1. 中國reits收益率排名
1、海印專項資產管理計劃
2、中信啟航專項資產管理計劃
3、中信蘇寧資產支持專項計劃
拓展資料：
投資者為什麼要投資REITs
（1）回報率：
中國的REITs，收益和風險介於股票和債券之間，比債券有更多的想像空間。
中國證監會於8月7日發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》，《指引》明確公募REITs採取「公募基金+基礎設施資產支持證券」的產品結構，80%以上基金資產投資於基礎設施資產支持證券。根據指引，基金管理人主動運營管理基礎設施項目以獲取穩定現金流，並將90%以上合並後基金年度可供分配金額分配給投資者。
上交所、深交所發布的公募REITs業務相關配套文件的公開徵求中，透露出的重要信息是，管理部門對REITs的回報率是有要求的，在4%以上。
（2）購買方式：
在國內公募REITs產品推出來之前，國內投資者購買REITs主要有三個渠道：
直接購買QDII基金，投資美國房地產REITs基金；開通滬港通賬戶，直接投資香港REITs基金；開通每股賬戶，直接投資該市場中的REITs基金。
試點形式為公募基金，可以把產品直接賣給普通投資者，產品更具有普惠性。對投資者而言，REITs的投資門檻較低，它與已有的公募基金參與形式類似，有基金賬戶就可以參與交易。
（3）從中國基礎設施的發展前景來看。
2019年，中國基建投資額佔GDP比重為18%，是發達國家的數倍。因為中國作為發展中國家，基建需求較大、基建存量仍然不足；其次，是由於中國的制度優勢，大規模基建的效率較高，每年的基建規劃空間較大。在此背景下，公募REITs作為基礎設施領域投融資機制的重大創新，有助於盤活存量資產，促進基礎設施高質量發展，勢必具有較大的發展空間。
2. REITs基金是什麼
公開募集基礎設施證券投資基金（REITs基金，簡稱基礎設施基金）是指，80%以上基金資產投資於單一基礎設施資產支持證券，通過資產支持證券和項目公司等特殊目的載體穿透取得基礎設施項目完全所有權或特許經營權，同時積極運營管理基礎設施項目以獲取穩定現金流，並將90%以上可供分配利潤按要求分配給投資者的封閉式基金產品。
簡單來說，基礎設施投資基金是依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過投資基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，並將產生的絕大部分收益分配給投資者的標准化金融產品。
其中，基礎設施項目主要包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網路、產業園區等其他基礎設施。
3. reits基金靠譜嗎
1、reits基金是靠譜的，簡單來說reits基金就是把住宅、公寓、寫字樓、酒店、產業園、公路、倉儲等資產項目打包起來，然後拆分成小份，像基金那樣賣給普通老百姓，從其投資方向與標的來說是非常靠譜的，但是不代表每一隻reits基金都是能夠幫助投資者賺錢的，畢竟reits基金屬於基金，那麼就是有風險的，就是有虧錢的可能的。
2、reits基金的優勢：
（1）reits基金具有組合投資的優勢，分散風險效果更明顯;
（2）公募reits基金市場前景廣闊，具有長期投資的價值;
（3）reits基金的收益性兼顧了股票型基金與債券型基金的特點;
具有很高的流動性，可以快速變現;
（4）收益穩定，租金的90%用於分紅;
（5）監管嚴格，信息披露標准與上市公司相同。
（6）其實reits基金最大的優勢就是成長+穩定現金流，這類型基金的發展前景好，而且收益比較穩定，所以在我國上市之後，贏得了投資者的喜愛。
3、房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
4. 指數基金那麼好,我們買指數基金就好了,為什麼還要買股票、REITs 呢
你的問題非常好！其實指數基金的投資非常有難度，一旦選擇的指數不好，對應的指數基金肯定也沒有收益。而現在市場上的各類指數很多，實在難以選擇。指數基金就更多，這種被動型基金對相應指數的依賴非常強，也是很難選擇的。所以還是要看自己的能力來投資，沒有現成的果實。
5. 什麼是REITs基金 特點是什麼國內哪些基金可以投資REITs
國內第一支REITs投資基金是 鵬華美國房地產基金
什麼是REITs基金?
REITs是房地產信託憑證(英文Real Estate Investment Trusts)的簡稱，是一種以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。 REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。在美國，REITs已被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產。
REITs基金特點
相比其他的房地產投資方式，REITs最大的特點是資產質量高。為避免市場波動和空置率上升，REITs偏好購買優質地段的甲級地產，尤其是地標性建築。且資產負債率也控制在合理水平。同時，因為REITs有明確的法規要求，規定必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，所以為了避免紅利的上下波動，REITs會傾向於購買優質地段的優質地產。另外，由於REITs在資本市場進行融資，所以在一些大型項目的競爭上有很強的優勢，有利於獲取比較好地段的資產。
REITs的第二個特點是付息率較高。REITs享受稅收優待，紅利以普通收入、資本利得和返還資本三種形式派發。 從長期歷史來看，過去35年REITs的年平均股息率達到6%-8%左右，高於很多其他類別的資產，比如標普500或美國的一些國債、企業債的收益率，為投資者提供穩定的收入來源。我舉一個簡單的例子：以標普500為例 ，如果對它的歷史收益進行拆分，會發現2/3的收益來自價格的變動，1/3的收益來自股息的變化。而REITs情況是反過來的，2/3來自股息的累計增長，1/3來自價格的變化。由此股息對REITs的重要性顯而易見。
REITs的第三個特點是長期回報好，從長期歷史上來看，REITs過去35年的平均收益率接近14%，戰勝了絕大多數資產的收益率水平。
REITs的第四個特點是和其他資產的關聯度比較低，比如REITs和美國標普500指數的關聯系數只有0.5 ，和上證綜合指數的關聯系數只有0.1，所以把REITs放進投資組合可以起到分散風險的作用。
REITs的第五個特點是流動性非常好。房地產是一個流動性相對較差的資產類別，變現或交易的手續都比較繁雜且費用較高。REITs的模式使得房地產這種比較難以交易、比較復雜的資產可以在二級市場交易，所以REITs的出現解決了房地產流動性的問題。到目前為止，美國REITs的總市值超過了 5000億，每天的交易量超過40億美元，是流動性非常好的市場。
REITs的第六個特點是公司治理好。法規規定REITs必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，在一定程度上限制了管理層用多餘的資金進行對投資者沒有意義的活動，降低了委託代理的風險。REITs優良的回報率來自於良好的行業治理。美國機構投資者服務機構 (Institutional Shareholders Services 簡稱ISS)的統計數據顯示，REITs行業是在其追蹤監測的24個行業中，公司治理系數(Corporate Governance Quotient 簡稱CGQ)最高的一個行業。
6. 什麼叫reits基金
REITs的全稱是房地產投資信託基金。簡單地說，它的意思是“籌集資金買房子並分享收益。”它於20世紀60年代首次出現在美國。REITs通過發行股票(企業REITs)或發行收益證明書(契約型REITs)籌集資金，將籌集的資金投資於住宅公寓、零售物業、倉儲、物流等房地產，並根據協議將投資收益分配給投資者。由於房地產往往具有較高的總價格和相對較差的流動性，REITs為普通投資者提供了參與大型房地產投資並獲得收益的機會。
國內REITs於2005年開始探索，徵求意見稿於2020年大規模發布，試點工作於2020年4月開始。中國REITs產品最大的特殊性在於以“公募基金+ABS”的方式持有項目公司的股權，要求投資資產為經營時間不少於3年且經營現金流為正的優質資產。截至目前，中國基礎設施REITs的主要投資對象包括公路鐵路、城際軌道交通、互聯網數據中心、污染物處理廠、工業園區、倉儲物流設施等。據初步估計，目前這些線路的資產存量約為35萬億元。一般而言，第一個REITS項目的股利比率一般較高，這增加了REITS項目投資的安全性。初步市場調查結果顯示，優惠與溢價並存，大多數項目都實現了溢價交易。市場對第一批REITS項目的認知度較高，認購情緒良好。其中，中航首鋼生物質REIT項目溢價11%，中金普羅倉儲物流REIT溢價9.1%，博時招商蛇口工業園REIT折價17.8%，平安廣交廣河高速REIT折價5.8%。
7. 理財基金、股票，Reits有哪些分類，不知道買哪個好。各個代碼有哪些
理財產品，有穩健的定期理財，收益也低；有低風險低收益的債券基金，貨幣基金；也有中高風險高風險的混合基金，股票基金，收益也高；還有高風險的股票，實時買賣，不過風險更高，所達的收益更高；此外還有黃金，期貨，期貨可謂是風險因素較多，風險也大的理財產品了。要想買哪個，得看你個人的風險承受能力，也應該有自己的理財配置方案。
像定期理財呢，一般來說算是穩贏的無風險(當然也可能極少概率產生風險)，然後貨幣基金(這個也是低風險，一般自由買賣)，債券基金(低風險，但買賣一般要手續費)，指數基金，混合基金，股票基金，境外基金還有很多分類(中到高的風險，買賣要手續費)，股票(實時操盤買賣，也要產生費用，而且一般是至少100股，為一手。這個風險更高，因為如果公司運營不善，甚至血本無歸)
關於理財，很多人都是只看到收益，事實上是對風險有個比較大的忽略，這也導致了很多人貿然入市，然而面臨虧損就心痛欲絕，狠聲辱罵操盤人員(這個真不是少數)，甚至還有很多想通過法律，認為基金會騙了他的錢。
所以說，如果想進軍金融市場，最好先確認自己的風險偏好，選擇適合自己的理財產品，進行配置。最好最好，自己看一些理財產品的書籍，視頻(這些都能免費找到)，有個深入了解，知己知彼
8. 中國reits基金有哪些
中國reits主要是專項計劃+私募基金的形式，主要有：
1、海印專項資產管理計劃：公司管理的15處商業物業的營業收入權將在未來五年內確立，共籌集16億資金；
2、中信啟航專項資產管理計劃：產品總規模52.1億元，按7:3下達優先順序和次級，其中，優先票面利率為5.5%-7%；二級預期年化收益率為12%-42%；
3、中信蘇寧資產支持專項計劃：資助以11家自營店的產權及相應的土地使用權，規模近44億元。
reits，房地產信託投資基金的簡稱，是房地產的重要手段，房地產的證券證券是一個金融交易過程，直接將流動性低、非證券形態的房地產投資轉化為資本市場的證券資產。房地產證券包括兩種基本形式：房地產項目融資證券和房地產抵押貸款證券。
拓展資料：
一、根據組織形式，reits可以分為兩種類型：公司型和契約型。
1、公司型reits以《公司法》為基礎，通過發行reits籌集的資金被用於投資房地產資產，reits具有獨立的法人資格，獨立運作基金，為不明投資者募集基金份額，reits股票持有者最終成為公司的股東。
2、契約型reits根據建立的信託契約，通過發行籌集資金契約式房地產投資信託基金的受益憑證來投資房地產資產，契約型reits不是獨立法人，只是一項資產，由一家基金管理公司發起，其中的基金經理接受委託作為受託人投資房地產。
兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作模式不同，因此契約式reits比公司式reits更靈活。
二、根據投資形式的不同，reits通常可以分為三類：權益、抵押和混合。
1、權益型reits投資房地產，擁有所有權，越來越多的股權reits從事房地產業務活動，比如租賃、客戶服務，但是reits與傳統房地產公司的主要區別在於，房地產投資信託基金的主要目的是將房地產作為投資組合的一部分進行運營，而不是在開發後轉售。
2、抵押型reits是投資性房地產抵押貸款或房地產抵押貸款支持的證券，主要收入來源是房地產貸款的利息。
3、混合型reits，顧名思義，介於股權reits和抵押reits之間，擁有部分產權，也從事抵押貸款服務。
三、根據運營模式的不同，reits分為封閉式和開放式兩種。
封閉式reits的發行量在發行之初受到限制，不得隨意增發股票；開放型reits可以隨時發行新股，以增加資金對新房地產的投資，投資者也可以在以的任何時候購買它們，並在他們不願意持有它們的任何時候贖回它們。
四、根據融資方式的不同，reits分為公募和私募。
1、私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金，募集對象具體，不允許公開宣傳，一般不上市交易。
2、公募型reits在以發行是為了從公眾投資者那裡籌集資金信託基金，這需要監管機構的嚴格審批，但以可以進行大量的宣傳。
9. 指數基金那麼好,我們買指數基金就好了,為什麼還要買股票、REITs 呢
咨詢記錄 · 回答於2021-10-30
10. 第二批reits基金哪個值得買
華夏越秀。高速公路類的REITs看經營期限，因為高速公路只是經營權，這個經營權到期後，就一文不值了，所以越臨近經營期限，越不值得買。華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT目前經營期限還有30年，年分紅大概在7.7%，還算不錯。第二批發行的一共有兩只，分別是華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT、建信中關村產業園REIT。
拓展資料：產業園類的看租金回報率和未來租金的升值預期，建信中關村產業園REIT的底層資產是3棟中關村的產業園，官方說法是租賃率在90%以上，年分紅大概在4.1%。 從賺分紅的角度來看，長期買產業園，短期買高速公路。 如果想吃交易波動的漲幅，那兩只都申購也沒關系。 因為REITs基金大多數份額都被機構拿走了，留給我們線上申購的大概只有9%，預期配售率不超過1%。 等於就算你申購100萬，最後能到手1萬就不錯了。 當然，REITs雖說風險低，也有虧錢的風險，比如說第一批發行的廣州廣河高速REIT，目前已經跌破發行凈值，不過也就跌了不到0.5%。
今日的火爆早在詢價的時候就有預期，比如建信中關村REIT，在詢價時，剔除無效報價後剩餘報價擬認購總量為106.18億份，為初始網下發售份額數量的56.35倍。而華夏越秀高速REIT，在剔除無效報價後，擬認購數量總和為27.84億份，也達到了初始網下發售份額數量的44.19倍。 雖然是網下的比例，但是從這么高的報價比例來看，今日網上的火爆認購也同樣可以理解了。記者在此前報道詢價時也提及，此次的認購對於普通投資者來說，很可能只是一次重在參與的機會。根據目前的預估規模來看，建信中關村REIT公眾認購部分的最終配售比例可能低於3%。