❶ 為何說住房租賃市場成了香餑餑
近日資訊，多主體介入 多渠道增住房租賃市場成了「香餑餑」「房子是用來住的，不是用來炒的。」今年7月，住建部會同有關部門選取首批12個重點城市開展住房租賃試點。隨後，全國超過50個城市發布了支持住房租賃的政策，通過多渠道增加租賃住房供應、培育規模化租賃企業等手段，讓住房回歸居住屬性。
「租購並舉」「租購同權」等政策手段，則更加有利於推動住房消費新理念。自7月廣州最早提出「租購同權」以來，很多城市紛紛跟進，租房者與購房者開始享有在子女入學、稅收等方面同等的公共服務權益，這在很大程度上消解了部分被動購房者的購買動機。有業內人士認為，租賃新政將逐漸引導人們從「居者有其屋」的觀念，向「住有所居」進行轉變。
❷ 住房租賃市場持續升溫是真的嗎
今年下半年，住房租賃市場成為各方資本競相追逐的「新風口」。近期，更有多家商業銀行紛紛宣布進入住房租賃市場，引發市場關注。而在住房租賃市場呈現蓬勃發展趨勢之時，信託公司也在悄然行動。
某信託資深從業者表示，對於住房租賃市場火爆的局面予以長期看好。實際上，對於住房租賃市場，目前已有多家信託公司通過資產證券化的模式參與，以租金收益權作為基礎資產，對企業現金流進行整合，從法律上實現風險隔離。另外，也有信託公司給專門從事租賃行業的企業進行一定的融資安排，如進行股權投資等。不過，隨著政策不斷變化，未來市場發展模式以及信託公司可參與的角度也可能隨之發生變化，目前下定論還為時尚早。
❸ 2021年住房租賃市場將迎發展良機
日前，全國住房和城鄉建設工作會議提出，2021年要大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。
這是繼上周中央經濟工作會議提出要解決好大城市住房突出問題、高度重視保障性租賃住房建設後，住建部再一次針對租賃住房市場提出表態。專家表示，在高房價背景下，租賃住房成為解決大城市住房問題突出的有效思路，有望成為明年住房工作的重心。
租賃住房或成重點
中國證券報記者注意到，中央經濟工作會議提出要解決好大城市住房突出問題，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。
「十四五」規劃建議提出，有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。
「新市民為城市發展提供了紅利，但他們進入城市面臨的首要問題是住房，解決住房問題的途徑有買房和租房。在高房價的背景下，租賃住房是大多數新市民的第一落腳處，而租賃住房又存在很多新老問題。因此，解決租賃住房問題已變得十分迫切，會是明年住房工作的重心。」中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴中國證券報記者。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，隨著我國城鎮化的快速發展，大量的市民和年輕人進入大城市，為城市發展提供了巨大的紅利，但市場化租賃住房和政府提供的公租房難以滿足市場需求。從2019年底開始在沈陽、南京、蘇州、杭州、合肥等13個城市開展的完善住房保障體系試點工作，重點便是大力發展政策性租賃住房。因此，預計下一步租賃住房賦權將進一步加快，集租房有望成為未來租賃社區新形態。
中央經濟工作會議還提出，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。
「未來集體土地建設租賃住房試點城市有望進一步擴充，包括盤活閑置用地。該措施對短期內沒辦法買得起房的人群將起到過渡作用，有效緩解住房問題，保障民生的意義重大。」諸葛找房數據研究中心分析師陳霄告訴記者。
頭部房企加大布局
值得一提的是，近年來不少房企通過長租公寓入局租賃住房市場。
中研網數據顯示，截至2019年，TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。從2019年開業情況來看，TOP10企業增長情況較好，萬科泊寓和龍湖冠寓新增規模佔TOP10房企長租公寓新增規模比例近6成。
以萬科A為例，公司目前已在33個城市累計開業泊寓12.73萬間，上半年新開業1.89萬間。已開業項目整體出租率為88%，成熟期項目（開業半年及以上）出租率為93.7%，住房租賃業務上半年實現營業收入10.5億元。
2019年，中駿集團控股明確了以房地產開發為主體，以新零售購物中心和長租公寓為兩翼的「一體兩翼」核心業務發展模式，主推中高端長租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中報披露期，FUNLIVE方隅已布局15座城市，管理規模20000間。
龍湖集團2020年中報提及，公司長租公寓品牌冠寓已累計開業約7.9萬間。冠寓作為公司發展的主航道之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。公司表示，未來該部分業務將為公司投資物業租金增長奠定堅實的基礎。
雖然已有一定比例房企布局長租公寓業務，但整體來看，各家布局規模較小，該業務營收占總營收的比重也較低。
同時，不少房企通過發行住房租賃專項公司債發展該業務。佳兆業集團（深圳）有限公司2020年非公開發行住房租賃專項公司債券日前獲通過，擬發行金額30億元。龍光控股25億元住房租賃專項公司債券日前在深交所提交注冊。
「目前來看，公司方面做的租賃住房更具有長租房性質，但仍然存在由於沒有合適的盈利模式，出現了市場壟斷導致高租價，以及資本野蠻擴張帶來金融風險及公司『暴雷』等現象。」倪鵬飛表示。
❹ 國務院出新政策 住房租賃市場將如何發展
為了實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，國務院專門印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，購房者今後可以租購並舉。新政策規定，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。
《意見》中有六項具體政策措施：
1、培育市場供應主體。發展住房租賃企業，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平。鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規范住房租賃中介機構，支持和規范個人出租住房。
2、鼓勵住房租賃消費。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受基本公共服務，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策。明確各方權利義務，保護承租人和出租人合法權益。
3、完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理。
4、支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造後出租。
5、加大政策支持力度。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。鼓勵地方政府盤活城區存量土地，採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。
6、加強住房租賃監管。完善住房租賃法律法規。城市人民政府對本行政區域內的住房租賃市場管理負總責，要建立多部門聯合監管體制，明確職責分工，充分發揮街道、鄉鎮等基層組織作用。加快建設住房租賃信息服務與監管平台，推進部門間信息共享。各有關部門要按照職責分工，加強行業管理。
租購並舉政策短期目標：去庫存
我國房地產市場以前是賣房的市場，將來是租房的市場，租房市場也是住房市場的一個重要的組成部分。政府鼓勵機構出租，鼓勵家庭購買了房子以後去用於出租，這個實際上跟去庫存相關。
（以上回答發布於2016-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 房屋租賃概念股龍頭是哪個
這個是比較新的概念股，最近剛火。房屋租賃概念一共有10家上市公司，其中4家房屋租賃概念上市公司在上證交易所交易，另外6家房屋租賃概念上市公司在深交所交易。
根據房屋租賃龍頭股自動匹配顯示，房屋租賃概念股的龍頭股最有可能從以下幾個股票中誕生：
❻ 汽車分時租賃概念股可關注哪些股票
無人駕駛汽車概念股，主要就是智能駕駛概念，如四維圖新、榮之聯、東軟集團等。
❼ 金融資本大舉進入住房租賃市場需要警惕什麼呢
金融資本大舉進入住房租賃市場 須警惕樓市「加杠桿」
從政策支持到土地出讓的嬗變，從企業探索轉型到金融配套的實現，住房租賃市場迎來前所未有的發展機遇，多方資本競逐萬億租賃市場。
多位業內人士認為，貫穿租賃業務「開發-運營-消費-退出」全產業鏈的金融支撐體系有望逐步確立。但與此同時，住房租賃制度體系建設必須進一步加快，而今後大量信貸資金和社會資金湧入租賃金融領域是必然趨勢，要防止租賃貸款變為樓市「加杠桿」的工具。
金融風險須防
業內人士表示，今後大量信貸資金和社會資金湧入租賃金融領域是必然趨勢，要防止租賃貸款變為樓市加杠桿的工具。
對於租賃消費端的「按居貸」這類極大方便租客的產品，也有不少人表示質疑。中原地產首席分析師張大偉表示，租賃貸款變相給了租賃加杠桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用杠桿，如果租房都要貸款，都有杠桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。「從理論上講，租賃貸款進入樓市投機者手中其實並不難。」
❽ 房屋租賃概念股有哪些
這是個比較新的概念，查閱各大財經網站後，比較規范歸類較為專業的概念股如下：
國創高新、世聯行、陽光城（000671）、萬科、嘉寶集團（600622）、綠地控股（600606）、聯絡互動（002280）
2017-07-21 09:50:09 來源： 中國證券網
房屋租賃概念股走強 國創高新封漲停
21日早盤，房屋租賃板塊走強，截至發稿，國創高新（002377）漲停，昆百大A、世聯行（002285）漲逾6%。
近日，住建部會同國家發改委、財政部等部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。政策明確各地要搭建住房租賃交易平台，鼓勵多渠道增加新建租賃住房供應。目前住建部已選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
對此，業內人士表示，這一通知將進一步加快各地住房租賃市場的發展，規模望達4萬億的市場將迎來加速發展，率先布局的企業有望迎來大機遇。
市場空間如何？
此前，新華社報道稱，住房租賃市場，規模化、機構化運作成各地鼓勵的主要方向——既鼓勵房地產開發企業轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務，也鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業。
另據鏈家研究院報告， 2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。
此前已有多家上市公司率先布局住房租賃這一市場。2016年5月，萬科將其旗下長租公寓統一使用「泊寓」品牌，有意作為獨立子品牌運營。聯絡互動（002280）2017年1月10日公告稱，擬出資2.3億元，通過收購股權和增資方式，持有會找房(北京)網路技術有限公司51.33%股權。
中信建投認為，預計更多有關發展住房租賃市場的配套細則文件將接踵而至，給住房租賃市場的供給端企業帶來機遇，可關注住房租賃和REITS推進兩方面受益標的。
相關概念股：國創高新、世聯行、陽光城（000671）、萬科、嘉寶集團（600622）、綠地控股（600606）、聯絡互動
❾ 我國住房租賃市場將邁入REITs時代，REITs時代特指的是什麼
就是把不動產打包成金融資產，然後讓投資者分享該不動產的長期收益。今年國家開始著重提出租賃住房，並且表示租房可能解決國內大城市長期以來的高房價問題。而更重要的是，推廣長期租賃性住房，可以盤活閑置土地，尤其是部分城市存在很多商業用地和集體用地，這些土地無法進入住宅市場，而更改土地性質，又是一件很復雜的事情。所以通過租賃的方式，將這些土地盤活，然後推向新市場，這樣既能增加土地供給，又能解決新市民的住房問題。
❿ 住建部將推動出台《住房租賃條例》 相關個股或受益
住建部部長王蒙徽近日表示，要推動出台《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。要支持人口凈流入的大城市發展共有產權住房，供應范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。另外，還要開展靈活就業人員參加住房公積金制度和住房公積金支持租賃住房發展試點。A股相關概念股主要有世聯行、我愛我家等。