❶ 中國reits收益率排名
1、海印專項資產管理計劃
2、中信啟航專項資產管理計劃
3、中信蘇寧資產支持專項計劃
拓展資料：
投資者為什麼要投資REITs
（1）回報率：
中國的REITs，收益和風險介於股票和債券之間，比債券有更多的想像空間。
中國證監會於8月7日發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》，《指引》明確公募REITs採取「公募基金+基礎設施資產支持證券」的產品結構，80%以上基金資產投資於基礎設施資產支持證券。根據指引，基金管理人主動運營管理基礎設施項目以獲取穩定現金流，並將90%以上合並後基金年度可供分配金額分配給投資者。
上交所、深交所發布的公募REITs業務相關配套文件的公開徵求中，透露出的重要信息是，管理部門對REITs的回報率是有要求的，在4%以上。
（2）購買方式：
在國內公募REITs產品推出來之前，國內投資者購買REITs主要有三個渠道：
直接購買QDII基金，投資美國房地產REITs基金；開通滬港通賬戶，直接投資香港REITs基金；開通每股賬戶，直接投資該市場中的REITs基金。
試點形式為公募基金，可以把產品直接賣給普通投資者，產品更具有普惠性。對投資者而言，REITs的投資門檻較低，它與已有的公募基金參與形式類似，有基金賬戶就可以參與交易。
（3）從中國基礎設施的發展前景來看。
2019年，中國基建投資額佔GDP比重為18%，是發達國家的數倍。因為中國作為發展中國家，基建需求較大、基建存量仍然不足；其次，是由於中國的制度優勢，大規模基建的效率較高，每年的基建規劃空間較大。在此背景下，公募REITs作為基礎設施領域投融資機制的重大創新，有助於盤活存量資產，促進基礎設施高質量發展，勢必具有較大的發展空間。
❷ 指數下探回升，REITS概念股表現強勁
一、財經新聞精選
李克強：穩定市場預期 推動平台經濟健康持續發展
中共中央政治局常委、國務院總理李克強7日主持召開經濟形勢專家和企業家座談會。李克強說，當前市場主體特別是中小微企業、個體工商戶困難加大，要著力幫扶他們渡過難關。落實落細企業穩崗政策，強化高校畢業生就業服務。不誤農時抓好春耕生產，做好農資保供穩價工作。保障能源穩定供應。保障交通主幹線、港口等有序運行，促進國際國內物流暢通，維護產業鏈供應鏈穩定。要深化改革，營造市場化法治化國際化營商環境。制定實施政策要聽取市場主體意見，穩定市場預期。推動平台經濟健康持續發展。
來源：央視網
銀保監會：進一步強化金融支持小微企業發展工作
銀保監會就2022年進一步強化金融支持小微企業減負紓困、恢復發展有關工作發布通知，工作目標包括：銀行業金融機構總體繼續實現單戶授信1000萬元以下（含）的普惠型小微企業貸款「兩增」目標，即此類貸款增速不低於各項貸款增速、有貸款余額的戶數不低於年初水平。加大信用貸款投放力度，力爭普惠型小微企業貸款余額中信用貸款佔比持續提高。努力提升小微企業貸款戶中首貸戶的比重，大型銀行、股份制銀行實現全年新增小型微型企業法人首貸戶數量高於上年。在確保信貸投放增量擴面的前提下，力爭總體實現2022年銀行業新發放普惠型小微企業貸款利率較2021年有所下降。
來源：銀保監會網站
證監會：健全法治 形成全方位監管執法體系
證監會表示，提高上市公司質量，要靠加強監管和監督，綜合運用立體式追責機制，加大對重大違法案件的查處懲治力度。2019年以來，證監會對242家次上市公司被移送稽查立案，證監會派出機構共採取行政監管措施2254家次，交易所共採取紀律處分措施654家次，從嚴查處康美葯業、康得新等一批大要案，向市場傳遞了堅決維護市場紀律、堅決凈化市場環境的強烈信號。證監會強調，綜合運用行政監管措施、行政處罰、市場禁入、刑事追責、民事賠償、誠信懲戒等全方位、立體式追責機制，加大對重大違法案件的查處懲治力度，對違法違規行為形成有力震懾。
來源：央視新聞
碳達峰碳中和工作領導小組辦公室召開嚴厲打擊碳排放數據造假電視電話會議
4月8日下午，碳達峰碳中和工作領導小組辦公室召開電視電話會議，通報碳市場數據造假有關問題，部署嚴厲打擊碳排放數據造假行為、推進碳市場健康有序發展工作。國家發展改革委副主任胡祖才出席會議並講話，生態環境部副部長葉民通報有關問題，國家發展改革委副秘書長蘇偉主持會議。
來源：發改委網站
聯合國糧農組織：3月全球食品價格飆升至歷史新高
聯合國糧農組織(FAO)周五表示，由於烏克蘭戰爭影響糧食和植物油市場，3月全球食品價格創下紀錄新高。聯合國糧農組織食品價格指數3月平均為159.3點，2月數字上修後為141.4點。該指數追蹤全球交易量最大的食品商品。該指數2月初值為140.7，當時亦創下紀錄高位。
來源：界面新聞
市場點評：指數下探回升，REITS概念股表現強勁
周五兩市大盤指數震盪調整，市場總成交金額較前一交易日有所減少。具體來看，滬指收盤上證指數上漲0.47%，收報3251.85點；深成指下跌0.11%，收報11959.27點；創業板下跌0.33%，收報2569.91點。
盤面上看，REITs概念股、磷化工概念股和工程建設股表現活躍，漲幅居前，元宇宙概念股表現相對較弱。從走勢上看，三大指數下探回升，市場成交量不足的情況下，震盪仍是主基調。
操作上，穩增長方向表現強勢，等待調整後的介入機會。賽道方向周五齣現一定的異動，在題材股退潮的情況下關注賽道方向是否有持續性。中期建議關注鋰電池中游、晶元、光伏、風電設備和銀行等優質龍頭企業以及業績向好的個股。
（投資顧問 余德超 注冊投資顧問證書編號：S0260613080021）
宏觀視點：《中共中央 國務院關於加快建設全國統一大市場的意見》發布
建設全國統一大市場是構建新發展格局的基礎支撐和內在要求，《中共中央 國務院關於加快建設全國統一大市場的意見》10日發布。從全局和戰略高度為今後一個時期建設全國統一大市場提供了行動綱領，強化市場基礎制度規則統一，推進市場設施高標准聯通，打造統一的要素和資源市場，推進商品和服務市場高水平統一，推進市場監管公平統一，進一步規范不當市場競爭和市場干預行為，加快建設高效規范、公平競爭、充分開放的全國統一大市場，全面推動我國市場由大到強轉變，為建設高標准市場體系、構建高水平社會主義市場經濟體制提供堅強支撐。
來源：新華社
點評：加快建設全國統一大市場，有利於進一步的激發和培育國內市場的潛力，為我們以自身的最大的確定性來抵禦外部不確定性提供一個很好的支撐。資本市場方面，加快統一的資本市場，有助於築牢防範系統性金融風險安全底線，防止脫實向虛。短期來看，對物流、商業等行業構成利好。
（投資顧問 蔡 勁 注冊投資顧問證書編號： S0260611090020）
銀行：經營業績向好，板塊估值修復動力強
銀行業板塊估值V型反彈。截至3月31日，銀行板塊整體市盈率（歷史TTM）5.08X，較上月末下降0.09X，相比A股估值折價70.23%；板塊整體市凈率0.60X，較上月末略降0.01X，相比A股估值折價64.96%。
來源：財信證券研報
歐聖電氣申購代碼301187，申購價格21.33元
傑創智能申購代碼301248，申購價格39.07元
峰岹科技申購代碼787279，申購價格82.00元
參見《早盤視點》完整版（按月定製路徑：發現-資訊--付費資訊-早盤視點；單篇定製路徑：發現-金牌鑒股-早盤視點）
（投資顧問 蔡 勁 注冊投資顧問證書編號： S0260611090020）
二、市場熱點聚焦
點評：銀行股3月份走出V型反轉行情，上市銀行陸續披露2021年度報告，總體經營業績向好，業務保持有序擴張，為銀行板塊估值修復提供強勁動力，建議關注優質銀行股。
（投資顧問 余德超 注冊投資顧問證書編號：S0260613080021）
三、新股申購提示
四、重點個股推薦
❸ 以人民幣分紅的REITs有哪些
我們常說的大類資產主要有三類：
✪資本資產，包括股票、債券
✪可交易資產，包括石油，糧食等
✪保值資產，包括藝術品，房產等
REITs房地產信託投資基金被譽為是第四大類資產
❂為什麼說他是第四類資產？
❂這個品種到底是什麼？
❂它有什麼樣的特點呢？
❂有沒有投資價值，以及如何投資呢？
在優秀行業指數（9）——房地產行業一文中我們簡要提及了這個基金，下面我們將站在投資者的角度，通俗且全面解析這一資產配置的好手段。
REITs的歷史來源
REITs最早產生於美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。
1960年，世界上第一隻REITs在美國誕生。正如20世紀60-70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免徵所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。
REITs的定義
REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
而之所以說REITs是第四類資產，是因為REITs是房地產證券化的重要手段。
那什麼是資產證券化呢?資產證券化即是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行的一種證券。
不動產證劵化，作為資產證券化的一個細分類目，是把流動性較低、非證劵形態的不動產投資，直接轉化為資本市場上的證劵的金融交易過程。
而REITs通過發行收益憑證匯集多數投資者的資金，交由專門投資機構進行不動產投資經營管理，並將投資綜合收益，按比例分配給投資者。這就與開頭所說的三大類常規資產有所不同了
通俗的說
REITs就是投資者把錢交給專業的房地產投資運營方，他們拿著錢去買房產物業比如寫字樓、商場、停車場、酒店等等，投資者們既當了包租公包租婆，還會享受物業升值的紅利。
REITS的特點
下面我們來看一下與普通的房地產股票相比，REITs有哪些顯著的特點？
定期強制高分紅
各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者。這樣REITs每年都能給投資者帶來持續的現金流。美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。由於REITs有強制高分紅的法律要求，REITs的現金流能很好的補貼生活開銷。
投資門檻低
一如其設立的初衷，為中小投資者提供了一個投資房地產的機會。
交易成本低
一般REITs會免企業所得稅。投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費。如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間了，還涉及房產證和相關政策限制等等。
流動性強
買賣REITs像買賣股票一樣方便。在交易時間內隨時可以賣掉變現。
專業化管理
REITs的管理團隊都是房地產領域的專業人士，拱卒定投一直提倡「專業的事兒交給專業的人去做」！
收益率相對較高
這個優勢在中國更為明顯，國內直接持有物業的收益率（也就是收租）相對較低。比如我們現在用100萬在北京東方豪庭買一套公寓進行出租，租金回報率不會超過3%。而REITs的回報率普遍在7%（美國）、9%（香港）以上。
風險分散
與單一的房地產信託投資不同，REITs大部分投資於能夠產生穩定現金流的物業資產，包括寫字樓，酒店，公寓等，相當於投資的是一個物業資產池。且REITs與股市、債市的相關性較低，是一種很好的風險分散手段。
政府寵兒
對政府而言，REITs可以幫助盤活社會存量房產，穩定房地產市場，還可以擴大稅基，拓寬地產投資退出機制，妥妥的「寵兒」之一，部分地方區域政府還會給REITs一些政策扶持。
REITs值不值得投、如何投
從投資價值的角度而言
美國和香港現在的REITS基本能提供7-10%的收益率。香港的投資價值略高一些，暫時作為我們的戰略儲備。收益率不算很高，但是絕對及格。
從投資便捷的程度而言
最方便的投資方式就是REITs指數基金，但是在國內，目前還沒有嚴格意義上的本土REITs基金。所以實際上的投資都是QDII類基金，投資的選擇也比較少。
下面我們主要介紹在拱卒定投觀察池裡的三支REITs指數基金：上投富時發達市場REITs、廣發美國房地產指數、南方道瓊斯美國精選A。
如何挑選對比具體的指數基金，還是老步驟。
從持倉規模而言，雖然前兩者差距不大，但規模也只能說是一般，屬於矮子裡面挑高個，南方道瓊斯美國精選的規模過小，且有下降趨勢，可以擱置一邊。
從跟蹤情況而言，差距也不大。這一點，從資產配置上就能發現，大家的前10大持倉都是差不多的。
要說各自優勢，廣發的成立最早，上投成立最晚，但規模卻最大。從配置理念上來說，拱卒定投更傾向上投的這一支基金，由於是布局發達市場上市REITs，就意味著他與A股市場的相關性會更低，更能發揮其資產配置中分散風險的作用。
另一方面，也是針對投資者的小便利，這只基金除了提供人民幣份額以外，還提供了美元份額，為持有美元的投資人提供了新的投資理財選擇。
結論
1.細心的朋友可能會發現，本文中並未提及針對REITs的指數估值方法，這是因為REITs的估值相對復雜，不同的投資產業和指數形成都還沒有一定之規。
2.REITs因為其與A股市場的低相關性，所以將會是資產配置非常好的手段！
3.REITs的高分紅非常適合作為養老現金流來源的好手段
❹ 九個reits項目哪幾個值得買
高速公路項目、倉儲物流項目值得買，因為後期回資大
拓展資料
一、產品收益公募REITs收益來源主要為經營收益以及因資產增值帶來的資本利得收益，而普通投資者能獲取的收益就主要來自高比例分紅和二級市場上基金價格的變動。和上市公司分紅不同，公募REITs是強制要求分紅的，收益分配比例要求不低於基礎設施項目年度可供分配金額的90%，因此投資者有望獲得相對穩定的收益。從已經公布的基金招募說明書來看，9隻產品的預計現金流分派率為4%-12%。但需要指出的是，這並不意味著是兜底收益，管理人也不會剛性兌付。
二、產品流動性前文提到，公募REITs產品採取封閉式運作，有些產品封閉期長達99年。那麼就這里有疑問了，如果我投資了公募REITs產品，一定要持有到封閉期結束嗎？答案是否定的。對於公眾投資者來說，所持有的產品份額沒有鎖定期，可以在二級市場流通。但目前公募REITs產品仍以機構投資者配置為主，所以上市後的實際流動性可能並不支持大量短線交易，有待未來進一步觀察，也就是說會有流動性風險。綜上來看，公募REITs產品具有穩定的現金分紅，波動性較低等特徵，因此較為適合追求穩定投資收益的投資者。REITs(RealEstateInvestmentTrusts)即不動產信託投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證匯集投資者資金購買不動產，並委託專門的機構進行投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券工具。通俗地說，股票型基金買股票，債券型基金買債券，而公募REITs則是買不動產，比如說本次獲批的9個項目中便包括高速公路、產業園區、倉儲物流等。
對投資者來說，REITs工具降低了布局優質不動產的門檻，豐富了投資品種。投資者花費少量資金購買基金就能享受到高速公路收路費、產業園區收租金、倉庫收使用費等收益。
❺ 國內reits基金 有哪些
國內reits基金：
華安張江光大園REIT。
滬杭甬杭徽REIT。
富國首創水務封閉式REIT。
東吳蘇園產業REIT。
普洛斯倉儲REIT。
紅土創新鹽田港REIT。
博時招商蛇口產業園。
平安廣州交投廣河高速公路。
中航首鋼生物質。
【拓展資料】
reits基金主要有哪幾種？分別有什麼不同？
一、根據組織形式，reits可以分為兩種類型：公司型和契約型。
公司型reits以《公司法》為基礎，通過發行reits籌集的資金被用於投資房地產資產，reits具有獨立的法人資格，獨立運作基金，為不明投資者募集基金份額，reits股票持有者最終成為公司的股東。
契約型reits根據建立的信託契約，通過發行籌集資金契約式房地產投資信託基金的受益憑證來投資房地產資產，契約型reits不是獨立法人，只是一項資產，由一家基金管理公司發起，其中的基金經理接受委託作為受託人投資房地產。
兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作模式不同，因此契約式reits比公司式reits更靈活。
二、根據投資形式的不同，reits通常可以分為三類：權益、抵押和混合。
權益型reits投資房地產，擁有所有權，越來越多的股權reits從事房地產業務活動，比如租賃、客戶服務，但是reits與傳統房地產公司的主要區別在於，房地產投資信託基金的主要目的是將房地產作為投資組合的一部分進行運營，而不是在開發後轉售。
抵押型reits是投資性房地產抵押貸款或房地產抵押貸款支持的證券，主要收入來源是房地產貸款的利息。
混合型reits，顧名思義，介於股權reits和抵押reits之間，擁有部分產權，也從事抵押貸款服務。
三、根據運營模式的不同，reits分為封閉式和開放式兩種。
封閉式reits的發行量在發行之初受到限制，不得隨意增發股票；開放型reits可以隨時發行新股，以增加資金對新房地產的投資，投資者也可以在以的任何時候購買它們，並在他們不願意持有它們的任何時候贖回它們。
四、根據融資方式的不同，reits分為公募和私募。
私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金，募集對象具體，不允許公開宣傳，一般不上市交易。
公募型reits在以發行是為了從公眾投資者那裡籌集資金信託基金，這需要監管機構的嚴格審批，但以可以進行大量的宣傳。
❻ 什麼是REITs基金 特點是什麼國內哪些基金可以投資REITs
國內第一支REITs投資基金是 鵬華美國房地產基金
什麼是REITs基金?
REITs是房地產信託憑證(英文Real Estate Investment Trusts)的簡稱，是一種以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。 REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。在美國，REITs已被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產。
REITs基金特點
相比其他的房地產投資方式，REITs最大的特點是資產質量高。為避免市場波動和空置率上升，REITs偏好購買優質地段的甲級地產，尤其是地標性建築。且資產負債率也控制在合理水平。同時，因為REITs有明確的法規要求，規定必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，所以為了避免紅利的上下波動，REITs會傾向於購買優質地段的優質地產。另外，由於REITs在資本市場進行融資，所以在一些大型項目的競爭上有很強的優勢，有利於獲取比較好地段的資產。
REITs的第二個特點是付息率較高。REITs享受稅收優待，紅利以普通收入、資本利得和返還資本三種形式派發。 從長期歷史來看，過去35年REITs的年平均股息率達到6%-8%左右，高於很多其他類別的資產，比如標普500或美國的一些國債、企業債的收益率，為投資者提供穩定的收入來源。我舉一個簡單的例子：以標普500為例 ，如果對它的歷史收益進行拆分，會發現2/3的收益來自價格的變動，1/3的收益來自股息的變化。而REITs情況是反過來的，2/3來自股息的累計增長，1/3來自價格的變化。由此股息對REITs的重要性顯而易見。
REITs的第三個特點是長期回報好，從長期歷史上來看，REITs過去35年的平均收益率接近14%，戰勝了絕大多數資產的收益率水平。
REITs的第四個特點是和其他資產的關聯度比較低，比如REITs和美國標普500指數的關聯系數只有0.5 ，和上證綜合指數的關聯系數只有0.1，所以把REITs放進投資組合可以起到分散風險的作用。
REITs的第五個特點是流動性非常好。房地產是一個流動性相對較差的資產類別，變現或交易的手續都比較繁雜且費用較高。REITs的模式使得房地產這種比較難以交易、比較復雜的資產可以在二級市場交易，所以REITs的出現解決了房地產流動性的問題。到目前為止，美國REITs的總市值超過了 5000億，每天的交易量超過40億美元，是流動性非常好的市場。
REITs的第六個特點是公司治理好。法規規定REITs必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，在一定程度上限制了管理層用多餘的資金進行對投資者沒有意義的活動，降低了委託代理的風險。REITs優良的回報率來自於良好的行業治理。美國機構投資者服務機構 (Institutional Shareholders Services 簡稱ISS)的統計數據顯示，REITs行業是在其追蹤監測的24個行業中，公司治理系數(Corporate Governance Quotient 簡稱CGQ)最高的一個行業。
❼ 股票市場中的專用名詞REITS是什麼意思
如今金融機構進一步縮緊房地產業類銀行信貸，例如前不久被爆的廣州恆大，便是事例。針對高杠桿的房地產業而言，這就是噩夢，再加上房產泡沫越來越大，急缺有些人來接盤俠，參照英國，就擁有公募基金REITs，他就是指房地產融資基金投資，簡言之，便是房地產業資產證券化，再白一點，便是把中小型投資人的錢，集中化起來，蓋房子，隨後收房租，房租便是投資人的盈利，按時分紅。
依據國際性上，歷史記錄看來，每一次銷售市場市凈率跌至20下列，便是銷售市場最好的股票投資機遇，從現階段數據信息看來，上證綜合指數是最具備股票投資機遇的指數值。
之上只是本人股票經驗共享，項目投資內容僅作參考，不當作項目投資交易根據，由此金融風險自傲，投資可靠嗎，進入市場須慎重。
❽ reits是股票還是基金REITs風險怎麼樣
很多人可能聽過reits，但不知道reits是股票還是基金？REITs風險怎麼樣？其實reits屬於房地產信託基金，一般是指不動產投資信託基金，投資於不動產的基金，通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為流動性較強的標准化金融產品，在證券交易所公開交易。那麼REITs風險怎麼樣？
我們要知道任何理財都是有風險的，因此我們在購買reits的時候，一定要有所了解以後再買，中國市場的reits基金暫時還不可以購買，不過2021年5月31號就可以購買了，因為2021年5月17日晚間，首批9隻公募REITs基金正式獲得證監會批復之後，5月19日，這些產品就發布了詢價公告、招募說明書、基金產品資料概要、基金合同和基金託管協議。
因此2021年5月31號就可以在中國購買了，我們到時候可以關注一下，如果感興趣的話，場內和場外都是可以購買的，購買的方式和平常的基金購買方式是一樣的，只是在購買前一定要對自己能承受風險的能力有個預估，如果不了解的話是不建議一次性購買很多的，雖然reits風險低於股票，但整體來說，風險還是有點大的。
總結：reits是基金，REITs風險是低於股票的，但風險是高於一般基金的，因此我們在購買前一定要對自己能承受風險的能力有個預估，如果不了解的話是不建議一次性購買很多的。