❶ 中國知名房地產企業有哪些
中國知名房地產企業主要有：
1、恆大集團
2、萬科企業股份有限公司
3、碧桂園控股有限公司
4、綠地控股集團有限公司
5、保利房地產集團有限公司
6、中國海外發展有限公司
7、大連萬達商業地產股份有限公司
8、融創中國股份有限公司
9、華夏幸福基業股份有限公司
10、廣州富力地產股份有限公司
以上10家中國房地產公司為2017年中國房地產企業前10強。
❷ 30城實施房票政策，鼓勵國企收購用作保障房等
近日，濟南一國企擬收購3000套存量商品房一事引發熱議。
9月7日，據《濟南時報》報道，濟南市國資委官網於9月5日發布《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》。從同時發布的3份招標公告來看，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用於租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。
從公開信息看，濟南城市發展集團有限公司於2020年7月12日批准成立，注冊資金50億元，為濟南市市屬一級國有獨資的功能性企業。
不過，上述提及的《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》一文當前已不在濟南市國資委官網顯示。
據「紅星新聞」9月9日報道，目前招標仍在繼續，將分批開標，以具體的通知為准。
濟南國企收購存量房源用於租賃市場只是地方盤活存量房的一個縮影。除了收購存量房用於租賃住房，今年來，多地政府出台相關政策盤活存量住房，包括鼓勵房企收購滯銷房用作保障安置房、推出房票安置措施等。
多地盤活存量房用於安置房、保障性租賃住房
除了上述提及的濟南，浙江湖州也推出過類似的政策。今年8月15日，浙江省湖州市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室發布《關於持續促進我市房地產平穩健康發展的通知》提到，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。
9月10日，河北省邯鄲市磁縣發布的《關於支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》顯示，根據磁縣棚戶區、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重復建設。
30城探索實施「房票」政策
另據澎湃新聞不完全統計，今年以來已有至少30城探索實施「房票」政策，以期拉動市場需求加快推進房地產行業復甦。
這里所說的「房票」安置，通常是指在拆遷安置過程中，對現有住宅房屋徵收貨幣補償方式的一種補充。房票是被徵收人房屋安置補償權益貨幣量化後，徵收人出具給被徵收人購置房屋的結算憑證。也就是說，房票安置並非直接領取安置款，而是拿著房票買房，並抵扣房款。
據澎湃新聞不完全統計，僅今年以來，至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港、浙江龍港、浙江海寧、浙江金華、湖北鄂州、浙江麗水、浙江寧波、浙江溫嶺、河南許昌、福建邵武、江蘇江陰、安徽界首、江蘇常熟、河南信陽、四川宜賓、安徽潛山、江蘇儀征、浙江瑞安、浙江衢州、貴州貴陽、湖北麻城、浙江永康、安徽蚌埠、河南駐馬店、江蘇泰州等30城探索實施相關「房票」安置政策。
以江蘇泰州為例，9月10日，「泰州發布」官方微信公眾號發布消息顯示，江蘇省泰州市住建局等七部門聯合印發《關於進一步釋放消費潛力持續推進市區房地產市場健康發展的通知》，《通知》稱，為進一步激發市場潛在動能，採取試行房屋徵收補償「房票」安置方式、優化土地供應節奏和出讓條件、規范房地產經紀行為、推進高品質住宅建設等舉措。
河南駐馬店於8月30日發布《關於印發駐馬店市中心城區房屋徵收補償房票安置工作實施意見（試行）》，《意見》指出，市中心城區范圍內國有土地上房屋徵收補償項目和集體所有土地補償安置項目區域內被徵收群眾實行房票安置。被徵收群眾可使用房票跨區購買納入「房源超市」的房源。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，多地政府通過收購、轉化保障房，發房票等舉動對於盤活市場和加速樓市去化具有一定積極意義，除此之外，還能促進其他市場層面的良性發展。首先，收購、轉化保障房既在一定程度上盤活存量房、緩解庫存壓力，又吻合了租賃住房市場多渠道供給和多渠道籌集房源的導向，對保障性租賃住房的供應工作起到很大程度的助力作用；另外，以房票的形式進行安置，可以達到一舉兩得的效果，一方面可以完成對拆遷戶群體的妥善安置，保證居民的合法權益，另一方面，對於提振市場信心、加速去化起到一定的積極作用。
❸ 為什麼國外籌資成本比國內低
因為利率低了，百姓不願意儲蓄，會使銀行的存款額度下降，需要支付的存款利息也會減少。同時，貸款利率也將下降，貸款成功率會提高的。
公司發行債券時，會提前規定一個票面利率。當票面利率跟市場利率出現差異的時候，債券的發行價格就可能高於票面價格（溢價發行）或低於票面價格（折價發行）。
貸款與發債均為債務，均需償還，但貸款是借當地銀行的錢，門檻相對較低，融資成本（主要是貸款利息）相對高一些；向社會發行債券的門檻相對較高，雖然融資成本（即債券利息支出）較低，但其他費用較高且獲得難度較大。
(3)瑞安房地產發行股票收購擴展閱讀：
海外債方面，受境外融資監管趨嚴影響，房企今年以來在海外融資上也是動作頻頻。觀點指數統計發現，2019年1-7月，房企通過發行海外債（含計劃）形式融資4328.97億元，數量168隻，數量、規模均創同期歷史新高。不過由於用途受限制，上述海外債幾乎都是借新還舊。
需要注意的是，受發債用途以及人民幣貶值帶來的影響，房企也在積極防範匯率風險。
觀點指數梳理發現，從年初至今已經有不少企業提前贖回海外債，比如世茂贖回5.5億美元2022年到期優先票據，贖回價相等於該等票據本金額的104.188%另加截至贖回日期（不包括當日）累計未付利息，贖回價合計5.78億美元。
❹ 房地產公司屬於合資企業還是外資企業
來源：金融界網站
金融界網站訊 12月22日，瑞安房地產（0272.HK）發布公告稱，公司擬成立合營公司以不超過16.2億元人民幣收購南京市一房地產物業項目。截至25日上午收盤，公司股票報價1.05港元/股，漲幅為0。
據公告，公司間接全資附屬公司奧華合營公司及合營夥伴豐奧有限公司就成立合營公司訂立契據。據此，合營夥伴將無條件認購合營公司的50股新股，認購價為50港元。合營公司股東承諾出資總額將不超過人民幣16.2億元。認購事項完成後，合營公司將由奧華及合營夥伴各佔50％權益。合營公司為外商獨資企業的法定實益擁有人，而外商獨資企業將用於收購中國一間持有該物業的項目公司的全部股權。
該物業位於中國江蘇省南京市秦淮區漢中路1號的房地產物業，總建築面積為109196.46平方米，包括一座45層高的甲級辦公大樓及一座7層高零售商場，以及278個地下停車位。
對此，公司稱，成立合營公司符合該公司的輕資產策略，讓該公司可更專注於成為一級商業房地產業主及營運商。收購該物業可利用該公司在南京現有的資產管理能力，擴展該公司管理的商業組合，並為該公司帶來更佳財務業績。據2020年中報，瑞安房地產2020年上半年實現營業收入14.5億元，同比減少81.65％；凈利潤-16.22億元，同比減少222.32％。
❺ 瑞安集團的發展歷程
在一九九七年，集團之建築及建築材料業務重組成控股公司，名為瑞安建業有限公司(「瑞安建業」)（股票代號983)，並於同年二月在香港聯合交易所上市。現時，瑞安建業主要從事房地產、水泥、建築及創業基金投資，並持有瑞安房地產有限公司(「瑞安房地產」) 及中華匯房地產有限公司(「中華匯」)的權益(2009年私有化了中華匯，更名為瑞安中華匯，由瑞安建業全資擁有)。
瑞安房地產(股票代號272)為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。瑞安房地產在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有八個處於不同開發階段的項目，總建築面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司於2006年10月4日在香港聯合交易所上市。
瑞安集團有限公司是瑞安集團旗下私人持有之公司，在香港及中國內地從事房地產投資業務，並持有瑞安房地產之權益。
瑞安自一九八五年起在中國內地開拓業務，現已在中國房地產市場具有相當的影響力，並通過合資的拉法基瑞安水泥，成為中國西南部地區最大的水泥生產商。中國經濟的高速增長將繼續為集團提供龐大的發展機遇，瑞安的目標是要在全國的房地產、建築及建築材料行業大力發展，並成為享譽全球的企業。
❻ 我公司與他公司簽訂了某房地產企業的股份轉讓協議，但轉讓金沒有付清，僅給他公司就股份轉讓一些保證金。
問：我公司與他公司簽訂了某房地產企業的股份轉讓協議，但轉讓金沒有付清，僅給他公司就股份轉讓一些保證金。在辦理了轉讓登記我公司進居房地產公司以後發現他公司股本金根本沒有到位，再加上該房地產公司的計劃項目沒有確定，故我公司已不想再付轉讓金，要求他公司辦理手續收回已辦理登記轉讓的股份，他公司現在不同意，我公司該怎樣處理該事項。
答：君同法律在線咨詢為您解答
公司股份轉讓辦理具體借鑒，中國有關法規根據中國的具體情況，對股份轉讓作出如下一些規定：
1.股東持有的股份可是以依法轉讓。股東轉讓其股份，必須在依法設立的證券交易場所進行;
2.記名股票，由股東以背書方式或者法律、行政法規規定的其他方式轉讓。轉讓記名股票，由公司將受讓人的姓名或者名稱及住所記載於股東名冊。但股東大會召開前30日內或者公司決定分配股利的基準日前5日內，不得進行股東的變更登記;
3.無記名股票的轉讓，由股東在依法設立的證券交易場所將該股票交付給受讓人後即發生轉讓的效力;
4.發起人持有的本公司股份自公司成立之日3年內不得轉讓。公司董事、監事、經理應當向公司中報所持有的本公司的股份，並在任職期間內不得轉讓;
5.國家授權投資的機構可以依法轉讓其持有的股份，也可以購買其他股東持有的股份。轉讓或者購買股份的審批許可權，管理辦法，由法律、行政法規另行規定;
6.公司不得收購本公司的股票，但為減少公司資本而注銷股份或者與持有本公司股票的其他公司合並時除外。公司若收購本公司的股票，必須在10日內注銷該部份股份，依照法律、行政法規辦理變更登記，並公告。公司不得接受本公司的股票作為抵押權的標的;
7.採取發起方式設立的公司，公司股權證的轉讓必須在法人之間進行;定向募集方式設立的公司，其股權證按其原持有人身份，可在法人之間以及公司內部職工之間轉讓，本公司內部職工持有的股權證不得向公司以外的任何個人發行和轉讓。以上兩種方式設立的定向募集公司在成立1年後，增資擴股時如需轉為社會募集公司，擴大股份的認購和轉讓范圍，應按法定條件和程序，經批准後方可進行，同時應將股權證換發為股票。公司內部職工的股份(除去職和死亡者的股份外)，在公司配售後3年內不得轉讓;
8.國家股、外資股的轉讓需按國家有關規定進行;
9.股份有限公司自公司清算之日起不得轉讓。
❼ 什麼是房地產並購基金
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公司並購並不是什麼新鮮事，很多人後聽說過，但是很少有人真正的了解。特別是房地產並購，應該有人聽說過房地產並購基金，今天就為大家介紹什麼是房地產並購基金以及並購基金的特徵。
一、什麼是房地產並購
房地產企業的並購其本質是對被並購企業所開發的房地產項目的吸收。一般而言，房地產並購有兩種模式，一是房地產股權收購，一是房地產項目收購。其中又有多種具體的操作方式，比如整體開發項目轉讓，在建工程轉讓，合作開發，等等。利用何種並購模式，有賴於企業根據自身情況和項目狀況所作出的判斷。
二、什麼是並購基金
並購基金，是專注於對目標企業進行並購的基金，其投資手法是，通過收購目標企業股權，獲得對目標企業的控制權，然後對其進行一定的重組改造，持有一定時期後再出售。
並購基金與其他類型投資的不同表現在，風險投資主要投資於創業型企業，並購基金選擇的對象是成熟企業;其他私募股權投資對企業控制權無興趣，而並購基金意在獲得目標企業的控制權。並購基金經常出現在MBO和MBI中。
三、並購基金的特徵
1.
在資金募集上，主要通過非公開方式面向少數機構投資者或個人募集，
它的銷售和贖回都是基金管理人通過私下與投資者協商進行的。另外在投資方式上也是以私募形式進行，絕少涉及公開市場的操作，一般無需披露交易細節。
2.
多採取權益型投資方式，絕少涉及債權投資。PE投資機構也因此對被投資企業的決策管理享有一定的表決權。反映在投資工具。
3.
一般投資於私有公司即非上市企業，絕少投資已公開發行公司，不會涉及到要約收購義務。
4.
比較偏向於已形成一定規模和產生穩定現金流的成形企業
，這一點與VC有明顯區別。
5.
投資期限較長，一般可達3至5年或更長，屬於中長期投資。
6.
流動性差，沒有現成的市場供非上市公司的股權出讓方與購買方直接達成交易。
7.
資金來源廣泛，如富有的個人、風險基金、杠桿並購基金、戰略投資者、養老基金、保險公司等。
8.
PE投資機構多採取有限合夥制，這種企業組織形式有很好的投資管理效率，並避免了雙重征稅的弊端。
9.
投資退出渠道多樣化，有IPO、售出(TRADE
SALE)
、兼並收購(M&A)、標的公司管理層回購等等。
以上就是房地產並購基金以及並購基金的特徵，希望大家看後能更加深入的了解房地產並購基金這方面的法律知識。在企業需要並購時，都會慎重選擇目標企業，而不是隨便就並購。如果在不是很清楚，特別是涉及到個人利益的情況下，可以要求律師介入維權。更多相關知識您可以咨詢新疆律師！
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❽ 瑞虹天地的開發商是誰它由誰在管理呢
瑞虹天地的開發商是瑞安房地產，它成立於2004年，總部設於上海，為瑞安集團的地產旗艦公..司，結合了集團在中國內地主要的房地產發展項目。瑞安房地產於2006年10月在香港聯合交易所主板上市，在上海、重慶、武漢、杭州、大連及佛山中心地段開發九個項目。瑞虹天地主要為人們提供時尚、餐飲、娛樂等生活需求，致力於為人們打造生活服務場地。目前，瑞虹天地由中國新天地在負責管理，它是瑞安房地產旗下的，主要負責大型高端商業地產的投資、經營和管理，旗艦項目就是上海新天地。