1. 首創置業股份有限公司是央企嗎
首創集團的下屬公司，首創集團屬於北京國資委。央企都是直屬國資委的
2. 首創置業股份有限公司的公司介紹
首創置業股份有限公司（簡稱「首創置業 」），在香港聯交所上市公司（股票代碼：HK2868），綜合實力位居中國地產業前列。
首創置業與中國房地產業一同成長，始終致力於投資開發中高檔住宅及商務地產，並長期持有部分優質商用物業。2005年以來，集團以北京為基地，正逐步形成以環渤海經濟圈為核心，以其它區域中心城市為推動的全國布局；正逐步形成並完善「城市低密度人文社區」、「都市高密度復合社區」、「都市國際化高檔社區」三條標准化系列產品線；並憑借豐富開發經驗、規模經營優勢、卓越整合能力及強大營銷網路，不斷推出精品物業，引領行業先風。全國房地產公司排名第23。陽光股份是首創公司的一個下屬公司。首創賣得較好的項目是陽光麗景和陽光上東。央視之後的喜瑞都一期已竣工。
3. 萬卷山4號門旁邊的空地做什麼用的
你說的萬卷山是首創萬卷山吧，屬於房產樓盤，空地應該是要規建新的樓盤或者樓盤的周邊便利設施。
首創萬卷山是亞州級城市綜合運營商、上市公司（股票代碼HK2868）首創置業在成都的第4號作品，項目處於成都東大街延線城東中央人文生態住區的核心位置，於成龍大道與驛都大道之間，與2000畝的四川師范大學成龍校區僅一牆之隔，具有濃郁的人文氛圍；周邊三大公園環抱（三聖花鄉、錦江198公園、天鵝湖濕地公園），緊鄰地鐵2號線的龍泉西站，實現本區域與其他區域無縫對接。
首創萬卷山由首創驛都開發商打造，樓盤品質較高，同時該項目為地鐵2號線沿線樓盤，地鐵2號線建成以後將極大的方便附近住戶的交通出行，另外項目緊鄰川師成龍校區，人文氣息濃厚，可享豐富的校園配套。首創萬卷山位置較偏，往返於成都市區路途較遠，十分不便。目前而言出行工具相對單一，如果不是自駕車，在地鐵通車之前，出行是個問題。周邊配套也尚待進一步完善。
4. 北京首創置業股份有限公司經理是誰
北京首創置業總裁：唐軍，副總裁好幾位，如：賴偉浩、吳懷亮、張馥香等
5. 首創置業退場背後：業績與經營維艱
秦佳麗/發自北京
資本市場迎來送往，首創置業也產生了去意。7月9日晚，短暫停牌一天後的首創置業發布公告稱，向港交所申請自願撤銷H股的上市地位。
目前公司大股東首創集團新近注冊成立的北京首創城市發展集團有限公司（簡稱「首創城市發展」）作為要約人，與首創置業簽訂合並協議。要約人注銷相應股份需支付對價52。9億港元，其中向H股股東支付每股2.80港元的注銷價溢價達62.79%。
首創置業私有化已有先兆。早在6月25日，首創置業股價便以62.5%的漲幅直線拉升。彼時市場消息傳出首創「私有化確在進展」，不過首創置業方面始終諱莫如深，如今傳聞落地。
融資渠道受限，上市效益較低是其披露的退市主因。港股上市18年，「國家隊」首創置業曾在京津冀房企中位居一線，卻也受困於二級市場的低估值。目前公司業績亦不夠理想，三年前提出的千億銷售目標，截至2020年尚表現為700億元出頭，全年凈利潤同比下降50.5%。
但這家企業對新階段的企業發展示以信心。首創置業層面向中國房地產報記者回應稱：「私有化之後，公司將繼續聚焦城市發展，發揮國企優勢，打造全國影響力的穩健發展企業。」
溢價率超60%啟動私有化進程
7月8日，首創置業突發停牌，宣布待披露收購內幕。次日私有化傳聞成真，首創城市發展與首創置業發布「撤銷上市地位」聯合公告。
根據此次公告披露的要約細節，北京首創城市發展與首創置業訂立了合並協議。前者將首創置業吸收合並。
作為要約人，首創城市發展系今年6月10日在中國注冊成立的有限責任公司，是首創集團為合並目的而設立，為首創集團全資擁有。
截至公告日，首創置業已發行的有關證券為43.63億股，其中包括15.31億股H股、24.74億股內資股，以及3.58億股非H股外資股。
為注銷H股股東及非H股外資股股東股份，首創城市發展將支付注銷價總額52.89億港元，包括向H股股東以現金支付每股2.80港元；向非H股外資股股東以現金支付每股人民幣2.33元。另需向內資股股東（即首創集團）支付每股人民幣2.33元。
從價格上看，首創集團方面為私有化事項表現出較大誠意。對H股股東支付每股2.80港元的要約價，較首創置業停牌前日股價1.72港元溢價62.79%；較上市公司近30、60、90個交易日均價則分別溢價127%、150%、143%。
盡管停牌前首創置業股價仍然表現為低估值，但是較半個月前已經抬升一輪。與SOHO中國模稜多時相比，此次首創置業私有化進展迅速，卻也不失先兆。6月25日首創置業出現股價異動，當天股價當天股價報收1.66港元，漲幅達52.29%。此後股價維持橫盤，截至7月8日，累計漲幅達57.8%。
回溯當時股價抬升背景，盡管6月24日首創置業公告與北京金源鴻地產成立合資公司，擬作價23億元向對方轉讓北京朝陽區禧瑞都5號樓項目，卻也不足以引發如此震盪。彼時有市場消息傳出首創置業或將私有化，但上市公司層面始終保持緘默。如今宣布退市並計劃帶給注銷股東較為豐厚的溢價，靴子最終落地。
通常情況下，私有化是大股東以高於市場價的價格發起要約收購，並最終退市，多發生於上市公司股價長期低於合理價格。這在首創置業身上同樣適用，作為為數不多的股價低於每股凈資產的上市房企之一，首創置業停牌前1.72港元的股價，遠低於每股凈資產7.92港元。
「上市平台已不具備優勢。」關於此次主動港股退市原因，首創置業方面向記者回應稱，「第一，公司股價估值長期低迷，極大限制了公司股本融資的能力與效率；第二，房地產行業宏觀調控，H 股上市房企股權融資長期受限；第三，公眾人士持股比例僅31%，內資股增發亦已無空間；第四，上市成本較高，性價比較低。」
這些因素在首創置業的公告披露中有所印證。公告顯示，截至最後交易止三個月H股日均換手率為0.62%，交易流動性長期處於較低水平；過去三年公司按介乎0.21至0.52的市凈率之重大折讓進行交易，限制了公司於股票市場的融資能力，維繫上市地位成本上升；2020年還是首創置業業績波動的一年，12.7億元的年度凈利潤同比下降47.4%，可能對股價產生不確定性。
與此同時，首創置地重點從兩個方面披露退市後從集團獲取的益處：「首創集團給予的資本支持渠道將更加通暢；首創集團考慮實施計劃，完善集團業務、資產、物業及運營結構，退市有助於加強首創置業的控制並提高管理靈活性。」
風口浪尖上的首創置業
作為北京市國資委實控的首創集團旗下房地產業務旗艦企業，成立於2002年並於次年成功赴港上市的首創置業，無異於「含著金湯匙出身」。依託國企資源稟賦，在京津冀積淀大量土地資源一度是這家企業的招牌優勢。
推動此次私有化進展前，這家企業已進駐港股市場18年，如今一朝退市，昔日的「北京地王」多少令人唏噓。
港交所上市途中，首創置業其實早早萌生過「撤離」H股之意。2004年其公布A股IPO計劃，可惜謀劃回歸A股路十餘年未果，最終在2018年撤回A股發行申請。
梳理退場原因，首創置業持續低估值背後，脫離不了其陷入危機的營收業績。首創置地亦在此次公告中承認，由於行業監管環境日趨嚴厲，集團經營業績發生波動，對H股股價可能產生不確定性影響。
過去一年首創置業的業績指標位於低谷。公司報告顯示，2020年度其凈利潤為人民 幣12.7億元，較2019年與2018年分別下降47.4%、50.5%。簽約銷售額則為708.6億元，同比減少12.31%，與2018年提出的三年沖刺千億目標距離尚遠，
「三道紅線」則觸碰兩條。截至2020年底，公司有息負債為974億元，剔除預收款後的凈資產負債率為71.3%，凈負債率127%，現金短債比為1.13。
疲軟的業績表現顯然與商業地產的拖累息息相關。公開數據顯示，首創置業在2010年的凈資本負債率還僅為26%，但在轉型進行"奧特萊斯+住宅"的過程中，僅18個月就使其凈資本負債率提升了4倍。受疫情影響，負責奧特萊斯綜合商業項目的首創鉅大2020年歸母凈利潤為—3.2億元，刷新了近年盈利新低。
與此同時，早年重倉的京津冀市場布局，令首創置業在環京地區調控背景下有所失速。2015年，首創置業看空三四線市場，失掉了沖刺規模的好時機。此後由於重倉的京津冀地區調控頻出，公司在該區域的銷售增速不斷回落，由2017年的16.23%降至2019年的1.16%，增長近乎停滯。
申請主動退市前，首創置業其實不斷謀劃「自救」。2020年,首創置業強調堅持全國化布局,對沖區域調控風險,放緩了京津冀區域的投資力度,提高長三角區域的投資佔比。
今年3月，首創置業甩掉奧特萊斯「包袱」，向首創集團轉讓旗下全部奧特萊斯業務，擬集中資源發展住宅及非奧萊業務，而首創鉅大在首創集團的直接管理下繼續專注奧萊物業項目。彼時首創置業總裁鍾北辰表示，此項出售可有效盤活資產，把回籠資金用於降低杠桿。
伴隨此次被首創城市發展吸收合並，如今首創置業私有化已經成為潛在事項。根據公告，上市公司股票將於7月12日復牌。合並完成後，要約人將承接首創置業的全部資產、負債、權益、業務、人員、合約以及一切其他權利及義務，首創置業司最終將在完成適用的工商注銷登記手續後注銷登記。
在業內人士解讀中，首創置業的退場不失為「識時務」。IPG中國區首席經濟學家柏文喜告訴記者，保持上市公司地位是服務於持續融資需要，如果市場對公司前景不看好或者公司對行業前景失去信心，則在資本市場的後續融資就會比較困難，同時又要承擔維持業績的壓力與維護上市地位的成本，還不如對公司摘牌和私有化，更有利於一些短期內很難出業績但是卻有利於公司長期發展的目標的實施。
「即使退市以後，首創置業作為北京市重要地方國企的身份，仍然會具備諸多融資便利，未必就會影響首創置業有關業務的順利開展。」他進一步表示。
首創置業方面亦向記者回應稱，啟動退市進程是出於推動業務更好地發展等考量：「自2003年6月在香港聯交所上市以來，公司充分利用資本市場的力量，整體發展態勢良好。公司非常認可和看好香港證券市場的治理水準和國際化的標准，但基於公司在新時代的發展戰略要求，計劃從香港聯交所退市。」
關於企業新階段的發展規劃，首創置業方面表示：「公司一直以城市綜合營運商為發展定位，以創享美好新生活為品牌願景。私有化之後，公司將繼續聚焦城市發展，發揮國企優勢，以做好城市功能提升、美好生活創造，立志成為行業引領力、全國影響力的穩健發展企業。」
目前來看，當上市「失掉其原意」，首創置業果斷離場；但私有化後的地產業務回血，這家企業的征途才剛剛開始。
6. 首創置業股份有限公司怎麼樣
簡介：首創置業股份有限公司（港交所：2868）是一家中國房地產開發公司，是北京首都創業集團有限公司重組旗下房地產業務而成立的。首創置業主要在北京、天津及成都等地開發房地產項目。2003年，首創置業在香港進行公開招股，發行5.64億股H股，招股價最多為1.68港元。首創置業引入了新加坡政府投資公司作為策略投資者，新加坡政府投資公司購入首創置業9.8%股份。另外，北京控股亦購入首創置業1%股份。
7. 首創萬卷山的首創萬卷山項目介紹
首創萬卷山是亞州級城市綜合運營商、上市公司（股票代碼HK2868）首創置業在成都的第4號作品，項目處於成都東大街延線城東中央人文生態住區的核心位置，於成龍大道與驛都大道之間，與2000畝的四川師范大學成龍校區僅一牆之隔，具有濃郁的人文氛圍；周邊三大公園環抱（三聖花鄉、錦江198公園、天鵝湖濕地公園），緊鄰地鐵2號線的龍泉西站，實現本區域與其他區域無縫對接。項目採用當代學院主義（新亞洲主義風格），東西方共融的國際人文規劃思想，以軸線對稱規劃，以地形的淺丘特點由北向南以，由高層、小高層、多層與川師大校園有機相接，形成寬闊的視線空間和豐富的天際線，以半圍合的組合方式，讓社區視野空間更加寬闊，達到中心景觀的最大化、空氣對流更加舒適；東側臨大面東路還規劃有26畝的代征綠地，為項目增添天然的邊界綠化屏障。成都首創的「透天花園地下室， 地下車庫採光天井，讓景觀更有層次感，在地下車庫都可以感受陽光的照射。園林景觀設計在「一軸兩園三院落」的思想基礎上，以具有中國傳統吉祥寓意的「福」字規劃，以水文化貫穿景觀節點，體現院社區的院落情節和親水氛圍。社區人車分流，住宅首層5.8米挑高豪華大堂，挑高架空層泛會所，低密舒居，充分享受其國際人文的居住感受，未來項目所在區域將形成完善且具規模的高品質居住片區，具有較強的發展潛力。
8. 首創置業和首創股份屬於什麼關系
首創置業是中國領先的房地產綜合營運商。公司於2003年6月19日在香港聯合交易所主板上市（股票代碼HK2868），綜合實力居國內領先地位。首創置業以發展中高檔住宅為主，高檔商用物業開發為輔，多種物業類型綜合營運的優勢突出。在"低密度人文社區"、"多元化復合社區"和"國際化高檔社區"三條成熟的標准化產品線基礎上.
首創股份是一家由北京首都創業集團有限公司控股的上市企業，主營業務為基礎設施的投資及運營管理。
兩者並沒有關系。
9. 中小房地產企業融資渠道分析
一、我國房地產企業融資現狀與渠道分析
（一）房地產資金來源現狀
房地產資金現在主要來自七個方面，國內貸款，利用外資，外商直接投資，自籌資金，企事業單位自有資金，購房者的定金和預付款以及其它資金。04年1~11月，國內貸款、自籌資金和其他資金來源占當期房地產開發全部資金來源的76.4%，其中直接國內貸款融資占所有資金來源的26.4%，與去年同期相比，國內貸款金額同比增長5.75%，利用外資金額同比增長10.12%，增幅很大。行業資金來源結構存在嚴重缺陷，銀行貸款數量巨大。
圖2.16 房地產行業不同資金來源所佔比重
（二）本期不同渠道融資金額變化
圖2.17 不同渠道融資金額變化
2004年8月份以來，房地產投資的各種渠道中，自籌資金、定金及預付款、利用外資、外商直接投資和其他資金均呈現回落趨勢，而國內貸款和企事業單位自有資金在10月止跌反彈，略有增長。
（三）現有七大融資方式剖析
受一系列宏觀調控政策影響，金融機構、特別是銀行都提高了對房地產行業貸款的要求，開發商通過其它渠道融資的需求大增，面對資金的瓶頸，現行解決的途徑並不是很多。
1.國內銀行貸款：
銀行貸款是房地產開發商趨之若鶩的主要融資渠道。雖然央行121號文件規定，銀行貸款現階段從緊，對於項目開發程度和開發商自有資金的開門檻，將大多數開發商排除在門外。但是，對於企業而言，便捷，成本相對較低，財務杠桿作用大的銀行貸款有著致命的誘惑，更何況，其還債壓力大等缺點還可以通過調整長期負債和短期負債的負債結構加以規避。同時，房地產信貸業務目前仍普遍被銀行視為優質資產，商業銀行的信貸熱情絲毫未減。
2.信託項目融資：
信託是目前房地產業新興的融資熱點，從2003年到2004年，全國共發行 房地產信託163隻，融資額175.8億元。信託資金的分量遠不足以支撐行業的發展，之所以大受青睞，主要是它在串接多種金融工具方面獨具優勢：一可以引入海外基金，二可以充分國內的產業投資信託基金，三可以以固定回報的方式，以股權投資方式進入項目公司，四可以在適當的時候將項目公司包裝上市，五可以完成項目前期建設，使項目符合銀行貸款條件，對融資渠道的整合提升具有積極的作用。
3.海外房產基金：
國外房地產基金看好以上海為主的中國房地產市場。摩根士丹利下屬房地產投資基金RSREF、荷蘭國際房地產、瑞安集團、新加坡嘉德置地等紛紛出手。目前國際資本絕大多數都集中在基金上，借財務管理公司、投資公司等形式介入。海外基金雖然前景遠大，但對於如飢似渴的中國房地產來說難解近渴，更何況，現行政策和法律的障礙以及國內企業動作的不規范和房地產市場的不透明，都造成了國際資本的進入。
4.國內產業基金：
毫無疑問，利潤率相當豐厚的房地產市場對證券市場上現有的6000億元的私募基金而言，吸引力是致命的，然而，有關產業基金法律的缺位，卻難以讓人無視風險的存在。目前這些資金也是借財務管理公司、投資公司等形式存在，自然，在具體運作上缺乏規范，留有隱患。
5.非上市股權融資：
土地儲備豐富的沒有資金，資金充備的拿不到地，強強聯合似乎給房地產融資開辟嶄新的渠道。然而，股權投資雖然可以充實自有資金，但一般房地產企業注冊資金額較小，不會輕易出讓控股地位，也不甘心將大部分開發利益拱手相讓，只能眼巴巴的看一場城市運營商和專業房地產開發商等實力雄厚公司的並購秀。
6.上市融資：
上市是企業獲取資金，實行資本運作的主要方式之一，也是企業品牌提升的良好應。然而中國證監會的《關於進一步規范股票首次發行上市有關工作的通知》讓大多數房地產公司只能望洋興嘆。新規則面前，真正有實力，守規矩的開發商方可順利上市，然而在目前開發商數量過多、信用水平普遍低下的情況下，欲通過大規模的上市解決行業性的資金短缺，並不現實。
7.債券發行：
先不說我國債券市場的規模相對較小，交投清淡，發行和持有的風險，因為根據《公司法》，發行債券主體要求嚴格，只有國有獨資公司、上市公司、兩個國有投資主體設立的有限責任公司才有發行資格，而且對企業資產負債率、資本金以及擔保等都有嚴格限制，這同樣註定了大多數房地產企業對發行債券只能好夢難圓。
總而言之，房地產融資額度巨大，單純依靠銀行貸款或其他方式都不能完全解決問題，需要進行金融產品創新組合。同時，構建房地產證券公的法律體系，盡早出台《產業基金法》，完善現有的《公司法》和《證券法》，搭建房地產企業融資領域制度平台，才能有效支撐房地產行業健康有序的發展。
(四)房地產企業融資新動態
1.與海外基金的合作：
海外的房地產基金一改對中國房地產市場的觀望態度，投資的慾望轉強。目前雷曼兄弟、德國房地產投資銀行、英國Grosvenor、美國凱雷、荷蘭Rodamco等海外基金正在變得非常積極。上海復地已與摩根士丹利房地產基金達成合作協議，雙方將合作投資約5000萬美元建設「復地雅園」項目。順馳中國控股公司和摩根士丹利房地產基金宣布合資設立項目公司，投資房地產。由荷蘭國際集團和北京首創集團在海外共同募集成立的「中國房地產開發基金」在京投資的「麗都水岸」項目正式進入市場。金地集團與摩根士丹利房地產基金Ⅳ(下稱MSREF)、上海盛融投資有限公司共同出資設立項目公司，摩根士丹利房地產基金出資55％。
2.籌備赴港上市：
赴港上市將使地產公司增加國際化的色彩，通過與國際資本市場的接軌來提升自身的運營能力，故繼首創置業之後，上海復地也在香港聯交所正式掛牌，順馳與香港匯豐銀行簽訂上市保薦人協議，也啟動香港上市之旅。
廣州富力地產、中山雅居樂集團06年均在港上市。北京SOHO中國、上海仲盛地產等內地知名地產商，均有意在條件成熟時到香港發行H股。2005年內地首支地產信託基金越秀城建在香港上市了，它的上市為地產融資提供了 一個新的渠道。
3.土地資金強強聯合:
從華潤成功入主萬科之後，房地產行業大開強強聯合之風。SOHO中國和華遠集團簽訂關於尚都項目合作的系列協議。雙方採用股權合作的形式，SOHO中國負責二、三期開發，華遠持負責一期銷售。天津泰達集團全額認購萬通地產增發的3.08億股，擁有了萬通地產27.8%的股權，成為萬通地產的戰略投資人。
國內十餘家知名房企聯手打造的行業連鎖的組織——中城聯盟的第一個實質性地產項目也正式進入實施階段，鄭州聯盟新城在鄭州破土動工。
8.31之後， 「收購兼並」也是一波剛息一波又起，合作開發似乎成了房地產行業有別於其它行業的特色之一。10月11日，萬科企業股份有限公司與招商局地產在深圳蛇口簽訂協議，雙方各自投資675萬元分別取得45%的股權，聯合開發位於天津西城區的佔地342.81畝的住宅項目。
(五)房地產融資渠道再添新品
1.典當融資:
典當以其快速、短期、便捷的特性，成為中小開發商的融資渠道之一，利用手上包括不動產在內的不易變現資產來換取企業所急需的後續發展資金，典當行業作為銀行信貸融資的拾遺補闕，已開始顯現出其靈活便捷的特性，為房地產個人投資和中小企業融資提供了全新途徑。
一些手中已經有新項目開工的發展商，由於前期資金尚未回籠，銀行貸款又遲遲未到位，因此短期資金壓力對地產來講也很難度過。所以為此目的而走進典當行的地產企業也在增多。以上海為例，在華聯、恆隆等典當行里，各企業都在融資。恆隆典當行日前就剛剛接受一筆房產整體項目的典當抵押融資，融資協議總額度達到2000萬元。「土地典當」的方式也受到許多城市開發商的追捧。
2.外資銀行貸款:
外資銀行放開人民幣業務為國內房地產開發企業融資新添又一渠道，但外資銀行普遍認為中國的房地產開發很不規范，存在風險較大，不會輕易開辦房地產開發貸款業務，因此經營人民幣業務對於緩解目前國內開發商融資困難的作用不大，同時外資銀行對其貸款的審批和評估遠比中資銀行嚴格。
二、股權融資渠道選擇與分析
（一） NASDAQ上市融資
優點：如果上市融資成功則迅速與國際資本市場接軌，並解決企業發展的資本瓶頸；
難點：1）從已在NASDAQ上市和准備上市的中國企業來看，均為處於行業上升階段的高科技類公司，目前尚無中國的房地產公司在NASDAQ首次公募發行上市的案例，海外投資者對該類公司的投資興趣與估值預期難以判斷，至少尚未形成市場熱點。因此，若想通過IPO在NASDAQ上市，應先與有關的投資銀行和海外基金進行實際溝通，摸清自己的市場定位；2）若通過反向收購借殼在NASDAQ上市，可暫時避開行業問題和投資者預期，但買殼上市法律風險較高，需支付一定成本，而後期進行增發融資難度並未減輕，仍會面臨上述提到的各種問題。
分析判斷：NASDAQ上市融資成功收益最大，操作難度最高。
（二） 香港上市
優點：1）如果IPO融資成功仍可進入國際資本市場，解決企業發展的資本瓶頸，轉變身份；2）地產類的行業概念不會成為上市障礙；
缺點與難點：1）香港市場對國內地產類公司估值水平較低，融資額度被降低，成本提高；2）上市審查嚴格、監管力度均比國內市場高。
分析判斷：從收益角度而言較為中庸，但從操作角度以及短期內給公司提供有效的資金支持看不失為一個選擇。
（三） 國內A股上市
優點：1）市盈率估值水平仍較海外市場高，融資成本低； 2）股權分置辦法已啟動，發起人股的流通性問題基本解決；3）從案例看，2004年6月，保利房地產股份有限公司的首發申請獲批。其後，金地集團（600383）的增發獲通過；萬科A（000002）和金融街（000402）的再融資申請皆獲批准，A股市場對方地產企業融資需求持歡迎態度；
缺點：1）A股市場股票未來形勢難以判斷； 2）審批嚴。
分析判斷：上市收益較高，但短期內IPO不具有可操作性。
（四）私募基金
國際資本市場有大量資金，它們十分看好中國的高增長性和增長空間，非常樂意到中國來進行私募投資。 戰略私募是指通過非公共市場的手段定向引入具有戰略價值的股權投資者，即戰略投資者。其優勢主要體現在以下幾個方面：
首先，可以幫助企業改善股東結構，同時建立起有利於上市的治理結構、監管體系、法律框架和財務制度。
其次，可以幫助企業比較好地解決員工激勵問題，建立起有利於上市的員工激勵制度。
第三，可以通過引入戰略資本幫助企業迅速擴大規模，從而在未來上市的時候更容易獲得投資者的追捧。
第四，戰略投資者（特別是國際戰略投資者）所具有的市場視野、產業運作經驗和戰略資源可以幫助企業更快地成長和成熟起來，也更有可能產生立竿見影的協同效應，在較短的時間內改善企業的收入、成本結構，提高企業的核心競爭力並最終帶來企業業績和股東價值的提升。
最後，比較而言，戰略投資者更加著眼於未來市場的長期利益，而不像金融投資者那樣往往尋求短期的投資回報。筆者一直認為，中國大多數企業面臨的最主要的問題其實不是資金的問題，而依次是產權結構、治理結構、運營機制以及產業運作經驗的問題。戰略性私募恰恰在這幾個方面都能夠為企業帶來直接的助益。
私募的3種模式
* 增資擴股：企業向引入的投資者增發新股，融資所得資金全部進入企業，有利於公司的進一步發展；比如興業銀行通過私募引入香港恆生銀行、新加坡政府直接投資公司以及世界銀行下屬的國際金融公司，獲取資金27億元人民幣；
* 老股東轉讓股權：由老股東向引入的投資者轉讓所持有的新東方股權（當然是高溢價），滿足部分老股東變現的要求，融資所得資金歸老股東所有；比如，易趣在去年3月由美國最大的電子商務股份公司eBay出了3000萬美元買了30%的股份，今年又花1.5億美元買了餘下股份，前提是CEO邵亦波必須留在公司服務至少5年。
* 增資和轉讓同時進行：可以兩全其美。今年2月，當當網完成第三輪私募，老虎科技基金以1100萬美元的代價入股，佔到當當15.7%的股份。而IDG等當當網的老股東也順利套現350萬美元,獲利3倍以上。
在進行戰略性私募的時候應該著重考慮以下幾類目標投資者：
第一類是全球領先的產業巨頭，它們既是我們標桿也是我們的一個潛在出口，同時它們的參與對企業在資本市場的價值能夠起到巨大的拉升作用。
第二類是亞洲或者港台地區急於或已經進入中國的同行，它們是競爭對手也是合作夥伴。
第三類是同自己有上下游關系的、或者雖然沒有上下游關系但是在資源和業務上能夠形成互補的境內外企業，從協同效應和多元化發展的角度看，它們可能會對募集企業有相當大的興趣。當然私募相對於公募市盈率較低，募股價格偏低，這也是不得不考慮的問題。
（方毅，北外商學院客座教授，國內金融學院科班，澳洲新南威爾斯MBA，就學著名經濟學家董輔仍攻讀博士。歷任國有銀行、股份制銀行、商業銀行總行信貸主任、行長；95年掛職地方，謂當時全國中央黨校地廳級班最年輕的學員。96年赴香港出任中國海外財務公司總經理，並擔綱兩家上市公司總裁，市值飆升近10倍，一時為資本市場熱門。新千年赴美國繼續深造，回來後出任中國西部最大證券公司主管國際業務的總裁。國內著名購並專家，一直在資本市場頗有作為。）
10. 05年度我國經濟風雲人物是哪幾位
2005年度風雲人物 (20名)
人物名單：
梁穩根 周厚健 潘剛 鄧中翰 譚旭光 尹同耀 李彥宏 王健林 馬雲 王中軍
趙勇 劉曉光 江南春 劉華雲 梁昭賢 李書福 徐立華 李志強 魯群生 羅小甲
當選理由(其中已當選CCTV2005年度經濟人物的不再重復)：
馬雲(阿里巴巴首席執行官)
他白手起家，開辟了全球最大的網上市場和商人社區；他縱橫馳騁，打撈回中國互聯網領域的最大一筆國外投資。他讓中國商人走向世界有了最便捷的通道！
王中軍 (華誼兄弟影視公司董事長兼總裁)
他以《大腕》的「全球票房分賬」成為中國電影投資界「吃螃蟹第一人」，他站在《手機》、《天下無賊》、《夜宴》等一系列「大片」的背後，宣告了國產電影的商業化崛起！費墨說：做人要厚道；他說：做生意很簡單！
趙勇 (四川長虹集團董事長)
他受命危難，不惜自曝「季龍粉事件」斷骨療傷；他力挽狂瀾，迅速以「虹色十月」掀起重整風暴。他用一年的時間告訴世人：那個積重難返的長虹已全面「走進新時代」。
劉曉光 (北京首創置業有限公司董事局主席)
他是個地產商人，卻為改善阿拉善沙漠的生態惡化奔走呼號不止。在房價飆升眾多地產為「暴利有理」爭論不休時，他用實際行動為企業家的「社會責任」做出了最好的演示。
江南春(分眾傳媒CEO )
「無聊」之間，他靈感突現製造了中國樓宇廣告奇跡；三年時間，他搖身一變成了驚艷華爾街的「新貴」。什麼是中國財富界的「超級女聲」？看看他吧——35歲的江南春！
梁昭賢 (廣東格蘭仕集團CEO)
他不僅把微波爐做到了銷量全球第一，也讓老百姓切實地感受到「價格戰」的實惠；他可以追隨父親完成財富的原始積累，也可以獨擋一面「從優秀走向卓越」。
李志強 (清華紫光股份有限公司總裁)
他引領清華紫光突出重圍，讓高科技企業真正高科技了起來；他用連續多年穩居市場銷量第一的掃描儀產品，驗證了「自主創新」的價值！
徐立華(寧波波導股份有限公司董事長兼總經理)
他在跨國公司的眼皮下沖頂中國手機市場的第一巔峰，他在國產手機的集體寒冬中吹響突圍號角。他是國產手機逆風而上的旗幟，更是國產手機走向世界的領路人。
劉華雲(中國旅遊投資股份有限公司董事長兼總裁)
當年，他是改革開放後全國第一個私人買車、私人興辦旅遊出租公司的「個體戶」， 而今，他是中國「經營地盤」最寬的企業老總，中國旅遊投資領域的頭號巨頭！
魯群生(澳柯瑪集團董事局主席)
他全面改寫了超低溫製冷產品領域由日本和美國把持的局面；他率先倡導「價值戰」，為中國家電行業的可持續發展喊出了最響亮的聲音。
李書福 (吉利控股集團有限公司董事長)
他攜帶吉利汽車殺入國際頂尖車展之一的法蘭克福車展，讓中國汽車第一次真正意義上亮相於全世界；他將生產基地建到馬來西亞，成為中國汽車自主品牌走出國門為數不多的先驅之一！
羅小甲(廣東康寶電器有限公司董事長)
他不僅發明了世界上少數幾樣由中國人發明的家電之一——消毒櫃，更把康寶打造成了全球最大的消毒碗櫃生產基地及行業龍頭。發明家氣質和企業家素質在他身上得到了完美的融合。
2005中國民營經濟十大風雲人物
2005中國民營經濟十大風雲人物http://www.bokee.net/company/note_viewNote/14642.html
出處: 《中華工商時報》 ( 日期：2005-12-31 04:36)
本報編輯部日前評選出2005年影響中國民營經濟的十大風雲人物，這十大風雲人物（按時間順序）分別是：
陳天橋（盛大網路董事長兼CEO）
32歲，浙江新昌人，畢業於復旦大學經濟系
2月19日，盛大網路向美國證券交易委員會提交了一份受益股權聲明報告。該報告稱，截至2005年2月10日，盛大網路和其控股的地平線媒體有限公司，通過在公開市場購買的形式已獲得了新浪大約19．5％的股份。這意味著盛大已經成為新浪的第一大股東。
業內人士分析，陳天橋正在打造自己的「網路迪斯尼」，收購新浪應該只是他的一個中間步驟。
李東生（TCL集團總裁兼董事長）
48歲，廣東惠州人，畢業於華南工學院無線電系
3月1日，李東生在TCL集團經理人大會上坦言，湯姆遜、阿爾卡特項目尚在整合期和TCL移動利潤下跌為TCL業績走低的兩大原因。TCL此前一直因為「國際化」的問題受到社會上眾多爭議，但李東生卻始終不肯承認自己走錯了路，他始終認為他和他的TCL走的每一步都是正確的，他坦言：「現在是TCL發展歷史上最困難的階段。」此前，2005年1月21日，美國《時代》周刊（TIM E）和全美有線新聞網（CNN）評選出2004年全球最具影響力的25名商界領袖，TCL集團董事長兼總裁李東生作為惟一的中國企業家入選。
張海（健力寶集團原董事長）
31歲，河南開封人，畢業於河南大學
3月24日晚，廣州東山賓館，「資本大鱷」張海被警方刑事拘留，罪名是涉嫌挪用巨額資金。此前，健力寶集團新董事會一直懷疑張海「在外的一系列資本擴張乃謀私之舉」，開始對公司財務進行審計調查。該審計報告顯示，張海等存在「以做假賬、虛增庫存、虛增銷售等方式挪用、抽走、轉移、侵吞健力寶資金」問題，這些資金數目不低於7億元。業內人士感嘆：「挪用侵佔7億資金，這不過是兩手空空、躊躇滿志的張海，在2002年取得對健力寶集團的控制權後，實施的又一例『資本空手盜』而矣。」
李彥宏（網路公司董事長）
37歲，山西陽泉人，畢業於北京大學信息管理系，隨後赴美國布法羅紐約州立大學完成計算機科學碩士學位
8月5日，李彥宏於2000年創辦的網路公司成功登陸納斯達克。首日股價飆升逾3倍，收盤價達到122美元，一度成為美國股價最高的中國上市公司，也成為美國有史以來上市當天收益最多的10隻股票之一。網路公司目前是中國最大的搜索網站，2004年的收入為1304萬美元，凈利潤150萬美元。
馬雲（阿里巴巴公司董事長）
42歲，浙江杭州人，畢業於杭州師范大學外語系
8月10日，互聯網巨擘雅虎以近10億美元獲得中國最大的電子商務公司阿里巴巴35％的股權，這意味著阿里
巴巴正式吞並雅虎中國公司。馬雲希望藉此提高阿里巴巴在搜索和電子商務上的實力，以應對網路和EBAY的競爭。這筆買賣成為10年來中國互聯網產業最大一筆合並案，並將改寫中國互聯網歷史。馬雲1999年在杭州以50萬元人民創辦了阿里巴巴網站，目前是中國最大的B2B網站，2004年營收6800萬美元。
顧雛軍（格林柯爾集團原董事會主席）
46歲，江蘇揚州人，1981年江蘇工學院動力工程系本科畢業，1984年天津大學熱能工程系研究生畢業
8月16日，科龍電器公告證實，顧雛軍在兩周前已被正式收監。這意味著：之前中國證監會向公安機關所移交的顧雛軍犯罪線索，可能已逐步得到確認。科龍電器在公告中表示，公司於14日獲悉，佛山市公安局經佛山市人民檢察批准後，已於2日對顧雛軍、科龍前執行董事嚴友松、張宏及原管理人員姜源、晏果如、劉科、劉義忠執行逮捕。格林柯爾系領軍人物顧雛軍被批捕後，引發格林柯爾系「億元討債案」，這個「資本狂人」傾
五年之力搭建的格林柯爾系，在短短一個月內陷於坍塌。
此前，顧雛軍等格林柯爾系核心高管在7月29日被公安機關採取人身強制措施，中國證監會表示，除了涉嫌違反《證券法》有關規定的行為外，顧雛軍等人及其實際控制的「格林柯爾系」有關公司還涉嫌侵佔科龍電器利益及其他違法犯罪行為。
黃光裕（國美電器總裁）
36歲，廣東汕頭人
10月12日，胡潤版「百富榜」出爐，蟬聯百富之首榮耀的，是以140億元身家出現的國美電器總裁黃光裕。2005年，黃光裕「瘋狂開店」，新開的300多家店，分攤到國美8個大區下轄的30個分部。同時，他又大舉進軍房地產。業內人士評價，黃光裕在推進他的商業帝國計劃時，狠、穩、快、准，近乎完美。然而，他的「瘋狂擴張」卻令人擔心。
嚴介和（中國太平洋建設集團董事長）
45歲，江蘇淮安人
10月12日，在胡潤的「百富榜」上，嚴介和以125億元資產排名第二，直逼首富黃光裕。去年，他以15億資產排在第66位。因此，他被譽為今年財富增長最快的人。嚴介和的目標是，到2008年，在太平洋建設集團打造100個擁有上億元的富翁，1000個上千萬元的富翁和10000個上百萬元的富翁。
嚴介和的太平洋建設集團雖然在公眾中知名度不高，但卻是中國最大的民營基礎設施建設企業，它也是惟一一家擁有國家公路和市政工程兩個總承包一級資質的民營企業。太平洋建設擁有10萬名員工，也是中國就業人數最多的民營企業。太平洋建設目前已有各類基建訂單2000億元，2005年銷售收入預計300億元。
鄧中翰（中星微電子公司董事長）
37歲，江蘇南京人，畢業於中國科技大學，後在美國伯克利加州大學獲得電子工程學博士、經濟管理學碩士和物理學碩士學位
11月15日，鄧中翰創建並率領公司首次成功地將「星光中國芯」全面打入國際市場，並成功實現了公司在納斯達克的上市夢。這是中國電子信息產業中首家擁有核心技術和自主知識產權並在美上市的IT企業。今年鄧中翰還榮獲「中國青年五四獎章」、「國家科技進步一等獎」、「全國勞動模範」、「中國十大傑出青年」獎章及榮譽稱號，並獲選為CCTV年度經濟人物大獎。
楊元慶（聯想集團董事長）
41歲，安徽合肥人，1986年畢業於上海交通大學，1989年畢業於中國科技大學計算機科學系
12月20日，聯想集團閃電換掉CEO，宣布董事會任命威廉·J·阿梅里奧為集團總裁兼首席執行官。楊元慶認為，更換CEO是基於公司戰略需要，下一階段要加速執行業務增長計劃，驅動盈利性增長，以及增進運營效率，打造全球品牌。業內人士認為，楊元慶在2005年領導完成了聯想對IBM個人電腦業務的並購，並在跨國資源整合的基礎上組建了新聯想，開始了中國企業實施跨國運營的先驅嘗試。