司
71
方興地產(中國)有限公司
72
瑞安房地產有限公司
73
禹洲地產股份有限公司
74
恆達中泰地產股份有限公司
75
越秀地產股份有限公司
76
花樣年控股集團有限公司
77
盛高置地（控股）有限公司
78
廈門海投房地產股份有限公司
79
朗詩集團股份有限公司
80
寧波奧克斯置業有限公司
81
明發集團有限公司
82
上海愛家投資（集團）有限公司
83
北京萬通地產股份有限公司
84
中國中建地產有限公司
85
西安紫薇地產開發有限公司
86
東渡國際（集團）有限公司
87
南京棲霞建設股份有限公司
88
新疆廣匯實業股份有限公司
89
中銳地產集團
90
浙江祥生房地產開發有限公司
91
廈門住宅建設集團有限公司
92
深業集團有限公司
93
西安天朗地產集團有限公司
94
寧夏亘元房地產開發有限公司
95
新疆華源實業（集團）有限公司
96
重慶澤京房地產開發有限公司
97
龍光地產股份有限公司
98
泉舜集團有限公司
99
銀城地產集團股份有限公司
100
廈門國貿地產有限公司
101
嘉凱城集團股份有限公司
102
北京北辰實業股份有限公司
103
雅戈爾集團股份有限公司
104
福星惠譽房地產有限公司
105
蘇寧環球股份有限公司
106
重慶財信房地產開發有限公司
107
上海市上投房地產有限公司
108
上海紅星美凱龍房地產有限公司
109
三盛地產集團有限公司
110
天地源股份有限公司
111
杭州濱江房產集團股份有限公司
112
廈門經濟特區房地產開發集團有限公司
113
上海證大房地產有限公司
114
陽光100集團有限公司
115
上海鵬欣(集團)有限公司
116
上海中星(集團)有限公司
117
貴州宏立城集團
118
萬華房地產開發有限公司
119
同景集團有限公司
120
置信房地產開發有限公司
121
魯能置業集團有限公司
122
浙江中大(集團)股份有限公司
123
天津市房地產發展(集團)股份有限公司
124
南益地產集團有限公司
125
河南正商置業有限公司
126
北京住總集團有限公司
127
廣西榮和企業集團有限責任公司
128
上置集團有限公司
129
中國奧園地產集團股份有限公司
130
名流置業集團股份有限公司
131
新湖中寶股份有限公司
132
鑫苑(中國)置業有限公司
133
深圳香江控股股份有限公司
134
萊蒙國際集團有限公司
135
中冶置業有限責任公司
136
魯商置業股份有限公司
137
中體產業集團股份有限公司
138
福建金帝集團有限公司
139
金泰地產集團
140
上海綠洲投資控股集團有限公司
141
天津泰達建設集團有限公司
142
上海城投控股股份有限公司
143
金都房產集團有限公司
144
深圳市光耀地產集團有限公司
145
寧波銀億房地產開發有限公司
146
南京市城市建設開發(集團)有限責任公司
147
天同宏基集團股份有限公司
148
卓越置業集團有限公司
149
保億置業集團有限公司
150
雲南俊發房地產有限責任公司
151
中華企業股份有限公司
152
杭州宋都房地產集團有限公司
153
百步亭集團有限公司
154
棕櫚泉控股有限公司
155
方遠建設集團房地產開發有限公司
156
陽光城集團股份有限公司
157
安徽安糧地產有限公司
158
上海中環投資開發(集團)有限公司
159
上海三湘股份有限公司
160
河南正弘置業有限公司
161
廣州廣電房地產開發集團
162
上海中房置業股份有限公司
163
中國房地產開發集團公司
164
廣州市敏捷投資有限公司
165
福晟集團有限公司
166
廣東珠江投資股份有限公司
167
綠都控股集團有限公司
168
深圳市長城投資控股股份有限公司
169
江蘇吳中地產集團有限公司
170
北京融科智地房地產開發有限公司
171
中茵股份有限公司
172
萊茵達置業股份有限公司
173
榮安地產股份有限公司
174
廈門象嶼建設集團有限責任公司
175
上海建工房產有限公司
176
中航地產股份有限公司
177
中弘地產股份有限公司
178
杭州開元房地產集團有限公司
179
北京建工集團有限責任公司
180
泛海建設集團股份有限公司
181
重慶中渝物業發展有限公司
182
上海奧銀房地產開發有限公司
183
上海城建(集團)公司
184
海信房地產股份有限公司
185
中惠熙元房地產集團有限公司
186
天津廣宇發展股份有限公司
187
海航置業控股(集團)有限公司
188
華遠地產股份有限公司
189
上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
190
天津津濱發展股份有限公司
191
上海保集(集團)有限公司
192
河南駿景地產有限公司
193
重慶宏西吉房地產開發有限公司
194
武漢中央商務區城建開發有限公司
195
四川吉盛房地產開發有限公司
196
中房集團淄博市城市建設綜合開發公司
197
萬事興投資控股集團有限公司
198
華麗家族股份有限公司
199
上海外高橋保稅區開發股份有限公司
200
廣東創鴻房地產開發有限公司
201
沈陽宏發房屋開發有限公司
202
河南亞新投資集團
203
武漢地產開發投資集團有限公司
204
浙江金龍房地產投資集團有限公司
205
上海正陽投資集團有限公司
206
煙台房地產開發集團有限公司
207
民發實業集團有限公司
208
北京科技園建設(集團)股份有限公司
209
南昌鐵路天集房地產開發有限責任公司
210
廣東中頤投資集團有限公司
211
江蘇華廈融創置地集團有限公司
212
坤和建設集團有限公司
213
湖北長城建設實業有限公司
214
合肥城建發展股份有限公司
215
成都森宇實業集團有限公司
216
方圓地產控股有限公司
217
上海同濟科技實業股份有限公司
218
金橋房地產開發股份有限公司
219
沈陽格林豪森房地產開發有限公司
220
寧波房地產股份有限公司
221
滕州市房地產綜合開發公司
222
大發房地產集團有限公司
223
信達地產股份有限公司
224
冠城大通股份有限公司
225
河南漢飛置業有限公司
226
上海金豐投資股份有限公司
227
浙江廣廈股份有限公司
228
蘇州新區高新技術產業股份有限公司
229
珠海華發實業股份有限公司
230
翠屏國際控股有限公司
231
青島天泰集團股份有限公司
232
大連友誼(集團)股份有限公司
233
佛山市美的房地產發展有限公司
234
大連正源房地產開發有限公司
235
天津市先行房地產開發有限公司
236
深圳市星河房地產開發有限公司
237
廈門新景地集團有限公司
238
當代投資集團有限公司
239
天津松江股份有限公司
240
本溪綠地實業(集團)股份有限公司
241
上海寶華企業集團有限公司
243
中山市大信置業有限公司
244
重慶斌鑫集團有限公司
245
北京國華置業有限公司
246
成都華信大足房地產開發有限公司
247
時代地產控股有限公司
248
廣東珠光集團有限公司
249
河南美景置業有限公司
250
宏宇集團股份有限公司
251
天津鴻正集團有限公司
252
天津天保基建股份有限公司
253
上海寶宸集團有限公司
254
洛陽盛世弘強房地產開發有限公司
255
東莞宏遠工業區股份有限公司
256
陽光新業地產股份有限公司
257
深圳市振業(集團)股份有限公司
258
南京新港高科技股份有限公司
259
北京華業地產股份有限公司
260
廣宇集團股份有限公司
261
京能置業股份有限公司
262
中國武夷實業股份有限公司
263
順發恆業股份公司
264
常州華光地產集團有限公司
265
合肥百協置業有限公司
266
長沙房產(集團)有限公司
267
運城市金鑫房地產有限公司
268
四川榮新房地產開發有限公司
269
SK(中國)置業集團有限公司
270
泰禾集團股份有限公司
271
四川宜賓成中房地產開發集團有限公司
272
龍記地產集團股份有限公司
273
宜賓正和房地產投資集團有限公司
274
自貢市遠達房地產開發有限公司
275
上海恆力房地產發展有限公司
276
力旺集團有限公司
277
中房集團成都房地產開發有限公司
278
成都高新發展股份有限公司
279
福建中庚實業集團有限公司
280
僑鑫集團有限公司
281
利海地產有限公司
282
中新蘇州工業園區置地有限公司
283
濟南銀豐房地產開發有限公司
284
蘇州工業園區建屋發展集團有限公司
285
長甲地產控股有限公司
286
四川省國嘉地產有限公司
287
寧波維科置業有限公司
288
廈門福康經濟發展有限公司
289
無錫市民生房地產開發有限公司
290
天山房地產開發有限公司
291
安徽高速地產集團有限公司
292
重慶市人和房地產發展有限公司
293
柏庄控股集團有限公司
294
重慶順祥房地產開發(集團)有限公司
295
吉林省東興建設開發集團有限公司
296
重慶市普惠置業有限公司
297
大連錦聯地產集團
298
華南城控股有限公司
299
濟南東拓置業有限公司
300
廣州雲星房地產開發集團有限公司
301
葛洲壩海集房地產開發有限公司
302
武漢城投房地產開發有限公司
303
重慶東原房地產開發有限公司
304
鄭州康橋房地產開發有限責任公司
305
中房集團南寧房地產開發公司
306
中國寶安集團股份有限公司
307
南京紅太陽房地產開發有限公司
308
藍鼎投資集團
309
杭州華元房地產集團有限公司
310
成都置信實業(集團)有限公司
311
成都碩成實業發展有限公司
312
武漢美聯地產有限公司
313
天津天一建設集團有限公司
314
天津塘沽貽成實業有限公司
315
河南民安房地產開發有限公司
316
徐州華美房地產開發有限公司
317
長春泰恆房屋開發有限公司
318
長春澳海房地產開發有限公司
319
江蘇新能源置業集團有限公司
320
寧波廣博建設開發有限公司
321
長春國信投資集團有限公司
322
吉林亞泰房地產開發有限公司
323
長春市高新技術產業(集團)股份有限公司
324
湖北珩生投資有限公司
325
江蘇奕淳集團有限公司
326
長春寶雍閣房地產開發有限責任公司
327
遠大集團置業投資有限公司
328
煙台新潮實業股份有限公司
329
北京珠江房地產開發有限公司
330
深圳市信義房地產開發有限公司
331
廈門創興置業股份有限公司
332
長春華大房地產開發有限責任公司
333
沈陽渾南置業集團
334
鄭州綠都地產集團有限公司
335
惠州市隆生房地產有限公司
336
泰盈地產集團
337
北京國瑞興業地產有限公司
338
青建集團股份公司
339
廣東元邦房地產開發有限公司
340
深圳市綠景企業管理集團有限公司
341
天譽置業(控股)有限公司
342
四川三利房地產有限責任公司
343
上海張江高科技園區開發股份有限公司
344
成都志達房地產開發有限公司
345
眾安房產有限公司
346
無錫市華夏房地產開發有限公司
347
江蘇華利地產集團有限公司
348
卧龍地產集團股份有限公司
349
上海新黃浦置業股份有限公司
350
沈陽銀基發展股份有限公司
351
成都市武侯區桂溪房地產開發公司
352
上海萬業企業股份有限公司
353
深圳市物業發展(集團)股份有限公司
354
武漢南國置業股份有限公司
355
廣西盛天集團
356
山東天業恆基股份有限公司
357
河南銀基房地產開發有限公司
358
北京中關村科技發展(控股)股份有限公司
359
江蘇鳳凰置業投資股份有限公司
360
安徽新華房地產集團
361
華瀚投資集團有限公司
362
長春市萬龍房地產開發有限責任公司
363
江蘇武房集團有限公司
364
福建三木集團股份有限公司
365
鄭州中方園建設發展股份有限公司
366
廣東海駿達置業投資集團有限公司
367
沈陽富禹房屋開發有限公司
368
重慶市康德實業(集團)有限公司
369
天津海泰科技發展股份有限公司
370
南京利源集團
371
甘肅天慶房地產集團有限公司
372
辰興房地產發展股份有限公司
373
寧夏民生房地產開發有限公司
374
寧夏中房集團西寧房地產開發有限責任公司
375
深圳市承翰投資開發有限公司
376
北京方恆置業股份有限公司
377
浙江德信置業有限公司
378
深圳市高發投資控股有限公司
379
深圳觀瀾湖房地產開發有限公司
380
西安格力地產股份有限公司
381
上海海泰房地產(集團)有限公司
382
海南天來泉旅遊不動產有限公司
383
大連潤德房地產開發有限公司
384
中國重型汽車集團房地產開發公司
385
東莞市三正房地產開發有限公司
386
廣西江宇房地產開發有限公司
387
廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司
388
深圳市京基房地產股份有限公司
389
江西洪客隆集團
390
美林基業集團有限公司
391
北京新華聯置地有限公司
392
青島偉東置業集團
393
昆明星耀集團有限公司
394
武漢世紀華宇置業有限公司
395
杭州欣盛房地產開發有限公司
396
江蘇陽光置業發展有限公司
397
合肥濱湖投資控股集團有限公司
398
隆海集團有限公司
399
北京韓建集團有限公司
400
北京潤豐房地產開發有限公司
401
西藏城市發展投資股份有限公司
402
重慶晉愉地產(集團)股份有限公司
403
江蘇九洲投資集團有限公司
404
上海新長寧(集團)有限公司
405
名城地產(福建)有限公司
406
江陰市長江房地產開發公司
407
深圳市鴻基(集團)股份有限公司
408
湖南嘉盛房地產開發有限責任公司
409
東莞市新世紀房地產開發有限公司
410
江西中新置業有限公司
411
揚州恆通企業有限公司
412
昊遠隆基房地產開發有限責任公司
413
長春萬盛禹實置業有限責任公司
414
廣西嘉和置業集團有限公司
415
廣西匯東投資置業有限公司
416
江蘇美好置地有限公司
417
青島城市建設集團股份有限公司
418
人居置業有限公司
419
廣西瀚林地產有限公司
420
中國·經緯置地有限公司
421
三亞蘭海城市建設投資有限公司
422
石河子開發區天富房地產開發有限責任公司
423
三林萬業(上海)企業集團有限公司
424
吉林大禹股份限公司
425
華人置業集團有限公司
426
江西高新能源開發有限公司
427
萬聯能源集團有限公司
428
北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司
429
深圳世紀星源股份有限公司
430
鴻隆控股有限公司
431
萬方地產股份有限公司
432
沙河實業股份有限公司
433
廣州東華實業股份有限公司
434
北京空港科技園區股份有限公司
435
京投銀泰股份有限公司
436
成都東立置業有限公司
437
江蘇高成房地產開發有限公司
438
江西中江地產股份有限公司
439
哈爾濱市綜合開發建設總公司
440
惠州市源東國際集團有限公司
441
南昌紅谷置業投資有限公司
442
廣州力迅投資有限公司
443
TCL房地產有限公司
444
沈陽市城建房地產開發有限公司
445
武漢高科房地產開發有限公司
446
天津市河北區環金安居建設有限公司
447
大連新星房地產開發集團有限公司
448
新疆天山建材(集團)有限責任公司
449
河南金林置業有限公司
450
東莞市信鴻實業發展有限公司
451
浙江金昌房地產集團有限公司
452
山西鑫大華房地產開發有限公司
453
安徽偉星置業有限公司
454
江蘇亞東建設發展集團有限公司
455
江西恆茂房地產開發有限公司
456
江蘇常發實業集團有限公司
457
徐州財苑房地產經營開發有限公司
458
大連悅泰房地產開發有限公司
459
青島海西城市投資有限公司
460
大連阿爾濱集團有限公司
461
大連海昌集團有限公司
462
四川新希望房地產開發有限公司
463
重慶東海房地產開發(集團)有限公司
464
浩華地產集團公司
465
遼寧信大房屋開發有限公司
466
吉林省新發房屋開發有限責任公司
467
湖南紫竹源房地產有限公司
468
上海愛建股份有限公司
469
甘肅常安置業有限責任公司
470
天津市紅磡房地產開發有限公司
471
中融置業集團有限公司
472
深圳市萬澤房地產開發有限公司
473
永泰房地產(集團)有限公司
474
凱迪企業(集團)有限公司
475
廈門古龍集團房地產有限公司
476
山東魯信置業有限公司
477
富建集團有限公司
478
廣州市勤天(集團)有限公司
479
寧波聯合集團股份有限公司
480
深圳茂業(集團)股份有限公司
481
深圳市富通房地產開發投資有限公司
482
上海北方企業集團有限公司
483
無錫紅豆置業有限公司
484
重慶喜地山置業有限公司
485
山東黃金地產旅遊集團
486
福建冠亞集團有限公司
487
美都控股股份有限公司
488
上海古北(集團)有限公司
489
安徽置地投資有限公司
490
黑龍江寶宇房地產開發集團有限責任公司
491
廣西紅日東升投資有限公司
492
融晟集團
493
南寧萬昌房地產開發有限公司
494
上海中邦置業(集團)有限公司
495
寧波百隆房地產有限公司
496
廣西陽光時代置地有限公司
497
河南省高速快運實業有限公司
498
山西恆實房地產開發有限公司
499
成都興元房地產開發有限公司
500
天津寶利集團有限公司
㈣ 誰能分享點房地產小知識呢
曾經在泉州中原地產做過一陣子工作，在公司裡面還學習到不少知識，給分享一些
不全望大家給補充！！！
一、房地產的概念
▲房地產的含義
房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：
a) 土地
b) 建築物及地上附著物
c) 房地產物權
註：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。
▲房地產業與建築業的區別
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業，它與建築業既有聯系，又有區別。建築業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建築物或構築物。房地產業是發包方，建築業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建築業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。
▲房產、地產兩者間的關系及差異
房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構築物或建築物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面：
a) 實物形態上看，房產與地產密不可分；
b) 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；
c) 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系再一起的。
差異包括幾個方面：
a) 二者屬性不同；b) 二者增值規律不同；c) 權屬性質不同；d) 二者價格構成不同。
二、房地產的特徵
▲房地產的自然特徵
a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 資源的有限性；d) 物業的差異性。
▲房地產的經濟特徵
a) 生產周期b) 資金密集性c) 相互影響性d) 易受政策限制性e) 房地產的增值性
註：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功於房地產的重要組成部分-----土地。
三、房地產的類型
按用途劃分：
a) 居住房地產b) 商業房地產c) 旅遊房地產d) 工業房地產e) 農業房地產
房地產住宅的層數劃分的規定：
低層住宅為1-3層?
多層住宅為4-6層?
小高層住宅為7-11層
中高層住宅為12-16層?
16層以上為高層住宅
房地產土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建築結構分類標准
類 型 內 容
編號 名稱
1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分樑柱採用鋼筋混凝土構架建造
3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建築物
4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是木材製造，住是用鋼筋混凝土建造
5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木製結構房架。磚牆、木柱建造的
6 其它結構 凡不屬於上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等
五、房地產專業名詞
1、常用名詞
◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證；
◆兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》；
◆房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證；
◆房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場；
◆一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場；
◆二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場；
◆三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場；
◆房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利；
◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的許可權，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用；
◆三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整；
◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；
◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房；
◆總用地面積：經城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積；
◆建設用地面積（凈用地面積）：經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積；
◆總建築面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以各層建築面積之和；
◆容積率：是指總建築面積與建設用地面積之比值。（如：在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建築總面積，其容積率為2.0）
◆建築面積：指建築物外牆或結構外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建築。
◆建築覆蓋率（建築密度）：建設用地范圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建築用地凈面積為8萬平方米，其建築覆蓋率為0.8〈建築密度為80%〉）
◆綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天台和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）
◆綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率；
◆房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建築面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建築面積之和；
◆套內建築面積：房屋按單元計算的建築面積，為單元門內范圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽檯面積；
◆套內使用面積：指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規定：
A、 室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；
B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
D、 住宅使用面積包括：卧室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
單元內使用面積系數=單元內使用面積/單元內建築面積+按規定應分攤公用建築面積。
◆公共建築面積：各產權主共同佔有或共同使用的建築面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公共建築面積和不能分攤的公共建築面積；
◆實用面積：它是套內建築面積扣除公共建築面積後的余額；
◆層高：層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
◆凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值；
◆公攤面積 ：商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；
各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。
◆得房率：是指套內建築面積與套（單元）建築隊面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築隊面積 +分攤得公用建築隊面積。
◆道路用地 ：道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
◆道路紅線 ：道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。
◆玄關 ：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的「領地」，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由於功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。
◆期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買「樓花」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。
◆現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房是指沒有裝修的房。
◆業主委員會是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
◆會所的功能和建設檔次可分為基礎型和超級型，基礎設施提供業主最基本的健康生活需求，可讓人免費使用；超級會所則適當對其中部分設施的使用收取一定的費用。如果會所一味追求高檔而不顧及業主的能力與需求，勢必會形同虛設；如降低物業管理費，將影響房產的整體品質。會所的設置，還要考慮工程分期施工的因素。會所原則上只對社區業主服務，不對外開放，保證了業主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業主提供了良好的社交場所。
◆入伙是指業主領取鑰匙，接房入住。
◆契稅是在土地、房屋不動產所有權發生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人徵收的一種稅。
征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。在中國境內轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。
（1）國有土地使用權出讓；
（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈予、交換；
（3）房屋買賣；
（4）房屋贈予。
2、房子的種類
◆安居房指實施國家"安居（或康居）工程"而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
◆經濟適用住房是指經各級人民政府批准立項建設、享受國家優惠政策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。
◆使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。
◆產權房是指產權人對房屋（指建築物）擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有佔有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
◆商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
◆集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優惠。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資建房有兩種產權；一種是該房屋出售的價格高於當年的房改成本價。其產權界定為經濟適用住房產權。另一種是低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。
◆公房又稱公有住宅、公產住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設，負責向本市居民出租出售：由企事業單位建設的住宅，向本企事業單位的職工出租出售。
◆房改房是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。
房改房產權分為三個級別：成本價產權和標准價產權以及標准價優惠產權。
◆空置商品住宅房地產開發企業投資建設，取得房地產權證（大產證）已超過一年的商品住宅。
六、房地產面積的測算
1、 計算全部建築面積有哪些？
1） 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積總和計算。
2） 屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積。
3） 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4） 樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。
5） 房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。
6） 挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。
7） 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建築面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建築面積。
8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9） 建築間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
10） 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括採光井、防潮層及保護牆）水平投影面積計算。
11） 有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12） 有玻璃幕牆、金屬板幕牆、石材幕牆或組合幕牆作為房屋外圍的，當幕牆框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕牆外圍水平投影面積計算建築面積；在建築施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕牆框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工後計算竣工面積時仍採用150毫米的數據。
13） 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14） 依坡地建築的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。
15） 有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
2、計算一半的建築面積有哪些？
1） 有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。
2） 獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。
3） 未封閉的陽台，按其水平投影面積一半計算面積。
4） 建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。
5） 建築物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。
3、不計算建築面積的有那些?
1） 空出房屋牆面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗檯等。
2） 檢修、消防等室外爬梯。
3） 沒有圍護結構的屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平台（露台）、游泳池等。
4） 建築物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防幹道、支線等。
5） 舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
6） 建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
4、哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
5、哪些公用面積不能分攤？
不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建築面積、消防避難層；為了整棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。
㈤ 格林夫人
華爾街女巫」赫蒂·格林 簡介： 1916年，華爾街古怪的金融投資家赫蒂·格林去世，享年80歲。這個女人是當時全美最富有的女人，死時留下的財產足足1億美元。 她說，「致富沒有秘訣，你所需要做的只是低買高賣，節儉，精明，並且堅持不懈。」 19世紀末，理想的女人要有纖細、柔弱的腰身和四肢，到華爾街進行交易對女人而言幾乎是發痴。在當時，職業婦女通常不是未婚就是已失去配偶。而已婚婦女工作，往往意味著她的配偶軟弱無能。中層和上層社會的女性可選擇的職業機會更少。從事股票交易的男性認為女人是頭腦糊塗、易激動易哭的動物。1910年，美國的股票經紀人有13729名，其中只有207個女性。 赫蒂·格林則是那個時代的另類。 與生俱來的金錢崇拜 致富總要有第一桶金，雖然赫蒂·格林的第一筆財富是繼承而來，但並不一帆風順。雖然她如願地繼承了幾百萬的財富，但卻處處受到鉗制，她天賦的財富博弈技能使所有她能接觸到的財富都換了一副面孔。 赫蒂很早就崇拜金錢。在8歲時，雖然銀行還不歡迎小客戶，她還是堅持開了一個自己的賬戶。13歲時，她遭受了一次打擊，她的外祖父去世時未在遺囑中給她留下一分錢，而是由兩個女兒平分：赫蒂的母親和姨媽。有一次赫蒂冬季到紐約度假，父親給她1200美元讓她買衣服，她卻拿其中的1000美元買了債券。赫蒂渴望控制金錢，她開始計算當家庭的其餘三個成員，即她的父母和姨媽去世時，她能繼承多少財富。1860年，赫蒂的母親去世，赫蒂又一次失望，她的父親得到12萬美元的現金，而赫蒂只得到價值8000美元的房地產，那時她24歲。 赫蒂開始陪伴生病的姨媽，並擔心她的父親續弦。好在她的父親沒有再婚，並在紐約開始投資航運業，去世時將大約600萬美元的資產留給了女兒。然而赫蒂控制財富的野心再次受到了阻撓：她的父親將遺產交由兩位管理人託管，這讓赫蒂感到束手束腳。 赫蒂與姨媽共住的那些年裡時常為錢發生口角，赫蒂覺得姨媽僱傭的僕人太多，吃的食物太昂貴，因為姨媽花多少錢就等於赫蒂將來少繼承多少錢。這種情形直到赫蒂的姨媽發出威脅，要將她從自己的遺囑中除名時才略為好轉。 當姨媽的噩耗傳來，赫蒂又一次聽到令自己失望的消息：她的姨媽僅將200萬美元資產的一半留給赫蒂，而且即便這一半資產也存為終生信託的形式，每年支付約7萬美元。赫蒂對這個遺囑提出質疑，她拿出另一份姨媽簽署的遺囑，於是一場持續了5年的法律糾紛開始了。最終在耗費了15萬美元訴訟費、律師費、專家取證費後，赫蒂沒有如願所償，因為有專家說，赫蒂所持有遺囑上的簽名是他人模仿筆跡寫成的。 盡管如此，從三位親人那裡獲得的財富足以讓她過上一個女人富有而衣食無憂的生活：8000美元的房地產、600萬美元的託管、100萬美元的終生信託，這些資產每年穩定的回報超過50萬美元，但這些資產的主人是赫蒂·格林——她要這些金錢「跳舞」翻番。 搏殺在投資「屠宰場」 低買高賣是任何交易都追求的守則，赫蒂·格林做到了。她保守地進行長期投資，從不讓自己的投資回報率偏離6%太遠，她說，「我看到好東西沒人想要而變得便宜，就會大量買進，將它們藏起來；時機來臨，他們就會追著我，高價購買」。 金錢放在銀行最為保險，如果赫蒂·格林這樣做了，那美國財富史上就會少了一位巾幗。在19世紀的美國，投資渠道遠沒有今天的投資市場這樣豐富。赫蒂·格林最樂於投資的領域是鐵路和房地產——19世紀最受歡迎的兩個金融投資方向。赫蒂·格林保守地進行長期投資，從不讓自己的投資回報率偏離6%太遠。在這方面，赫蒂·格林代表了她那個時代典型的女性投資人——房地產抵押是她們鍾愛的投資項目，採用的形式是貸款建築聯合會和保險公司。 赫蒂·格林最早的投資之一，就是休斯敦和得克薩斯中心干線之間92公里長的鐵路支線，它佔有27.7萬英畝土地，價格為137.5萬美元。在這次投資爭奪戰中，赫蒂·格林和科利斯·P·亨廷頓發生了一場「血戰」，他們之間的長期訴訟使雙方都損失慘重，然而赫蒂用最後的決戰平息了「肉骨頭」之爭。1899年，她得知亨廷頓正從某銀行大筆舉債，而且拖欠了一些債款。格林就開始往那家銀行大筆存款，與此同時，亨廷頓繼續從那裡貸款。有一天，她到銀行，要求馬上提走自己所存的160萬美元。銀行連忙派人到亨廷頓的辦公室，要求收回剛給他的貸款，亨廷頓被搞得幾乎破產。 赫蒂·格林的地產投資組合包括幾百處土地，分布在辛辛那提、丹佛、聖路易斯，尤其是芝加哥。從1885年到1900年，格林佔有了芝加哥超過1700萬美元的房地產，包括辦公樓、商店、工廠以及未開發的土地。在芝加哥世界博覽會之後，她購買了很多因房地產價值縮水而低價出售的不動產。這座城市發展非常快，聰明的投資者根本不必銷售或改進他們持有的資產。1830年時，一個人用20美元就可以在芝加哥市中心買到1/4英畝的土地。而到了1894年，這樣一塊土地價值125萬美元。 19世紀中期紐約股市開始流行「活期拆借貸款」（call loan）——與股票抵押相對應的貸款。活期拆借貸款增加了股市的波動，而市場其實已經受制於操縱和壟斷。赫蒂·格林就曾用這種辦法，使著名的股票交易人愛迪生·坎馬克陷入困境。坎馬克得到內部消息，了解到路易斯維爾和納什維爾鐵路公司的股票將削減分紅；由於預料這只股票價格會下降，他開始賣空。果不其然，分紅降低，股價下跌，但是坎馬克發現，他已無處去購買賣空出去的股票。這些股票全在赫蒂·格林手中。他對一位財經記者說：「我當時就像在一個屠宰場里，渾身上下都在噴血。」為了拿到赫蒂·格林的股票，坎馬克親手送給她一張支票，使她一次就賺了40萬美元。 赫蒂·格林利用股市恐慌大發橫財。她不但不賣出股票，而且她不是為了賺小錢而買股票，所以，她通常將現金攥在手中，在恐慌時四處買股票。在1890年的恐慌中，她等待股市到達最低點後，開始大筆投資鐵路股票。她後來解釋說：「我看到好東西沒人想要而變得便宜，就會大量買進，將它們藏起來。時機來臨，他們就會追著我，高價購買我持有的股票。」在1907年的恐慌中，她說：「華爾街那些實力雄厚的人都來找我，想賣掉各種各樣的東西，從豪宅到汽車。」 1905年，赫蒂·格林以4%的利息借給紐約市450萬美元，比當時的銀行利率低了1個百分點。當時紐約市一位審計官說：「她擁有我所見識過的最好的金融頭腦。」據保守估計，赫蒂·格林在1900年的收入是700萬美元，而當時美國人的人均年收入是490美元。 吝嗇到極點的以實瑪利夫人 赫蒂·格林的金融頭腦不容置疑，可能由於她經常需要與心存輕蔑的對手不斷爭斗，性情變得乖戾而小氣。她對一切支出都斤斤計較，包括應納稅和應付報酬。她積攢一切可以積攢的金錢。 赫蒂·格林非常吝嗇，她的日常生活巨額完全是另一番景象，她盡可能節省每一筆支出。 赫蒂·格林生活在美國第一個奢華時代的中期，即所謂的鍍金時代，當時曾有一個暴發戶為炫耀地位，用百元鈔票裹煙草抽。然而，赫蒂·格林卻住價格低廉的公寓，將衣服穿到薄如紙張。1916年赫蒂去世後，曾有文章揶揄她說：「赫蒂·格林……在告別這個世界、奔向另一世界時，無法帶上她的巨額財富。」如果赫蒂·格林活著，將對此不屑一顧。她曾經說過：「我走自己的路，不需要夥伴，不拿任何人的財富冒險，因此，我是以實瑪利夫人（Madame Ishmael，被社會拋棄的人），專門對付每個男人。」 赫蒂的大部分人生上演的是一出獨身女人的怪誕劇。她衣衫凌亂，總是瘋狂地在華爾街的辦公室工作，周圍是一袋袋、一堆堆散亂的紙張。即使擁有萬貫家財，赫蒂·格林也沒有一個固定的居住地，她總是從寄宿公寓搬到公寓旅館，再搬到廉價公寓。有時，她那隻叫做杜威的狗會成為房地產的主人或出租人。據推測，她之所以居無定所，一方面是因為她多疑，另一方面是因為她不想向紐約州納稅。1895年，她帶著兩位律師、兩名速記員，找到紐約的稅務官員，抗議對她的個人資產做出150萬美元的估價，因為這將要求她上繳3萬美元稅款。更為有趣的是，為她服務的律師還得僱傭別的律師替自己要回應得的報酬。 在32歲時，赫蒂嫁給了46歲的愛德華·H·格林（Edward H. Green），他是赫蒂的父親在快船運輸生意中的同事。然而與赫蒂不同，他喜歡花錢，生活非常奢侈，購買了30多套住房。而赫蒂從所擁有的資產中可得的收益每天約有1000美元，但是她每天還是穿同樣的衣服。至少在理財方面，很難找到比赫蒂和愛德華更不般配的夫婦。 夫婦二人婚後的前8年是在倫敦度過的，他們有兩個孩子。愛德華從事貿易，赫蒂則在金融市場中活動。赫蒂大量購進美國的政府債券，在南北戰爭後的那一年，面值1美元的債券只能賣到40美分。多數投資者認為，他們不會得到全額兌現。但是就在倫敦，赫蒂靠此項投資賺取了超過125萬美元的利潤。 1874年，他們一家人回到美國，當時華爾街剛發生恐慌，鐵路股票損失慘重，而赫蒂·格林正是鐵路股票的大股東。他們一家四口搬到了愛德華在佛蒙特州貝洛斯福爾斯地區的家鄉。在那裡，赫蒂的怪癖尤其是吝嗇行為變得遠近聞名。她與僕人討價還價，與當地商人發生口角，穿女兒扔掉的衣服。愛德華開始長時間不回家，二人最終分手，赫蒂和她的孩子們搬到布魯克林區一所價格低廉的公寓中。赫蒂在曼哈頓的化學品國家銀行設立公司總部，因為她在這家銀行有幾百萬美元的存款，該銀行可以為她提供一張免費的辦公桌。 赫蒂的兒子曾因乘雪橇出事膝蓋脫臼，據說因為赫蒂期望得到免費治療而延誤了治療時機，她的兒子只得做了截肢手術。赫蒂·格林在1908年立下遺囑，有人稱此為「肥水一點也不外流」。她的資產包括藍籌股、鐵路債券、約2000萬美元現金，以及其他財產。她將她所有的財富都留給了兩個子女。 赫蒂的理財生涯是有目共睹的成功，然而她的生活卻絲毫不讓人羨慕。也許這就是那個世紀財富女性的悲哀。
㈥ 房地產在大學屬於哪個專業
房地產在大學屬於房地產專業，房地產專業培養德、智、體、美全面發展，具備較扎實的經濟和管理學理論基礎，系統掌握房地產經營管理學科理論和技能，通曉相關學科主要理論和方法，有經、管、法和一定工程技術相互交融的良好知識結構，創新意識強，綜合素質高。
能在政府機關等行政事業單位、銀行等各類金融機構、房地產開發經營和房地產咨詢、估價、物業管理等各類企業中勝任與土地和房地產行政管理、住房保障、房地產金融、房地產投資、房地產資產經營管理、房地產價格評估等相關的實務工作的專門人才。
(6)格林不動產股票價格擴展閱讀
房地產經營管理在我國有十七所大學開設，分別是山東財經大學、重慶大學、上海財經大學、華東師范大學、河南城建學院、沈陽建築大學、嘉興學院、上海立信會計學院、湖南城市學院、福建工程學院、河南財經政法大學、貴州財經大學、桂林理工大學等。
房地產經營管理專業基於房地產開發建設管理與經營管理背景及土木工程技術背景培養房地產開發建設管理與經營管理管理專業人才，側重於從土木工程技術和與國際國內房地產開發建設管理與經營管理相關的經濟、管理、法律等四個知識領域構建綜合性專業知識結構。
㈦ 沛縣格林春天房產證什麼時候可以辦理
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。1、商品房： 契稅——1.5%（非普通住宅3%） 印花稅——0.1% 營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。 2、房改房： 契稅（同上） 印花稅（同上） 土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1% 如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶 3、經濟適用房： 契稅（同上） 印花稅（同上） 綜合地價款：居住滿5年的按照市場價格上市出售的需要交納成交價格10%的綜合地價款 其餘雜費各地不定。一、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算，5元／平方米，賣主承擔50％費用。
二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔50％。
三、契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0．75％計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。
四、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計收，買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3％。
㈧ 97-06年的財政政策與貨幣政策是什麼啊
美元/日元
11月14日，匯價震盪整理、略跌。
日本政府14日公布數據顯示，日本第三季度實際GDP季比上升0.2％，年比上升2.0％，年比為連續第7個季度上升，之前受訪的經濟學家預測年比上升1.1％，第二季度年比上升1.0％。
日本財務大臣尾身幸次（Koji Omi）14日在例行記者招待會上表示，私人需求帶動日本經濟持續復甦，日本經濟穩步增長。因日本第三季度GDP季比上升0.5%高於預期，尾身幸次表示，日本政府需要關注外國經濟發展將對日本經濟產生何種影響。尾身幸次還表示，希望日本央行繼續通過貨幣政策支持經濟增長，但具體政策將由日央行決定。日央行部分官員近期暗示日央行可能提早加息。
日本經濟財政大臣大田弘子（Hiroko Ota）14日表示，日本通貨緊縮結束在望。大田弘子稱，第三季度GDP數據證實了日本經濟正在復甦。但根據第三季度GDP數據，家庭部門顯示為負增長，必須關注疲弱的工資狀況。
日本首相安倍晉三（Shinzo Abe）14日責令財務大臣尾身幸次（Koji Omi）起草一份補充財政預算，其內容是用稅收收入盈餘減少2006財年的債券發行量。據《日本經濟新聞》（Nihon Keizai Shimbun）報道，由於企業收益強勢增長的緣故，日本政府預計2006財年將有大約3萬億到4萬億日圓的意外稅收收入。除了減少新債券的發行以外，日本政府還將把賑災基金撥用於賑濟颶風和暴雨所帶來的損失。日本政府計劃限制開支，但可能將面臨來自日本自由民主黨（Liberal Democratic Party）日益增長的壓力。安倍晉三稱，雖然該國政府正准備起草補充財政預算，但仍將繼續努力縮減開支。他表示，該項補充預算的細節將在與各執政黨進行磋商後最終確定。但他堅持稱，無論如何，日本政府清理冗餘開支的態度不會有任何改變。
日經指數收盤14日上漲1.7%，至16289.55點，因為強於預期的日本GDP數據刺激被壓抑的國內需求類股躍升，盡管Aozora Bank (8304.TO)首日掛牌表現低迷。三井住友金融集團(8316.TO)上漲4.2%，至123萬日圓。Aozora的首次公開募股規模高達3799.7億日圓，然而股價較上市前的價格570日圓驟跌12%，至502日圓。房地產類股也是大贏家。房地產咨詢公司Kenedix (4321.TO)躍升8.7%，至598,000日圓，房地產發展商三井不動產(8801.TO)上漲2.3%，至2,720日圓。東證指數的33個分類指數中有30個收盤走高，東證指數收盤漲1.8%，至1596.42點。在東京證交所一部，上漲股和下跌股分別有1455和192隻。
香港金融管理局13日表示，該局13日與馬來西亞中央銀行一同啟用全新的跨境外匯交易同步交收聯網。該聯網對應於香港的美元實時支付結算系統與馬來西亞的馬幣實時支付結算系統之間的外匯交易同步交收。其目的在於消除美元及馬幣之間的外匯交易涉及的結算風險，確保同時在香港交付美元及在馬來西亞交付馬幣。香港金管局總裁任志剛13日就此表示，香港的美元實時支付結算系統與馬來西亞的馬幣實時支付結算系統之間的聯網，是亞洲首項兩種不同貨幣的實時支付結算系統之間的跨境外匯交易同步交收聯網。這類聯網可確保支付流程更安全及更有效率，並可消除因不同貨幣在不同時區交付所引起的結算風險，從而有助鞏固貨幣與金融穩定。
印尼央行（Bank Indonesia）發言人Budi Mulya日前表示，印尼央行對07年利率的下調將更加謹慎，可能會稍稍降息。Mulya稱，印尼央行也將尋求運作貨幣政策的方法，防止短期資本流出。他還表示，央行07年的利率依然有待決定，央行對此將更加謹慎，因為目前經濟的特點是短期資本流出。印尼央行7日下調了基準利率，是5月以來的第6次降息，並表示12月可能會再次降息。Mulya稱，央行最近並未乾預外匯市場，因為印尼盧比兌美元相對穩定。
因韓國央行進一步入市干預，買進美元，韓圓周二收盤走低，延續周一跌勢。亞洲匯市周二，美元/韓圓周二收盤報937.10，上漲2.00。交易商指出，韓國央行在937附近買進約7-8億美元。
美林10月基金經理調查顯示，全球新興市場股票表現改善，更多投資者表示，將在未來12個月增加權益資產。該調查顯示，15%的公司增加在全球新興市場的比重，而10月時僅為8%。有10%的公司在該資產種類中的比重下降，9月時這一比重為17%。市場對盈利質量的擔憂漸漸退去，有50%的受訪者表示新興市場表現最為糟糕。而10月時為58%，9月為56%。基金經理對新興市場公司盈利也持樂觀態度。美林自11月3日到9日對216位基金經理進行了調查，他們管理的資金規模總計為6110億美元。這一調查是針對亞洲除日本以外地區的。調查顯示，有5%的受訪者將增加對中國權益市場的比重，9月為13%。
中國央行周二(11月14日)公布了《2006年第三季度中國貨幣政策執行報告》，報告預計06年中國GDP增幅將超過10%，並再次重申未來通貨膨脹壓力依然存在；另外值得注意的是，央行此次並未提及將保持人民幣匯率基本穩定。報告指出，公用事業價格上調、投資增速反彈等，均可能導致價格上行，預計中國經濟增長在未來一段時期可能略有放緩，但由於推動經濟增長的動力依然強勁，總體仍將保持平穩較快的發展勢頭，未來通貨膨脹壓力依然存在。報告表示，初步預計06年中國GDP增幅將超過10%，CPI增幅在1.5%左右，中國10月份CPI增長為1.4%，仍保持平穩。報告表示，在當前流動性條件下，搭配使用央行票據和存款准備金率兩種對沖工具管理流動性的方式是維護貨幣政策主動性和有效性的必要舉措；將繼續加強流動性管理，採取綜合措施合理控制貨幣信貸增長。統計顯示，央行06年已3次上調存款准備金率，共凍結資金約人民幣4600億元；大部分存款類金融機構周三(11月15日)起將實施9%的存款准備金率水平。報告表示，下一階段將繼續執行穩健的貨幣政策，合理控制貨幣信貸增長，第4季度將進一步鞏固固定資產投資調控。
中國人民銀行正在應對外匯大量流入的問題，而這也是第三季度貨幣政策報告的一個重要信息。渣打認為，即使是在大量外匯流入增加了銀行系統流動性的情況下，貸款利率上升，而貸款速度放慢。通脹仍在控制中。利率上升可以被看作是金融市場的一個不同的部分。也就是，中國人民從06年初開始加息50個基點。這反映了央行兩次加息27個基點的事實。央行表示，其將繼續控制銀行系統資金。過剩的外匯儲備已經從第一季度的3%下降到2.5%，這是一個不小的成就。從宏觀上來說，中國人民銀行認為，第三季度固定資產投資增長放慢，不過，有可能會在隨後反彈。因為貨幣政策仍然相對寬松。在通脹穩定且較低的背景下，實際利率仍然維持較低水平，1年期貸款利率約為4.4%。換句話說，銀行融資對於官方10%的經濟增長而言顯得太過便宜，渣打認為，非官方的經濟增長為13%。
中國黃金協會（China Gold Association）公布的數據顯示，中國1-9月黃金產量較去年同期增長8.05%，達到169.28噸。該協會在其網站上公布，9月黃金產量為19.17噸，但並未給出對比數據。從成交量來看，上海黃金交易所現貨金1-9月成交量同比上升35%至896,269.4千克。9月份成交量為117,896.6千克，該協會未提供2005年9月數據。協會沒有給出產量和成交量增長的原因。中國是全球第四大黃金生產國和第三大消費國。
沙烏地阿拉伯央行行長Hamad Saud al-Sayyari周二表示，沙特央行並不擔心美元下跌給該國的外匯儲備帶來沖擊。他稱：「我們的政策沒有改變。我們一直都依賴於多樣化。」Saud al-Sayyari同時表示，沙烏地阿拉伯不會改變美元儲備和外匯儲備的政策。
高盛集團(Goldman Sachs)發布報告稱，未來六個月美元將下跌，但跌勢緩於初步預期。由於油價持續回落和美國勞動力市場相對強勁，高盛已將3個月後歐元/美元匯率預期從1.32美元下調至1.30美元，同時將6個月後歐元/美元匯率預期從1.37美元下調至1.32美元。類似地，高盛還下調了日圓兌美元的匯率預期。高盛指出，疲弱的日本經濟數據以及最近盛極一時的日圓融資套利交易降低了日圓短期內反彈的可能性。高盛將3個月、6個月、12個月後的美元/日圓匯率預期分別調高至115日圓、115日圓和105日圓，而此前的預期分別為108日圓、98日圓和102日圓。
美林稱，其針對26位美國基金經理人進行的訪問結果顯示，有41%的受訪者認為未來12個月美國經濟增長將放緩，比例低於一個月前調查中的64%；認為美國經濟增長將加速的受訪者比例則由10月調查時的16%上升至31%；認為美國經濟增長將持穩的受訪者比例也由10月調查時的16%升至28%。同時調查還顯示，僅有8%的受訪者認為美國經濟有可能陷入衰退，比例低於10月調查時的20%，8月時該比例曾高達31%。美林稱，尚不清楚是何原因使得受訪者改變對美國經濟的預期。此次調查大部分是在上周美國國會中期選舉前進行的。
能源分析家預計，美國能源情報署(Energy Information Administration)15日即將公布的原油庫存數據將連續第3周看漲。該數據是10日當周的數據，預計於美東時間15日上午10:30發布。接受調查的其中7位分析家認為，10日當周的原油庫存將增加80萬桶至225萬桶，總庫存量比3日當周公布的3.347億桶增加。另外2位分析家則認為10日當周原油庫存將減少70萬桶到100萬桶。分析家的平均預計增加量為91.2萬桶。預計汽油和餾出燃料庫存將繼續下降。其中7位分析家平均預計汽油庫存將下降30萬桶，較3日當周2.04億桶的總庫存減少。另外2位分析家預計庫存將沒有變化。餾出燃料(包括供暖用油和柴油)預計減少13.1萬桶。能源情報署10日當周公布的餾出燃料總庫存為1.386億桶。
美國ICSC-瑞銀華寶連鎖店銷售指數11月11日當周下降。公布的數據顯示，經季節因素調整、基於同店銷售額的國際購物中心協會(ICSC)-瑞銀華寶連鎖店銷售指數11月11日當周較前一周下降0.8%，該指數前周上升1.0%。11月11日當周該指數年率上升2.1%，此前一周為上升2.3%。國際購物中心協會負責編制該指數的首席經濟學家Mike Niemira表示，過去一周銷售情況喜憂參半，西部地區表現強勁，而東北部地區表現疲弱。11月份銷售收入將主要集中在感恩節當周，屆時正值各公司月末結算，因此11月份銷售收入增長空間依然較大，鑒於今年利潤增長較為強勁，整體假日旺季銷售仍然看好。國際購物中心協會預計，11月份同店銷售額將增長3.0%或略低於該水平。
紅皮書周二公布的最新全美零售指標顯示，11月前兩周全美連鎖店銷售額較上月增長0.3%。報告顯示，市場此前預計該指標將上升0.2%。紅皮書還顯示，經季節因素調整後，11月前兩周銷售額較上年同期增長3.4%，超過了3.3%的目標升幅。紅皮書顯示，未經季節因素調整，截至11月11日當周的銷售額較上年同期增長3.3%，此前一周為增長3.4%。紅皮書的報告顯示，上周二的國會中期選舉引起舉國關注，銷售額出現下滑，此後伴隨者周末退伍軍人節的到來，客流量和銷售額開始增長。
美國商務部周二數據顯示，美國10月份季調後零售銷售下降0.2%，9月份零售銷售修正後下降0.8%，初值為下降0.4%。其中，加油站10月份銷售下降6.0%，9月份下降11.1%。分析師認為，汽油價格下跌導致加油站收入降低。剔除加油站的銷售外，其它部門10月份零售銷售連續第二個月上漲0.4%。此前經濟學家預期中值顯示，美國10月份總體零售銷售將下降0.4%。零售報告是反映美國消費者如何分配支出的重要途徑。而消費者支出是衡量經濟發展的重要指標之一。消費支出佔美國經濟比重約70%。美國10月份汽車和零部件銷售上升0.6%，9月份上升0.7%。剔除汽車行業外其它部門10月份銷售則下降0.4%，經濟學家此前預期為下降0.2%。而9月份剔除汽車行業外其它部門零售銷售下降1.2%。剔除汽車和汽油銷售外，其它零售銷售10月份連續第二個月增長0.3%。
美國勞工部周二公布的數據顯示，美國10月生產者物價指數大幅下降，這表明美國通脹壓力的緩和速度快於預期，而一直備受通脹困擾的美聯儲也將對此數據表示歡迎。數據顯示，美國10月生產者物價指數月率下降1.6%，創歷史最大降幅。美國10月剔除食品與能源後的核心生產者物價指數月率下降0.9%，降幅為1993年8月來最大。美國10月生產者物價指數年率下降1.6%，降幅為2002年9月來最大。而在今年6月份，美國生產者物價指數年率升幅還高居4.9%。這表明美國通脹壓力得到了大幅緩解。美國10月核心生產者物價年率僅上升0.6%，為2003年11月來的最低水平。此前，經濟學家預計，美國10月生產者物價月率下降0.6%，核心生產者物價月率上升0.1%。
美國9月商業庫存月率上升0.4%，8月商業庫存修正後月率上升0.6%，初值為上升0.6%；9月商業銷售月率下降2.0%，9月商業銷售降幅為96年1月來最大；9月商業庫存/銷售比為1.30，8月為1.27；
受國會選舉激勵，美國11月IBD/TIPP消費者信心指數由10月的52.4升至55.7，為近兩年高點。IBD與TIPP聯合公布的數據顯示，11月美國消費者信心指數上升3.3點或6.3%，至55.7，為05年1月以來最高水平，當時為56.2。該指數連續第三個月高於50，10月時為52.4。指數低於50表明消費者看法悲觀。IBD與TIPP在聲明稱，受近期民主黨選舉獲勝影響，IBD/TIPP指數的三大重要分項指數在11月均上揚。
據普華永道（PricewaterhouseCoopers LLP）14日公布的調查數據顯示，美國國內的互聯網廣告業務收益06年第三季度達到42億美元的新高，連續第八個季度上升。上述數據較第二季度的41億美元增長了2%，較05年同期的31億美元增長了33%。雖然互聯網廣告業務收益持續增長，但目前也只佔美國所有廣告業務收益的5%。
美聯儲理事普爾(lliam Poole)表示，勞動力增長趨勢的不確定因素將增加美聯儲(Fed)07年制定貨幣政策的復雜性，如果實際就業增長放緩，美聯儲則必須判斷就業增長的放緩是與勞動力增長趨勢下滑相符，還是標志著經濟衰退的信號。普爾稱，如果07年就業增長依然保持在距離今年平均增速15萬人/月下方不遠處，則情況將完全不同，美聯儲將決定經濟增長是否超過了勞動力的增速，這將幫助決定對於勞動力增長趨勢形成一個高預期或者低預期。
美聯儲理事普爾稱，通脹預期得到良好控制，美聯儲下次加息或降息的幾率大致相當，對於聯邦公開市場委員會出現意見分歧他不會感到意外。他補充稱，美聯儲利率決定取決於眾多數據的表現，未來數據可能會促使美聯儲收緊貨幣政策或放寬貨幣政策，但當前的貨幣政策立場是正確的。普爾將在12月美聯儲利率決策會議上代表亞特蘭大聯儲銀行投票。他表示，美聯儲的首要任務是控制通脹，且市場對美聯儲將控制通脹具備信心。
美聯儲理事普爾(William Poole)在特拉華州威爾明頓就勞動力問題發表演講後在回答問題時稱，他希望看到通脹率下降。他表示，通脹預期得到良好控制，美聯儲下次加息或降息的幾率大致相當，但鑒於過去政策舉措的滯後影響及其他因素，在他看來美聯儲當前的政策立場基本是適宜的在亞特蘭大聯儲總裁近期退休後，普爾目前成為制定利率政策的聯邦公開市場委員會(FOMC)中有投票權的成員。市場及多數經濟學家預計，美聯儲將像前三次政策會議那樣維持貨幣政策穩定立場不變。但14日早間公布的溫和的通脹數據再次增強了部分觀察家們的預期，即在經濟增長溫和的環境下，美聯儲有理由在不久後減息。普爾稱，對於聯邦公開市場委員會出現意見分歧他不會感到意外。
美股14日扭轉早盤跌勢，溫和收高。沃爾瑪公布的第三財季業績優於預期、油價走低、加上一項重要通脹數據大幅下降均對股市利多。道瓊工業平均指數收高86.13點或0.71%，至12218.01點，略低於盤中創下的紀錄高位12,228.01點；納斯達克指數收高24.28點或1.01%，至2430.66點，日高2,430.83為近六年高位；標准普爾500指數收高8.80點或0.64%，至1393.22點，盤中創出1,394.49的2000年11月來最高位。美股早盤一度因為經濟數據不佳，以及家用品公司調降盈餘預期目標，與證券分析師調降Sprint Nextel投資評級，而引發獲利回吐賣壓，讓指數出現三個交易日以來首度下跌現象，不過中場過後美股獲得低檔支撐後便迅速攀爬上揚。零售業巨頭沃爾瑪漲幅居前，美國第二大折價連鎖商Target股價也呈現飆漲走勢，投資人預期緊接而來的年度銷售旺季，將帶來零售類股企業盈餘增長佳績，營建類股因為獲利盈餘衰退低於市場預期也表現不凡漲勢。科技類股則由英特爾飆漲所帶動而勁揚。
美國國債14日走高。在早盤下跌了近8個基點之後，基準的10年期美國國債收益率收於4.57%。2年期國債收益率在下跌了類似幅度後一度跌至4.71%的兩年低點，但收盤時回升至4.74%。國債市場在本交易日早盤大幅上漲，因美國商務部(Commerce Department)公布，受汽油價格影響，10月份零售銷售連續第二個月出現下降。美國勞工部(Labor Department)同時也公布，整體批發價格下降，顯示通脹壓力減弱速度快於市場預期。市場在美聯儲理事普爾講話之前一度出現溫和的獲利回吐，但對早盤的漲勢影響不大。盡管普爾堅持強硬的利率政策立場，但他對近期經濟狀況的評論很少，國債價格維持了窄幅波動態勢。美東時間下午3:45（格林威治時間20:45），10年期美國國債漲8/32，至100 13/32，收益率為4.57%；30年期美國國債漲19/32，至97 12/32，收益率為4.66%。5年期國債價格漲4/32，至100 8/32，收益率為4.57%；3年期國債漲2/32，至99 31/32，收益率為4.63%；2年期國債漲1/32，至100 8/32，收益率為4.74%。
匯價日高118.17，日低117.20，尾盤在117.60附近整理；日升跌率-0.457%，日漲跌幅-0.54，收於117.59。
技術指標顯示，匯價的短期日均線系統呈橫行纏繞態勢，匯價位於其間及30日均線（118.36）之下，顯示短中線向空的概率依然較大，短線偏多或偏空，有望震盪尋求短線方向。匯價若站穩於117.70之上則短線偏多，下擋支撐位於117.20、116.70，上破118.10則短線向多，上擋壓力位於118.50。118.10與117.30（中位117.70）為匯價短線向多與向空的分界線。
周技術指標顯示，匯價位於30周均線（115.73）之上，顯示中線向多的概率依然較大；若站穩於118.00之上則周線偏多，若站穩於118.70之上則周線向多，下破117.20則周線向空。117.20與118.70（中位118.00）分別為周線指標向空與向多的分界線。
匯價現概略位於中長線、中線向多，短中線向空的概率依然較大，短線偏多或偏空；若站穩於118.00之上則周線偏多、若站穩於118.70之上則周線向多、若下破117.20則周線向空；日線若受壓於117.70之下則短線偏空、若受壓於117.30之下則短線向空、站穩於117.70之上則短線偏多、上破118.10則短線向多，有望震盪尋求短線方向的位置。
短線波動分析顯示，暫謹慎認定匯價已經在5月17日日低108.96結束自121.39（117個交易日）以來的大A波下跌、進入大B波反彈的概率較大；大B波反彈至今已運行約131個交易日；匯價或許已經在近日的波段高點進入較大級別的調整中，下破117.20進而下破116.70則此概率增大；匯價或許已經在近期波點低點116.60附近受支撐再次進入震升或較大級別反彈中，站穩於117.70之上、進而上破並站穩於118.10之上則此概率增大，上破30日均線118.37一線則此概率繼續增大。
今日，匯價有望震盪尋求短線方向。
今日強壓力118.50，弱壓力118.00；強支撐116.70，弱支撐117.20。