1. 為什麼說投資商鋪比炒股、炒基金這類方式風險更低。
打開天窗說亮話，二者的風險不好評估。基金的未必比股票低。
但是，一般情況下，基金要穩定一點，原因是，風險分散。
基金是用來再次投資的，它投資於股票市場，債券市場，貨幣市場！
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2. 為什麼說買商鋪是現階段最好的投資
1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式（wangpuonline）。
2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。 投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。 由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值（wangpuonline）。
4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
5、商鋪成熟有聚合效應。 成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲（wangpuonline）。
7、商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。 商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。
8、租金的遞增保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。 每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點（wangpuonline）。
10、一鋪養三代。 好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。 眾多房產投資商看來，所謂「一鋪養三代」，是指商鋪投資具有以下一些優點： (1)投資商鋪具有穩定性，風險少。 (2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。 (3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。
11、目前沒有更好的投資渠道。 目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產。 銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數超過了3%中國的負利率時代已經來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會越來越縮水。 股市、期貨、基金風險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。 黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。 收藏品要求投資者有很強的專業眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。 房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值、增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因（wangpuonline）。
12、大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大。 本次國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態。目前國家房地產新政通過一個月的實施已經取得了初步的效果，大量的炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產市場「風向標」之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且在大量的購買商鋪，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。
13、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現老百姓 「居者有其屋」的目的。而商業地產不在此次政策調控的范圍之內。
14、目前國內很多大型開發商轉戰商業地產。 自去年年底以來，很多大開發商都開始將目光齊齊對准商業地產。為了趕商業地產這個「蜜月期」，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國范圍內「圈地」布局商業綜合體的步伐。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產等品牌房產商卻逆市紛紛開始抄底商業地產。據報道估計，「抄底」涉及資本至少在1000億元以上。 在住宅市場泡沫「一觸即炸」的形勢下，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現。這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機（wangpuonline）。
15、商鋪是一種生產資料，投資性產品。 房地產業分為住宅地產和商業地產兩部分。 住宅地產是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應、住宅開發、銷售等環節存在諸多不合理、不完善的地方。於是，社會上質疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調控，將住宅價格調控至合理的價格，實現「居者有其屋」的目標。 商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前,大投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於「持有」、即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。
16、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段。 近半數的投資客認為，相對於住宅而言，商業地產價值是被中度低估的。目前住宅和商業存在價格倒掛的問題，這也是基於整個市場環境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對於住宅來說價格上漲的幅度要小得多。 新的房改政策出來後，對於商鋪未來的價格提升應該是有個非常好的推進，因為市場發展逐步趨向於規范化，商鋪的經營以及對商鋪的經營和商業地產經營的政策也給了利好的支持，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有空間的。
17、可供開發商業地產的土地將越來越少。 我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發的土地國家都會有嚴格的控制用地指標。 今年整個用地指標和去年基本持平，但國家為了實現讓老百姓「居者有其屋」的目的加大了住宅房建設用地比例，尤其是保障性住房的建設用地指標得到了很大的提升，這就擠佔了商業地產的土地開發指標。而且今後幾年國家的這種土地政策還將會延續下去，這就造成了可供開發商業地產的土地將越來越少（wangpuonline）了。
18、市場上很多熱錢紛紛湧入商業地產。 在國內，由於今年年初**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，大量投資、投機住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛湧入了商業地產市場，目前在大量的購入商鋪。 在國際上，由於美國的次貸危機和歐洲的債務危機爆發造成國際上的投資環境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關於中國人民幣升值的呼聲和升值的預期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產行業，國外基金進入中國商業地產的跡象越來越明顯，不同於早前的「單打獨斗」，他們開始與國內商業巨頭合作。
3. 請問投資債券型基金好還是投資商鋪或者住宅好
如果平時沒什麼想法 可以貸款買個商鋪 個人認為你既然因為貸款買了商鋪 應該有還貸款的壓力 可以給你一種促進作用 商鋪基本不會虧的 當然你覺得想做點什麼 可以拿十萬去投資一點小本生意 有足夠的眼光和頭腦 也能滾雪球一般
4. 投資商鋪的好處與優勢，商鋪投資的價值在哪裡
在投資過程中，除了傳統的銀行固定預期收益理財、基金投資外，商鋪投資也越來越受歡迎，很多投資者越來越享受在商鋪投資中，一次投入，終生預期收益的方式，那麼投資商鋪的好處與優勢有哪些呢？商鋪投資的價值在哪裡？
在投資過程中，分散投資是一種有效降低投資風險的策略，投資者將資產分別持有有價證券類的如銀行理財、基金、債券、股票等，在持有商鋪等固定資產類的投資品種， 能夠做好資產配置，有效降低其自身的投資風險。如：當股票下跌時，商鋪的租金能夠有效彌補。
2、抵禦通貨膨脹
通貨膨脹是客觀存在的，不少投資者知道黃金是抵禦通脹的好產品，實際上，商鋪也是抵禦通貨膨脹的不二選擇，商鋪的租金收入抵禦通貨膨脹的上升，價格的上漲還能帶來持續預期收益。
3、一次投資，長期預期收益
這是理財達人願意投資商鋪的主要原因，購買商鋪後用於自營或者出租，都能獲得長期的預期收益。
4、投資方便，打理簡單
在所有投資中，商鋪也是最方面、快捷、打理簡單的投資理財方式之一，商鋪出租之後，不管風吹雨打，按時享受租金預期收益。
5、投資預期收益高
相比其他固定預期收益類理財產品的預期年化預期收益在3%--5%，商鋪的預期年化預期收益率能夠達到6%--10%，遠高於固定預期收益理財。
以上五點就是投資商鋪的好處和優勢，它能在分散投資風險和做好資產配置時，還能獲得不錯的投資預期收益。溫馨提示：理財有風險，投資需謹慎。
5. 不得不知的冷知識！商鋪如何買才不會人財兩空
現在，隨著購買住宅的調控杠桿越縮越緊，有些人就把目光投向了商業地產，旅遊項目配套的酒店式公寓、臨街商鋪，或者社區低層商鋪等。
最近，經常有朋友提問，某某城市的商鋪能否入手？那麼，商鋪到底還能不能買，回報率又如何？有哪些問題需要注意？下面就來跟大家詳細聊聊。
01.
商鋪已成為最危險資產？
如果您生活在四五線城市，會不難發現，近些年新樓盤越建越多，開發商臨街商鋪也隨之劇增。一些曾經繁華的大街小巷裡，很多臨街底商都是空的。四處張貼的「旺鋪招租」廣告語，似乎都在暗示著這些底商不好租、不好賣的境遇。
在過去十幾年，商鋪曾被業內認為是回報率較高的資產。曾經聽父母輩參加婚禮回來說，某某家給女兒陪嫁准備了兩個商鋪這類話語，都羨慕不已。但是，如今的商鋪卻慢慢變了味兒，很多商鋪已經成了危險資產。
譬如那些四五線城市，人口在逐年流失，那麼又用什麼來支持這些商鋪的未來呢？
02.
商鋪回報率如何計算？
說到商鋪的回報率問題，主要有兩個計算公式：
1、計算購入再出租的投資回報率=月租金*12（個月）/售價
2、計算購入再售出的投資回報率=（售出價-購入價）/購入價
舉個例子，某人2年前在某地購置了一間50㎡的商鋪，租金約為1.6萬元/月，當年這間商鋪價格僅為4萬元/平米左右。
當時商鋪價格約4.5萬元，總價約225萬元，套用上述計算公式：這個商鋪的投資回報率=1.6萬元*12/225萬元，通過計算，得出這套物業的回報率為8.5%。
若是這個買家轉手賣掉，假設以245萬元成交，那麼它的投資回報率=（245-225）/225，計算得出這套物業的回報率約為8.9%。
但是，商鋪在交易過程中還會產生各種稅費，實際回報率並沒有這么高，因為計算復雜，簡單來說，升值部分會被稅費吃掉五分之一，更容易理解。
03.
普通人買鋪注意這5點！
俗話說，一鋪養三代。但是，如果說購買住宅是初中生段位的話， 商鋪就是研究生級別的 。
如果你對自己有很自信，認為值得一試，那麼有幾點還是需要提前知曉：
第一，能買現鋪、臨街商鋪，就盡量別碰期鋪 ，特別是開發商大力促銷的新樓盤底商。
因為大多數商鋪的交易稅費都比較高，可是其變現能力又很差。除了一些地段不錯的，其他地方的商鋪基本上是不太容易賣掉的。
第二，充分考慮購鋪的商業地帶、商業規劃 。成熟地帶商鋪價格很高，而成長地帶的商鋪則有升值考慮。
第三，考慮商鋪的經營形態和後期管理 ，社區商鋪一般比較穩定，地段、交通對商鋪經營影響較小，商場店鋪對交通、人流依賴性大，風險也大。
第四，考慮相關政策 ，如交通、道路的改善，如舊區改造、市政動遷等。比如經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性很強。
第五，中小城市商鋪需要警惕購買。 在中小城市，購買商鋪的風險也較大。如果這個商鋪真的能賺錢，那麼開發商資金就可以用其進行招租，又何必將它賣掉呢？
事實上，在很多人口流出的中小城市，很多商鋪的售賣前景確實堪憂，因為地段、開發商、客流群體三個因素確定了商鋪價值的不可復制性。
如果要購買商鋪，一定要看清楚地段未來的發展規劃，是否有人口增加等，因為這些因素都會直接影響商業客流量。
畢竟購買商鋪看的是 長線收益 ，只看眼前利益是不行的。不管是股票、基金還是不動產，一定要切記以下三點：
1、遠離高估值；
2、不要盲目跟風；
3、一定要長期持有。
6. 不少人說投資股票的風險比投資實體店還大，這是為什麼
這句話本身是一個偽命題，因為任何投資都會有風險，風險的大小本身具有非常強的主觀性。
在沒有任何前提條件的情況下，如果一個人直接告訴你投資股票的風險比投資實體店的風險大，這句話本身就是胡說八道，同時也欠缺思考。換而言之，這是非常經驗性的看法，我覺得你也沒有必要拿這樣的意見當真。
一、我先講一下投資股票的風險問題。
投資股票的風險相對比較大，對於多數散戶投資人來講，散戶投資人並不具備專業的投資素質，這也就決定了很多散戶投資人在投資的過程中會虧損。目前的A股也正在去散戶化，更多的散戶會通過持有基金的方式來持有股票。如果你用基金來衡量投資風險的話，不同的基金產品會有不同的風險等級，風險等級最低的貨幣型基金幾乎沒有任何風險。
7. 普通人對抗通脹的最簡單可行的方式是買居民區的沿街商鋪
任澤平說貨幣超發下，未來有三種抗通脹的硬通貨：①人口流入的都市圈房子土地②供給稀缺的貴金屬③大賽道的龍頭公司。
他這個推斷其實是從前面10年20年的經驗推斷出來的，只能說中規中矩吧，這3個硬通貨其實是前面十年漲的最好的資產，未來十年還會不會繼續呢，雖然大概率上還會漲，但是能不能從這三種中提煉出精華呢。我想到了一個，那就是城市居民區的沿街商鋪。
劃重點：這種商鋪資產的核心優勢是更加穩健，風險更小，並不一定是收益最高的。為什麼？下面我慢慢分析下原因。
我們先來逐個分析下任澤平說的這三種硬通貨。
先說第二種：供給稀缺的貴金屬。如果他指的是炒期貨，那普通老百姓肯定是做不了的。如果說的是買銀行的黃金類產品，一方面買黃金銀行收的手續費實在是離譜，另一方面近十年黃金的漲幅是遠遠低於房地產的，而且黃金下跌的風險高於地產。
再說第三種：大賽道的龍頭公司了。這說的就是股票了，在人民幣升值等因素推動下，我相信A股大概率會有一波大漲。但說到底這還是股票，股市有風險這句話大家都知道。
最後說第一種：人口流入的都市圈房子土地。我說的商鋪其實是從這第一種中提煉出來的。未來漲的最好的可能還是土地，但是這不是普通老百姓能玩的。
那麼普通人可以投資的就只剩下了一種：人口流入的都市圈的房子。為什麼我推薦商鋪，而不是住宅，雖然前面十年學區房的漲幅確實比商鋪要高，但是我認為未來商鋪更加穩健。因為住宅存在政策性風險，而且中國樓市有沒有泡沫誰也說不清楚。而商鋪的價格基本是市場決定的，不存在泡沫。當然商鋪也不是指所有的商鋪，下面看下哪種商鋪值得投資。
先說結論：首先必須是居民區的沿街商鋪，然後附加一些其他因素，比方說居民區和商場、醫院的結合。城市呢我推薦寧波、嘉興、東莞。
上面結論的重點是：「沿街」。很多專家不推薦買商鋪，覺得商鋪的風險大，這種說法本身沒有錯，因為這幾年很多商業體內的商鋪都是高風險的，比方說毛衫市場，皮革市場，建材市場，水果市場等。水果市場的鋪位可能是漲的最瘋狂的。衣服皮革市場也一度漲的很好，但這兩年都崩了，因為這種市場里的商鋪在市場好的時候確實很值錢，但是一旦市場不行了也就一文不值了。而我說的成熟小區的沿街商鋪，基本不存在崩盤的風險，再加上一些好理解的增加人氣的因素，比方說居名區、萬達、醫院等結合區域的商鋪增值還是很客觀的。
再具體說說這樣的商鋪到底每年能增值多少。我在16年的時候買了萬達廣場對面小區的商鋪，買的時候價格是1萬1，現在可能已經漲到3萬，准確價格說不清楚，因為現在沒有人賣出去，但是至少2.5萬肯定是有的，年租金是多少呢，按買入價是8.2% 這是這個商鋪的實際增值情況，當然這兩年是不正常的，漲的太快。
我們來算算這種商鋪的正常的保底增幅：首先是租金，大概5%（為什麼是5%,這里說一種個人估算資產價值的方法：租金除以4%-5%。因為商鋪和廠房的年租金基本都是房產總價的4%-5%之間，資產總價越高這個比例越精確，為什麼會是4%-5%之間呢，我個人理解這個數其實就是略高於銀行利息的數字，因為如果一個資產的租金比利息都低，那資產持有者就會考慮把資產賣了存銀行。舉個例子:如果一個平方的年租金是1000元，那麼這個平方的最低價值應該是:1000/4%=25000元。 這種價位的商鋪基本是可以入手的。更好的情況是什麼呢，新建成的商鋪周邊有其他成熟的小區，這個區域商鋪的租金其實是已經知道的了，比方周邊的年租金是1000元，而這個新開發的小區商鋪售價可能只有1萬5，當然這種情況是可遇不可求的，但確實存在這種情況。而住宅的租金是遠遠低於4%的。）然後是商鋪本身的增值算8%，5%加8%就是13%，所以這種商鋪的保底增幅是13%，如果你貸款買的，那麼加上貸款的杠桿這個數值還要高。做指數基金定投的朋友可能知道年化13%是什麼概念，這是非常高的一個收益了。而13%在我說的這種商鋪里只是保底的增幅，就最近幾年的實際情況來說都是遠高於13%的。
然後說說城市，為什麼是寧波、嘉興和東莞。未來長三角和珠三角將越來越強已經形成了共識，在劇烈變化中這三個城市比一線城市更容易找到價位相對較低的商鋪，而且這兩個圈中間的城市未來房價和周邊城市房價會逐漸趨同。
最後說說不要把現金資產放在銀行里。首先必須明確你持有的現金資產只是你總資產的小頭，如果你大部分資產都放在了銀行里，那你其實就是躺在了一個舒服的坑裡了，這個坑很舒服但是只會越陷越深。大多數專家會推薦定投指數基金，我的建議呢是定投主動型股票基金。說說個人看法，首先現金資產只是你總資產的小頭，那麼你肯定應該追求高收益，小頭你還追求一點點收益其實意思不大，主動型基金可能沒有指數基金穩健，但是主動型基金如果做定投的話風險也不是很大，如果股市大漲了，那麼主動型基金一年的漲幅可能可以抵指數基金好幾年的漲幅，另外就當下這個時間點我還是比較看好基金市場的，一方面未來股市肯定是往機構化方向發展的，另一方面純粹是我個人猜測：我們國家現在居民儲蓄規模有100萬億，這其實是個非常可怕的一個怪獸，未來年輕人存款意願絕對比不上老年人，儲蓄率下降是個必然的趨勢，那麼這個洪水猛獸應該引導向何處呢，我覺得往基金方向引導最有可能，畢竟基金和銀行存款最為相似。
8. 一千萬現金，全部的錢，全部投資商鋪怎麼樣
這要看你選擇的項目了，主要考慮地段、人氣、市場定位、經營管理、開發商實力。
商鋪投資有一定風險，但相對於投資股票基金，還是比較穩妥的。
先說房地產~~~
房地產之所以稱之為不動產，是因為它有穩定的效益。
股票基金，一但賠了，可能什麼都沒有了···
房地產的話，市場調控，新政推出都會導致房價短期內下跌，但長期看來還是漲的
你沒見過誰買了房子，擱置幾年之後，市值比買入價還低的吧？
再說商鋪~~~
商鋪屬於商業地產，它跟住宅不同的是，收益有兩部分~商鋪本身價值和租金
哪怕市場不好，回報率不高，靠租金賺不到錢，但再怎麼沒利潤，鋪子還在
所以說商鋪是保值部分，租金是增值部分
商鋪投資適合手裡有一定閑錢的人，因為它的效益是長期的，大多數項目短期效果不明顯
如果閑置資金有限，不建議投資
如果能選個有市場潛力的項目，商業地產的利潤還是很可觀的，
一鋪養三代，這話說的不是沒有道理
選那種委託開發商統一經營，統一管理，統一規劃的大型商鋪比較有保障
那樣的項目多數開發商都會給以一定措施保障回報率，有專業的招商團隊在管理運營
像義烏小商品城，95年租金1000元/㎡，現在都漲到35萬/㎡了，
這就是成功經營的典範
我是在上海做置業顧問的，今天也算機緣巧合，看到河南老鄉問到這個問題了
剛好有空，就幫忙回答了，希望能幫到你 祝您財源廣進，事業順利
9. 基金行情一直不好，閑錢怎麼投資好呢
閑錢有多少？能閑多長時間？目前中國人投資渠道有限，無外乎：1、投資實業；2、買商鋪；3、投資黃金；4、投資藝術品、收藏品、古董等；5、投資股票、基金等金融產品；6、存銀行。錢多投資實業；比較多可以投資房產（現在一線城市不好）；黃金保值功能更好一些；藝術品、收藏品要有很專業的知識；存銀行抵不上CPI。投資股票也需要較豐富的經驗和專業知識；基金和銀行、券商理財產品比較省心，也是老百姓觸手可得的理財工具。美國70%的家庭是通過基金理財的。如果認可現在的股票有長期投資價值，可以逐步分批買入股票型基金；不太認可可以分批逐步買入平衡型基金；實在不行買入債券型基金（比買國債靈活）。
10. 這句「買房不如買鋪」有什麼依據么房發現房產百科
這個還需要什麼依據啊，這不是明擺著的嗎，你買房除了住就是租，住不賺錢。租賺不多少錢，你要是買了商鋪。租金可比房子貴多了。就算自己做買賣也可以啊，