❶ 房地產股票有哪些
sh600048 保利地產
sh600052 浙江廣廈
sh600053 中江地產
sh600067 冠城大通
sh600082 海泰發展
sh600133 東湖高新
sh600136 道博股份
sh600158 中體產業
sh600159 大龍地產
sh600162 香江控股
sh600173 卧龍地產
sh600175 美都控股
sh600185 格力地產
sh600193 創興資源
sh600208 新湖中寶
sh600223 魯商置業
sh600225 天津松江
sh600239 雲南城投
sh600240 華業地產
sh600246 萬通地產
sh600256 廣匯股份
sh600266 北京城建
sh600322 天房發展
sh600325 華發股份
sh600340 華夏幸福
sh600376 首開股份
sh600383 金地集團
sh600393 東華實業
sh600463 空港股份
sh600503 華麗家族
sh600533 棲霞建設
sh600568 中珠控股
sh600603 *ST興業
sh600606 金豐投資
sh600614 鼎立股份
sh600615 豐華股份
sh600617 ST聯華
sh600638 新黃浦
sh600641 萬業企業
sh600657 信達地產
sh600663 陸家嘴
sh600665 天地源
sh600675 中華企業
sh600684 珠江實業
sh600687 剛泰控股
sh600696 多倫股份
sh600716 鳳凰股份
sh600732 上海新梅
sh600743 華遠地產
sh600745 中茵股份
sh600748 上實發展
sh600753 東方銀星
sh600759 正和股份
sh600766 ST園城
sh600767 運盛實業
sh600773西藏城投
sh600791 京能置業
sh600807 天業股份
sh600823 世茂股份
sh600890 ST中房
sh601588 北辰實業
sz000002 萬 科A
sz000005 世紀星源
sz000006 深振業A
sz000009 中國寶安
sz000011 深物業A
sz000014 沙河股份
sz000024 招商地產
sz000029 深深房A
sz000031 中糧地產
sz000036 華聯控股
sz000040 寶安地產
sz000042 深 長 城
sz000043 中航地產
sz000046 泛海建設
sz000056 深 國 商
sz000062 深圳華強
sz000150 宜華地產
sz000402 金 融 街
sz000502 綠景控股
sz000505 ST珠江
sz000506 中潤資源
sz000511 銀基發展
sz000514 渝 開 發
sz000517 榮安地產
sz000526 旭飛投資
sz000534 萬澤股份
sz000537 廣宇發展
sz000540 中天城投
sz000546 光華控股
sz000558 萊茵置業
sz000567 海德股份
sz000573 粵宏遠A
sz000608 陽光股份
sz000609 綿世股份
sz000616 億城股份
sz000620 新華聯
sz000631 順發恆業
sz000638 萬方地產
sz000656 金科股份
sz000667 名流置業
sz000668 榮豐控股
sz000671 陽 光 城
sz000711 天倫置業
sz000718 蘇寧環球
sz000732 泰禾集團
sz000736 重慶實業
sz000797 中國武夷
sz000803 金宇車城
sz000809 鐵嶺新城
sz000838 國興地產
sz000861 海印股份
sz000897 津濱發展
sz000918 嘉凱城
sz000926 福星股份
sz000931 中 關 村
sz000965 天保基建
sz000979 中弘股份
sz000981 ST蘭光
sz002016 世榮兆業
sz002077 大港股份
sz002133 廣宇集團
sz002146 榮盛發展
sz002208 合肥城建
sz002244 濱江集團
sz002285 世聯地產
sz002305 南國置業
❷ 房地產股票有哪些
015年房地產政策將持續處於蜜月期，進一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策都有望在後期出台，持續推動行業基本面的復甦。
房地產股票有哪些?房地產板塊、房地產開發概念股一覽:http://www.jhorg.com/news/201505/197.html
房地產龍頭股票分析
華發股份：珠海華發實業股份有限公司是一家主要從事房地產開發與經營的公司,主要是住宅小區綜合開發,包括住宅、與住宅配套的商鋪、會所、車庫等。
珠江實業：廣州珠江實業開發股份有限公司前身為廣州珠江房產公司,成立於1985年4月,是廣州市成立最早的房地產綜合開發企業之一。經營范圍:經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房;實業投資、物業管理;承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建,工程咨詢及自用有餘的建築物業展銷;車輛保管;批發和零售貿易。
銀億股份：銀億房地產股份有限公司是專業房地產開發企業,擁有國家一級房地產開發資質，旗下銀億品牌已經在全國建立了一定知名度與行業地位。公司主營房地產開發和經營業務。
萬科A：一季度銷售符合預期，土地投資穩健
節後銷售符合預期，均價小幅回升
2015年3月，萬科實現銷售面積約124.1萬平米，同比上升2.48%，銷售金額147.4億元，同比上升2.15%。1-3月，萬科累計實現銷售面積約395.7萬平米，同比下降4.65%，累計實現銷售金額約463.4億元，同比下降14.55%。整體來看，萬科的銷售表現優於行業平均，3月新推盤170億元，認購167億元，截至目前可售庫存穩定在900億元左右。銷售均價方面，3月，萬科簽約銷售均價約11878元/平米，環比上升7.03%，同比下降0.32%，剔除2月份季節性因素影響，銷售均價基本保持穩定。
拿地力度放緩，土地投資堅持主流定位
2015年3月，萬科分別在珠海和寧波獲取項目資源，合計土地面積約23.2萬平米，合計建築面積約40.8萬平米，總地價約8.94億元，權益地價約7.62億元。公司延續了2月以來拿地穩健的策略，土地投資與同期簽約銷售金額之比約為6%，充分體現了公司的審慎投資的態度。城市布局上，萬科依然以一二線重點城市為主要對象，堅持主流定位，穩中求進，集中圍繞長三角、珠三角等沿海經濟發展潛力較大的區域開拓市場。
魯商置業：土儲持續增長，國企改革預期強化
1.2014年營業收入上升7%：2014年公司完成營業收入56.82億元，同比上升7.35%;歸屬於上市公司所有者凈利潤2.06億元，實現每股收益0.21元，同比下降21.82%。
2.2014年土地市場收獲頗豐：2014年是公司在土地市場上收獲較多的一年。公司分別在青島、臨沂、重慶以及泰安市獲得86萬平的土地儲備，共耗資14.86億元，合計的建築面積大約為126萬平。這些土地有效補充公司土地儲備，為公司後續增長提供了潛力。
3.國企改革預期強化公司投資價值：2013年黨的十八大報告中，提出要「毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，推行公有制多種實現形式，深化國有企業改革」。其後在2014年4月底，山東省通過了《山東省經濟體制和生態文明體制改革2014年工作方案》，提出進一步深化國有企業改革，調整優化國有資本布局結構的總體原則。同時根據山東國資委披露，接下來還將出台更為細化和具體的13個配套辦法，包括國有資本布局結構的調整、國有資本投資運營公司的組建、國有資產統一監管、員工持股、省屬國有企業分類監管、企業負責人的考核等。意見辦法的出台將進一步加速山東國企改革步伐。公司作為山東省龍頭房地產國有企業，有望在此次國企改革浪潮中受益。同時在2015年3月，山東資本市場與國企改革座談會傳出信息，山東省委全面深化改革領導小組第九次會議討論審議並原則通過了《關於深化省屬國有企業改革幾項重點工作的實施意見》及5個配套文件，後期國企改革工作有望進一步加速。公司作為山東省重要的房地產國企有望受益於此項改革。
保利地產：互聯網助力全產業鏈多業態發展
保利地產發布5P戰略，聚焦養老地產、全生命周期綠色建築、社區O2O、保利地產APP、海外地產五方面。作為產業鏈覆蓋最為完善的龍頭地產公司之一，保利地產涉足住宅開發、商業物業開發及運營、房地產基金、養老地產、旅遊地產、海外運營等多方面，且在多領域上位於業內領先位置，以互聯網++思維進行產業鏈深度挖潛富有空間。我們維持2015-16年1.40和1.64元的業績預期，15年市盈率9.6倍，低估值地產龍頭，目標價上調至16.80元，相當於12倍15年市盈率，重申買入評級。支撐評級的要點
深挖社區價值，建立線上線下互聯服務平台。公司計劃在全國245個社區5,000萬平米物業基礎上推出「若比鄰」商業品牌打造社區O2O，深挖產業鏈價值;保利地產APP計劃6月推出，服務業主便捷生活。保利地產在4月10日房展會上攜手京東簽訂戰略合作，已提出引入互聯網基因，在O2O方面深入合作意向，此次推出自有品牌O2O體現了公司布局社區服務的大決心。
商業地產持有面積百萬平米，經營及租金超10億，未來亦有互聯網化潛力。除了開發業務外，公司自持經營酒店6家，客房1,774套，購物中心、展館、寫字樓等商業物業63.25萬平米，2014年實現租金及經營收入10.3億元、同比增長13.1%，出租經營規模位居行業前列，商業類互聯平台。
養老服務先行先試，大健康領域大有可為。14年公司三位一體養老戰略逐步落地，居家養老公寓產品完成標准化設計、社區養老正在推進51個社區適老改造、北京「和熹會」嘗試機構養老。公司在養老產業領域的深入研究和大面積社區覆蓋將為公司在大健康領域提供巨大商機。
❸ 美國房地產股票板塊會持續升高嗎對此你是怎樣的看法
我覺得這種情況非常正常，因為目前美國的通貨膨脹問題非常嚴重。
如果我們想要看待房地產板塊的問題的話，其實我們不僅僅是要看房地產本身的問題，同時也需要看資金流向的問題，這樣才能幫助我們從宏觀的角度來分析當前的房地產行情。關於你問的這個問題，我會從以下幾點給你解答。
一、你首先需要有資金流向的概念。
我們要知道資金本身具有一定的趨利性，哪個板塊的投資機會多，同時投資機會大，資金就會留下兩個板塊。對於目前的美國市場來講，美國市場的資金主要是流向股市和房市。我們知道目前美股的位置已經非常高了，各個股票的資產價格都非常高，現在路上並不是一個明智的選擇，很多人也擔心美股會出現系統性的風險。也正是因為這個原因，很多人開始把目光投向美國的房地產板塊。
❹ 美國和香港股票市場上地產股的平均市盈率是多少
美國股市當然有地產板塊
美國和香港股票他們的市盈率是16左右.業績優良的當然是14吧,比16低點
❺ 連續兩季度負增長，美國經濟陷入「技術性衰退」，對哪些行業的影響最大
從美國2022年第二季度所公布的經濟數據當中，我們能夠明顯的看到在這一季度當中美國GDP環比明顯出現了下降。在此之前，2022年第一季度，美國的經濟也出現了下降，這樣兩次季度環比負增長，也表明了美國經濟出現了技術性的衰退。盡管美聯儲主席做出了相應的辯解，但是這也並不能夠代表美國經濟衰敗的事實。美國經濟的衰敗對於各行各業來說的影響是非常巨大的，尤其生產技術行業，其作為各行各業的生產源頭，如果這一行業出現明顯的衰退，那麼對於其他行業，比如銷售業、運輸業所帶來的影響也是十分嚴重的。
美國作為超級大國，經濟出現技術性的衰退，對於其他各國而言也會受到很大的牽連。因為美元作為全國通用的貨幣，出現嚴重的通貨膨脹，也就會導致其匯率出現明顯的變化，對於其他國家進出口貨物會受到很嚴重的限制。尤其是對於一些技術性行業而言，像電商平台，製造業，貿易進出口等等而言無疑是致命的打擊。美國經濟如果不能夠恢復從簡的狀態，那麼這樣持續性的經濟衰退，對全球經濟將會帶來很嚴重的金融危機。
❻ 美國加息利好哪些股票
美國加息利好的股票：
一、出口型板塊的股票
美國加息，無論美股如何演繹，至少美元的走勢是比較確定的，美元升值，人民幣貶值。我們知道，雖然單靠貶值對於一國出口的刺激有限（中國14年至今不斷降息，但出口並未改善太多）。但A股短期內仍存在情緒宣洩。中國出口貿易結構中，電子、家用電器，機械設備，計算機，紡織服裝海外業務佔比較高；
二、貴金屬板塊的股票
美國加息，是一場挺而走險的戰役，稍不留意，會造成新興經濟體的資本大幅外流。對美國而言，也會擔心融資成本升高導致經濟再度下滑。因此，在這種不確定的情緒下，黃金等貴金屬的防禦性凸顯。
三、原油板塊的股票
理論上，美元上漲，其他以美元計價商品則下跌，包括原油。但是，美元與原油絕非簡單的反比關系！決定美聯儲是否實施加息的關鍵指標是CPI，如果CPI走低，美聯儲加息空間就很小。而油價是一切商品的基礎成本，決定了CPI的走向，可以說，油價的反彈空間從某種意義上決定了美國的加息空間。
【拓展資料】
在市場中，美國降息就表示美國市場處於貨幣寬松政策，有利於美股市場的發展。會直接利好美國股市中的房地產、券商、有色金屬等行業板塊股票。房地產行業受到降息的影響，會降低市場購房者的負擔，從而刺激剛需消費者入市。而且，降息會降低房地產開發商的負擔利率，也降低了房地產行業的融資成本。所以，降息對房地產是第一利好的板塊券商行業會受到降息的刺激，使投資渠道的拓寬，降低資金入市的機會成本，加大市場投資力度。因此將有更多的資金流向證券市場。所以，直接利好於券商行業的股票。降息會刺激大宗商品價格上漲，導致有色金屬大宗商品價格上漲。那麼，股市中的有色金屬行業股票會受到利好效益。
對於A股市場而言，美國有色金屬大宗商品上漲會刺激國內的大宗商品出現上升，從而利於A股市場中的有色金屬板塊。加上美國降息會導致美元出現相對的貶值，那麼人民幣就會出現升值的情況，這樣有利於進出口行業板塊的上市公司。而且，由於美國降息有可能會使中國也出現降息的情況，這樣也會利好於房地產、券商板塊。同時也會刺激市場消費，從而利好於消費板塊個股。
❼ 急!!! 次貸危機為什麼引發全球資本震盪
今年以來美國次貸危機仍在不斷深化，進一步滲透到與房貸相關的美國金融領域，金融領域的風險在加大，由次貸導致的危機有可能進一步迅速蔓延全球。危機失控的後果將十分嚴重，不僅美國金融危機到了更危險的階段，而且對全球范圍的影響也不能低估。因此，從更深層次剖析美國次貸危機現象的形成和實質以及近期影響、防範金融風險依然很有必要。
自2007年夏美國次貸危機爆發至2008年7月，美國資產價格泡沫依次破滅，許多持有次級房貸的銀行和與房貸相關的金融機構紛紛破產，金融產品的風險及流動性短缺進一步擴散，並引發了全球主要金融市場的持續動盪。到2008年7月，歷時近一年的美國次貸危機和國際金融市場動盪一度似乎出現緩解跡象，甚至有些國際金融機構和學者樂觀地估計美國次貸危機最嚴重的時期可能已經過去。但實際上今年以來美國房地產業持續低迷、房價繼續下跌，在恐慌情緒下許多美國銀行業股票被拋售，銀行擠兌現象不斷增多。從目前美國房地產市場看，房地產價格仍有下跌的空間（有關機構預計美國房價還將有近10%的下跌空間），彌漫在市場上的恐慌情緒沒有消除。由此可見，今年以來美國次貸危機仍在不斷深化，進一步滲透到與房貸相關的美國金融領域，金融領域的風險在加大，由次貸導致的危機有可能進一步迅速蔓延全球。危機失控的後果將十分嚴重，不僅美國金融危機到了更危險的階段，而且對全球范圍的影響也不能低估。因此，從更深層次剖析美國次貸危機現象的形成和實質以及近期影響、防範金融風險依然很有必要。
一、美國次貸危機不斷深化的現狀
2008年7月以來，先是美國著名房貸銀行印地麥克銀行因客戶大量取款引發流動性危機而倒閉（6月底該銀行出現支付危機至7月初倒閉的11天時間內，客戶提走了約13億美元）。這是美國歷史上第二大規模的倒閉銀行，僅次於1984年破產的美國大陸伊諾伊國民銀行。緊接著，由美國政府支持的兩大按揭信貸融資機構「房利美」和「房地美」股票遭到大量拋售，股價一周內曾跌去五成，一年之內市值損失了八成。7月25日，又有兩家小銀行－－內華達州的第一國民銀行和加州的第一傳統銀行宣布破產。至此，今年以來受次貸危機惡化影響美國已有3家銀行倒閉。目前，美國許多銀行和與房貸相關的金融機構或面臨著倒閉的風險，或出現巨額虧損，甚至美國花旗與美聯銀行等大銀行今年以來也嚴重虧損。據公布的第二季度業績，花旗與美聯銀行虧損額分別達到25億美元（比預期的要少）和88.6億美元。在美國萬家銀行和與房貸相關的金融機構中，今年第二季度就有近100家銀行和與房貸相關的金融機構出現不同程度的危機。美國的房屋按揭貸款市場規模高達6.5萬億美元，比美國國債市場要大。目前，次級按揭貸款占房屋按揭貸款市場總規模的12.6%。在次貸風波中，專門放貸給高風險借款者的美國貸款機構一直在違約案上升和按揭者喪失抵押品贖回權問題上一籌莫展。而美國次貸危機向與房貸相關的金融機構的滲透，導致美國房地產市場雪上加霜。為此許多專家和學者認為，次貸危機已超出了次貸的領域，正不斷向銀行和與房貸相關的金融機構擴散，美國新一輪次貸危機可能是美國金融領域危機的「前奏」，次貸危機將有可能逐漸演化成全面的金融危機，並引發新一輪全球性金融動盪。
由於美國次級抵押貸款被打包成標准化的債券出售給各類金融機構的投資者（主要包括各商業銀行、資產管理公司、對沖基金、保險公司、一些國家的央行以及主權基金等金融機構），再加上全球金融市場一體化的迅速膨脹，美國次貸危機的不斷深化和波及的范圍十分廣泛。次貸危機不僅給美國金融領域帶來巨大變化，而且還在持續不斷地擴展到美國之外有關國家和國際市場，引起全球各主要市場的震盪，股票市場反應更為強烈。據不完全統計，目前美國與次貸危機相關的損失已超過2萬億美元，潛在的損失可能超過3萬億美元，相當美國GDP的20%以上。盡管目前美國次貸危機的起因是美國房地產價格泡沫破滅和市場利率上升，但暴露出的是貸款機構降低信貸標准、忽視風險管理、借款人過度借貸以及監管部門監管不力等問題。由於類似的問題在其他信貸市場也始終存在，因此次貸危機引發了人們對其他信貸市場問題的擔憂，造成更多的恐慌。今年以來美國許多銀行和與房貸相關的金融機構出現的種種困境，反映了美國金融系統長期存在的問題與風險隱患，一旦某個環節出現了問題，就有可能釀成全面的金融危機。
從當前美國的金融狀況看，盡管美國政府向市場大量注資，並對有關銀行和與房貸相關的金融機構給予特別融資等救急措施，加之降息預期的存在，暫時也許會緩解市場的流動性危機及防止可能出現的全面性金融危機，但由於目前信貸緊縮及金融市場的壓力仍然存在，市場上悲觀氣氛濃厚，受次貸危機深化影響導致各種不確定因素不斷增多，各種危機隱患仍難以排除。再加上國際油糧價格仍相對高企，由此引發的通膨壓力使美國在聯邦基準利率上進退兩難。由於美國聯邦基準利率目前已降到2%，繼續降息刺激經濟的空間已極為有限。因此，美國經濟和金融形勢的諸多不確定性，使美國次貸危機不斷深化帶來的進一步影響能否緩解，在未來的幾個月內依然前景未卜，還沒有足夠的根據可以斷言美國次貸危機已經見底。
近期美國新一輪資產價格泡沫的進一步釋放，表明美國次貸危機還在不斷深化，沖擊力仍在持續，美國再次面臨著金融領域的風險和經濟的衰退。從經濟學的角度看，次貸危機引發的美國經濟衰退和金融動盪，與美國歷次的經濟大蕭條較為相似。這反映在銀行及金融機構因次貸的巨額損失及房地價格大幅下滑導致違約貸款金額劇增，致使相關金融機構遭受嚴重損失，並造成經濟的持續下滑。同時，國際糧食與原油價格高企形成的通膨壓力進一步削弱了消費能力及企業投資意願，加劇了經濟的衰退，使美國面臨著經濟與金融的雙重考驗。
二、美國次貸危機形成的深層次原因
次級房貸危機是典型的政府鼓勵居民購房，金融機構又將房貸資產證券化而導致的流動性短缺的金融領域危機。但從美國目前的次貸危機看，表象是房地產業泡沫破裂而形成的，深層次的根本原因是實體經濟和金融領域長期失衡，最終通過與房貸相關的金融領域危機的形式爆發出來，其實質是資產價格泡沫破裂釋放到金融領域的嚴重危機。
美國次貸危機爆發並向全球擴散以來，其主要焦點集中在更深刻的國際金融市場問題上，包括國際金融市場失衡，甚至國際金融體系變化帶來的失衡等。國際金融市場失衡的概念較為復雜，其中包含諸多金融領域的問題，如國際金融結構的失衡及由此帶來的貨幣和匯率問題以及由此導致的貿易失衡和通脹等全球經濟問題。全球經濟和國際金融失衡問題在美國次貸危機出現之前就已經十分嚴重，並擴散至經濟增長和結構調整的宏觀領域。其根本原因是美國赤字增長和全球貿易不平衡，以及美元貶值、利率差別和投資資金無序流動。無疑，全球金融失衡是與經濟全球化發展過程聯系在一起的。在全球經濟增長的拉動下和經濟全球化過程中，經濟的增長和需求的增加使國際金融市場出現了一些十分明顯的特徵，即在全球范圍內大量資金源源不斷流入房地產行業和礦產、能源等資源行業的實體經濟領域。由於全球流動性資金流入實體經濟領域的速度和規模達到了一定的甚至是瘋狂的程度，不僅導致了國際金融領域嚴重失衡，也推動資產價格泡沫的膨脹。而隨著近年來美國房地產泡沫的不斷積累，實體經濟和金融領域長期失衡出現的危機首先從次貸危機反映出來。由於實體經濟和金融領域失衡十分嚴重，不僅次貸危機難以在短期內緩解，還有可能進一步演變成金融領域的全面危機。
由於近年來經濟和需求的增長主要表現在新興經濟體中，西方發達國家總是以此為口實將資產價格泡沫和通脹歸咎於新興經濟體或發展中國家。但目前國際金融領域的失衡、資產價格泡沫的膨脹和通脹的症結並非如此。從國際金融體系看，發達國家與新興市場經濟體或發展中國家之間的失衡主要表現在經濟增長差別上，導致全球流動性資金大量流入新興市場經濟體和發展中國家。這些國家經濟規模的擴大，一方面在一定程度上消化了部分投資資金，另一方面經濟和需求的增長也在不斷消化「熱錢」的流入，即使存在著泡沫也是經濟和需求增長過程中的泡沫，而不會引發全球性資產價格泡沫和通脹。同時，全球投資資金流入新興經濟體和發展中國家，彌補了這些國家資金的短缺，在一定意義上有益於國際金融領域的平衡，緩解了發達國家長期流動性過剩出現的局面。而發達國家內部之間出現的資金過度流動，不是反映在經濟增長、經濟結構或貿易失衡這些宏觀層面上，而是反映在實體經濟和金融經濟領域之間的失衡。美國次貸危機以及其在發達國家的蔓延就是最典型的例子。因為發達國家內部實體經濟和金融經濟領域間的失衡最為嚴重，所以美國次貸危機首先沖擊的是西方經濟體，而不是新興市場經濟體和發展中國家。因此，顯而易見全球范圍的資產價格泡沫和通脹不是來自新興市場經濟體或發展中國家。如果說有一定的關聯，也不應反映在資產價格泡沫的金融領域。從資產價格泡沫形成的角度看，近年來美國等發達國家的一些實體經濟行業出現了過快增長，全球流動性資金過度流入實體經濟，使國際金融領域失衡現象進一步惡化，國際資金流動更加無序。同時，美國房產業高速過快發展推動房產價格過快上漲，拉動了與此相關的房貸行業和次貸證券市場的發展，房貸行業和次貸證券市場的膨脹又使金融經濟領域籌借到的資金加速投入房產建築業，這種逐步升級的循環投資方式形成了資產價格泡沫，最終必然崩潰。與此同時，美國房貸行業和次貸證券市場的膨脹使許多國家和金融機構捲入其中，資產價格泡沫的破裂也必然在全球蔓延，美國次貸危機向亞洲的蔓延，與其說是擴散還不如說是轉嫁危機。
另外，近年來美國等發達國家在礦產、能源等資源行業的實體經濟領域的過度投資以及在農產品補貼等問題上的做法，為全球通脹埋下了「伏筆」，並為礦產品、石油和糧食期貨市場上的大肆投機提供了刺激因素。此外，美國爆發次貸危機之後，全球經濟和國際金融失衡問題愈演愈烈，特別是次貸危機帶來的美國資產泡沫崩潰和美元貶值在國際貨幣市場進一步演變為貨幣政策和匯率等領域的問題，使國際金融失衡問題更加復雜化。甚至有人預言如果出現新一輪經濟危機將有可能從金融領域開始。
三、美國次貸危機更廣泛的影響
美國的次貸風波帶來了一場前所未有的危機，因此需要對次貸危機的延伸進行新的認識並高度重視。由於目前美國房價暴跌引發的次貸危機仍在不斷加深，不僅使有關從事次貸的銀行危機四伏，而且正逐漸滲入從事次貸以外的住房抵押貸款行業。再加上市場恐慌因素導致投資者從房地產市場抽逃資金，加劇了流動性危機的進一步惡化，由美國房地產市場泡沫大量釋放引發的次貸危機有可能向住房抵押貸款繼續延伸，演變成更為廣泛的金融危機，從而加大美國金融市場上的動盪並向全球擴散風險。
從全球范圍看，本輪美國次貸危機對世界許多地區金融市場造成的巨大影響，可能嚴重削弱投資者對全球資本市場的投資信心，消除對美國經濟和房地產市場恢復的期望，加劇美元的進一步貶值，加重資本市場的恐慌氣氛，一有任何風吹草動不可避免導致市場動盪加劇。據統計，目前外國投資者總計持有22%左右已發行的美國政府機構長期債券，規模約1.4萬億美元，其中不乏與美國房貸金融機構有關的債券，中國和日本是此類債券的最大的投資者（其中中國約占外匯儲備的38%，日本約佔24%）。如果美國政府為進一步緩解次貸危機對房地產市場進行干預，有可能引發新一輪美元貶值「風潮」，從而直接使許多持有巨額美元債券的銀行與金融機構遭受重大損失。特別是一旦這類債券縮水，中國和日本將首當其沖。從日本的情況看，日本持有的美國機構債券最多的是私有公司和商業銀行債券。近年來由於日本企業貸款需求持續低迷而客戶存款卻繼續增長，日本銀行一直在大舉投資機構證券等海外債券，美國機構債券被認為既安全可靠又能提供高收益率。美國機構債券成為日本私有公司和商業銀行主要的投資渠道，因此日本私有公司和商業銀行受到的影響更嚴重，有可能直接導致日本金融市場的動盪。而日本的一貫做法是一旦國內出現金融動盪便從海外抽調資金穩定國內市場，變相向海外其他金融市場轉嫁國內出現的危機，此舉對亞洲地區影響最為廣泛。我國與日本有很大的不同，我國所持的美國機構債券大部分都是以政府以外匯儲備的形式持有的，在美國新一輪次貸危機的沖擊中我國也未能倖免（據美國財政部的數據，我國持有「房利美」和「房地美」債券達到3760億美元）。另外，美國次貸危機的蔓延不僅導致全球信貸市場進一步緊縮，同時也波及到股市地產板塊。由於美國次貸危機震動了整個國際金融領域，投資者擔心美國次貸危機將進一步擴大及美國經濟將受到進一步負面影響而紛紛拋股，拉低了與房地產和與房貸相關的金融類股票。據統計，今年以來全球50個主要股市的總市值急劇減少至不足53萬億美元，市值與去年高峰時期相比至少蒸發了10萬億美元，平均跌幅超過了17%。其中股市上房地產類股票多次出現集體跳水，在不到七個月的時間里全球房地產類股票跌幅多則50%以上，少則也在10%以上，在全球各地股市房地產類股票跌幅最大。
當然，盡管美國次貸危機的延續對我國的直接影響並不突出，但間接的影響不可避免。首先，美國新一輪次貸危機意味著外部金融環境更加不確定，特別是由於美國、歐洲和日本等發達國家的債券投資者不願承擔次貸危機帶來的更多風險，必然要轉嫁危機。其次，美國次貸危機爆發以來，由於人民幣對美元匯率的不斷升值，再加上未來我國市場增值預期十分明顯，我國就成了次貸危機的「避風港」。特別是在人民幣升值的預期沒有改變的情況下，目前國際「熱錢」不但沒有撤出中國的跡象，而且還在不斷湧入。盡管大量資金流入並不一定是壞事，至少使我國金融市場上的流動性資金十分充裕，但由於流入我國金融市場和房地產行業的「熱錢」大部分是投機性質的，在金融和房地產市場上會在一個合理的估值區域伺機而動甚至興風作浪，加大了國內金融和房地產市場上資金的流動性風險。另外，投機性「熱錢」具有一定的隱蔽性，「熱錢「的載體既多樣化又很難監測，其規模和走向難以判斷，增大了我國資本市場的不確定性，因此管理難度也就進一步加大。雖然目前美國次貸危機的深化與我國金融機構的關聯度不是太強，但畢竟有一定的牽連，其中包括：
（一）由於我國一些金融機構在不同程度上涉足美國抵押貸款債券，因而損失較大，金融領域面臨著重大風險。據美國官方統計，到2008年5月底我國金融機構持有的美國機構債券高達4333億美元。如果美國經濟得不到有效改善，抵押貸款債券資產市場的估價值繼續下降，不僅全球經濟將陷入嚴重的危機和資產變數的重估，我國金融機構也將面臨著無法挽回的損失。
（二）國家外匯儲備資產安全面臨著威脅。由於我國外匯儲備和外匯資產大部分是美元單位，如果美國次貸危機繼續深化，我國持有的大量美元外匯儲備和美元外匯資產的實際價值將大幅縮水，承擔美國次貸危機繼續深化影響帶來的巨大風險。
（三）人民幣升值和出口下降壓力進一步加大。隨著美國次貸危機惡化的可能以及美國經濟衰退風險的增大，短期內美元弱勢將難以改變，人民幣在美元貶值的驅使下升值壓力進一步加大。美國貸危機繼續的深化和美元的不斷貶值，將降低美國居民的投資和消費信心，從而導致中國對美國出口的下降，使我國部分出口企業的生存條件惡化。
（四）宏觀調控難度加大。受美元貶值影響。以美元單位計價的國際大宗商品如糧食、原油和黃金等的價格有可能將進一步上揚，全球性通脹將繼續惡化。通脹風險加大將導致我國宏觀經濟調控難度加深。
（五）股市和資本市場的風險加大。由於美國次貸危機在短期內難以解決，市場對美國和全球經濟前景預期悲觀，將有可能導致美國乃至全球股市持續低迷，包括中國股市在內的全球股市風險將不斷增大。如果美國次貸危機繼續演化，可能會使一些投資於我國資本市場的境外機構撤回資金，我國資本市場和股市將承受更大的風險。
另外，從金融機構的承受能力看，美國的次級貸款市場僅僅是貸款市場的一個部分，而且主體是多元化的，即使這些金融機構破產，國有資產的損失也不會太大。但我國則不同，許多地方政府都把房地產行業作為經濟的支柱產業，土地轉讓收入和相關稅收佔地方政府財政收入的相當一部分，再加上一些地方政府房地產宏觀調控政策執行不力，因此在某種程度上地方政府對高房價負有一定的責任。同時，我國貸款市場的房貸基本上都是由幾大國有商業銀行壟斷，即使是其他商業銀行，也都是有一定規模的國有資產，因此房地產出現的泡沫也就是國有資產的泡沫。盡管目前美國次級危機對我國房地產和與房地產相關的金融領域的影響並不明顯，但並不等於類似美國次級危機的隱患不存在，需要加大風險評估力度。美國次級危機的爆發有許多值得進一步深入研究和思考的問題，對其認識不能僅僅關注表面現象。
四、美國次貸危機後的全球范圍調整
美國次貸危機爆發以來，全球股市多次下瀉，國際貨幣市場持續震盪不定，金融商品價格不斷攀升，一些規模龐大的金融機構或出現巨額虧損或倒閉。美國政府又是注資又是減息和減稅以救市，但仍無濟於事。所有跡象顯示，目前美國次貸危機已經引發了金融領域的危機，受此影響全球也正面臨著嚴重的金融危機。為此，美國次貸危機後全球范圍的調整勢在必行。
美國次貸危機反映的是資產價格泡沫破裂及實體經濟和金融領域失衡的現象。長達10多年的實體經濟過熱推高了能源和糧食價格，最終難以承受的通脹壓力必然要通過金融危機的方式表現出來。雖然次貸危機的表象是美國房貸行業和次貸證券市場的泡沫，但緩解次貸危機的不斷惡化最終需要從實體經濟和金融經濟之間的失衡進行調整，是全球范圍的調整，調整過程也將是漫長和帶有許多不確定性的。從深層次看，次貸危機和資產價格泡沫實際上是實體經濟和金融經濟兩大領域之間的失衡，與經濟結構的失衡有很大的區別。經濟結構的失衡可以通過相關的政策和措施在短期內得到調整，而實體經濟和金融領域失衡的則是兩大經濟間的調整。這在短期內難實現相對平衡。因為在全球化過程中全球經濟失衡更主要的成分是實體經濟和金融經濟之間的失衡，這種失衡現象具有全球化的多種因素。
當前，受美國次貸危機的影響，全球金融市場動盪進一步顯現，全球經濟結構面臨著新一輪全面調整，調整主要包括三個方面。一是發達國家內部的調整。由於發達國家之間實體經濟與金融經濟的失衡異常嚴重，使長期把持國際金融領域主導地位的美國與其他西方發達國家的裂痕不可彌合，分歧難以消除。因此調整難度可想而知。二是發達國家與新興市場經濟體和發展中國家的調整。這與其說是調整不如說是博弈，實際上是國際金融格局變化的過程。美國的主導地位會進一步下降，新興市場經濟體將發揮更重要的作用。三是經濟結構的調整。由實體經濟和金融經濟失衡所導致的價格泡沫和次貸危機，以及由此產生的全球通脹、市場信心低迷和恐慌、貿易平衡、扭曲的能源和糧食價格以及期貨市場投機猖獗等問題，最終需要全球范圍的實體經濟和金融經濟重新實現均衡之後才會徹底解決。
目前種種跡象表明，不僅美國次貸危機遠未結束，而且引發新一輪次貸危機的可能性依然存在，並還在繼續向全球擴散。即使次貸危機不再惡化或有所緩解，但滯後的影響也會在下半年進一步顯現。到目前為止，美國房地產仍面臨著的困境，甚至有繼續惡化的可能。受其影響，美國經濟仍面臨金融市場動盪等諸多困難，美國金融市場的動盪和經濟的衰退無疑將拖累全球經濟。美國經濟是當今全球經濟最重要的引擎。美國不僅是世界最大的消費市場，也是最大的對外投資主體。這兩方面都能夠推動和拉動全球經濟的發展。如果美國次貸危機進一步深化並導致美國經濟出現衰退，將惡化美國的消費市場，使世界各地區的商品在美國銷售受到嚴重影響。在投資領域等方面，如果美國金融市場進一步惡化，將影響到全球金融領域的穩定。因此，由於目前美國次貸危機的發展和影響仍存在著極大不確定性，特別是受高油價、高糧價、美元貶值和資產泡沫崩潰等因素影響，通脹在下半年有可能進一步加劇，經濟增長減緩已成為定局，全球經濟也將進入一個全面調整時期。
❽ 股票和房地產有什麼相互關系
當前國內股市火爆，吸引了各方眼球，決策者密切注意，很多學者也紛紛發表宏見，縱論是真牛市還是幻像。但這里我不想點評股市火爆背後的原因，想關注的是，股市火爆之後，那些獲豐厚收益而暢懷開心的股民們會把盈利用到何方，特別是到底會把多少比例的盈利用到擴大自己的消費上。
真正意義的個人浮動資產
在過去，中國經濟主要是靠投資拉動，政府行為處於主導。但現在已經慢慢過渡到靠內需推動的時代，居民的消費行為對經濟增長起到決定性作用，而且這個重要性會越來越大。這時候，居民在消費傾向上的微小變化對宏觀經濟的影響都能凸現出來了。
在計劃經濟時代，中國人基本上都沒有什麼個人資產，消費完全由收入決定，而絕大多數的收入就是靠工資，而工資高低又是由宏觀經濟，更准確地說，宏觀經濟中的實體部分來決定的。
居民的生活消費是完全被動地接受宏觀經濟作用，特別是國家政策和政府投資的作用。那時候，條件好一點的人能有一些現金和銀行儲蓄存款或者一點黃金，再後來，又開始擁有些國債和企業證券。中國居民們逐漸累積屬於自己的個人資產，其消費模式也不再是當月吃光工資，有多少用多少，而會開始做長遠決策和短期決策相結合，跨期消費。但這些個人資產收益小而穩定，資產價值幾乎不會發生波動，也不會對居民的消費發生任何意外的沖擊和干擾。
1991年國內股市開通，中國居民們開始擁有真正意義上的個人浮動資產。股市的第一桶金和幾輪牛市熊市變換行情讓很多人積累了大量的股票資產，也讓更多人認識到股市的陰晴變化之快，股價的變化無常。相當比例的人因為股市行情的一點波動就會使生活處境和消費能力發生天翻地覆的變化。
當房子有了價格
中國居民的經濟生活在上世紀90年代還遇到另外一件大事：房地產市場的放開。這意味著住房不再是免費發放的福利品，房子可以買賣了，有價格了，而且這個價格還會變化，且變化還很快、很大。
當資產價格變動引起居民消費的變動，這就是我們所說的「財富效應」。這個話題在國外已經被研究了很長時間。如前面所說，因為現金和銀行存款、債券等資產價值變化很小，一般人們主要討論股票市場和住宅房地產的財富效應。早在20世紀70年代，著名經濟學家、曾因為創立「生命周期消費假說」而獲1985年諾貝爾經濟學獎的莫迪格亞尼(Modigliani)就在一系列文章中就提出，假定勞動收入不變，財富每增加1美元會導致美國消費者支出增加5美分。從那時起，資產價值變動對消費的財富效應就逐漸成為經濟學尤其宏觀方針政策研究的一個討論重點。莫迪格亞尼的5美分論斷也被廣泛引用，包括成為美國宏觀經濟決策的參考。
之後的研究雖然對這個論斷有一些微調，但總體上經濟學界承認，財富變動會引起消費變動。
學者們開始區分股票價值變動對居民消費的長期效應和短期效應，直接效應和間接效應。長期和短期效應從字面上就可以理解，是僅僅影響當前消費支出，還是會作用到很久之後的消費決策。直接效應，簡單來說，就是覺得自己變富了，至少手頭變闊綽了，就想多花錢了。
有人就此質疑，股票盈餘還停留在賬面時候不存在這個效應，「紙面財富」只有真正賣了、套現了、落袋為安了，才可能算是財富。但如果套現了，那隻是一次性收益，該股民不會預期將來每次都遇上好運氣，不會認為自己的一生收入(勞動收入＋資產收益)真的發生重大改善，那麼最多有短期效應，長期來看就沒有什麼了。所以，有人認為間接效應更重要。
直接和間接效應
所謂股票市場的間接財富效應，是指股票價格的變動，會被人們認為是重大的宏觀基本面信息，導致人們對未來經濟發展的預期發生改變，從而影響居民的消費支出。簡單來說，股市上升會讓你對未來更加樂觀，你因此增加消費。你會預期到未來收入會增加，那麼何不現在就開始消費。但如果如此去理解股票市場的間接財富效應，那股市財富效應就變得沒有什麼實際意義，因為如果股票上升本身就不過是個傳導信號的作用，並不是效應發生的真正根源，股價和消費只是有形式上的統計關聯�correlation而不是真正的因果關系(causality)，那就沒必要過多關注股票價格本身了，還是回到經濟基本面來看消費了。
所以，對股票的財富效應是不是在真正「發生-結果」機制意義上的存在，學界還是有很多爭議。不過筆者以為，可以從另外一種角度來理解股市間接財富效應：股市獲利，即使沒有套現，感到成功的幸福和喜悅，也會增加消費，犒勞一下自己。
宏觀經濟學界主流的看法認為，股市的財富效應存在，而且正反兩面都有：即股票價格上升會刺激消費，那麼股票下跌也應該打擊人們的消費慾望，抑制消費支出。所以，在2001年互聯網泡沫崩潰，多國股市價值短短一年內損失一半多，美國和很多發達國家的政府、央行、學界都曾出現很大恐慌，十分擔心因為股市的災難，造成居民個人資產價值劇烈貶值，人們的生活消費支出會大大萎縮，那麼整個經濟都會陷入沉重衰退而難以自拔。但這種擔心卻沒有來到，美國和歐洲各國的居民消費支出不僅沒有出現大幅度降低，反而還保持相當的堅挺。中國其實也經歷過類似的階段，不過我們的股市沒太經歷互聯網泡沫，漲跌周期跟國際股市不是很同步，加之股市在中國經濟比重還是不算很大，一直以來很少有人去關注過股市的財富效應這個話題，所以決策層和學界都根本就沒有過這個擔心。
為什麼股市暴跌不會拖累居民消費支出呢？美國和歐洲各地很多學者開始爭論起來。有的說是股市財富效應的不對稱性，股市掙錢時候人們會被誘導增加開支，股市虧錢時候人們不會增加開支了，但至少也不會減少消費，也就是說，居民消費不容易向下調整，有剛性。
這時候，格林斯潘提出，股市暴跌不拖累消費，因為房價漲了。人們之前注意到，雖然1997年以後美國房地產市場就開始復甦，但自2001年以來，美國房地產市場才開始持續強勁上漲。格林斯潘就此提出，房地產價格強勁上漲帶來的財富效應十分強勁，足以抵消股市崩潰對人們消費的負面影響還有餘。
格林斯潘的論斷啟發了很多人去深入思考這個問題，有很多學者開始研究房地產的財富效應，以及跟股市財富效應的關系，研究基本都確認了房地產財富上漲對居民消費不僅有顯著正面效應，而且比股市的財富效應要大很多。
有關研究者一般認為，這首先是因為，房地產資產比股票資產的受眾面更大、分布更均衡。幾乎人人都會擁有住房，歐美國家比例一般在60%-70%，又因為房產稅，有錢人也不會擁有非常多的房子，這不像股票，股民比例畢竟不如買房比例那麼大，股票資產更往往高度集中在少數人手中，金融大亨掌握了絕大部分。
這樣，股市漲跌，只直接關繫到一小部分有錢人的資產價值，而偏偏這些有錢人的消費傾向還比較低。但房價一漲，就一下影響到非常多的人的財富，其程度不是股市所能比擬的。股市不如樓市的財富效應大，還因為，股票短期波動很大，人們一般很難知道到底自己的股市資產到需要用的時候能值多少，但房價一漲，人們一般就認為會持續很久，至少短期內不會很快被逆轉，所以敢相對放心大膽地擴大消費。
在國內，住房價格自2002年來也暴漲了很多，引發了大量非常激烈的辯論，但在宏觀層面主要集中在高房價蘊含的金融風險問題，比較少地直接談到對居民消費總量的影響。很多人會認為，房價高企會抑制居民消費。但事實是不是如此呢？筆者正在做有關研究，但在沒有細致和系統的研究之前不敢斷言。畢竟，我們的房地產市場剛剛興起，還很不成熟，有關金融配套也有很多地方跟發達國家不一樣的地方。
總的來說，股市和樓市的財富效應，對居民消費行為的影響，在國內討論得還不多，但隨著經濟進步、居民個人資產的迅速累積和金融市場的成熟健全，其在宏觀經濟運行全局中的重要性會越來越大，很有必要給予高度重視。
❾ 與房地產有關的金融股票有哪幾支
你是要與房地產有直接關聯的銀行股,只有一支601166