A. 揭秘地產股「脈沖式」大漲：估值修復、利好傳聞「虛實」相生
在A股市場上，房地產版塊這時不時顯示一下存在感。
12月13日，申萬房地產指數再漲1.85%，南光發展(600466.SH)漲停，世榮兆業(002016.SZ)、保利地產(600048.SH)等多家上市房企漲幅在3%以上。
前一日，發改委下發《關於支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》，表示支持信用優良、經營穩健、對產業結構轉型升級或區域經濟發展具有引領作用的優質企業發行企業債券。其中，就包括了資產規模較大的優質房企。
通知出台再一次擾動資本市場脆弱的神經，但21世紀經濟報道記者注意到，這次「異動」幅度跟以往的「上漲」相比並不大。
A股持續低迷，申萬房地產指數今年以來也一直處下行狀態，但其間卻又因調控放鬆傳聞而掀起數朵浪花。據不完全統計，2018年以來，申萬房地產指數合計就有4周漲幅超過5%。
大漲交易日主要分布今年下半年，9月中旬、10月下旬、11月中旬。
「地產股的波動，其實也與當前地產行業具備較大不確定性有關，尤其是最近宏觀經濟波動，社融等數據不景氣，部分投資者抱有利率改善的想法。」12月13日，華南一家私募機構人士對21世紀經濟報道記者指出。
地產股的數次大漲
今年以來，由於A股走勢低迷等原因，截至12月13日，申萬房地產指數跌去了20.42%。
然而在這一過程中，卻涌現出不少「異常」反彈。尤其是從9月開始，地產股頻繁出現大幅上漲。9月19日，申萬房地產指數更是創出3.20%的漲幅。
進入10月中下旬，在滬指擊穿2500點後不久，中央高層及一行兩會掌門人密集對外表態穩定股市，10月19日，申萬地產指數也觸底反彈，創出3.08%的漲幅。
「前段時間地產股回暖，更多可能還是超跌反彈，地產板塊無論是絕對估值還是相對估值均處在歷史低位。」12月13日，北京一家中型券商地產行業分析師對記者指出。
數據顯示，截至12月13日，申萬房地產開發行業整體估值低至9.17倍，而在10月末，該數據僅為8.88倍。
與之形成對比的是，房企的業績卻一片大好。
數據顯示，148家上市房企前三季度實現營收1.19萬億元，同比增長25.39%，實現凈利潤1219.58億元，同比增長30.46%。其中凈利潤同比增長的企業有134家，僅14家房企業績下滑。
今年來，上市房企的銷售數據也再創新高，超過30家房企發布前11月銷售業績，銷售額合計達4.48萬億元，同比上漲達33.2%。其中，11月單月銷售額高達4254.3億元。前11個月，銷售額破千億的企業多達14家，還有3家突破5000億元。
「資本市場在修復，即跌無可跌，若從反彈角度看，實際上地產股都可以享受第一波利好。唱衰樓市的聲音多和資金面有關，而非銷量，若是資金方面壓力大，那麼會降低拿地頻率，但若是資金規模大，預計房企還是會積極去拿地。」 12月13日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者指出。
利好消息頻現
相對於估值修復，關於「調控放鬆」的傳聞或許更能說明問題，否則很難解釋地產股的「脈沖式」行情。
比如10月下旬，不少自媒體曾爆出「國務院規定半年內必須放開樓市全部限購」的信息。10月22日、25日，申萬房地產指數分別大漲4.53%和2.20%。但隨後，人民網對此進行了辟謠。
不過，進入11月份，地產股仍呈現出節節攀升態勢。數據顯示，11月內，申萬房地產指數上漲了4.82%。
其背後，則是深圳、廣州等多地按揭利率出現松動，放款開始加速的消息不絕於耳。
中原地產(深圳)按揭部統計的深圳商業銀行房貸利率情況顯示，今年7月，民生銀行首套、二套房貸都在基準利率上浮20%；而進入10月下旬，二套房貸利率仍在上浮20%，但首套房貸利率已調整為上浮15%，下調5%。
同時，上述分析師對記者指出，目前地產行業融資環境也顯出好轉跡象。
銀河證券研究報告指出，中糧地產重組大悅城事項獲證監會無條件通過；中華企業發行的新增股份登記完畢，顯示出房企再融資或存在放開可能，也顯示出房企融資環境有繼續改善可能性。
目前，房企融資規模及成本都在下行，發行難度降低。11月房地產行業信用債平均利率水平為5.7%，環比下降0.6個百分點。
「實際上房地產所謂的降溫聲音，到了10月份就開始有點減少了。更重要的是各類融資獲得審批的概率不斷加大，企業公告也頻繁發出積極信號。類似銀行貸款利率下降或寬松，說明資金面還是相對有所改善的。總體說地產股回暖的態勢符合預期。」嚴躍進說道。
但嚴躍進也進一步指出：「從近期企業公告情況看，融資方面的公告較多，基本上都是獲得審批。但業績公告上，今年其實相對較保守，這和市場降溫影響有關。預計短期內房企還是會比較收斂，近期還談不上非常樂觀，但若後續持續融資，預計很多企業在業績發布上依然會比較高調。」
（文章來源：21世紀經濟報道）
B. 地產股票為什麼突然爆發了
金融界網2月25日消息 今日A股、港股市場房地產板塊集體爆發，A股方面，榮安地產、蘇寧環球、嘉凱城、華夏幸福、深深房A、萬科A、財信發展、皇庭國際、金科股份、南國置業等集體漲停，港股方面，新城發展、萬科企業、寶龍地產、融創中國等漲超10%。
在近日市場廣泛傳播的興證全球基金副總經理兼研究部總監董承非1月末的內部交流分享會議紀要中，他表示出了對地產板塊的青睞，「銀行、地產在我看來是一條路上的資產、最好的地產，保利、萬科，在我看來這個股指水平比銀行龍頭低多了，無論平PE還是PB角度，所以我選擇地產。包括分紅方面，兩個龍頭的地產公司的分紅比龍頭的銀行要高多了，所以我沒選擇銀行。不過他也指出，「但我也不會押得太重。」
據基金季報顯示，2014 年四季度，保利發展控股集團股份有限公司首次出現在興全趨勢前十大重倉股中，2020 年三季度，萬科也擠入前十大重倉股之列。截至 2020 年年底，興全趨勢共持有 9107 萬股保利地產和 4935 萬股萬科。
國信證券指出，截至2月24日，在房地產板塊已發布2020年業績預告、快報的65家公司中，凈利潤預增、扭虧及略增公司為20家，占已發布業績預告、快報公司約31％。按2020年三季度末預收款/2019年營業收入觀察，房地產板塊2020年三季度末的預收款總額是2019年結算收入的1.4倍，仍處於歷史較高水平。房企業績鎖定性佳，源於銷售持續增長，根據克而瑞數據及部分已披露銷售公司的公告，2020全年，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20房企累計銷售額分別同比上升9.1％、7.4％、8.4％、10.4％。展望2021年，即使按最極端情景假設，2020年4季度無銷售回款入賬，2020年3季度末的預收款在覆蓋2020年營業收入增長之後，剩餘部分仍能鎖定2021年預期營業收入的63％。事實上對於主流地產而言，2020年四季度銷售速度並沒有停滯，龍頭房企業績仍有較強確定性，我們重點關注的優勢房企2020、2021年凈利將大概率實現穩定增長。
首創證券認為，從中長期的視角，房地產市場的持續韌性有助於催化中長期行業悲觀預期的逐步修復。從估值層面，當前房地產板塊估值已隱含了行業空間變小及盈利水平下降的預期，估值水平處於歷史低位。在政策層面，房企三道紅線及金融機構房地產貸款集中度管理限制了行業融資規模的提升，但地產企業從規模擴張轉向提質增效，
C. 為什麼地產股會突然暴漲，迎來漲停潮呢
A股市場最大熱點不在抱團股，也不在資源股，更不在科技題材了，而是在周期地產股身上，地產股突然暴漲確實讓市場意料之中的。
地產股集體大漲或者暴漲超過7%，等十幾家地產股強勢封板，地產股全線上漲，吸引整個市場的注意力，成為最具有賺錢效應的板塊。
根據市場預測分析，2021年地產將會修復估值的一年，意味著今年樓市會同比明顯回暖，股票市場本身就是炒作預期的，既然2021年樓市回暖，超大資金會提前低吸炒作，地產得到超大資金低吸，推動整個地產股爆發，這才是地產暴漲最重要的因素。
匯總
總之地產股突然暴漲，掀開漲停潮並非是無獨有偶的，真正是受到以上四大因素刺激的，地產的暴漲只是一個熱身，後市地產必然還會有行情的。
假如按此市場預測，2021年是地產修復估值的年份，地產股真正爆發空間還在後面，後期繼續看好地產，繼續關注地產股的動態與機會。
D. 假如房地產暴跌，股市會暴漲嗎
樓市與股市是吸金量最大的兩大市場，一直都是走的蹺蹺板效應，樓市漲股市跌，股市跌樓市漲，但發生金融危機時候樓市與股市同樣大跌暴跌，所以可以給出答案，房地產暴跌，股市也不會暴漲，但房地產暴跌對於股市是重大利好！
從而中國股市內因外患問題太大，造成中國股市長期處於低迷狀態，A股缺乏超大資金營養素才不會出現暴漲行情。所以即使房地產暴跌，股市也不會暴漲出現；但如果發生經濟經濟危機時候房地產暴跌跌，股市也肯定會暴跌，從而可以得出結論；假如房地產暴跌股市不會暴漲反而有時候也會同時出現暴跌！跌，跌是A股的特色！
E. 多因素推動地產股集體大漲，結構性政策、因城施策並舉改善市場預期
21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 12月21日，地產股掀起漲停潮。截至收盤，香江控股、泰禾集團、宋都股份、嘉凱城、藍光發展、京投發展、大悅城等20餘只房地產開發股票漲停。融創中國、祥生控股、朗詩地產、旭輝控股、時代中國等港股也迎來大漲。
據東方財富板塊排行，21日A股漲幅前三的行業為房地產服務、房地產開發和裝修建材，漲幅分別為7%、5.7%和3.6%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，地產股大漲是多因素綜合作用的結果。包括央行下調LPR，近日央行、銀保監會發文支持優質房企並購出險和存在困難的房企優質項目等。李宇嘉表示，疊加各地開始出台政策紓困樓市，大致可以判斷樓市政策暖風會越來越大。
李宇嘉向21世紀經濟報道記者指出，目前房地產整體風險預期還比較大，政策從以往的需求端直接刺激轉向結構性紓困。「從政策底走向市場底還會經歷比較長的時間，今年12月到明年1-2月市場都會比較差。」李宇嘉說。
結構性政策持續正向引導行業預期
12月20日，中國人民銀行公布1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點，5年期以上LPR為4.65%，連續20個月未變。
交通銀行金融研究中心分析認為，本次LPR報價下調的直接原因是近期降準的引導， 5年期以上LPR繼續維持不變，表明到目前為止，還沒有對房貸利率造成普降影響。但信用寬松窗口正在開啟，在「促進房地產業良性循環和健康發展」的要求下，開發貸和按揭貸都有適當放鬆的可能性。
從市場情況來看，部分地區房貸利率已經開始回調。貝殼研究院監測的103個城市12月主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點，其中有40%的城市房貸利率環比下降。四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回調10個、8個基點。12月平均放款周期為57天，較11月縮短11天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，103個重點城市房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內。在「良性循環」指引下，信貸環境的持續改善將對年底市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。
與此同時，據多家媒體報道，近日央行與銀保監會聯合出台通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房企風險處置項目並購的金融支持和服務，重點支持優質房企兼並收購一些出險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。
中指研究院分析認為，該通知的出台，將積極推動化解當前多發的房企流動性風險，並且在不改變房地產融資政策大方向的前提下，對房企融資進行定向放鬆。優質企業可抓住融資窗口期積極尋找優質項目，出險房企要利用政策和市場條件穩妥處置問題項目、風險企業項目。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院財務與金融系教授況偉大向21世紀經濟報道記者指出，房地產債務風險是房地產風險的主體和防範重點，一旦房地產債務大規模違約，產生信用風險，會對整個經濟部門造成沖擊甚至危機。
實際上，12月3日銀保監會就指出，要在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房按揭需求，合理發放放個地產開發貸款、並購貸款，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
交通銀行金融研究中心認為為促進合理購房需求正常釋放，後續5年期LPR利率也有調降可能。
李宇嘉則表示，政策將繼續扶持房地產，但屬於結構性政策，目前降低LPR僅針對一年期，一定程度上表明宏觀層面仍避免發出明顯刺激市場回升的信號。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、銀保監會等多次發聲糾偏房地產政策，正向引導房地產行業預期。中央經濟工作會議也明確要加強預期引導，強調要因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
在需求端，近期多地推出多種政策支持合理住房需求，包括提供購房補貼，發放優惠券，對購房契稅進行補貼，放寬公積金貸款限制等。
其中發放購房補貼最為常見。多地針對人才、新市民、三胎家庭等特定人群發放購房補貼。
如12月13日蕪湖印發青年英才購房補貼發放細則通知，對符合條件的人才發放購房補貼，最高補貼房款的10%。10月11日寧波發布奉化區人才購房補貼公告，為符合條件的人才提供8-100萬元的購房補貼。南通海安為支持二孩、三孩家庭購房，每平方米分別補貼200元和400元；哈爾濱則將購房補貼的范圍擴大到人才和新市民；長春為人才和進城農民提供購房補貼，人才和農民每平方米的購房補貼分別為50元和80元。
多地為鼓勵購房發放優惠券。如12月9日桂林發布文件，提出為12月在桂林五區購買新房的購房者發放消費券，金額為成交合同額的1%，可在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等，並對銷售面積靠前的項目進行相應的消費券獎勵。推出類似做法的還有長春等地。
除此之外，多地為降低購房成本，對購房者進購房契稅補貼，如12月10日衡陽發布新房和地下車位財政購房補貼實施方案，對滿足條件的購房者補貼15%-50%的新房契稅補貼和80%的地下車位契稅補貼。推出類似政策的還有開封等地。
適度放寬公積金貸款限制或定向提高公積金貸款額度也是刺激合理住房消費的常見舉措。如12月13日惠州發文允許人才提取住房公積金用於支付購房首付款，可足額申請高級人才住房公積金貸款的最高額度，夫妻雙方合計最高貸款150萬元等。哈爾濱放寬二手房公積金貸款房齡年限要求等。
合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示，多地針對性鼓勵合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基於希望支撐和拉動地方產業、推進職住平衡目標的考慮衍生而來，一定程度上會對樓市帶來一定利好，但影響有限。
許小樂向21世紀經濟報道記者表示，後期可能還會有城市繼續跟進購房優惠補貼政策，相關政策會有一定的持續性，目的是改善市場預期，提振居民住房消費信心，最終促進樓市回歸平穩。
21世紀經濟報道記者注意到，11月30日，河北保定發布全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案，取消被動式超低能耗建築商品房項目的限價和限購政策，公積金貸款額度上浮20%。
況偉大認為，限購、限貸是真正能體現房住不炒的一個重要決策。支持改善性住房在內的居民合理購房需求，並不意味著熱點城市會降低二套房首付比例。熱點城市供求關系緊張，要通過較高的二套房首付限制，來重點滿足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能會加劇目前基本住房需求得不到滿足的情況，也與共同富裕的要求相悖。只有供求關系寬松的城市，才可能適當降低二套房首付比例。
F. 三大股指集體高開，地產股掀漲停潮，地產股大漲的原因是什麼
今年的A股市場對於大部分股民來說都並不好受，是綠的時間多紅的時間少。但是十一月底之際，大盤卻意外迎來了一波反彈，包括上證綜指、深圳成指以及創業板指在內的三大股指集體高開，而沉寂了許久的地產相關概念股更是領銜上演了一波漲停潮。這究竟是怎麼一回事，為什麼會突然發生地產股大漲的這么一個情況呢？
G. 我想問一下，為什麼這兩天房地產的股票大漲
首先我必須告訴你，你這么問永遠不會有結果，永遠問不到你想問的東西。
市場上任何時候都有利好、利空兩種消息。比如現在，我完全可以把有關房地產的利好消息拿出來，跟你說一遍，你就會以為地產是被這些利好消息刺激而漲的。
是么？完全不是。主力想拉升，它不漲也得漲。你要問的應該是地產板塊主力是否已經出貨，而不是為什麼它能漲起來。
H. 為什麼股票和房地產價格容易出現暴漲暴跌現象，從經濟學角度解釋為什麼
股票和房地產價格出現暴漲暴跌的原因在於：
人與人對於股票和房地產的價值的看法有著不同的理解，一旦多數人達成了共識，認為股票會漲，那麼股民的信心就導致股票一直漲；同理，人們達成了股票會跌的共識，那麼就會對股市失去信心，所以人們都瘋狂的清倉，就導致了股票市場的暴跌。
經濟學研究的是人，商品本來是沒有價格的，只有人們進行了交換，才會具有價格，所以商品的價格是人所賦予的，人們認為稀缺那麼商品就昂貴。所以只要弄懂了人們的共識，那麼也就能預測股市和房市的漲跌。
I. 股票 為什麼來個房地產方面的利好消息，房地產概念的股票就能上漲
房地產股近期確實在上漲，當然會利好建築工程、建築材料、地產公司，包括但不限於如下幾只股票：000014沙河股份；000517榮安地產；000002萬科A；002208合肥城建；600606綠地控股；600890中房股份；600383金地集團；600246萬通地產；600641萬業企業；600743華遠地產
J. 為什麼房地產股票大漲
源於對通脹的預期，國內外游資大量進入房地產市場及房地產股做投機性炒作，導致股價，樓價暴漲！