① 未來幾年，什麼資產最能保值
在未來什麼是最值錢的中國核心資產？
當然，每個人有每個人的說法，每個人也有每個人的打算，但是，我個人覺得在中國未來的幾年中，我們對自己的財富應該分段規劃：
我們每個人都想在自己的人生賺錢過程中，實現財務自由，那麼，在當下的 社會 中，要想實現財務自由並不難，但是，難的是如何在以後的三到五年能讓自己的資產實現保值或者說增值，這是最難的。
那麼，在當下，許多人選擇的保值或者增值的資產就是買房。但是，我個人覺得在未來的五年以後，房地產可能會暴跌或者說中國的樓市將會出現泡沫化。
我們大家都知道：股票市場上十賭九輸。的確如此，那麼，我到底在未來我們應該怎麼樣投資或者理財自己的錢財呢？
我個人覺得根據國家經濟發展的規律，時代在變，發展的趨勢在變，傳統的商業模式註定會被未來的一種更為先進的商業模式所取代。
那麼，作為我們普通人我們對自己的財富應該怎麼樣理財，讓它達到一種增值的效果呢？我個人覺得我們應該這樣來計劃的財富並進行管理。
首先，如果手頭有兩年之內不用的閑錢，我們可以用來購買貨幣基金。說白了就是基金定投什麼叫做基金定投。
其實很簡單，你每個月買一隻基金。這只基金裡面每個月分期的打入1000塊錢，堅持兩年三年或者10年都是可以的。
當然，這種理財的思維，主要是利用復利思維。
也就是說，每個月存1000塊錢看起來很少，但是常年累月下來，他就會急劇的利滾利變得很多。
三到五年了也不用的，大錢可以買一二線城市的房產。當然作為普通人，10個人，面有一個人有大錢的人都是屈指可數的。
那麼，作為我們普通人，如果我們經濟能力之外，有更多的閑錢，那麼我們可以投資投資房地產，但是，我們投資房地產的理念是五六線城市的房地產不要投，因為沒有其價值所在。一二線城市的房地產可以投，但是，要根據自己的資金體量來做出最合適的選擇，如果自己三到五年裡有不用的小錢，那麼可以用來投資可轉債以及紅利指數這種理財產品的收益率較高，與基金定投，但是相比於其他的理財方式。
比如說，投資國債，炒黃金，投資其他的金融理財產品，紅利指數和可轉債的風險系數較高，但是，安全性與其他的金融理財產品相差不大。
八到時十年裡，有不用的錢，我們可以用來購買瀘深300 ，上證500都是可以的。為什麼這么說呢？
因為我們大家都知道中國的股票市場，現在有將近1.5億股名民，么多股民湧入中國股票市場，並且根據相關的金融機構的調查每一年的股民都在大量的湧入A股市場，也就是說說讓我們大家心裏面都承認股票市場十賭九輸，但是為什麼有這么多的人湧入股票市場，那這也無非向我們透露出股票市場確實有紅利。
所以在，中國我們想要買最核心的字資嚴那麼我們就應該對自己所買的金融理財產品有所規劃，並不是說未來的五到10年，甚至20年間，我們再把把購房作為自己資產增值的一部分，其實這樣的方式是不對的，我們只有根據國家經濟運行的周期性以及規律性，我們才可以知道國家的發展趨勢在哪裡？國家未來的造富機會在哪裡？只有看清的國家發展的大趨勢並且我們有自己的理財計劃。
那麼，我們的人生才能活得會更加的瀟灑一些，我們也不會被錢財纏繞。
所以說， 我們在追逐財富的道路上，順勢而為，無論是在股市，還是在其他的行業中，這四個字，是我認為的賺錢的門道和重中之重。
通貨膨脹，抵禦貶值，哪類保值資產搶先看
2020-02-04
未來幾年，什麼資產最能保值？透過現象看本質，在通貨膨脹時，這個問題直指最能抵禦貶值的資產。
一、貨幣貶值時，最好的保值資產有哪些？
先明確到底什麼才是資產？房子，車子，票子，都是資產嗎？有人形象的比喻，資產就是能把錢放進自己口袋的東西。
住房不炒，省去租房的開支，房子顯然就是一大筆資產，既能維護人際交往中經濟實力的一種信任，還可以抵押貸款……
要是買一輛車，用來跑運輸的，能為自己賺點錢，那這輛車就是自己的資產了。
現金就更好說了，直接裝進口袋裡……
貨幣貶值時，最好的資產是什麼？其實通貨膨脹是常態，貨幣每年都在貶值。要構建自己的資產體系，抵禦資產的貶值，避免自己財富的損失。
好資產就能抵禦貨幣貶值，又讓大家的財富實現增值，符合這一要求的資產是這些……
1.好位置的房產——城鎮化大發展，四大一線城市，經濟發展迅速的二線城市，好位置的房地產成了抵禦貨幣貶值的優良資產。房產的漲幅，往往遠超其他資產的漲幅，足以能夠抵禦貨幣貶值的影響。
以後的房產，一些人口凈流入的城市，房產升值的可能性也比較大。
2.優質證券——證券類資產，特別是優質股的投資，公司不斷創造價值，帶來了良好的投資收益。長期投資，股票投資的收益率和該公司的凈資產收益率一致，而且優秀公司的凈資產收益率能達到20%以上，不僅能跑贏通脹，還能持續不斷的帶來收益。
備註：不少人青睞黃金、藝術品，覺得它們也能保值，抵禦通脹。但黃金、藝術品不能創造收益或現金流，不算是抵禦通脹的好資產。從 歷史 來看也確實如此，黃金的收益率甚至跑不贏通貨膨脹。
國際黃金價格走勢也不是一直單邊上升的，要是拉長它的價格曲線，其實它是呈波浪形向上發展的，當大家想持有黃金時，一定要注意周期性變化。
二、探尋遵循時間價值規律的資產
通貨膨脹，貨幣貶值，由於時間價值的存在，同樣的錢前一段時間永遠比後一段時間的價值要高。
比如，日常生活，一年前一包麵粉值100元，現在100元只能買到半包麵粉，一年前的一包麵粉就值現在的200元。明顯的貨幣貶值。
什麼樣的資產不貶值，能發揮時間價值的作用呢？
1.優質股權——優質公司，都在為可以持續發展而努力，時間就是價值，不斷的創造利潤，不停的帶來價值。優秀公司，往往如此脫穎而出，代表世界上最先進的生產力。
生產力技術日益進步，也會推動通貨膨脹不斷上升，技術進步，收入增加，時間價值發揮重要的作用。
2.理想位置的好房子——早幾年有了房，現在成富豪。房價大幅上漲，過去的十幾年裡，就是中國房地產發展的黃金十幾年，普遍漲幅都有3~4倍。
未來房價走勢怎樣？時間就是裁判，就算房價不會升值很快，但跌下來的幾率也小，擁有自己的一套房子，就是非常好的保值辦法。
總結，全球經濟放緩，收益率持續下行，貨幣貶值將會是一個常態。大家一定要有一套自己的長期投資體系，耐住性子，等待經濟周期的回暖，在投資路上必須要進行的修煉，掌控讓錢生錢的好辦法。
未來幾年，什麼資產最保值？保值就是不貶值，對抗通脹，但實際通脹水平很難超越，普通人其實只要能超過CPI就算不錯了，通過以下幾種方式還是可以實現保值的。
第一，投資房產 ，雖然說很多人對中國房價咬牙切齒，每天都說房價要暴跌，一年內要腰斬，但事實上房子一直在上漲，即便是去年下半年部分城市出現了環比數月下跌，也是從高點回落，全年同比依然是同步上漲的，房價在過去一直以來都實現了保值增值的作用。
房地產行業火熱的階段確實已經過去，像過去一樣持續大漲的可能性已經很低，一方面是在「住房不炒」的大方針下，調控將會繼續趨嚴，政策對樓市並不友好；另一方面，部分城市房價收入比太高，購買力無法支撐。但這並不意味著房價會大跌，而是漲幅會收窄，等著收入上漲來匹配，預計未來幾年，房價每年仍然能上漲5%以上，當然這是從整體來看，極個別城市確實會下跌。
第二，投資黃金 ，有句話叫亂世買黃金，說明黃金有很好的避險作用。還有一句話叫：貨幣天然是黃金，說明了黃金有貨幣等價物的作用。
那麼從這兩個作用就可以看到，黃金具有很好的儲值作用，隨著經濟的發展，貨幣長期來看，總是會呈現貶值的趨勢，作為貨幣等價物的黃金，相對價格就會上升。而最近幾年，全球經濟較為動盪，黑天鵝事件頻發，市場避險情緒會反復升溫，對黃金有明顯的助推作用，因此黃金中長期是可以實現保值的。
第三，投資股市 ，全球經濟，長期來看，都是不斷發展的，人類 社會 是不斷進步的，經濟活動也是不斷增加的， 歷史 上每一次衰退其實都是暫時的，那麼作為實體經濟重要的載體，股市長期來說都會是上漲的。
因此，一個國家的經濟發展成果，最終會體現在資本市場上，投資股市長期是能帶來收益的，但是需要注意一點，股市是無數上市公司的綜合體，股市長期上漲並不代表只要投資股市就能賺錢，如果買到垃圾股退市股也會損失慘重，因此只有投資真正持續成長的優質公司，或者直接對股市指數進行長期投資，才有可能實現保值和增值
我自己做投資的，十幾年了，對於經濟的周期，還有投資的策略還是有些心得的。
給你幾個我自己的個人建議吧：
1、房產。
中國未來的房產一定是分化的，人口決定房價！
在大環境人口見頂 ，老齡化非常嚴重的情況下，一線和新一線這樣有人口持續凈流入的城市會有投資的價值，不僅可以保值，而且可以升值。
但是對於三四五線這樣的城市，人口凈流出的，就沒有必要投資了，因為只會震盪，回調，甚至貶值。
2、股票。
中國的股票市場會成為未來10-20年接替房地產的「黃金周期領域」，所以股票投資的升值概率非常大，就好比1990、2000年的房產。
不過，一定要懂得區分，因為股票市場不同於房產市場，參考成熟的金融市場來看，一定是一個優勝劣汰的局面。
因此對於那些優質、低估、有著行業性質的個股才更具備投資價值，而對於那些朝陽行業，甚至是那些高估、劣質、垃圾的上市公司，反而應該避而遠之。
結論：
貨幣從1987年到2019年6月，累計貶值了77.4%！每年4.5%。假設4%通貨膨脹率計算，現在的現金，在未來20年還會貶值56%。高負債的銀行、保險以及房地產公司都是最大的受益者。
你知道怎麼應對了嗎？買核心資產！！
歷史 反復告訴了我們，除了投資，還是投資，才能夠對抗貶值！大部分的存款，甚至是黃金都是無法達到升值，甚至是保值的目的！
未來投資什麼東西最保值，關鍵要看什麼東西最稀缺，越是稀缺的東西，隨著時間的推移越值錢，具體來說我認為未來幾年以下幾種資產會比較保值。
第一、一二線城市的房子。雖然目前我國的樓市已經來到了一個拐點，房價不可能像過去那樣高速增長，但是對於那些人口凈流入比較多的一二線城市來說，我認為未來5~10年這些城市的房價仍然有一定上漲空間的，只要這些城市的房價上漲空間超過物價上漲的水平，那麼它們就可以保值。
第二、黃金等貴金屬。黃金等貴金屬跟經濟的發展呈現截然不同的方向，一般情況下經濟發展形勢比較好，那黃金價格相對來說會比較低一些，相反如果全球經濟發展不太樂觀，那麼黃金的價格就會迎來上漲的趨勢。
而按照目前全球經濟發展趨勢來看，未來幾年全球經濟的發展並不太樂觀，特別是美國的經濟發展有可能會面臨一些不確定性因素，對此美元有可能進一步貶值，假如美元貶值了，那麼黃金的價格就會上漲，所以未來幾年黃金等貴金屬應該具有一定的保值作用。
第三、農村的土地。隨著我國農村各項事業的不斷發展，農村的生活環境各方面都得到了很大的提升，未來我相信會有很多人願意到農村買房度假或者養老。所以對於那些交通比較便利，環境又比較好的農村，他們的土地肯定有一定的升值空間。
第四、收藏品。隨著我國生活水平的不斷提高，有錢的人越來越多，一旦大家的收入提高之後，大家對生活品位的追求會相應的提升。未來我國百萬富翁千萬富翁的人群會越來越多，這些人除了對基本的吃喝住行有追求之外，還會追求一些藝術性的東西，所以大家對於那些比較稀缺的收藏品需求有可能會增加，那麼對應的那些存量比較少的收藏品它們的價格就有可能會繼續上漲，所以這些收藏品是有一定的保值就用的。
第五、稀缺礦產資源。現在市場上有很多礦產資源是相對比較稀缺的，這些資源每過一天數量就會減少一點，而且是不可再生的。未來那些跟高新技術產業有關的稀缺資源，比如稀土，鈷，鋅，鎳等等價格有可能會繼續上漲，因此具有一定的保值作用。
當然我們上面所列舉這些都是有形資產，也就是看得見的資產，但我認為未來幾年真正能夠保值的是自己的無形資產，也就是自己的能力，因為只要一個人的能力足夠強，他就可以順應時代的變化，然後能夠及時准確的掌控市場的機會，從而賺取更多的財富，這才是最具有保值的資產。
所以大家有錢的時候與其去購買一些貴金屬或者房產，還不如多花錢去學習提升自己，通過提升自己的能力，拓展自己的視野，開拓自己的人脈，這樣才能讓自己在未來當中立於不敗之地。
1.房產行業
房地產是周期性行業，其繁榮與否基於宏觀經濟形勢的好壞，只要我國的大趨勢向上，中心城市的房產不僅能保值，還能升值；而二三線城市也會發展，人口還會增加，需求總體還是會增長，價值長期看漲。至於四線城市等小地方來說，能不能保值很難說。很多地方本來人口就在凈流出，剛需在減少，用傳統基建投資拉動房價的空間越來越小，因此房價上漲的慣性也會越來越小。
但記住這只是站在自住的角度，如果是炒房和投資，那我覺得就沒必要想這么多，無論是一二線，還是三四線，房價都處於相對高位，而且調控政策出來之後，幾個大城市成交量都在急劇下滑，大量資金在房地產上面，流動性的風險很大。
2、固收類投資
我們都知道，投資組合中不可能所有的錢都投入到高風險資產，高風險資產有虧有賺。賺的時候，固收可以錦上添花；那虧的時候，固收的保值作用就明顯了，甚至能對沖損失。作為穩健性投資者，固收類收益應該至少能覆蓋風險資產的盈虧浮動，比如固收這邊每年有1w收益，風險資產這邊每年盈虧浮動在1w上下，這基本就做到了資產保值。
未來形勢誰都很難確定。一般原則盛世買房產，古董，亂世主要是黃金，白銀等硬通貨。目前我國處在 歷史 上難得的盛世階段。所以房產，股票，古董等投資品是主要投資保值品種。如果世界出現較大的不確定因素，比如發生較大規模戰爭，世界出現較大范圍的經濟危機，這可以買入黃金保值。
但不管是什麼時候，都不要忘記最好的投資實際是自己。努力使自己成為某一行業的拔尖人才才是安身立命，獲取更大經濟利益的最可靠的方式。
我來反起說。
先說股票。同志們，不出意外，今年ipo搞注冊制，簡單講就是只要符合條件就放行……沒有審批機制了，以後退市是常態，簡單說，股票已經不能再像以前那麼玩了，散戶基本沒有活路，所以說股票保值的可以洗洗睡了，這個是標准坑……
然後房產
其他不多講，但疫情過後，房價必跌，實際上經濟都會受影響……簡單一句話解釋，就是大環境都不好，我找不到什麼理由去解釋為什麼房價還會挺住？說買房的也可以洗洗睡了，相做接盤俠的隨便去，今年能保住飯碗就燒高香了。s
藝術品
……額，介個，我個人覺得我等凡人還是不碰為好
黃金
這個可以有，但前提是你得保證你買到的是十足真金，那種放幾天就生銹的還是拉倒。
美元
想法很美滿，但現實很骨感，不信去問問每個戶頭能買多少？
所以，綜上所述，我個人理解一動不如一靜，眼下這狀況，扔銀行穩財比較好。碰見機會再整吧
一、 貴金屬，主要是黃金。
二、 實物資產，主要是土地、房產。
當今世界的主要國家大多奉行低利率甚至負利率政策。也就是說，經濟增長很大程度上要靠這樣的貨幣政策驅動。帶來的一個重要後果就是各國貨幣發行的閘門越開越大，而經濟增長的速度卻遠遠跟不上。各國的政府債務和國民負債快速增長，一旦經濟增長不能支撐越來越龐大的債務時，危機就會引爆。
這也是我們教科書學的資本主義經濟危機的現代版——實質上的債務危機。後果是什麼？全 社會 范圍內的財富再分配。消解危機的方式無非就是兩種：稀釋債權和注銷債權。而這兩種方式都要通過大量增發本幣來完成，貨幣貶值與通貨膨脹相伴而生。
注意，不是僅有個別國家有這樣的前景和預期，而是奉行市場經濟的所有主要國家都很難逃脫，包括我國在內。目前來說，全球經濟普遍陷入低迷，而在未來的數年間依然看淡。不能排除世界主要國家依次爆發危機的可能性——事實上，馬克思論述的資本主義經濟危機的周期性依然存在，只不過隨 社會 科技 進步周期拉長了而已。
一個國家的爆發債務危機，本幣貶值，那麼持有貨幣資產必然會遭受同等比例的損失。而實物資產就具備了一定的保值功能，其中土地和房產最為人們認可。至於資源、礦山等資產普通人難以染指。
而貴金屬尤其是黃金以其天然的貨幣屬性，獨立於各國紙幣之外，有公認的避險和保值功能。也是危機時期最受歡迎的資產，無論國家、企業還是個人。
至於藝術品、古董之類，也有一定的保值功能。但已有古訓：盛世古董，亂世黃金。要隨 社會 的穩定狀況而定。
未來幾年最保值的無非三樣，第一，房產；第二，黃金；第三，股票。為什麼說未來幾年這三個資產最保值，因為在國內要看到房價大幅下降是很難的事情。而盛世古董，亂世黃金，自古以來黃金就是避險之王，在通貨膨脹時期買入黃金在未來是存在保值增值機會的。接下去就是股票了，股市人人都知道，未必人人都能賺到錢，但是如果懂得買股票，在未來幾年獲取到的利潤都比前面兩者都要高。
未來幾年，投資對的資產才能保值。1、房產。
雖然2016年房地產調控在持續進行，房市迎來了拐點時刻，面臨二十多年的房地產黃金周期已經過去，此時房產回歸居住屬性，慢慢的投資屬性被淡化，房價也迎來了穩步回調的階段，但房產雖然不再出現暴漲的情況，房價進入穩定的時期，不過2018年全國房價還是緩慢上漲了，2019年百城房價走勢總體平穩，可以說要看到房子大幅回落的風險是很低的，未來幾年房子仍是保值的資產。
而現在去銀行等其它方面做貸款有房子好辦事，一二線地方核心地段的房價仍然在升值，2020年的房價總體上還是有望進一步平穩，核心地段的房價會還存在繼續升值的行情。
2、黃金。
2019年金價出現了一輪大漲行情，並且在去年突破了六年的新高走出中長期上漲趨勢。隨著全球進入寬松貨幣階段，黃金的避險屬性得到發揮，風險資產在高位迎來了調整行情，此時資金更傾向買入黃金避險。2019年黃金打破了前期調整走勢，今年已經是處在對前期上漲再次確認的過程。
最重要的黃金有抗通脹屬性，未來幾年這種大環境影響下，黃金仍然是具備保值作用的。
3、股票。
2019年A股從前期的下跌進入了一個築底階段，股市擺脫了熊市的行情處在低估值區域徘徊，雖然市場短期內仍然存在著投資風險，但是核心資產已經受到了機構和外資的買入。從去年開始，外資對股市的布局資金超過萬億，各路機構資金倉位達到90%以上就說明了大資金對股市未來幾年的看好。
而房產黃金是屬於一個中長期的投資產品，股票卻是相比兩種資產來說一旦迎來一輪牛市行情就更有機會獲取到更多的投資回報，尤其是股市已經是在向國際接軌，隨著越來越多的資金開始布局A股市場就會看到優質股迎來一輪較漫長的牛市行情。此時投資股票可以說是在未來幾年資產可以實現保值增值的機會。
因此，普通人想投資在未來幾年可以考慮房產，黃金和股票，根據自己的承受風險的能力來選擇投資不同的資產，切莫盲目的跟風投資，畢竟房產不僅有投資屬性還有居住屬性，它是有實物，存在的風險是較低的。黃金它只是需要一個中長期的投資過程，並不能在短期內獲取到較高的收益。股票它雖然可以存在短期獲取收益的機會，但是風險也是相對較高的，需要有專業的理財知識才能購買。
② 買房子和買股票的差別 為何買房不虧炒股不賺
雖然兩者上漲的動力差不多，但結果卻很不相同。我們可以發現，凡是購買房子的人，絕大多數都沒有虧損，如果你的房子是5年前買的，那麼如今上漲兩三倍的概率非常高。而炒股的人則正相反，在股市上虧損的人比比皆是。 為什麼買房子和買股票的回報相差這么大？問題在於股民的操作與買房者的操作完全不同，具體有以下幾點。 第一，由於買房子不管如何都是人生大事，因此在下定決心購買之前，都會花大量的時間進行比較選擇，從地段、周邊環境、房齡、房型結構、物業服務一直到升值潛力、付款方式等，在最終購買之前一般都已經將各種情況詳細考慮過了。但股民買股票卻相反，這個市場上充斥著聽消息追漲殺跌的人，很多人並不了解所買的這家公司到底是做什麼的。一個是深思熟慮之後的決定，一個是輕易草率的決定，結果不同當然很正常。 第二，凡是買房子的人，做出決定的基礎就是長期持有，是為了將來考慮，如果房子買完之後幾個月，房價上漲了，基本上他不會把房子獲利拋售。但是股民的想法則不同，很少有人願意買了股票之後長期持有，多數人只是想做一筆短差，賺一票就跑。現實告訴我們，注重長期回報的人，通常短期回報也很不錯；而緊盯短期回報的人，幾乎沒有長期回報可言。 第三，假設你買了房子，很不幸房價有了10%的下跌，那麼你會因此而割肉止損嗎？我想多數人不會。但股民就會這么干，通常是跌的越多，割肉止損的人也越多，於是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股災看作是「群體踩踏事故」，每個人既是受害者，同時又是施暴者。由於買房的人極少割肉，因此你可以確信房價不會大幅下跌，因為它沒有大跌的基礎。 第四，雖然人人痛罵房地產開發商，但不可否認的是，最近十年來多數人都住上了新房子，這意味著，你住上的房子已經從市場上消失了，不再是供給的一部分。股票則不是這樣，你買到手的股票很快就會拋掉，它隨時會變成供給，重新出現在市場上。 只要以上四點一直存在下去，想通過炒股賺錢就是難上難。
③ 為什麼說買房不如買房地產股
去年聖誕節，泰禾老總黃其森喊出了「2018年銷售額2000億」的豪言之後，不僅招致深交所的問詢，也吸引了大批投資者對房地產板塊的側目和鈔票。新年伊始，國證地產指數（399393）已上漲11%，同為國證地產指數成分股的藍光發展，更是拋出了一個瘋狂的股票期權計劃：解鎖條件為未來三年復合增長率51%！而它當時的TTM-PE才僅僅19，在區域地產商之中並不算多高。
看看這解鎖條件，按第一年的預計業績計算，PE就已經降到12，PEG低至0.2，成長+低估股中的戰斗機。
當然比起泰禾這樣准備銷售額一年翻番的雄心壯志，藍光發展利潤年復合50%多的解鎖目標也只能算做「小目標」了，但這種奪路狂奔的氣勢確實少見。眾所周知，這幾年各大城市的房產限購政策每半年左右就要來一輪，一輪比一輪嚴格，一輪比一輪慘烈，各地房產交易市場逐漸冷清，加上房產稅勢在必行，房地產股票似乎陰雲密布。但股票市場向來就不是順應人性的地方，炒來炒去，炒的只有倆字：
預期
大漲之後的「利好出盡是利空「、陰跌之時突然暴漲的」利空出盡「，雖然說起來都像是事後諸葛亮，卻無時不刻的在展示當時市場的偏好：喜歡講業績，還是更愛畫大餅做PPT；偏愛腳踏實地的確定利潤，還是去押寶業績反轉的時刻。找准偏好，超越預期，是股票持續上漲的重要因素。
房地產行業的預期
我們觀察商品房銷售面積單月同比在由正轉負時，整個行業增速減緩，房地產股票收益率卻開始持續跑贏大盤：
這件事可以簡單地理解成利空出盡，畢竟國N條緊接著再來國X條，也無法讓寒冬把整個行業凍死。老百姓對高房價苦不堪言，又憧憬著何日中國能像美國那樣以金融和高科技產業作為主要經濟增長點，而不是房地產。但是大家心裡也明白：房價跌一點，門檻降一點，身邊就有無數人沖進售樓處，也輪不上自己；再者，房地產仍然是國內最重要的支柱產業：據官方數據，2016年房地產業增加值佔全年GDP的6.5%，而如果再包括上下游產業，這個數字將達到34%——當然，這么機密重要的數字是外國機構在2015年計算的，僅供參考。
深究起原因，地方財政仍然很需要土地財政的支持，即使目前已經有部分改革之聲，但政策落地尚需時日。在全國各地去杠桿擠泡沫的前提之下，地方政府的償債能力已經面臨市場置疑（比如近期環保PPP股票的股東們一定十分清楚這種置疑），在觸及土地財政底線的時候，政策都會有所松動。
另外，自古以來國人對房子就有一種痴迷，學名「剛性需求「，而這種剛需並不是幾年時間可以改變的。很多人做股票或者工作創業掙了大錢，並不會立刻再投資原有品種，反而是去買房子，究其原因，一是路徑依賴，近十幾年的房價漲幅秒殺絕大多數投資品種收益，房子本身還自帶杠桿，小首付大收益，也是一門好的投資；二是買房情結，以及對房子附帶的醫療教育價值的需求。於是每個人掙錢了都會買房子，而身邊房子多的人活的也挺好，這樣一致性的心理預期，推動著整個社會不停買房，房地產的生意同樣不停歇。
總之，從歷史上看，房地產行業是門極好的生意；現在看，這門生意還會繼續紅火下去。下圖的估值表可以看出目前房地產尚屬低估到平均值的范圍，有估值修復的趨勢；如果以近幾年來比較，更是屬於低估。
那麼文章開頭的兩個區域房地產商，為什麼要制定這么高速的增長計劃？因為再不擴大規模，結局就是：
死
龍頭的盛筵
我們觀察近幾年的各個行業變化的規律，經常出現「老大和老二打價格戰，老三死了「的場面。也就是說，在競爭激烈又規模見頂的行業，如果不能做大做強，最好的結果可能只有被收購，否則就是眼看著自己本就不多的市場份額被龍頭們繼續搶占。
在各地限購政策和M2增速逐漸縮減的條件下，2018年的房地產行業整體增速勢必放緩。各個機構預測2018年全國商品房銷售面積增速將由正轉負，較為樂觀的估計也是增速減小。同時，房地產行業的集中度已逐年增加，前10名房企的銷售金額從2014年的16.9%，到2017年上半年的26.6%。2016年銷售額排名前20的房企，其中19家仍然在2017年前20的名單上，甚至名單內部的差距也在逐漸擴大。
這才叫階層固化。
中產階級焦慮階層固化，房企的老闆們同樣焦慮。但事到如今，也不能怪房企們當初盈利行為太粗暴。過去房企獲得高利潤的手段主要就是高價囤地，各地出現的「地王」新聞屢見不鮮，新聞里地價的數字已經令人瞠目結舌。這時一些小房企可以孤注一擲，用高地價將大房企或者願意出合理價格的房企排擠出局。當一塊地皮有了價格之後，剩餘周邊的未開發的地皮和已經建好的樓盤也會漲價。如果利用政策做強制價格限定，就會出現一二手房價格倒掛導致搶房的情況：
多名南京房地產業內人士對經濟觀察網記者表示，作為南京樓市最熱的區域之一，河西目前執行嚴格的限價政策，河西南的新房申報價格均不超過3.5萬元/平方米，河西中的新房申報價格均不超過4.5萬元/平方米。
但目前河西區域二手房的報價普遍在5萬-6萬元/平方米，一二手房價格倒掛嚴重。
以前埋下的雷，只能交由市場慢慢消化，政策只能充當一時的緩沖。
如此一來，有開發能力的房企無法拿到地皮，「搏一搏單車變摩托」的激進房企，一方面低利率時期高杠桿拿地享受了地價增值，另一方面待規模擴大後降低杠桿，准備下輪繼續高價拿地。這場面簡直就是武俠小說里左腳踩右腳的絕世武功。但這些企業卻很有可能因為這種賭博導致資金鏈斷裂，無數樓盤變成了爛尾樓和荒地。所謂「劣幣驅逐良幣」，就是這么一回事了，這也是為什麼萬科總想著地產要迎來「白銀時代」，因為在白銀時代，才能減少幾分荒蠻，多一些理性和規劃。
現如今，地方政府在出售地皮的時候也加入了除價格以外的因素，要求競標者擁有綜合開發地產的能力，例如要求參加競標的房企擁有一定的市值規模（世界500強或中國前200強等）、有相關運營經驗、地皮上所建項目需符合高等級的行業標准等。
讓小房企入主世界五百強，確實太難了。
於是，房企拿地的溢價率明顯下降，大型房企的拿地意願也更強烈。由於房企銷售到資金回籠有大概半年到一年的滯後期，上次房企銷售小高峰在2016年底，根據2017年三季度末的統計，上市房企在手貨幣現金較2016年底增加約5個百分點。而上市房企的存貨/預收賬款比也在近年的低位，較去年的2.7下降至2.15，大型房企同樣擁有拿地的能力。
如果再往未來看，租賃市場的急劇擴大，會對房地產企業的運營能力產生考驗。近期「租購並舉」概念給房地產股票的火爆行情再添一把火，並不是單純的炒概念，而是發達國家曾走過的一條路。
龍頭們競爭的結果，就是不小心踩死了原本偏安一隅的各個小房企，即使中國房地產行業市場規模足夠大，隨著大型房企銷售額「千億俱樂部」不斷擴充名單，掉隊者必將進入萬劫不復的深淵。
從2017年的股市來看，市場的偏好在於龍頭企業，不管是央視50指數火了起來，還是超級品牌指數的推出，都可以說明目前市場更喜歡看的見的利潤。作為中國最重要的周期性行業，房地產在歷經多輪限購政策後，省會或區域中心城市限購情況已經有所松動。
秒殺一切指數的龍頭們
首先這些城市同樣有去庫存的動力，二線城市房價已經有所反應，中國特色的「漲價式去庫存」在這個市場上同樣管用；其次，這些城市本身需要吸引人口和人才，以保持自身的區域地位，北上深也需要治治大城市病，將人口分流；最後，從北上深輪流領漲，到一線城市一起領漲，接下來二線城市房價補漲倒也符合國人一貫的口味。
房產 vs 房地產股票
講了半天房企的股票，房價呢？
萬科A在去年創新高之後流傳很廣的圖，從2000年算起，一線城市房價漲了586%，而萬科A漲了3769%！但很多人會說，拿不住這樣的股票。房產的低頻交易特徵，的確幫助了很多人發家致富。
當一項投資如果能給我們帶來十數年的高收益，人們自然會完全信賴，但房價的問題，還得考慮這些方面：
1.「房住不炒」已經成為市場共識，超額收益的獲取難度變大；
2. M2增速持續下降至低位，會是常態嗎？
3.過去中國經濟增速快，國人也都習慣了每年加薪的節奏，但目前僅有少數行業能夠支撐這樣的高速增長，老百姓對加薪幅度甚至未來二十年能否保住這份工作的預期，需要再想清楚；
4.接上一個問題，還得規劃好自己的現金流；
5.不管是投資一線還是二線城市，得知道未來賣出的對手盤大概是什麼樣的群體；
??
從一個投資者的腦子里想問題，要考慮收益的確定性和分配的資金比例，得到最後的期望。如果房地產股票是個大概率盈利的機會，自然不會放過。
但最後不得不老生常談一句話：剛需買房子，任何時候都是最好的時機。畢竟丈母娘是不會想怎麼分配倉位的事情。
原創知新派
④ 2019年狠心買房的人，五年後會後悔嗎房子會不會貶值
現在在狠心買房的可能是剛需的人比較多，現在買房子是不需要擔心房子會貶值的。近幾年來大部分買房的人不僅沒有後悔，都還很慶幸，現在的房價都是保持在一個增長的趨勢，有很多人在這個時間段因為買房實現了財務的自由，現在雖然房子的暴利期已經過去，但是還是可以趕上黃金時代的尾巴的。
從各種方面來看，土地都是一種不可再生資源，所以房子必定是不可缺少的產品。房子是一種硬資產，房子的居住性不會被替代，市場的需求也不可能會消失，錢是會貶值的，房子是不會，房子是最抗通貨膨脹的產品，無論發生什麼，它都有著發展長效的保值機制，起碼近10年以內房子是絕對不會有貶值發生的。
⑤ 重溫「周期天王」周金濤：人生只有三次財富機會 2019年會出現一次
大家好，今天是元旦，2019年的第一天。
2018年總算過去了，這一年是財富縮水的一年，我們經歷了A股暴跌，P2P暴雷、股票質押、人民幣下跌、貿易摩擦等等讓投資者扎心的事情。
無論是普通小散的股票資產，大股東的赫赫身家，還是資本大佬們的勃勃野心，都在這一年，事如春夢了無痕。
但是，在一個人的眼裡，這一切卻是早已註定的「宿命和輪回」。他就是兩年前已經去世的原中信建投首席經濟學家周金濤。
周金濤當年有一句名言叫「人生發財靠康波」，意思是，每個人的財富積累，一定不要以為是你多有本事，財富積累完全來源於經濟周期運動的時間給你的機會。
這個時代，如果想賺點小錢，勤奮努力大概率能做到衣食無憂，但是想賺大錢走上人生巔峰，更多的還是得靠趨勢。
周金濤老師曾經在2007年因為成功預測了次貸危機，即所謂的康波衰退而聲名鵲起。而在2016年就已經預測到了2018年的熊市，市場預言逐漸得到印證，還有一些預言有待印證。其中最重要的一個預言就是：
40歲以上的人，人生第一次機會在2008年，第二次機會在2019年，最後一次在2030年附近，能夠抓住一次你就能夠成為中產階級；
1985年之後出生、現在30歲以下的人，第一次人生機會只能在2019年出現。
2018年的全球股市
2018年，A股呈現階梯下跌走勢，上證指數累計下跌24.59%，深證成指下跌34.42%，均創下歷史第二大跌幅。
個股方面，2018年僅295隻個股股價實現上漲，佔比8.27%，倘若剔除2018年上市的新股，2018年實現上漲的個數數量將降至220隻，佔比為6.35%。
中小板指累計下跌37.75%位居首位，上證50指數累計下跌19.83%，跌幅相對較小。
2018年，A股總市值縮水了13.76萬億元，其中滬市減少6.67萬億元，深市減少7.09萬億元。
公募股票基金方面，2018年竟無一隻股基是正收益。
就連追求絕對收益的私募基金，也難以擺脫「看天吃飯」的命運。苦熬的這一年，到現在來看看，今年損失非常慘重。
金斧子數據顯示，截至12月中旬，納入統計的288隻股票多空產品，其平均虧損達到11.01%；317隻組合基金的平均虧損為6.09%，500隻復合策略基金的平均虧損為6.05%，143隻宏觀策略基金的平均虧損為3.33%。
而據統計，全球股市在過去這一年間市值暴跌了將近12萬億美元。如此大的市值縮水幅度是金融危機以來的最大規模，也是歷史上的第二大記錄。如果從2018年1月的最高點計算，全球股市的市值損失更加驚人，達到20萬億美元。
美股方面，2018全年，標普累跌6.24%，道指累跌5.63%，納指累跌3.88%，均創2008年以來最大的年度百分比跌幅。
歐洲股市方面，歐洲STOXX 600指數全年累計下跌約13%，是2008年雷曼兄弟破產以來表現最差的一年。歐元區股市則創下2011年以來最大年度跌幅。
法國CAC40指數全年累計下跌10.95%。英國富時100指數全年累計跌12.5%，為2008年以來最大年度跌幅。
2019年，可能是你最大的機會
眼下，踏入2019年第一天，我們來重溫當年周金濤最經典的演講。關於2019，「周期天王」周金濤生前的那個著名預言如下：
在原中信建投首席經濟學家周金濤看來，財富積累完全來源於經濟周期運動的時間給你的機會。投資者所能做的，就是把握周期運動的趨勢和拐點，順勢而為。2018-2019年是康波周期的黑色之年，60年當中的最差階段，2019年應該抓住機會，低點買進。
周金濤在2016年3月的演講「人生就是一場康波」，基金君整理了部分觀點，給大家在2019年的投資道路上一些參考。
1、60年的經濟周期：人生有三次財富機會
我們每個人的財富積累，一定不要以為是你多有本事，財富積累完全來源於經濟周期運動的時間給你的機會。
比如過去的十年，中國暴富的典型是煤老闆，肯定大家在心裡認為煤老闆肯定是不如我有本事。為什麼他成為煤老闆，原因就是在於天時給的機會。按照康德拉季耶夫理論來看這是大宗商品的牛市，就給煤老闆人生發財的機會。
一個人的一生中所能夠獲得的機會，理論上來講只有三次，如果每一個機會都沒抓到，你肯定一生的財富就沒有了。如果抓住其中一個機會，你就能夠至少是個中產階級。
我們人生的財富軌跡是有跡可循的。人生的財富軌跡就是康德拉季耶夫周期。
在世界經濟周期運動中最長的周期是康德拉季耶夫周期，它一個循環是60年一次。大家知道60年就是一個人的自然壽命是60年，中國講60甲子，循環一次就是一個康德拉季耶夫周期。它分為回升、繁榮、衰退、蕭條。
2、40歲以上的人，第二次機會在2019年
以我的長期研究來看的話，你的人生的機會基本上由康波的運動給予的。
十年前你在中信建投證券找了一份工作不是太重要，大家十年前在中信建投證券旁邊買一套房子真的很重要，因為中信建投在北京朝陽門，現在房子漲十倍，大家掙十年也掙不到。人生的財富不是靠工資，而是靠你對於資產價格的投資。
你對資產價格的投資是時間規律呢？一定是低點買進才有意義，這個時候買進房子這些沒有什麼意義。在一個人60歲的人生中，其中30年參與經濟生活，30年中康波給予你的財富機會只有三次，不以你的主觀意志為轉移。
40歲以上的人，人生第一次機會在2008年，如果那時候買股票、房子，你的人生是很成功的。2008年之前的上一次人生機會1999年，40歲的人抓住那次機會的人不多，所以2008年是第一次機會。
第二次機會在2019年，最後一次在30年附近，能夠抓住一次你就能夠成為中產階級，這就是人生發財靠康波的道理。
巴菲特沒什麼，為什麼能夠投資成功，原因就在於他出生在第五次康波周期的回升階段，所以他能成功，如果現在一樣不會成功，這個就是有宿命決定的。
為什麼那個年代的美國會出現比爾蓋茨，因為技術在那個年代展開的，現在中國出不了比爾蓋茨，你的人生機會由康波的運動決定的，有人覺得自己很牛，很大的本事，賺很大的錢，事實上每個人都是在命之中運行。這就是我研究完經濟周期以後我非常相信的一點，人的生命都是宿命的。
最簡單的就是1985年之後出生的人，現在30歲以下的人，註定你的人生機會第一次只能在2019年出現，35歲之前出現，所以現在25歲到30歲的人，未來的5年，只能依靠好好工作。因為買房什麼都不行，這是由你的人生的財富的命運所決定的，這個是沒有辦法的。
我的意思是說，我們在做人生財富規劃的時候，一定知道每個人都是在社會的大系統中運行，社會大系統給你時間機會，你就有時間機會。這個大系統沒給你機會，你在這方面再努力也是沒有用的。
去年(注2015年)我辭職後只做首席經濟學家，原因就是在於我覺得未來的四年，做事情的困難性比過去六年大。而且在蕭條即將來臨之前，一個社會必將出現分裂傾向，理論中可以看到的，所以政治上出現一些傾向也是正常的。
這種情況下，你的人生只有兩個選擇：一個選擇像我一樣當個虛職，每天忽悠忽悠，心情好出來忽悠，心情不好在家裡待著，這是一種選擇；另外一種選擇未來一定是英雄輩出的時代，你可以成為先德或者先烈，這是可以選擇的另外一個人生道路，在未來也是可以選擇的。
我覺得未來四年確實是社會將發生很大的變化的時候，特別對於1985年之後的生人，確實你的人生的最大機遇即將到來。這是我對未來的看法。
3、消滅中產階級財富的兩個方法
2015年之後，全球應該進入的康波的蕭條階段，在康波的蕭條來臨之前，會發生哪個現象？這個現象相信大家都已經看到了，我們覺得手中有很多流動性，大家這個流動性過去6年還通過炒股票賺到錢，大家2015年開始不賺錢。
怎麼辦？我需要為我手中的錢保值，所以，大家想了一個辦法就是買進一線城市核心區域的房地產。第二個辦法搞點新興產業，很多人投了很多新三板。從我的本心出發，這兩個辦法都是消滅中產階級財富的方法。
我自己投資的紀律是2014年之後第一不買房，現在是中國房地產周期反彈階段，就是只有一小撮漲，所以大家看到的一定是熊市中的反彈。怎麼辦？賣，不應該買，炒股票的人全都理解的一個最簡單的道理。所以現在應該是房地產的兌現階段。
第二個大家追逐的新興產業，因為我是研究長波理論的，我看的很清楚，實際上所謂的互聯網+，就是本次康波的技術創新，信息技術的最後成熟階段。
大家知道，信息技術爆發期在80年代，90年代在美國主導國的展開期。當技術從主導國傳導到中國，中國是本輪康波中的追趕人，傳導到中國擴散到生活的每一個角落，那麼你們想這個技術還有什麼前途可言？
一個技術當它在追趕國的滲透到達了無孔不入的時候，一定到達了它生命周期的最後階段，這個技術後面就是一個成熟並衰落的趨勢。
所以，我跟朋友說，2016年和2017年是新三板的兌現階段，能不能兌現要看你的命運了，這個東西不是我能夠左右的。大家不要認為一定要兌現。
當大家看到這兩個現象的時候，意味著康波要進入蕭條期，你突然會發現，在經歷一次滯脹之後，2016年到2017年是一次滯脹，一次滯脹發現你手中持有的流動性差的資產可能就沒人要了。
在這個階段之後，將進入貨幣消滅機制，就是這些資產的價格將下跌，這個就是康波理論告訴我們的。
每一次的康波的蕭條都是一次滯脹展開，滯脹之後就是消滅通脹的階段。所以，未來可能大家突然會覺得，手中的流動性資產不夠或者沒有。這也是讓大家趕緊發債的原因，你可以有現金流用，甚至以現在低的價格買進資產。到2025年，都是第五次康波蕭條階段。
第四次康波的蕭條在一九七幾年，第三次是一九二幾年，就是美國的大蕭條，康波理論描述了一套世界經濟的長期的運轉。
4、2019年房價會是一個低點
房地產周期20年輪回一次，一個人當中可以碰到兩次房地產周期。為什麼呢？人的一生作為群體來講會兩次買房，第一次是結婚的時候，平均27歲，第二次是二次置業，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。
房子一生中大致消費兩次，大概20年一次。房地產周期是20年輪回一次。中國本輪房地產周期1999年開啟，按照房地產周期規律分為三波，第一波2000到2007年，2009年之後又漲一波，2013年、2014年一波，三波上去，全國房地產周期的高點判斷是在2014年，這個是中國房地產周期的高點，後面價格下來。
但是，到2015年的時候大家突然發現，房子又好賣了，2016年一線城市核心區域房地產暴漲，但這不是房地產重新開始，而是波浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小撮股票漲不是牛市，這是房地產周期的波浪反彈。
所以，2017年上半年附近，中國的這次反彈會結束。如果你擁有一下城市的核心區域的房地產，並且不是自住房，我認為應該在未來的一年之內賣掉，這就是我對於大家的建議。
賣掉房子之後，你發現可以買到好多很便宜的資產，性價比已經發生變化，這就是房地產周期。不要以為房地產賣出去買不回來，這個世界上沒有隻漲不跌的東西。2019年房價會是一個低點，2017年、2018年房價是要回落的。一個房地產周期的循環就是這樣，20年的循環，15年上升，5年下降，美國也是一樣。
2007年美國房子開始跌，跌到2011年附近觸底反彈。大家到美國買房有點不一樣，我的研究主要就是全球大類資產配置，美國歐洲都研究，中國在世界的東半球，美國在西半球，東西半球的房地產周期起點差十點。
中國房地產的起點是2000年，美國是2010年，2010年之後美國出現房子的牛市，2017年是第一波的高點，如果到美國買房，也可以再等等，現在也是第一波高點。大家現在買也不會被套，因為上升期沒有結束。
作為廣義大眾來講，不管你的知識怎麼樣，你跟大媽沒有區別。意思是說，這種東西跟智商沒關系，這個就是你的人生的機遇就是看你能不能把握。
5、2019年出現最終低點
那個低點可能遠比大家想像的低
到了2017年中期，大家就可以知道我的判斷對與不對。我曾經在2007年的時候判斷2008年將發生康德拉季耶夫周期衰退一次沖擊，就是大家看到的次貸危機。
2014年10月份，我發表報告認為，2015年二季度發生二次沖擊，二季度之後股市暴跌，人民幣貶值，這些都是有規律可尋的，資產價格的運動絕不屬於規律，這個都是大家可以看到的。
2017年中期，三季度之後，我們將看到中國和美國的資產價格全線回落，2019年出現最終低點。那個低點可能遠比大家想像的低。這就是現在可以告訴大家的康波理論。
一個康波的運動是技術創新推動的，本次康波1982年開始回升，大家知道1975年到1982年是上一次康波的蕭條階段。
如果了解世界經濟史應該知道，全球滯脹，美國英國做供給側改革。我看大家很興高采烈的談判供給側改革問題，供給側改革是全球進入蕭條的標志，似乎沒有必要興高采烈的，實際上真的談到供給側改革，一定要進入蕭條的。
繁華是1991年到1994年的美國信息技術泡沫，是康波繁榮的標志，當美國的泡沫破滅之後，後面經濟又增長了七八年。
所以，2008年之前是世界經濟的本次康波的黃金階段，從2004年到2015年應該是本次康波的衰退期，衰退期能看到的就是，雖然經濟增長不怎麼樣，但我們還能夠從資產價格中獲得很大的意義，這個大家能夠感受到。比如我們的股市、債市，2009年以來，大的角度來看都是上升趨勢，都是有利可圖的，這是康波中的衰退階段。
6、保值和流動性是未來五年最核心問題
未來五年是資產的下降期，這個時候大家盡量持有流動性好的資產，而不要持有流動性不好的資產。像高位的房子就是流動性不好的資產，還有一級市場的股權也是流動性不好的資產。
為什麼提新三板，因為流動性很差，想賣很難賣。在未來的投資，大家一定注意，賺錢不重要，第一目標是保值，第二是流動性。這兩個是未來五年大家在投資的時候我覺得一定要非常注意的一個，應該是一個最核心的問題。
這是用康德拉季耶夫理論進行人生規劃。60年運動中，會套著三個房地產周期，20年波動一次，一個房地產周期套著兩個固定資產投資周期，十年波動一次。一個固定資產投資周期套著三個庫存周期。
所以，你的人生就是一次康波，三次房地產周期，九次固定資產投資周期和十八次庫存周期，人的一生就是這樣的過程。
有很多人發表與我不同的觀點，周期要換面，有些人發這樣的觀點，實際上這些都是對我的觀點的反駁，沒關系，我們可以用未來的時間來看。
7、鍛煉身體，2019年再回來
對於未來想提醒大家的一點，2018年到2019年是康波周期的平淡之年，60年當中的最差階段，所以一定要控制2018、2019年的風險。在此之前做好充分的現金准備，現在可以發債，五年之後還有現金。
對於個人來講，今年明年賣掉投資性房地產和新三板股權，買進黃金，休假兩年，鍛煉身體，2019年回來，這就是未來給大家做的人生規劃。
（文章來源：中國基金報）
（原標題：新年第一天，重溫「周期天王」周金濤：人生只有三次財富機會，2019年會出現一次）
⑥ 炒股六年，換來無盡的懺悔
回想起來最近這些年的心路歷程，可謂挫折不斷，不知道是上天的捉弄還是自己性格使然，現在我把我的經歷分享給大家，希望大家引以為戒。
我有一個幸福的家庭，老婆體貼，孩子懂事，但是自從染上炒股，感覺這些年身心憔悴，炒股之初開戶會有一個測評，最後得得結論是適合保守投資，但是按照我的性格屬於不服氣，聽不得別人由衷評價的人，2015年年初，因為單位在籌劃上市安排，再加上第一次近距離了解股票，開始接觸股票並且開了賬戶，剛開始在賬戶里放大概5千塊錢，因為2014年-2015年是一個短暫政策牛市，什麼都不懂，買哪只股票都是賺錢的，嘗到了賺快錢的甜頭，然後就一發不可收拾，本來剛畢業兩年也沒什麼存款，工資也不高，就小打小鬧玩個心情，2015年3月，公司開始承建項目，項目補助平時也不發，工資按時發，當時就拿一些工資去投股票，當時股票也是賺錢的，但是好景不長，2015年5月股災開始了，噩夢也從那個時候一直延續到現在。
看著自己之前賺的錢也還回去，賬戶資金在一點一點縮水，直到本金也在虧損，平時什麼都不捨得的人突然自己的錢蒸發了，不甘心，也在自己給自己安慰，股災只是暫時的，下跌了還會漲回來，就繼續往賬戶里補錢，反正就是除了生活費用，其他全投進去了，這是噩夢的開始，因為對股票沒技術，沒有人指導，全憑著自己的臆斷，學費是交了一次又一次，也沒換回來教訓，只覺得運氣不好，前前後後也沒算過到底賠了多少，就知道這六年來沒有存款，還倒欠債，做項目我們項目部的人每年補貼加上工資，一年也不少錢，最後全賠進去。
2015年年底結婚，結婚前幾萬塊錢買了一輛家用車，手上沒什麼錢，當時想著是年底會發一筆項目補助，借錢加貸款買一輛車，12月24日借同事兩萬付了車的首付，後面按三年貸款慢慢還，2013年買的房，當時因為房貸還沒下來，也不擔心每個月車貸的問題，2015年過年的時候房產開發商通知我房貸可以辦理了，但是需要保證把車貸還完才能辦理房貸，沒辦法就借了我親戚家兩萬加上結婚的時候丈母娘那裡退的兩萬把車錢還清，年底發的錢因為當時股票賠錢，就先還了一部分股票欠的錢，那個時候我跟我媳婦兒剛結婚，在錢上第一次跟她撒了慌，我跟我老婆講我把欠我親戚家的錢還了，其實只還了一萬，一萬塊錢的缺口沒辦法補，就把欠信用卡的錢先還了，這種事瞞不住，最後老婆知道了，第一次在錢上隱瞞吵架。
2016年，我在郟縣的一個項目上出差，因為老婆的信任，從來不過問錢的事，她上她的班，我出我的差，我們的小日子就不緊不慢的過著，房子也是從2015年年底開始裝修，到2016年3月裝修完，添置傢具等物件，5月份就裝修完了，到了8月份，老婆懷孕了，初期孕吐特別厲害，我老婆是幼師，工作性質是原因怕動了胎氣，於是就辭職在家安心養胎，我丈母娘也專程從工作的地方辭職趕回來陪我老婆，我的股票賬戶依舊沒斷過，我依舊在項目上，老婆也不過問過多錢的事情，反正就是賠了就一直補，從沒算過欠多少錢，2016年10月，因為工作原因我被調到福建的一個項目上工作，到了2016年年底，我老婆肚子慢慢大了，身邊也沒人照顧，坐車到福建陪我，待了兩個月就一起回家過年，過完年就又去了福建，我老婆在家待產，預產期是2017年5月，丈母娘也回來陪媳婦兒待產，我也是在2017年4月底從項目回來了，專心陪媳婦兒待產，後來就沒在出差，在家朝九晚五，上五休二的班，我的股票是一直賠，直到2017年10月，實在瞞不住了，拆東牆補西牆，掩蓋不住了，跟家裡人攤牌了，我老婆因為這個跟我大吵了一架，老婆也因為這個心裡一直不開心，走不出來，我從那時候開始就想著不再碰了，2017年年底，老婆帶著孩子去哈密跟丈母娘一家過年，我也回老家陪我父母過年了，賬戶也清凈了幾個月，家裡一直都是我管錢，過年公司發了年終獎加上手裡余錢，有2萬塊錢。
2018年年初，自從2017年4月至今因為在市區上班，沒有了出差補助來源，年初2萬塊錢又投入股市，不服氣的性格又開始上演，加上老婆也不在身邊，又開始胡作非為，最後又是血本無歸，之前因為有項目補助，心裡想的是就是賠點兒項目補助發下來可以補上，沒有了外快來源，開始打網貸主意，剛開始貸一兩萬，一直賠，老婆也是在在2018年5月從哈密回來了，幾個月還算清凈，對於我老婆那種節省的性格，想想錢打水漂了就難受，不捨得吃穿為了這個家，兒子也在一點點長大，想想那個時候自己真的是，沒有責任，一心撲到股票上，想著賺錢，到2018年10月算下來賠了十二萬多，拆東牆補西牆，最後窟窿越來越大補不住了，就攤牌了，對我老婆來說又是晴天霹靂，這次我爸媽知道了，為了安撫我老婆，也為了這個家，我爸主動承擔了欠款的三分之二，剩下的我老婆的爸媽給出了，當時也是愧疚，對不起身邊的親人，我父母一輩子農民，父親農閑時候出去干建築，想想感覺自己真是太放任自己了，對不起老婆孩子，為了一個完整的家，為了孩子，老婆也一次次的原諒我，我悔過自新，重新來過，這些都是自己隱瞞加上沒有擔當、任性，雖然有時候想起來提提，兩個人免不了吵架，但是我覺得老婆是大愛，一次次把我從懸崖邊撈上岸，我總把這些對我的好當成心安理得接受，總自作聰明欺負她，我虧欠她太多，關鍵是沒有一次改正。時間也到了2019年。
2019年年初，雖然在單位上班，從2017年4月到2019年4月，兩年時間沒有項目，天天坐在辦公室，拿著基本工資，老婆從2016年10月之後沒上班專心帶娃，因為之前發生的那麼多事，心裡不舒服免不了爭吵，我大舅哥在新疆哈密，我在內地也沒啥起色，中間也想過多次換單位，看來看去也沒有合適的機會，最後決定到哈密發展，過了年眼看單位也沒啥項目，發完年終獎在4月30日我就遞交了辭呈。
2019年4月6日，趁著清明節高速路免過路費，家裡收拾好帶上老婆孩子開車一路向西，2500公里，給自己壓抑的幾年釋放一下，邊走邊玩，許昌-洛陽-三門峽-西安-武威-天水-張掖-敦煌-瓜州-哈密，6天時間到了哈密，之後就開始找工作，找房子，16號到了現在的單位，房子也在4月20號定下來了，跟我老婆一家在的小區是一個地方，到哈密後手裡有5萬多塊錢，咬咬牙在老婆一家的幫助下買了一套安置房，總房款近16萬，借了10萬多，接下來就是裝修，手裡沒錢了，在網上貸了幾萬塊錢做了簡單裝修，在2019年10月暖氣開通時候搬進新家，新的開始，在單位又開始打股票的主意，網上鋪天蓋地在討論牛市將到，經不起誘惑，再加上閑時間多，重操舊業，2020年3月一次意外，網上貸款幾萬塊錢，因為口罩行情，讓我賺了幾萬塊錢，心又開始楚楚欲動，又想大幹特干一把，賺錢後又換了一支股票，沒成想套進去了，被老婆知道後又大吵了一架，我就一直在等解套機會，終於在2020年國慶節來臨之前解套了，心想在接下來的一年多時間踏實上班，終於在2020年10月把欠款還完了，心也放下了，欠別人錢總歸不舒服，但是解套後還沒收手，但是在接下來的一個多月讓我賺了幾萬塊錢，然後心越來越大，心也在飄，感覺運氣要來了，就在網上貸了四十萬，抓住機會撈一把過個好年，也在幻想賺錢後的規劃，在2020年12月6日後，噩夢開始了，買哪個跌哪個，割肉換股，換股也沒起色，一直跌，終於在2020年1月20日左右，把網上貸的40萬揮霍的不到一半，眼看回本無望，窟窿越來越大，又一次攤牌了，剛把房款還完，就又欠了二十多萬的網貸，我把我爸媽還老婆害慘了，越賭越大，窟窿越來越大，父母辛苦一輩子的養老錢也揮霍殆盡，又是臨近年關，一下子感覺未來的日子是黑暗的，孩子也快4歲了，年年都是在還款的路上，也把我老婆的心傷透了，舊傷還沒癒合新傷又來了。
⑦ 10年前買房子和買股票，現在會有什麼區別呢
⑧ 如果2009年買入50萬元的騰訊股票，如果能放到2019年能換幾套房
全球金融危機已經出現幾次，離我們最近的也是印象最深的應該是2008年的美國次貸危機最後引發的全球金融危機，而首當其沖的就是股市。大夥應該都知道，在經濟好的時候股市往往欣欣向榮，而且很容易引發泡沫，也就是估值比實際價值高十幾倍甚至幾十倍以上，而如果出現金融危機，股市往往一蹶不振，泡沫破裂，股價更是一跌再跌。
總結
如果在10年前能投資50萬買入騰訊股票，不管你是在哪個價位買，如果能堅持不賣，能放到現在的話實現財務自由不再話下，如果是變現買房的話，根據不同地區房價不同，起碼能買5套以上吧，也有人說北京房價10萬以上，那一套1000多萬，那也能買3套，絕對的財務自由。
筆者相信在10年前買騰訊股票的應該有，但是能持有到現在的肯定很少，畢竟太難了，能持有這么久的還是機構多點，個人屬實少。
⑨ 看完這些過來人的買房經驗，2019年買房是該趁早還是觀望
三、房價高利率高房子質量不高
持續嚴厲調控下，樓市降溫後隨之而來的是蜂擁而現的業主維權事件，一些是因開發商降價促銷而起，不過大部分是由諸如面積縮水、裝修太水、房屋質量問題多、配套無法兌現等情況引發的。
按理來說，房價這么貴開發商更應該保證房屋質量，但是往往房子越好賣時，質量問題越不被重視。當然，和土地成本高企、限價調控也有關系，但是高房價高利率卻買了劣質房，讓人怎麼住？
四、買房是人情關系的試金石
都說借錢救急不救窮，這個放在買房身上也是一樣的。高房價下，很多剛需買房靠得是父母的積蓄，要是不夠就只能外借，但借過錢的人都知道，如果你沒有穩定的收入來源，別人不願意借錢也怪不上，但不傷感情不太可能。
筆者身邊就有這樣事情，同學買房父母湊不夠，想問哥哥姐姐借，並承諾給利息，結果怕他還不起一毛錢沒給，最後只得借了高利貸。用同學的話說，他不怪也不恨，只是自己以後再也不會找他們幫忙，也不會幫他們什麼，因為並沒有什麼感情。
以上是覓房整理的一部分2018年買房扎心的事，應該能給2019年的買房人帶去一些借鑒。買房作為人生大事，覓房認為是趁早下手還是謹慎觀望，都得視當時情況來定，2019年樓市調控主要目標是穩地價、穩房價、穩預期，而以"穩"為主的樓市氛圍，對購房者來說或許是選房、買房的不錯時機。
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⑩ 現在可以投資股票還是投資房產
2019年投資股票還是投房產，取決於你對兩者的認知和風險偏好。如果你想要高風險、高收益，那麼投資股票適合你；如果你想要比較穩定的資產升值，那麼房產適合你。對於大部分人來說，投資房產的長期收益是遠大於炒股的收益。第一、當前投資股票是一個好時機嗎？觀察目前的宏觀局勢，上證指數從2019年初到4月中旬達到一個高點，然後一直回調到現在，如今已經回調了400多點，目前徘徊在2800點。
如果沒有能力選擇這樣優質的物業，那也要從優質片區里挑選，切莫圖便宜選擇了非核心片區。很多大城市的邊緣區有待開發，所以大片的空城等你去買。這個時候一定要擦亮眼睛。看清城市的發展規劃和趨勢，買錯地方，房價幾年不漲，買了便宜貨，坑的是自己。綜上所述：如果你願意在股票中淘金，而且能夠承受資金虧損，那麼可以選擇投資股票。但是一定要選好籌碼，不要人雲亦雲，在股市賺錢不易，要打造自己的操作邏輯，留足子彈。如果你想求穩定升值的資產，我建議你選擇大城市核心片區的優質資產，現在房產行情已經到了一定的高位，在房價逐漸回調過程中選擇優質標的，果斷入手。5年時間，股市還是這個熊樣子，而房價已經翻了不止一倍了。在股市中賺錢，比投資房產要難得多。只要選籌准確，長遠看，房產投資遠勝於股票投資。